Comment déposer un Privilège de Mécanicien dans l’État de Washington
Si vous devez de l’argent pour un travail, l’un des moyens les plus rapides de vous assurer d’être payé est de déposer un privilège de mécanicien. Placer un privilège de mécanicien – également connu sous le nom de privilège de construction ou de privilège d’entrepreneur — sur une propriété signifie utiliser la valeur de cette propriété comme levier en échange de votre salaire convenu. Lorsque vous déposez un privilège de mécanicien, vous avez le droit de forcer la vente de la propriété et de percevoir le montant qui vous est dû lors de la procédure de vente.
Essentiellement, un privilège est une assurance pour les travailleurs – tenant toutes les parties responsables des promesses faites avant le début des travaux.
Comment pouvez-vous commencer le processus de dépôt d’un privilège de mécanicien? À Washington, personne ne connaît mieux les privilèges que le service de privilège du Nord-Ouest; lisez la suite pour notre guide complet sur le dépôt d’un privilège de construction dans l’État de Washington.
Comment déposer un Privilège de Mécanicien dans l’État de Washington – Guide Étape par étape
Qui peut Déposer un Privilège de mécanicien à Washington?
Tout le monde ne peut pas entrer dans un bureau d’enregistrement et déposer un privilège. Bien qu’il soit généralement moins coûteux que de poursuivre un client en justice, forcer la forclusion d’une propriété peut être tout aussi dommageable pour la valeur d’une propriété. C’est une affaire sérieuse, et chaque État la traite comme telle.
La loi de Washington vous autorise à déposer un privilège de mécanicien si vous avez fourni de la main-d’œuvre, des services professionnels, du matériel ou de l’équipement pour l’amélioration de biens immobiliers. Les » améliorations » admissibles sont définies comme suit ::
1. La construction, la modification, la réparation, le remodelage, la démolition, le déblaiement, le nivellement ou le remplissage, de, vers ou sur tout bien immobilier ou rue ou route en face ou adjacente à celui-ci.
2. Planter des arbres, des vignes, des arbustes, des plantes, des haies ou des pelouses, ou fournir d’autres matériaux d’aménagement paysager sur tout bien immobilier.
3. Fournir des services professionnels sur des biens immobiliers ou en préparation ou en conjonction avec les activités prévues en #1 ou #2.
Si vous représentez une entreprise de construction qui cherche à être payée par votre entrepreneur embauché, vous êtes probablement admissible à déposer un privilège. Si vous êtes un paysagiste dont le client a esquivé vos appels, vous êtes également susceptible de déposer un privilège.
Une partie de la raison pour laquelle ce type de privilège prend tant de noms différents est qu’il s’applique largement à tant de types de travail différents. Les délais sont également importants dans ce processus et diffèrent d’un type de service à l’autre; pour la plupart des industries de Washington, un privilège doit être déposé dans les 90 jours suivant la dernière main-d’œuvre ou matériel livré. Voir toutes les dates limites du lien de Washington ici.
Si vous ne savez toujours pas si vous êtes admissible ou non, n’hésitez pas à nous contacter. Nous avons une équipe locale engagée qui nous attend pour apporter son expertise.
Comment puis-je Déposer un Privilège de mécanicien à Washington?
Selon notre décompte, il existe deux méthodes différentes pour déposer un privilège de construction à Washington: la manière facile ou la manière difficile.
Ce que nous considérons comme « la manière la plus difficile » pour la plupart des titulaires de privilège est de déposer le privilège par vous-même ou avec l’aide d’un avocat. Beaucoup de nos clients sont venus chez nous parce qu’ils trouvaient — comme la plupart des processus juridiques — que le processus de dépôt d’un privilège par eux-mêmes était fastidieux, déroutant et / ou coûteux. Il y a d’innombrables détails, lois et lois qui doivent être compris et respectés pour considérer le privilège comme « licite » et exécutoire; de plus, ces exigences diffèrent souvent d’un État à l’autre.
