Comment Négocier Le Prix Lors De L’Achat D’Une Nouvelle Construction – Est-Ce Possible?

Comment Négocier Le Prix Lors De L’Achat D’Une Nouvelle Construction – Est-Ce Possible?

Vous achetez une nouvelle construction et vous voulez savoir si vous pouvez négocier le prix? Nous avons les réponses dont vous avez besoin.

Lors de l’achat d’une maison neuve, il y a toujours beaucoup de choses à penser. Dans quelle région voulez-vous vivre? Quels développements y a-t-il dans la zone choisie? Voulez-vous vivre sur un développement ou dans une nouvelle construction autonome?

ET n’oubliez pas, vous devez également penser au prix.

Les maisons neuves sont toujours au sommet des prix pour les maisons de leur taille, alors ne serait-il pas génial si vous pouviez obtenir des conseils sur la façon de négocier le prix lors de l’achat d’une nouvelle construction?

Eh bien, c’est votre jour de chance! Nous avons compilé une liste de trucs, astuces et questions à poser lors de l’achat d’une nouvelle construction pour vous aider à négocier un meilleur prix

Si vous cherchez quelque chose de spécifique, ce menu vous aidera à vous déplacer:

• L’achat d’une nouvelle construction est-il un bon investissement?
• Que dois-je rechercher lors de l’achat d’une nouvelle construction?
• Questions à poser lors de l’achat d’une maison neuve
• Enquête sur les accrochages de nouvelles constructions
• Système d’échange de pièces neuves

L’achat d’une nouvelle construction est-il un bon investissement?

Lors de l’achat d’une nouvelle construction, il est important de se demander s’il s’agit d’un bon investissement. Après tout, investir dans la propriété est le plus gros investissement auquel beaucoup d’entre nous seront confrontés dans notre vie.

Tout le monde aura une opinion différente, vous devez donc décider de ce qui vous convient. Cependant, si vous nous le demandez, nous disons OUI! Les nouvelles constructions peuvent être considérées comme une option « sûre », car elles sont assorties d’une garantie NHBC de 10 ans, couvrant tous les soucis structurels.

De plus, les coûts de fonctionnement d’une nouvelle construction sont nettement inférieurs à ceux d’une propriété plus ancienne, car ils sont fabriqués à l’aide des dernières technologies écoénergétiques. La dépense moyenne en chaleur et en électricité dans une nouvelle construction est de 443,40 £ par an, ce qui représente moins de la moitié des coûts typiques d’une propriété ancienne de 1 072 £ (indépendante).

En plus du gain financier, vous serez également la première personne à vivre dans la propriété et aurez donc une toile complètement vierge pour la décorer comme vous le souhaitez.

Si vous voulez en savoir plus pour décider si l’achat d’une nouvelle construction est un bon investissement pour vous, lisez ceci.

Que dois-je rechercher lors de l’achat d’une nouvelle construction?

1. À quoi ressemble la région? – Cela vous aidera à obtenir des informations sur des facteurs tels que le taux de criminalité, les écoles, les hôpitaux, les médecins et les signaux téléphoniques et à large bande. Si vous achetez une nouvelle construction sur un développement, vous pouvez demander combien d’autres propriétés ont été achetées et par qui elles ont été achetées, pour vous aider à avoir une idée de ce que sera l’ambiance.
2. Les maisons neuves sont-elles en pleine propriété? – Si vous n’êtes pas sûr, être propriétaire d’une propriété signifie que vous la possédez carrément, y compris le terrain sur lequel votre propriété est construite. Cela signifie que vous êtes responsable des coûts associés à l’entretien de la propriété et du terrain. Quelque chose à garder à l’esprit lors de l’achat d’une nouvelle construction est qu’à partir de 2019, il a été annoncé que toutes les nouvelles constructions seront vendues en pleine propriété (Gov.uk ).
3. Quelles améliorations ajoutent de la valeur à une nouvelle maison? – Par exemple, vous pouvez vous faire offrir une mise à niveau de cuisine ou de salle de bain pour les rendre de la plus haute qualité. Ces mises à niveau ajouteront de la valeur à votre maison, mais elles ont un coût, il vaut donc la peine de vérifier dès le départ le prix des mises à niveau.
4. Pour combien de temps pouvez-vous réserver une nouvelle construction? – Lors de l’achat d’une maison neuve, une fois que vous avez décidé de la propriété que vous souhaitez acheter; il vous sera demandé de remplir un formulaire de réservation. À ce stade, il vous sera demandé de payer des frais de réservation, normalement entre £ 500 – £ 1000, et des détails sur la durée du délai d’échange du contrat. Si vous ne respectez pas ce délai, vous perdrez vos frais de réservation et donc votre réservation de la propriété. La date limite pour l’échange de contrat est normalement de 28 jours, mais il vaut la peine de vérifier avec le développeur car la date limite peut être différente.
5. Si sur un développement, quels sont les frais de gestion? – Les frais de gestion sont comme des « frais de service », payés par chaque membre sur le développement pour assurer l’entretien. Certains développements augmentent ces frais au fil du temps, certains n’ayant pas de « plafond » sur le montant des frais, c’est donc quelque chose qui vaut vraiment la peine d’être vérifié lors de l’achat d’une nouvelle construction.

