Les fiducies foncières
Les fiducies foncières peuvent offrir des avantages de protection des biens en vous offrant la confidentialité de la propriété des biens immobiliers. Chaque bien immobilier peut être placé dans une fiducie foncière distincte. Si une poursuite est associée à un bien immobilier, les autres biens appartenant à différentes fiducies ne sont pas automatiquement grevés.
Les documents publics montrent qu’une fiducie foncière est propriétaire de la propriété. Mais la fiducie, elle-même, n’est pas enregistrée publiquement. Ainsi, une simple recherche ne montre pas à qui appartient la fiducie foncière. La confidentialité de la propriété permet de dissuader les poursuites, ce qui est une forme de protection des actifs. En possédant des biens privés, une personne qui fait l’objet d’une poursuite semble ne pas avoir d’actifs pour satisfaire un jugement, si aucun actif ne peut être localisé par un opposant juridique, cela réduit considérablement les chances qu’une poursuite soit intentée.
Pour le dire autrement, les fiducies foncières sont des documents privés qui détiennent un titre de propriété sur des biens immobiliers. Bien que les documents publics puissent être recherchés pour identifier la propriété, seul le nom de la fiducie est une information publique dans ce cas. Ce ne sont pas des fiducies de protection des actifs, mais elles peuvent aider à empêcher les regards indiscrets de savoir ce que vous possédez.
En outre, une LLC peut être formée qui enregistre une deuxième hypothèque contre une propriété qui prive toute équité de l’immobilier. Ces techniques de protection de la vie privée mettent en œuvre des instruments juridiques qui peuvent dissuader une action en justice.
Nous pouvons établir des fiducies foncières très rapidement. Ce sont des outils utiles pour séparer l’immobilier de son nom personnel. À ce titre, ils ont prisé les outils juridiques des propriétaires et des investisseurs immobiliers.
Documents de fiducie foncière
Pour placer une propriété dans une fiducie foncière, il y a deux documents juridiques impliqués.
- La confiance elle-même. La fiducie foncière nomme généralement le fiduciaire, qui est responsable de la fiducie. Il nomme le constituant, qui a réuni la fiducie. C’est également généralement celui qui place les actifs à l’intérieur de la fiducie. Enfin, le ou les bénéficiaires sont nommés. Ce sont eux qui bénéficient de la confiance. Le document de fiducie peut aller dans un classeur à la maison ou dans un coffre-fort. Il n’a généralement pas besoin d’être déposé dans les dossiers publics.
- Un acte. L’acte est le document enregistré dans les registres publics qui transmet le titre du propriétaire antérieur à la fiducie, elle-même. Plus précisément, l’acte transfère le titre de propriété au fiduciaire en sa qualité de fiduciaire. Cela signifie que le syndic ne possède pas personnellement les biens. Le fiduciaire détient le titre de propriété des biens aux termes de la fiducie.
Un autre document souvent utilisé est une « Cession d’intérêt bénéficiaire. »Ce document transfère son intérêt dans la fiducie à une autre partie. Par exemple, supposons qu’une maison appartient à John Smith. John Smith transmet le titre à la fiducie. Le fiduciaire de la fiducie est ABC Trustees, LLC, une société appartenant à John. John pourrait aussi vouloir que Fred Jones, son beau-frère, soit le fiduciaire.
John veut un instrument de protection des actifs pour posséder la fiducie. Donc, si John est poursuivi en justice, il existe des dispositions légales pour protéger John de perdre la confiance dans un procès. De plus, s’il y a un procès sur la propriété, John ne veut pas avoir d’exposition personnelle. Ainsi, John signe une Cession d’intérêt Bénéficiaire dans la fiducie foncière. Ce document transfère sa position de bénéficiaire à Blue Sky Holdings, LLC, une autre société appartenant à John.
Le processus
Lorsque vous commandez une fiducie foncière, notre service juridique vous envoie d’abord un questionnaire à remplir. Le questionnaire vous demandera quel nom vous souhaitez donner à la fiducie. C’est généralement la même chose que l’adresse postale de la propriété avec le mot « Trust » ajouté. Si l’adresse de la propriété est le 123, rue Main, vous appelleriez simplement la fiducie le » 123, rue Main Trust « , par exemple. L’adresse de la propriété est un dossier public, de toute façon. Il n’y a donc aucune perte de confidentialité à le nommer de cette manière. De plus, vous pouvez avoir plusieurs propriétés et fiducies. Ainsi, cette nomenclature vous permet de déterminer facilement quelle confiance est associée à quelle propriété.