Si vous souhaitez déposer le privilège vous-même, continuez à lire pour apprendre les meilleures pratiques lorsque vous remplissez un formulaire de privilège d’un mécanicien de Washington. Si vous souhaitez en savoir plus sur « la voie facile », n’hésitez pas à sauter la section suivante.
La « Manière difficile » – Préparer le document de Privilège
L’attention portée aux détails lors de la préparation des documents de privilège du mécanicien est essentielle; toute information incorrecte peut finalement conduire à un privilège invalide. Comme indiqué dans le Code révisé de Washington 60.04.091, votre document de » Revendication de privilège » préparé doit contenir ::
a. Nom, numéro de téléphone et adresse du demandeur
Si vous déposez le privilège au nom de votre entreprise, le nom, le numéro de téléphone et l’adresse de votre entreprise doivent être présents.
b. Première et dernière Date de remise
» La première et dernière date à laquelle la main-d’œuvre, les services professionnels, les matériaux ou l’équipement ont été fournis ou les cotisations aux avantages sociaux des employés étaient dues. »
Dans la plupart des cas, votre premier et dernier jour d’ameublement sera relativement simple: votre première date d’ameublement est le jour où vous avez commencé à travailler, et votre dernière date d’ameublement est le dernier jour où vous avez travaillé sur le projet en question. Les tâches préliminaires, comme la sollicitation d’offres ou la préparation d’un chantier, et les éléments de « liste de punch », comme les modifications et les réparations mineures une fois qu’un travail est terminé, ne comptent pas pour déterminer vos premières et dernières dates d’ameublement.
c. Nom de la personne redevable au demandeur
La » personne redevable au demandeur » est habituellement votre client. S’il y a plusieurs personnes qui vous doivent pour le travail effectué sur un projet, il est préférable d’inclure les noms de toutes les personnes endettées.
d. Description du bien
» L’adresse municipale, la description légale ou toute autre description raisonnablement calculée pour identifier, pour une personne connaissant bien la région, l’emplacement du bien immobilier à imputer au privilège. »
Inclure la description légale est le choix le plus sûr ici, mais la description légale elle-même peut être difficile à retrouver; demander l’acte de propriété au bureau de l’évaluateur de votre comté est généralement le meilleur endroit pour commencer. Contrairement à un certain nombre d’autres États, cependant, l’inclusion de la description juridique n’est pas une exigence à Washington.
e. Nom du propriétaire (ou du Propriétaire réputé)
Il est possible qu’un privilège de construction soit considéré comme invalide si le propriétaire correct n’est pas indiqué dans le document de privilège. Pour cette raison, nous vous recommandons d’inclure le nom de toute personne considérée comme le propriétaire (alias le « propriétaire réputé ») si vous n’êtes pas sûr.
Si vous n’avez absolument aucune idée de qui est propriétaire de la propriété, la loi de Washington permet aux demandeurs d’indiquer ainsi le privilège; il est généralement conseillé, cependant, d’inclure toutes vos meilleures suppositions.
f. Montant du privilège
Le montant du privilège est, bien sûr, le montant d’argent qui vous est dû. N’allez pas trop loin ici: toute fabrication ou inflation peut conduire à un privilège frauduleux, rejeté après examen. De plus, vous ne devez pas inclure d’intérêts, de frais juridiques ou de dépôt dans votre total — juste le montant en principal que vous réclamez sur le privilège. Les frais d’avocat peuvent souvent être recouvrés si des mesures appropriées sont prises après l’enregistrement du privilège.
g. Signature et accusé de réception
Enfin et surtout, le privilège du mécanicien doit être signé et notarié avant qu’il ne soit considéré comme « vrai et correct sous peine de parjure. »
De là, vous pouvez déposer votre privilège de mécanicien de Washington en personne, par courrier ou en ligne. Un privilège doit être enregistré par le bureau du vérificateur du comté où le projet lui-même a eu lieu; si le projet s’étendait sur les limites du comté, le privilège doit être déposé dans tous les bureaux des vérificateurs du comté associés.
