Combien vaut vraiment une vue?

Combien vaut vraiment une vue?

Si vous êtes un observateur attentif des avis et des annonces immobilières, vous verrez apparaître les caractéristiques habituelles sur le matériel de marketing pour les ventes de propriétés – le nombre de chambres et de salles de bains, l’état de la cuisine, la taille du terrain et le style de la maison.

Une autre caractéristique qui revient beaucoup est la vue. En tant qu’agent, si une maison a une vue, c’est certainement quelque chose que vous voulez toujours signaler aux acheteurs potentiels. Mais combien vaut vraiment une vue?

C’est une question que l’expert immobilier Michael Matusik a posée dans l’une de ses récentes mises à jour de propriétés.

J’ai lu la suite realestate.com.au récemment, en ce qui concerne les appartements de grande hauteur, les développeurs peuvent ajouter environ 10 000 $ à 20 000 per par étage pour un appartement identique à mesure que vous montez. Mais il y a un art de décider combien une vue vaut, et à travers son entreprise Projectadvice.com.au Matusik et son partenaire Paul Broad conseillent les promoteurs immobiliers sur la façon de fixer les prix des maisons dans les nouveaux projets.

Grâce à leur expérience, ils ont constaté que certains types de vues ajoutent des valeurs différentes à une propriété et qu’il existe cinq types de vues principaux. Ce sont:

1. Une vue dégagée au niveau du sol. Ce type de vue, où la propriété est au même niveau que les propriétés environnantes, mais offre une grande vue sur l’espace non résidentiel, augmente la valeur de la maison de trois à cinq pour cent.
2. Une vue partiellement obstruée depuis un toit. Dans cette propriété, vous pouvez voir toutes les propriétés environnantes, mais il se peut que quelques structures vous gênent. Cela augmenterait la valeur d’une maison de six à huit pour cent.
3. Une vue dégagée depuis une altitude moyenne. Imaginez une maison au sommet d’une petite colline, où les propriétaires ont une vue dégagée autour de leur maison, bien qu’ils ne soient pas assez hauts pour voir beaucoup plus loin que leur propre communauté. Ces propriétaires peuvent remercier the view d’avoir ajouté jusqu’à 12% de valeur supplémentaire.
4. Une vue dégagée depuis une haute altitude. C’est une étape par rapport à la vue précédente, où les propriétaires bénéficient d’une large vue. Selon ce que vous pouvez voir, cette vue peut augmenter la valeur d’une maison de 15 à 25%.
5. Une vue imprenable sur l’eau. C’est ce que les acheteurs veulent vraiment – une vue sur un grand plan d’eau. Si c’est l’océan, encore mieux. Si la vue est dégagée et peut être vue depuis de nombreuses chambres, le prix augmente de plus en plus, ajoutant jusqu’à 80% à la valeur de la propriété.

Bien que le prix d’une vue ne soit certainement pas une science exacte, cela vous donne une assez bonne indication de la valeur d’une vue. Donc, que vous soyez acheteur ou vendeur, vous pouvez mieux apprécier le prix d’une perspective décente.

Un avertissement aux acheteurs à la recherche de cette vue imprenable – lors de l’inspection d’une maison, consultez le conseil pour savoir s’il existe des développements prévus ou potentiels qui pourraient bloquer votre vue à l’avenir. C’est également une bonne idée de vérifier le zonage et les restrictions de hauteur afin que, en bas de la piste, même si les voisins en bas décident de s’agrandir, votre vue ne soit pas affectée.