Questions à poser lors de l’achat d’une maison neuve

Donc, vous achetez une nouvelle construction, mais vous ne voulez pas payer le prix demandé. Eh bien, vous allez avoir besoin de connaître les bonnes questions à poser. Heureusement pour vous, nous avons réuni une petite liste de questions qui vous aideront à savoir comment négocier le prix de la nouvelle construction.

Avant d’accepter d’acheter:

Ces questions sont mieux posées avant d’accepter d’acheter une nouvelle construction, afin de négocier un meilleur prix.

1. J’ai regardé d’autres développements et j’ai remarqué que vous avez des clauses restrictives sur vos nouvelles versions, mais les autres développements ne le font pas. Pourquoi est-ce?

Vous ne savez pas quelles sont les clauses restrictives? C’est bon, ils sont en fait assez simples. Les clauses restrictives sont des conditions, écrites dans les actes d’une propriété par un vendeur, pour déterminer ce que le propriétaire peut et ne peut pas faire avec sa maison et son terrain. Par exemple, ils peuvent vous empêcher de pouvoir agrandir votre maison. Ceci est courant parmi les développements de nouvelles constructions, car le développeur souhaite souvent maintenir l’aspect uniforme à travers les maisons.

S’il y a d’autres développements à proximité, même si vous n’êtes pas intéressé par l’achat d’une nouvelle construction là-bas, allez jeter un coup d’œil. S’ils n’ont pas de clauses restrictives, c’est quelque chose que vous pourriez utiliser comme « carte de négociation » pour négocier le prix de votre maison neuve. Par exemple, vous pouvez affirmer que d’autres développements à proximité n’ont pas de clauses restrictives sur les propriétés et bien que le développeur ne puisse pas supprimer les restrictions, il se déplacera souvent sur le prix demandé de la nouvelle construction afin de ne pas vous perdre en tant qu’acheteur.

2. Sur le développement X, une maison de même taille coûte £ mais sur votre site, elle coûte £ £. Pourquoi es-tu plus cher?

Encore une fois, s’il y a un développement à proximité, il est toujours bon de regarder autour de vous, même si vous n’êtes pas intéressé à acheter. Regardez pour voir le prix d’une nouvelle construction, de taille identique ou similaire à celle que vous souhaitez, sur le développement X et utilisez-la pour négocier avec le développeur sur le site de votre choix. Si sur le développement X, vous pouvez obtenir une maison du même pied carré pour moins cher, augmentez cela avec le développeur de votre site souhaité et ils vont probablement baisser le prix, et peut-être même correspondre au prix de l’autre site.

3. C’est l’une des dernières parcelles du développement, suis-je capable d’obtenir un prix inférieur?

Si, lors de l’achat d’une nouvelle construction, le terrain souhaité est l’un des derniers laissés sur le site, vous pouvez l’utiliser à votre avantage. Au moment où il reste quelques développements, le développeur sera désireux de quitter le site et sera donc ouvert à la négociation et à la vente à un prix inférieur, afin d’obtenir une vente.

Une autre chose à considérer lors de l’achat d’une nouvelle construction est le moment de vos négociations. Par exemple, si vous achetez à la fin de l’année, les développeurs seront désireux d’atteindre leurs objectifs de vente et, s’ils sont en dessous de leur objectif, peuvent être prêts à réduire le prix demandé jusqu’à 30%.

Après avoir accepté d’acheter:

Ces questions sont celles que vous pouvez utiliser après avoir accepté d’acheter. Ils ne vous rapporteront peut-être pas d’argent sur le prix initial demandé, MAIS ils vous rapporteront probablement de l’argent en compensation ou en « cadeaux ».

