Combien Vaut votre Condo? Les détails sur le prix d’un condo
Vous vous demandez combien vaut votre condo?
Il est généralement plus facile de déterminer la valeur d’un condo que d’évaluer une maison, car il y a probablement des ventes comparables identiques ou presque identiques dans votre immeuble. Pour déterminer la valeur d’un condo, les agents immobiliers et les évaluateurs détermineront le prix au pied carré des ventes récentes et l’utiliseront comme base pour déterminer la valeur de votre condo. Par exemple, un condo de 750 pieds carrés peut valoir 900 PSF (le pied carré) ou 675 000 PS.
Il est important de noter que lors de l’évaluation des condos:
- Rendement décroissant du PSF sur la taille – plus le condominium est grand, plus le coût par pied carré est faible (à mesure que le condo s’agrandit, chaque pied carré devient moins précieux à mesure qu’il y en a plus)
- Hauteur – plus le plancher est élevé, plus le coût par pied carré est élevé (les acheteurs sont prêts à payer plus cher pour un condo à un étage supérieur)
- Vue – plus la vue est bonne, plus le coût par pied carré est élevé (les vues peuvent être extrêmement précieuses, surtout si elles sont du lac Ontario ou de la tour CN)
- Exposition (si le l’unité face au sud, au nord, à l’est ou à l’ouest) aura un impact sur la valeur
- Dispositions – Les acheteurs paieront plus cher pour des dispositions avec plus d’espace utilisable plutôt que beaucoup de couloirs ou un grand foyer
- Les unités de coin valent plus que les unités non de coin
La qualité des spectacles du condo aura également un impact sur le prix, y compris la façon dont il est mis en scène, à quel point il est propre et sans encombrement et si cela sent la litière ou ce que vous avez mangé pour le dîner. Aussi essentiel pour obtenir le meilleur dollar pour votre condo: à quel point il est commercialisé au-delà de la MLS.
Bien que les ventes d’unités comparables dans votre immeuble soient la considération la plus importante dans l’évaluation de votre condo, votre agent immobilier examinera également les unités de votre immeuble actuellement en vente (c.-à-d. la concurrence), ainsi que les ventes récentes et la concurrence dans des immeubles similaires à proximité.
Développer une stratégie de tarification pour un condo est différent de la tarification d’une maison pour 2 raisons principales:
1 – Offre et demande
Parce qu’il y a généralement plusieurs unités identiques ou presque identiques dans un immeuble, les acheteurs ne ressentiront pas nécessairement le désespoir qu’ils ressentent souvent avec une maison – s’ils ratent l’achat de ce condo, il y en aura probablement un autre similaire bientôt sur le marché. De plus, le volume de condos disponibles signifie qu’il y a plus de choix.
2 – Il y a moins d’émotion
Nous voyons souvent des acheteurs de maisons tomber amoureux, par exemple, des vitraux originaux du début du siècle, de la cour arrière aménagée professionnellement ou de l’emplacement privilégié d’une maison particulière. Avec plus de similitudes que de différences, les condos traditionnels n’ont pas tendance à créer les mêmes réactions émotionnelles chez les acheteurs. Cela ne signifie pas que les gens ne tombent pas amoureux des condos – ils le font – mais parce que les acheteurs savent combien la même unité un étage au-dessus a vendu, ils n’enchérissent pas souvent 100 000 over sur le prix.
Autres Facteurs Influant Sur La Valeur De Votre Condo:
- Mises à niveau du constructeur – bien qu’elles n’ajoutent pas autant de valeur que vous les avez payées, elles vous différencieront des autres condos disponibles à la vente
- Rénovations – n’ajoutent généralement pas beaucoup de valeur aux condos plus récents, mais peuvent ajouter beaucoup de valeur aux condos plus anciens
- Hauteur du plafond – plus c’est mieux
- Frais d’entretien – si les frais d’entretien sont significativement plus élevés par rapport à la moyenne, les prix seront généralement inférieurs
- Stationnement – ajoute généralement 25 0007 75 0007 au prix d’un condo au centre-ville
- Casier ou salle de bains stockage – certainement en forte demande
- Espace extérieur – les balcons et les terrasses sont en forte demande
- Commodités dans l’immeuble – alors que certains acheteurs ne veulent pas des commodités en raison des frais d’entretien plus élevés, d’autres veulent le concierge / piscine / salle de théâtre / parking pour invités
- Emplacement, emplacement, emplacement
- Le ratio Locataires / Propriétaires – Les acheteurs préfèrent les immeubles en copropriété où la majorité des personnes qui y vivent sont propriétaires
- La réputation du bâtiment – la démographie des résidents, l’insonorisation, la qualité de la construction, problèmes juridiques, l’efficacité du Conseil d’administration
Si vous vous demandez combien vaut votre condo à Toronto, envoyez-nous un courriel, un SMS ou appelez: +1 (416) 568-0427.