Résiliation d’un Bail commercial
Il existe une idée fausse commune parmi les locataires occupant des locaux commerciaux en vertu d’un bail selon laquelle les locaux peuvent être restitués chaque fois qu’ils décident de ne plus les occuper. Certains propriétaires ont également l’impression qu’ils peuvent résilier un bail au fur et à mesure de leur choix. Ces deux vues sont incorrectes. Un bail est un accord contractuel entre un locataire et un propriétaire et durera pour une période déterminée. Bien que certains baux comprendront une clause permettant une détermination rapide, la plupart se dérouleront jusqu’à ce qu’ils se terminent par un « effluxion de temps ». Cependant, il existe des moyens de mettre fin à un bail commercial plus tôt, et ces processus différeront selon qui souhaite résilier le bail – le propriétaire ou le locataire – et dans quelles circonstances et quand. Les deux parties devront être conscientes de leurs obligations légales. Pour parler à un avocat de la résiliation d’un bail commercial, contactez-nous dès aujourd’hui en appelant le 0345 901 0445, ou remplissez notre formulaire de demande en ligne et nous vous répondrons.
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Raisons de la résiliation Au cours d’un bail
Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles un propriétaire ou un locataire peut vouloir mettre fin à un bail commercial plus tôt. En tout état de cause, et nonobstant la raison, des mesures doivent être prises pour que le bail puisse être déterminé. Ci-dessous, nous décrivons les raisons et les complications qui peuvent survenir.
Cession
Un locataire qui souhaite renoncer à la possession d’un bien pendant la durée déterminée d’un bail peut négocier une cession avec son propriétaire et l’effectuer par:
- Acte
- Conduite
La conduite consisterait à remettre les clés au propriétaire et à accepter le reçu du propriétaire afin que le bail prenne fin. Cependant, les deux options nécessiteraient que le propriétaire accepte que le locataire renonce au bail. Le propriétaire peut également demander un paiement à titre de « compensation » pour la perte de revenus locatifs. De même, si le Bailleur souhaite déterminer un bail commercial à l’avance, il peut demander au Locataire une rétrocession. Dans ce cas, le Locataire n’est pas obligé d’accepter et peut accepter de renoncer au paiement d’une prime.
Clauses de rupture
Une clause de rupture est inscrite dans le bail commercial dès le départ et permet au locataire (et même au propriétaire) de mettre fin au bail plus tôt en signifiant un avis à l’autre partie. Le bail énoncera certaines exigences à respecter pour assurer la validité de la rupture, par exemple, le locataire peut être tenu de donner au locateur un avis qu’il souhaite promulguer la clause de rupture, et toutes les sommes dues doivent être payées. En revanche, un Locataire peut constater que les conditions préalables fixées par le Propriétaire signifient que la clause de rupture est, en réalité, incapable d’être exercée.
Confiscation
Si un propriétaire souhaite mettre fin prématurément à un bail commercial à durée déterminée en raison d’une violation du bail par un locataire, il peut le faire s’il y a une clause de confiscation dans le bail. La procédure de confiscation dépendra de la façon dont le locataire a violé le bail. Par exemple, si le Locataire n’a pas payé de loyer, le locateur n’a généralement pas besoin de signifier un avis au Locataire. Si la violation est de nature différente, le locateur devra signifier un avis en vertu de l’article 146.
Résiliation Après l’expiration du Bail
La résiliation d’un bail commercial à l’expiration de sa durée ou après celle-ci dépend de la sécurité d’occupation. La sécurité d’occupation est le droit pour le locataire d’occuper un bien commercial après la fin du bail. Si le bail garantit la sécurité d’occupation, le bail se poursuivra après la date d’expiration si le locataire reste en occupation de la propriété à des fins commerciales. Dans ce scénario, le propriétaire ou le locataire doit signifier l’un des avis suivants pour résilier le bail:
- Avis de l’article 25 – si le propriétaire souhaite déterminer le bail et peut satisfaire à l’un des motifs de l’article 30 de la Loi de 1954 sur le propriétaire et le locataire, la signification d’un avis hostile de l’article 25 empêchera le Locataire de prendre un nouveau bail. Parmi les motifs invoqués par la Loi, mentionnons le non-respect des obligations de réparation, les retards persistants dans le paiement du loyer ou le réaménagement de la propriété par le propriétaire.
- Avis en vertu de l’article 26 – si le locataire souhaite résilier le bail, un avis en vertu de l’article 26 peut lui être signifié.
Si les deux parties se retirent de la législation dans le cadre du bail, il n’y a pas de droit automatique à la sécurité d’occupation. Dans ces circonstances, un Locataire peut quitter le bien sans préavis en informant l’autre par écrit. Si un locataire refuse de quitter la propriété, le propriétaire devra généralement entreprendre une procédure de possession.
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Notre équipe est bien expérimentée pour aider les propriétaires et les locataires à résilier les baux commerciaux avant ou après la date d’expiration. Nous vous informerons de vos options juridiques et vous conseillerons sur la meilleure résolution en cas de litige. Pour obtenir de l’aide pour résilier un bail commercial, contactez-nous dès aujourd’hui. Appelez-nous simplement au 0345 901 0445, ou remplissez notre formulaire de demande en ligne sur cette page pour permettre à un membre de notre équipe de vous contacter. Nous offrons nos services aux résidents du Cheshire, de Manchester et de Londres, ainsi que dans le reste du Royaume-Uni.