1. Puis-je organiser une nouvelle enquête d’accrochage de construction avant la fin?

Nous allons en parler plus en détail plus tard, mais pour vous donner un aperçu rapide; une enquête sur les accrochages de nouvelles constructions est conçue pour vérifier les problèmes avec une nouvelle maison de construction. Le meilleur moment pour obtenir une enquête d’accrochage est après la fin des travaux de construction, mais avant la date d’achèvement. Cette enquête vous donnera une « liste des accrocs de nouvelles constructions » que vous pourrez apporter à votre développeur, qui corrigera les problèmes gratuitement. Si vous voulez en savoir plus sur les sondages accrocheurs et les problèmes potentiels avec eux, dirigez vos yeux vers la section suivante et tout sera révélé

2. Vous avez dit que ma maison serait construite dans ce laps de temps, mais ce n’est pas fini. Qu’allez-vous faire?

Lors de l’achat d’une nouvelle construction sur plan, vous recevrez un calendrier pour la construction de votre maison. Cependant, les développeurs courent souvent derrière. Bien que ce ne soit pas idéal, vous pouvez l’utiliser pour obtenir une compensation. Si vous demandez à votre développeur combien de temps durait le délai convenu et que vous lui signalez qu’il ne l’a pas terminé dans le délai convenu, il sera souvent prêt à vous donner de l’argent. Certains développeurs peuvent même ajouter gratuitement des extras, tels que des revêtements de sol ou des meubles, pour compenser les retards.

3. Lorsque nous avons accepté d’acheter la maison, vous avez dit qu’il n’y avait pas de développement ultérieur prévu, mais il semble que ce ne soit pas le cas. Qu’allez-vous faire à ce sujet?

Si vous achetez une nouvelle construction en bordure du développement, vous le faites probablement car c’est plus privé et il y aura moins de maisons autour de vous. Si tel est le cas, il est préférable de vérifier en acceptant d’acheter s’il existe des plans pour plus de développement. Si le développeur vous dit qu’il n’y a pas de plans futurs pour le développement, mais plus tard, après que vous ayez emménagé, la construction commence à côté de vous, c’est quelque chose que vous pouvez apporter au développeur et il vous offrira probablement une somme d’argent en compensation, afin d’essayer de vous garder heureux.

Enquête sur les accrochages de nouvelles constructions

Nous vous avions dit que nous les couvririons plus en détail, nous voici donc

Comme nous l’avons dit précédemment, une enquête sur les accrochages de nouvelles constructions est conçue pour vérifier les problèmes dans une nouvelle construction. L’enquête créera une « liste d’accrochages de nouvelles constructions » détaillant les problèmes mineurs et majeurs. Par exemple, la liste pourrait aller d’une porte qui ne se ferme pas correctement à des problèmes structurels majeurs.

Les problèmes les plus courants relevés par une enquête sur les accrochages de nouvelles constructions sont le carrelage, les plinthes, le plâtrage et la maçonnerie extérieure. L’enquête coûte souvent entre £ 300 et £ 600, ce qui, bien que cela ressemble à un coût important, est essentiel lorsque vous investissez des milliers dans une maison pour vous assurer que tout est bien fait et ne vous coûtera pas plus cher.

Comme nous l’avons dit plus tôt, le meilleur moment pour effectuer une enquête sur les accrochages de nouvelles constructions est une fois les travaux de construction terminés et avant leur achèvement. De cette façon, le développeur a le temps de corriger les « accrocs » avant d’emménager. Cependant, certains développeurs ne veulent pas que les enquêtes soient effectuées avant la fin et vous refuseront donc l’accès.

Si cela se produit, votre transporteur pourra peut-être intervenir et organiser l’accès à l’enquête. Ou vous pouvez organiser l’enquête dès que vous emménagez. De cette façon, il est probable que le développeur sera toujours sur place et qu’il sera donc plus facile de les contacter pour résoudre les problèmes, gratuitement.

Vous pouvez techniquement avoir une nouvelle enquête d’accrochage de construction à tout moment au cours des deux premières années suivant l’emménagement dans la propriété. Pendant cette période, il est de la responsabilité du développeur de résoudre les problèmes. Une enquête d’accrochage garantit que les problèmes sont résolus gratuitement. Si des problèmes majeurs sont détectés, cela vous donnera un certain pouvoir de négociation pour récupérer de l’argent à titre de compensation.

Quelle que soit la qualité de votre enquête d’accrochage de nouvelle construction, certaines choses ne deviendront pas apparentes tant que vous n’emménagerez pas dans la propriété. Pour cette raison, il est important de garder une « liste d’accrocs » dès le jour où vous emménagez, détaillant même les plus petits problèmes. Vous pouvez ensuite le transmettre à votre développeur dans les deux premières années pour qu’il puisse le corriger.

Si, cependant, après les deux premières années de vie dans la propriété, vous remarquez un problème majeur, vous pouvez demander la garantie NHBC. Cette garantie devrait venir avec toutes les maisons neuves, couvrant les défauts de construction, et dure 10 ans. Lors de l’achat d’une nouvelle construction, il vaudra la peine de vérifier que la garantie NHBC est incluse dans votre achat.

