Comment Lire une Carte de Plat: Les Bases que Vous devez Savoir
Une carte de plat est un type de carte utilisé pour montrer les divisions d’une parcelle de terrain. Il est utilisé pour des biens très spécifiques dans lesquels l’acte attribue un numéro de lot de lotissement à la propriété. Certains actes utiliseront plutôt des références géographiques pour détailler la forme et la taille d’une propriété, ce qui signifie qu’elle n’a pas encore été plaquée. Lorsque vous achetez une maison, une carte de plat vous sera probablement fournie par votre société de titre. Les cartes plates montrent l’orientation sud, nord, est et ouest de la propriété, c’est pourquoi ces cartes sont nécessaires lors de l’ajout d’un réseau d’énergie solaire à votre maison ou lors de la construction d’une maison nécessitant un placement directionnel d’une cuisine ou d’une chambre.
Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et que vous envisagez d’acheter une maison ou un terrain, la carte de plat sera essentielle pour vous. Cette carte indiquera s’il y a des servitudes sur le terrain, qui sont des parties du terrain qui pourraient être désignées pour être utilisées par d’autres personnes ou entreprises. Si vous ne voulez pas que quelqu’un d’autre utilise votre terrain, savoir s’il y a des servitudes pourrait jouer un rôle important dans le choix ou non de la propriété. Une fois que vous avez obtenu une carte plate, il est important que vous sachiez en lire une, ce qui peut être difficile si vous n’avez jamais regardé une de ces cartes auparavant. Ce qui suit parlera de ce qu’est une carte plate, comment en lire une correctement et pourquoi vous devriez savoir en lire une.
Qu’est-ce qu’une carte Plate ?
Une carte de plat montre comment une grande surface de terrain est efficacement séparée en lots. La carte indiquera la taille du terrain, les rues avoisinantes, les limites, les servitudes sur le terrain et les éventuelles zones inondables. Si un terrain doit être divisé en lots séparés pour la construction de maisons, une carte de plat est requise. Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous recevrez presque certainement une carte plate, qui vous permettra de savoir où se trouvent les limites de votre terrain et si votre terrain est situé dans une zone inondable.
Comprendre une carte de plat
Une carte de plat peut consister en une quantité importante d’informations, qui peuvent être très difficiles à lire si vous ne savez pas ce que vous regardez. Ces cartes sont utilisées dans un large éventail de transactions immobilières différentes. Lorsqu’un acheteur effectue une recherche de titre, les enregistrements de titre comprendront une carte de plat, ce qui permet à l’acheteur d’être sûr que le vendeur annonce correctement sa maison. Si vous essayez de comprendre ce qu’est une carte plate, ce type de carte:
- Fournit une description précise d’une portion de terrain
- S’assure que les terres publiques continuent d’être utilisées par le public
- Permet aux propriétaires d’avoir accès aux services publics nécessaires
- Empêche toute intrusion sur votre propriété privée par toute personne qui n’est pas autorisée à se trouver sur la propriété
- S’assure que tous les lots respectent les directives et restrictions de zonage
Que vous cherchiez à acheter une maison ou à mettre votre propriété sur le marché, avoir une carte de plat en main peut s’avérer utile pour une grande variété de scénarios qui pourraient survenir.
Qu’est-ce qui est répertorié sur une carte Plate?
Il y a une quantité importante d’informations qui peuvent être trouvées sur une carte plate, c’est pourquoi cette carte peut être utilisée dans de nombreuses situations. Par exemple, l’orientation du tract sera répertoriée, ce qui affiche l’orientation directionnelle de la propriété en question. Vous recevrez également des détails sur les servitudes de lotissement, ce qui vous permet de voir s’il existe actuellement des servitudes sur le terrain que vous achetez. L’un des aspects les plus remarquables d’une carte plate est l’inclusion de lignes de propriété, qui vous indiquera les limites exactes de la propriété que vous vous apprêtez à acheter.
Bien que les lignes de propriété puissent facilement être obstruées ou recouvertes par des plantes, des bâtiments et d’autres formes de développement, le terrain n’aura pas besoin d’être reboisé tant que la carte du plateau sera accessible. Les métères et les limites sont utilisées sur les cartes plates pour décrire le terrain et les propriétés qui s’y trouvent. Ces descriptions comprendront les distances, les directions et diverses caractéristiques physiques de la géographie globale. Les caractéristiques physiques qui sont généralement incluses sur les cartes plates s’étendent aux rues, aux ruelles et aux parcs.
Comment lire une carte de Plat
La carte de plat que vous recevez pour une recherche de titre ou lorsque vous achetez une maison comprendra une quantité importante de symboles et de chiffres, qui sont utilisés pour définir les limites des lignes de propriété, des arbres, de la géographie et des services publics. Le numéro et le nom de la subdivision dans laquelle se trouve votre terrain seront également inclus sur la carte du plateau. La source de ces informations sera le bureau de l’évaluateur de comté. Chaque lot de terrain situé dans le lotissement aura un numéro de maison qui lui sera attribué ainsi qu’un numéro de parcelle. Ces chiffres seront soulignés et mis en caractères gras, ce qui devrait faciliter leur identification.
