Comment entrer dans le développement immobilier – Guide Complet du Royaume-Uni 2021
Si vous envisagez de vous lancer dans le développement immobilier, vous n’êtes certainement pas seul. Au cours des dernières années, le marché immobilier au Royaume-Uni a explosé même avec l’économie pandémique au milieu de tout cela.
Dans la majeure partie du Royaume-Uni en 2020, le prix moyen de l’immobilier a augmenté de plus de 8%, ce qui, tout bien considéré, représente un rendement phénoménal par rapport aux taux d’épargne élevés ou à d’autres investissements que vous pourriez faire.
Avec les incitations gouvernementales introduites ces dernières années, ainsi qu’un manque réel et durable d’offre de nouvelles propriétés, la demande a explosé et l’immobilier britannique est désormais l’un des marchés les plus prospères et les plus recherchés au monde.
Ce n’est en aucun cas une poursuite facile, cependant, c’est extrêmement lucratif et peut également être très gratifiant.
Avec beaucoup de nos clients qui nous contactent pour savoir comment se lancer dans le développement immobilier, nous avons préparé ici un guide de développement immobilier pour vous donner plus d’informations sur ce que cela implique.
Il y a généralement trois voies que vous pouvez choisir d’acheter et de développer une propriété existante avant de la vendre, d’acheter et de développer une propriété existante et de la conserver comme achat pour louer une propriété, ou vous pouvez acheter un terrain et chercher à construire une propriété à partir de zéro. Tous sont lucratifs et, bien que pas faciles, probablement plus faciles que la plupart ne le pensent.
Nous offrons également des conseils gratuits si vous souhaitez entrer en contact avec l’une de nos équipes qui pourra vous parler de ce dont vous pourriez avoir besoin.
Guide de développement immobilier
Nous l’avons mis en place afin de répondre à vos questions sur la façon d’entrer dans le développement immobilier. Ce n’est pas un guide complet sur le développement immobilier, mais devrait vous donner suffisamment d’informations pour pouvoir voir ce qui est impliqué si vous envisagez de commencer
Nous examinerons des choses telles que si vous devez opérer en tant qu’individu ou entreprise, ce qui est impliqué dans le processus, les avantages et comment financer un développement immobilier.
En fin de compte, le développement immobilier se résume à avoir un instinct pour une propriété qui a du potentiel et à être capable de repérer de bonnes opportunités. L’exigence réelle de compétences et d’expérience pour pouvoir effectuer les travaux de construction dépend en grande partie de la budgétisation et de l’embauche d’entrepreneurs de qualité afin que votre marge bénéficiaire soit solide.
Enfin, votre choix de conserver la propriété en tant qu’achat pour laisser un investissement ou de la vendre sur le marché pour un profit influencera également cela, mais c’est quelque chose que nous couvrirons.
Création d’une société de développement immobilier
Au Royaume-Uni, il est souvent plus avantageux sur le plan fiscal de créer une entreprise spécifique pour investir et développer des biens immobiliers.
En tant que particulier, si vous investissez et développez des biens, vous êtes redevable de l’impôt sur les gains en capital et d’autres impôts sur les bénéfices et vous devrez déclarer ces bénéfices sur un formulaire d’auto-déclaration auprès de HMRC. Dans cet esprit, cela signifie souvent que vous paieriez beaucoup plus d’impôts que si vous étiez une entreprise.
Vous pouvez le faire de deux manières: vous pouvez soit opérer en tant que société à responsabilité limitée comme toute autre entreprise au Royaume-Uni, soit créer une société de véhicules à usage spécial, également connue sous le nom de SPV.
Si vous opérez en tant que société standard LTD UK, cela signifie que vous êtes responsable des taux habituels d’impôt sur les sociétés et cela réduit votre capacité à amortir certains types de dépenses et de franchises, cependant, cela signifie que vous pouvez entreprendre d’autres activités en tant qu’entreprise.