Si vous avez encore plus de questions sur les enquêtes sur les accrochages de nouvelles constructions, cela peut vous aider.

Schéma d’échange de pièces de nouvelle construction

Lorsqu’il s’agit d’acheter une nouvelle construction, si vous n’avez pas déjà vendu votre maison actuelle, le développeur vous donnera l’option d’un nouveau schéma d’échange de pièces de nouvelle construction. Vous n’en avez jamais entendu parler ? Pas de problème! Laissez-nous vous en parler…

Un système d’échange de pièces de construction neuve consiste à échanger la valeur de votre maison contre la propriété que vous achetez. Effectivement, vous vendez votre maison au promoteur qui escomptera la nouvelle construction par la valeur de votre maison actuelle. Cela signifie que vous n’êtes pas coincé dans une chaîne et que vous savez que votre vente de maison ne devrait pas tomber à l’eau, car vous la vendez au développeur.

Une fois que vous avez trouvé un nouveau terrain à construire que vous souhaitez acheter et que vous avez discuté d’un schéma d’échange de pièces avec votre développeur, il organisera deux évaluations individuelles de votre maison, puis vous fera une offre basée sur ces évaluations.

Cela peut sembler une voie idéale à prendre lors de l’achat d’une maison neuve, mais il convient de garder à l’esprit que ce n’est pas aussi facile qu’il n’y paraît

Tout d’abord, lorsque votre propriété est évaluée, il vous est souvent donné une évaluation un peu inférieure à la valeur marchande. En effet, les agents immobiliers évaluant votre maison ont été invités à vous donner un prix basé sur le prix de vente, plutôt que sur le prix demandé. Si vous avez un prix en tête pour lequel vous espériez vendre votre maison, vous allez être déçu de la valeur de la maison d’échange de pièces qui vous est donnée.

Une autre chose à considérer est que toutes les maisons ne conviennent pas à un nouveau système d’échange de pièces de construction. Votre propriété peut ne pas se trouver dans la bonne partie du pays pour la société de l’investisseur. Ou votre propriété est un appartement avec un bail court et réduit ainsi sa capacité à être vendue.

Votre propriété actuelle doit également valoir au moins 65% de la valeur de votre nouvelle construction. Ou si votre propriété actuelle a une valeur supérieure à celle de votre nouvelle construction, vous ne pourrez pas participer à un système d’échange de pièces de nouvelle construction.

De plus, l’échange de pièces est toujours soumis à une enquête en cours sur votre maison actuelle et s’il y a des défauts structurels ou des problèmes à réparer, le développeur retirera son offre et ne vous permettra pas de participer à un nouveau système d’échange de pièces de construction.

C’est beaucoup de tracas! Si seulement il y avait un moyen d’avoir une vente au comptant garantie, vous permettant de vendre votre maison rapidement, sans système d’échange de pièces neuves build

Voulez-vous la bonne nouvelle?

Nous pouvons vous aider!

Nous achèterons votre maison au comptant et couvrirons tous les coûts associés à la vente de votre maison. Oui, c’est vrai – pas besoin de payer ces frais juridiques, nous les avons couverts! Nous avons plus de 50 ans d’expérience combinée dans l’immobilier, ce qui signifie que nous sommes quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance. Ne vous contentez pas de nous croire sur parole, consultez nos avis!

Contrairement à un système d’échange de pièces neuves, nous achetons n’importe quelle maison dans n’importe quelle condition, vous n’avez donc pas à vous soucier de retirer notre offre une fois que nous aurons vu la liste des réparations de la maison!

Nous savons ce que cela fait lorsque les ventes tombent, alors que la date limite pour votre nouvelle construction se rapproche de plus en plus et que vous commencez à penser « combien de temps faut-il pour vendre une maison?! »Eh bien, sur le marché libre, le temps moyen nécessaire pour vendre une maison est de 4,2 mois (Le conseil), mais avec nous, vous pouvez vous sentir à l’aise en sachant que notre délai moyen entre l’offre et l’achèvement est de 2-3 semaines.

Oui, cela signifie que vous pouvez vendre votre maison rapidement, sans craindre que la vente ne tombe à l’eau, et repartir avec de l’argent dans votre banque ET une maison neuve en aussi peu que deux semaines!

Cela ressemble à quelque chose qui vous intéresse? Pourquoi ne pas nous appeler ou remplir notre formulaire en ligne dès aujourd’hui et recevoir une offre en espèces sans engagement et vous faire vendre rapidement votre maison et acheter votre nouvelle construction, à votre prix négocié.