Ensuite, nous vous demandons votre nom et votre adresse. De cette façon, nous savons à qui envoyer les documents une fois qu’ils sont terminés. Nous vous demandons le nom et l’adresse du syndic. Vous pouvez choisir un ami ou un parent de confiance pour servir de fiduciaire. Alternativement, vous pouvez nous demander d’établir une LLC privée dans le Wyoming, par exemple, pour servir de fiduciaire. Vous pouvez opter pour des gestionnaires nominés. De cette façon, vous possédez et contrôlez la société servant de fiduciaire. Mais personne dans le grand public ne le sait. C’est parce que vous avez un de nos associés répertorié dans les registres publics en tant que chef d’entreprise. Votre responsable désigné, à son tour, est tenu contractuellement d’agir uniquement à votre demande. Avec un service de prête-nom company plus, vous préservez votre vie privée des regards indiscrets.
Nous vous demandons ensuite qui est le constituant de votre confiance. C’est la personne qui fait créer la confiance. C’est généralement celui qui possède la propriété maintenant. Cela doit être exactement comme indiqué sur le document de titre actuel. Nous utilisons ces informations pour rédiger l’acte qui transfère la propriété de votre nom au nom de la fiducie.
Voulez-vous une protection supplémentaire? Nous avons abordé cela ci-dessus. Pour la maison qui n’est pas votre résidence principale, la plupart des experts vous conseillent de faire du bénéficiaire de votre fiducie une société à responsabilité limitée. C’est-à-dire une LLC.
Une fiducie foncière n’est pas un dispositif de protection des biens. C’est un dispositif de confidentialité. Il garde votre nom hors des archives publiques. Les bénéficiaires de la fiducie sont exposés à la responsabilité. Ainsi, lorsque vous placez une LLC à cet endroit, la LLC est exposée plutôt que vous personnellement. De plus, lorsque vous êtes poursuivi personnellement, la LLC peut offrir une véritable protection des actifs. Autrement dit, il existe des dispositions qui vous permettent de protéger votre propriété dans une LLC et tout ce que la LLC possède.
En tant que tel, la prochaine chose que nous vous demandons est de savoir où vous souhaitez attribuer votre intérêt bénéficiaire dans la fiducie. C’est-à-dire qu’en plus de votre fiducie et de l’acte de transfert, nous incluons un document de cession d’intérêt bénéficiaire. Ainsi, vous pouvez transférer la « propriété » de la fiducie, appelée votre intérêt bénéficiaire, dans la fiducie, à une société.
La plupart des conseillers fiscaux recommandent de ne pas attribuer la propriété effective de votre résidence personnelle à une entreprise. En effet, une résidence personnelle est une catégorie fiscale différente de celle des immeubles de placement. Il y a certains avantages à maintenir un intérêt bénéficiaire dans la fiducie foncière propriétaire de votre maison. Quelques exemples sont la radiation des intérêts sur notre hypothèque résidentielle. Une autre consiste à vendre la propriété et à ne pas payer d’impôts sur une partie importante du gain si vous avez vécu dans la maison deux ans ou plus. Ainsi, la recommandation la plus courante consiste à attribuer votre intérêt bénéficiaire à des sociétés à responsabilité limitée pour les immeubles de placement. Conservez votre intérêt bénéficiaire personnel dans la fiducie sur votre résidence personnelle.
Naturellement, nous demandons l’adresse de la propriété. Nous demandons le comté dans lequel la propriété est située. Ensuite, nous devons savoir où vous voulez que le comté poste votre facture d’impôt foncier. De plus, nous avons besoin du numéro de colis fiscal. La description légale est utile, mais pas nécessaire. En effet, vous pouvez généralement joindre la description légale à l’acte de dépôt.
Lorsque Vous Recevez votre Fiducie foncière
, Nous vous envoyons généralement la fiducie foncière par courriel. Une fois que vous l’aurez reçu par e-mail, vous ouvrirez la pièce jointe, l’imprimerez et suivrez les instructions ci-jointes. Vous parcourez le document pour vous assurer que votre nom les adresses sont correctes. Vous écrivez la date sur votre confiance. Ensuite, vous et votre fiduciaire signez la fiducie foncière devant un notaire.
Certains États utilisent des actes Quitclaim. Certains utilisent des actes de subvention. Donc, nous incluons chacun. Les propriétaires actuels signent ensuite l’acte approprié devant un notaire.
Vous prenez ensuite l’acte pour l’enregistrer dans les archives publiques. Vous le faites généralement au bureau du registraire du comté dans le comté où se trouve la propriété. Cependant, vous placez la fiducie elle-même dans un classeur de votre maison ou de votre bureau ou dans un coffre-fort. Une fois que vous avez enregistré l’acte, la propriété est maintenant intitulée à la fiducie. Une recherche de documents publics ne vous montrera pas comme le propriétaire actuel de la propriété.
Pour placer votre bien immobilier en fiducie foncière, vous pouvez appeler le numéro ci-dessus ou remplir le formulaire de demande sur cette page.