Les lignes de propriétés que vous voyez sur la carte plate auront des numéros à côté d’elles. Ces chiffres indiquent les dimensions du lot en question. Vous devriez également être en mesure de déterminer la forme générale de la propriété que vous envisagez d’acheter. Le numéro de parcelle attribué à chaque lot par l’évaluateur du comté comprendra trois numéros distincts, qui s’étendent au numéro de livre, au numéro de page du livre et à un numéro de parcelle individuel. Les trois groupes de nombres sont facilement séparés par un trait d’union. Les numéros de livre et les numéros de page sont situés au coin de la carte. Tant que vous savez ce que vous regardez, une carte plate n’est pas trop difficile à lire. La majorité des cartes de plat inclura une légende de symbole qui le rendra encore plus facile à lire.
Une carte plate est un outil essentiel pour les propriétaires, les agents immobiliers et les promoteurs fonciers en raison de la quantité exhaustive d’informations qu’elle fournit. Les informations sur une carte de plat servent de description légale de la parcelle de terrain spécifique, ce qui peut être utile dans diverses situations. Ces informations vous permettront d’éviter toute intrusion accidentelle sur votre terrain et peuvent être très importantes lorsque vous cherchez à vendre ou à transférer une propriété.
Pourquoi Avez-Vous besoin d’une carte de Plat?
Bien que les cartes plates soient couramment utilisées par les développeurs lorsqu’ils cherchent à construire une maison, elles peuvent également être utiles pour les propriétaires et les acheteurs. Lorsque vous êtes sur le point de vendre votre propriété, cette carte contient les dimensions et les divisions de la propriété que vous devrez connaître lors de l’inscription de votre maison. Si vous souhaitez construire un nouveau bâtiment sur votre propriété actuelle, vous pouvez vous adresser à cette carte pour guider le processus de développement. Si vous envisagez de créer un hangar de stockage dans votre cour, une carte de plat sera essentielle lors du développement. Sans cette carte, il est possible qu’une partie du hangar soit située sur le terrain de votre voisin, ce qui créerait sans aucun doute des problèmes que vous préféreriez éviter.
S’il y a des servitudes sur le terrain à des fins d’utilité publique ou d’utilisation publique, une carte plate vous les montrera. En tant que propriétaire, savoir où se trouvent ces servitudes peut vous rassurer si vous apercevez quelqu’un d’autre sur votre propriété. Si vous créez votre propre maison, vous pouvez également utiliser cette carte pour déterminer dans quelle direction vous devez construire la maison. Si vous souhaitez que votre cuisine soit positionnée à l’est pour que le lever du soleil puisse être vu de la fenêtre chaque matin, ces informations vous seront disponibles sur une carte plate. Lorsque vous souhaitez construire un réseau d’énergie solaire pour votre maison, connaître l’orientation du terrain peut vous être utile.
Cartes de Plat pour les acheteurs potentiels
Bien qu’une carte de plat puisse être très bénéfique pour un propriétaire, elle peut également être utile lorsqu’un acheteur potentiel y accède. Si vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison, vous pouvez accéder à la carte de la propriété qui vous intéresse en effectuant une recherche de titre. En plus d’identifier s’il y a des privilèges sur la propriété, une recherche de titre est un processus essentiel qui se produit avec pratiquement toutes les transactions immobilières. Lorsque vous souhaitez faire une offre sur une propriété, une recherche de titre peut être effectuée par un avocat ou une société de titres au nom de vous en tant qu’acheteur.
Une fois que vous avez obtenu la carte de plat, vous pouvez l’utiliser pour vous assurer que vous achetez exactement ce qui vous a été annoncé. Par exemple, il est possible que l’acheteur n’ait pas mentionné qu’il y a une servitude publique sur le terrain. Si cela se produit, la seule façon pour vous de connaître la servitude avant l’achat est de jeter un coup d’œil à la carte du plat. Consulter la carte avant de faire une offre sur une propriété peut vous aider à éviter de faire un achat que vous regretterez plus tard.
Lire une carte de Plat dans une étude foncière
Lire une carte de plat est un processus simple si vous savez ce que vous recherchez. Le numéro de lot sera inclus au centre de chaque parcelle de terrain. Les lignes qui séparent chaque parcelle de terrain vous indiqueront les dimensions de la propriété. S’il y a des servitudes sur le terrain, ces informations seront placées juste en dessous du numéro de lot. Certaines cartes de plat incluront même la superficie en pieds carrés de chaque lot, ce qui peut être utile lorsque vous essayez de déterminer la taille d’un terrain. Puisqu’aucune information inutile n’est incluse dans une carte plate, elles ne devraient jamais être trop difficiles à lire.
Vous pouvez utiliser une carte plate pour de nombreuses situations. Si vous souhaitez acheter une maison ou un terrain, cette carte vous permettra de comparer les informations sur la carte du plat avec les informations que le vendeur vous fournit. Si vous êtes propriétaire, cette carte peut être utile si jamais vous avez un différend avec votre voisin au sujet des frontières de votre terrain. La carte plate vous aidera à déterminer où se termine votre propriété et où commence l’autre.
Que vous soyez propriétaire ou acheteur potentiel, ces cartes peuvent être utilisées à votre avantage. Si vous avez besoin d’aide pour acheter ou vendre votre maison du comté de Los Angeles ou du comté de Ventura, contactez Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate dès aujourd’hui pour en savoir plus sur ce que ces processus impliquent.