Gardez à l’esprit qu’il y a des coûts associés au dépôt d’un privilège de mécanicien, alors n’oubliez pas d’apporter un moyen de paiement si vous déposez en personne!
Le « Moyen Facile » – Dépôt des privilèges de Washington Mechanics en ligne
Pour ceux d’entre nous qui préfèrent concentrer leur attention sur leur travail (plutôt que de remplir des documents juridiques), travailler avec Northwest Privilège Service pour déposer un privilège de mécanicien à Washington est souvent la solution la plus simple.
En matière de droit, il est préférable de s’en remettre aux experts. Plutôt que d’écrire et de déposer votre propre document de privilège, soumettez le formulaire suivant pour créer un compte chez Northwest Privilège et commencez à sécuriser le privilège de votre mécanicien en ligne. Souvent, nous pouvons déposer un privilège par voie électronique en moins de 48 heures.
Non seulement notre processus est rapide et pratique, mais il est également efficace; notre équipe d’experts locaux a aidé les clients à obtenir plus de 2 millions de dollars en collections l’an dernier seulement. Surtout si vous vous retrouvez à déposer des privilèges régulièrement, Northwest Privilège est une excellente solution pour classer et suivre les privilèges des mécaniciens dans l’État de Washington.
Que Faire Une Fois Que Le Privilège De Votre Mécanicien De Washington Est Enregistré
Envoi du Privilège du Mécanicien au Propriétaire
Une fois qu’un privilège a été enregistré par le vérificateur du comté, il incombe au demandeur d’envoyer une copie du privilège du mécanicien au propriétaire dans les 14 jours suivant l’enregistrement. Le privilège ne risque pas d’être invalidé si le demandeur omet de signifier une copie au propriétaire, mais le fait de ne pas le faire vous empêche de recouvrer les frais juridiques que vous avez engagés pendant le processus de privilège.
Le fait de ne pas informer le propriétaire de la propriété peut ne pas entraîner l’invalidation juridique du privilège de votre mécanicien, mais cela le rend presque inutile dans la pratique. Si un privilège est déposé dans les bois et qu’il n’y a personne pour payer le paiement, le privilège a-t-il jamais vraiment été déposé?
Sécurisation du Paiement
Dans la plupart des cas, le dépôt d’un privilège sur leur propriété suffit à convaincre les propriétaires de régler leurs dettes. Certains propriétaires, cependant, ont besoin d’un coup de pouce supplémentaire pour rédiger le chèque. La bonne nouvelle ? Northwest Privilège peut également aider au suivi.
Une fois que le privilège de votre mécanicien de Washington a été correctement réclamé, enregistré et signifié, vous pouvez déposer ce que l’on appelle un Avis d’intention de saisir. Tout comme un Avis d’intention de privilège, un Avis d’intention de saisie est un type de document d’avertissement qui permet aux personnes endettées de savoir que vous êtes prêtes et prêtes à les traduire en justice si elles ne sont toujours pas conformes.
Il est important de garder à l’esprit que les privilèges des mécaniciens de Washington ne sont valables que pendant 8 mois à compter de la date à laquelle ils sont enregistrés. Ainsi, s’il devient nécessaire de prendre des mesures juridiques plus agressives, vous devez intenter une action en exécution du privilège — et / ou prendre d’autres mesures pour « faire respecter » le privilège du mécanicien de Washington — avant l’expiration du privilège.
Libérer le privilège du Mécanicien
Une fois que vous avez reçu le paiement, nous vous recommandons de libérer officiellement le privilège du mécanicien avec une libération de privilège de Washington. Vous pouvez trouver le formulaire de libération du privilège à Washington ici.
Bien que le privilège expire automatiquement après 8 mois, un privilège expiré n’est pas supprimé des enregistrements tant qu’il n’est pas officiellement publié. Le propriétaire devra éventuellement retirer le privilège du mécanicien expiré des livres, et il peut même avoir le droit de déposer une plainte pour faire effacer le dossier. Pour éviter toute responsabilité future, il est préférable de résoudre le problème maintenant et de vous essuyer les mains li privilège de celui-ci.
