J’ai perdu l’acte original à ma maison de New York. Aurai-je un problème à vendre ma maison?
Les clients me posent cette question assez souvent. La réponse est presque toujours non. Je crois que l’idée fausse commune selon laquelle un propriétaire a besoin de son acte original pour vendre sa maison découle de son expérience avec un autre document de propriété, un titre de propriété d’une automobile. Dans l’État de New York, le Department of Motor Vehicles délivre des certificats de propriété aux véhicules, dont le propriétaire a besoin pour vendre sa voiture. Si le titre est perdu, le propriétaire de la voiture doit obtenir un nouveau titre auprès du bureau des véhicules à moteur. Ce n’est pas le cas des actes sur des biens immobiliers.
Dans l’État de New York, l’acte est le document utilisé pour transférer la propriété de votre maison à un acheteur. Contrairement à un titre de propriété d’une voiture, il ne s’agit pas d’un document délivré par un organisme gouvernemental, mais est généralement préparé par un avocat représentant un vendeur. Une fois qu’un acte a été signé par le vendeur et que sa signature a été reconnue par un notaire public, l’acte est enregistré au bureau du greffier du comté du comté où se trouve la maison ou, à New York, au bureau du registre de la ville. L' »enregistrement » est le processus par lequel l’acte est inclus dans les registres fonciers publics, c’est-à-dire mis à la disposition du grand public. Lorsque l’acte est soumis pour enregistrement, il sera numérisé, indexé et disponible pour consultation au bureau du greffier du comté ou au bureau du registre de la ville et, dans le cas du registre de la ville, disponible pour consultation en ligne.
Après l’enregistrement de l’acte, l’acte original sera retourné au propriétaire du logement ou à son avocat. Ce document original, une fois enregistré, bien qu’il puisse être un beau souvenir, n’a aucune importance juridique. C’est l’acte d’enregistrement qui confère au nouveau propriétaire le titre de propriété et d’autres protections juridiques, et non la possession physique de l’acte original.
Donc, si vous avez perdu votre acte original, ne vous inquiétez pas, tant qu’il a été enregistré, vous ne devriez avoir aucun problème. Si vous voulez toujours une copie de votre acte à des fins autres que la vente de votre maison, comme l’établissement d’une résidence, par exemple, vous pouvez toujours en obtenir une copie auprès du bureau du greffier de votre comté. À New York, vous pouvez en obtenir une copie sur le site Web de l’ACRIS de la ville. ACRIS signifie « Système d’information Automatisé du Registre de la Ville. »