Par exemple, si vous possédez votre propre entreprise et que vous souhaitez investir dans un bien immobilier dans le cadre de votre activité commerciale, cela peut être la bonne décision.
Avec un SPV, vous créez une entreprise spécifique uniquement dans le but d’investir et de développer des biens, de sorte que les avantages fiscaux sont plus importants pour les investisseurs et les promoteurs.
Beaucoup utilisent un SPV car ils envisagent de vendre leur propriété plus facilement à l’avenir. Alternativement, cela peut aider lors de l’organisation du financement d’une propriété à séparer l’actif et le passif. À des fins fiscales, cela peut aider à réduire votre facture fiscale.
En ce qui concerne les avantages fiscaux, la Loi de finances 2015 a introduit des limites au montant des intérêts hypothécaires que vous pouvez demander en déduction fiscale. Au fil des ans, il a progressivement été réduit et n’est plus rien.
À partir de l’année d’imposition la plus récente (2020-21) et à l’avenir, les bénéfices locatifs seront imposés à un maximum du taux d’imposition de base qui est de 20%. Cela signifie que, pour de nombreux investisseurs immobiliers, en particulier les commerçants individuels et ceux qui utilisent le financement hypothécaire, il a effectué certains investissements, y compris acheter pour louer parfois déficitaire.
Cela dit, les sociétés anonymes ou les VPS peuvent toujours demander un allégement fiscal sur les intérêts hypothécaires qu’elles paient.
Si vous souhaitez en parler plus en détail avec nous, nous pouvons vous donner des conseils plus spécifiques en fonction de votre situation.
Comment se lancer dans le développement immobilier sans argent
Transformer le développement immobilier en une carrière sans dépôt, ou une somme d’argent importante derrière vous, peut être difficile mais pas impossible.
Comme nous l’avons déjà mentionné, une grande partie du talent derrière le développement immobilier est de repérer le potentiel et d’avoir un œil sur l’emplacement, la popularité et de pouvoir tirer le meilleur parti d’un budget limité.
En fin de compte, vous pourriez chercher à obtenir un financement à 100% sur une propriété tant que vous avez un plan et une stratégie de sortie solides pour votre développement. Bien sûr, les prêts à 100% sont plus difficiles à obtenir et à accepter, et ces types de prêts ont tendance à avoir des critères beaucoup plus stricts, donc si c’est quelque chose, vous devrez parler à l’un de nos équipes au préalable.
En ce qui concerne les rénovations ou les travaux de construction réels, beaucoup de nos clients utilisent des prêts pour la vente physique de la propriété et entreprennent ensuite eux-mêmes les travaux réels. De nombreux nouveaux promoteurs immobiliers sont en fait des constructeurs ou des commerçants capables de faire eux-mêmes une grande partie du travail.
Dans cette situation, vous pouvez, par exemple, rechercher des prêts à 100% pour l’achat à court terme de la propriété avant d’effectuer vous-même les travaux, puis de la vendre à profit et de rembourser intégralement le prêt.
Qu’implique le développement immobilier?
Selon le type de développement immobilier que vous entreprenez, ce n’est pas vraiment très compliqué.
Votre première tâche consiste à trouver une opportunité dans laquelle vous souhaitez investir. C’est peut-être une maison qui est tombée en ruine que vous pouvez ramasser pour un très bon prix. Les éléments à considérer lors de l’examen de ces opportunités sont l’emplacement, le prix et les propriétés similaires dans la région.
Si vous souhaitez conserver la propriété en tant qu’achat à louer, combien de maisons louent-elles dans la région pour une taille similaire? À quoi ressemblent les prix de l’immobilier autour de la région? est-il proche des transports et des écoles? en général, vous voudrez vous poser les mêmes questions que si vous achetiez pour vous-même.
Deuxièmement, vous devrez évaluer le travail à entreprendre, puis le prix à la hausse. Si l’investissement a juste besoin d’être dégagé, peint et re-plâtré, c’est évidemment une entreprise plus petite que d’avoir à câbler toute la maison. Vous devez vous demander si vous avez l’expertise pour faire les travaux vous-même et passer les contrôles de sécurité, et si vous ne le faites pas, vous devez trouver quelqu’un qui le peut.
Une fois votre développement immobilier terminé, il est temps de déterminer si vous souhaitez le vendre ou le conserver en tant que propriétaire. Les deux ont leurs avantages, mais si vous cherchez à vendre, vous devrez faire appel à un agent immobilier et à des avocats, ce qui peut entraîner des coûts. Si vous cherchez à louer la propriété, vous devrez trouver un agent qui peut vous aider à trouver des locataires.
Pourquoi devenir promoteur immobilier ?
Si vous êtes quelqu’un avec les compétences nécessaires pour réaliser vous-même un développement immobilier, c’est extrêmement lucratif. Le marché du logement au Royaume-Uni est en plein essor depuis des années et il n’y a pas une période de cinq ans dans l’histoire britannique récente où les prix des maisons ont chuté.
Le processus en lui-même peut être complexe, mais compte tenu du temps et des efforts requis, il n’y a pas beaucoup d’autres professions qui peuvent apporter autant de récompense financière quand c’est bien fait.
Si vous êtes aussi quelqu’un qui aime travailler avec ses mains ou sur un projet, le développement immobilier est un excellent choix de carrière.
Avantages de devenir promoteur immobilier
Comme pour tout type de carrière ou d’investissement, il y a des avantages et des inconvénients, nous en avons donc inclus ici.
Beaucoup d’argent
En tant que carrière ou entreprise, c’est lucratif et peut vous rapporter de l’argent sérieux. Si vous êtes en mesure de développer un bon nombre de propriétés tout au long de l’année, vous pouvez faire un grand profit. De même, si vous décidez de devenir propriétaire, non seulement vous avez des actifs précieux dans votre portefeuille, mais vous pouvez générer d’excellents revenus locatifs.
Aucune qualification requise
Absolument tout le monde peut entrer dans le développement de propriétés. Il n’y a pas d’exigences d’entrée et tant que vous avez le courage et l’éthique de travail, vous pouvez rapidement apprendre à gagner beaucoup d’argent avec la propriété. Si vous n’êtes pas en mesure de faire une partie du travail, vous devez simplement savoir comment trouver d’excellents entrepreneurs et négocier.
Vous pouvez faire beaucoup vous-même
En plus d’organiser le financement du développement pour financer l’achat de l’investissement, vous pouvez en fait faire une grande partie du travail vous-même dans cette industrie. La peinture, le montage de tapis et d’autres travaux de bricolage sont assez souvent effectués et terminés par les propriétaires d’investissement eux-mêmes. À Londres, par exemple, il en existe d’innombrables exemples.
Inconvénient de devenir un promoteur immobilier
Bien sûr, cette industrie n’est pas pour tout le monde et il y a des inconvénients dont vous devriez être conscient.
Cela peut être risqué
Si vous organisez le financement du développement, n’oubliez pas que vous respectez les délais et les budgets. Ceux-ci peuvent être serrés et vous devez être allumé pour vous y tenir. Si vous êtes inexpérimenté ou que les choses commencent à mal tourner, vous courez le risque de perdre votre investissement.
Cela peut être stressant
Comme pour de nombreuses carrières, le développement de propriétés peut être très stressant, en particulier lorsque vous respectez les délais et les budgets. Le travail peut rapidement devenir un travail beaucoup plus important que prévu à l’origine, et vous devez vous consacrer à gagner beaucoup d’argent dans cette industrie.
Attendez-vous à l’inattendu
Lorsqu’il s’agit de développer ou d’investir dans des propriétés, vous devez être conscient que certains projets peuvent rapidement devenir un travail beaucoup plus important que prévu. Les enquêtes ne peuvent que vous donner tant d’informations et des choses comme les réparations de toiture ou les dommages structurels peuvent rapidement devenir un fardeau coûteux pour votre temps.
Combien font les promoteurs immobiliers au Royaume-Uni
Cela peut varier considérablement en fonction du type de projet, du développeur et de la taille du projet en question. Une bonne règle empirique pour la plupart des développeurs est de chercher à obtenir un rendement de 25% sur le coût du projet une fois vendu.
Disons que vous prenez une maison pour 50 000 £ et qu’il vous en coûte 10 000 £ pour terminer le développement du projet. Au point de vente, vous chercheriez à gagner environ 15 000 £. Enlevez les frais divers et autres frais généraux, et £ 10,000 serait un bon profit.
Vous pouvez ensuite l’augmenter en fonction du nombre de propriétés que vous êtes en mesure de compléter en une année. Si vous pouvez en faire 10 au cours d’une année, vous pouvez facilement retourner 6 chiffres.
Comment financer des développements immobiliers
Lorsqu’il s’agit de développer une propriété, il existe de nombreuses alternatives dans lesquelles vous pouvez financer votre projet. Voici quelques-unes de vos options:
- Prêt de transition – Nous pouvons vous aider à organiser un prêt de transition à court terme qui vous permettrait d’acheter la propriété et de couvrir le coût des travaux, en remboursant le prêt une fois terminé.
- Hypothèque – Si vous cherchez à garder la main sur le projet une fois terminé, nous pouvons vous aider à organiser une hypothèque à louer une fois que vous avez terminé vos travaux.
- Financement aux enchères – Une façon lucrative d’investir dans l’industrie consiste à acheter aux enchères. Nous pouvons vous aider à financer un achat aux enchères avec des prêts spécifiques et spécialisés.
- Financement du développement – Si vous cherchez à construire sur un terrain, nous pouvons vous aider avec des financements spécialisés pour acheter le terrain, le développer et ensuite organiser des financements à plus long terme une fois que vous avez terminé.
- Financement mezzanine – Pour les clients plus expérimentés, le financement mezzanine couvre d’autres types de financement du développement lorsque vous avez besoin d’un dépôt plus élevé ou d’un investissement spécialisé.
- Prêts HMO – Si vous cherchez à développer un investissement existant dans plusieurs propriétés, appartements ou maisonnettes, nous pouvons vous aider à organiser des prêts spécialisés pour ce faire.
Dois-je créer une société anonyme pour le développement immobilier
Comme nous l’avons mentionné précédemment, les avantages fiscaux de la création d’une société spécifique afin d’investir et de gérer vos propriétés sont clairs et réalistes, c’est beaucoup plus efficace de le faire.
Cela dit, il vaut la peine de parler à un comptable si vous cherchez à le faire, car vous devrez vous assurer de déposer tous les documents appropriés auprès du HMRC et de vous assurer que vous êtes enregistré correctement pour vous assurer de ne pas vous causer de problèmes inutiles.
Se lancer dans le développement immobilier – Résumé
En fin de compte, développer des propriétés peut être, et est souvent, une entreprise très lucrative et enrichissante. Il faut du dévouement, de l’instinct et du talent pour pouvoir être bon dans ce domaine, cependant, c’est quelque chose dans lequel tout le monde peut entrer et apprendre à le faire.
Vous devez être prêt à travailler dur et à prendre des risques, mais c’est probablement l’un des meilleurs moyens de gagner beaucoup d’argent au Royaume-Uni en ce moment, que vous décidiez de vendre vos investissements ou de les conserver comme achat pour permettre un rendement à long terme.
Organiser des financements ou des prêts pour le développement est relativement simple et si c’est quelque chose dans lequel vous cherchez à vous impliquer davantage, nos conseillers et notre équipe sont disponibles à tout moment, vous devez fournir des conseils gratuits et sans engagement. Nous pouvons vous aider avec la plupart de vos questions et en tant que l’un des courtiers les plus expérimentés du secteur, nous sommes disponibles pour vous aider avec un