Achat de votre propriété en pleine propriété | Bolt Burdon
Prolongations de bail et Gestion immobilière
Que vous soyez propriétaire d’un appartement ou d’une maison, vous pourriez avoir le droit de forcer votre propriétaire à vous vendre le titre en pleine propriété. Posséder la pleine propriété signifie que vous prolongez votre bail sans le paiement d’une prime et que vous prenez en outre vos propres décisions concernant la gestion et l’entretien du bloc.
Vous pouvez acheter le titre en pleine propriété à condition que:
- il y a au moins deux appartements dans le bâtiment, et
- au moins deux des appartements sont loués à des « locataires admissibles » (généralement des locataires avec des baux longs qui étaient à l’origine de 99 ou 125 ans); et
- pas plus de 25% de l’immeuble est non résidentiel
Le bâtiment La Loi de 1993 sur la réforme du bail, le logement et le développement urbain ne vous confère pas le droit individuel d’acheter le titre en pleine propriété, mais un droit « collectif ». Cela signifie que le nombre de locataires qui participent à l’achat doit représenter au moins 50% du nombre total d’appartements dans l’immeuble.
Si vous ne pouvez pas atteindre le seuil de 50%, bien que cela signifie que le propriétaire ne doit pas accepter la vente, vous pouvez toujours l’approcher et lui demander si vous pouvez accepter l’achat de la propriété sur une base informelle. Cependant, si tel est le cas, le titulaire sera tenu de signifier un avis d’offre formel à tous les titulaires de bail (y compris vous) leur offrant un droit de premier refus conformément à la Loi de 1987 sur les propriétaires et les locataires.
Une fois que vous vous êtes mis d’accord avec vos collègues locataires sur le droit d’acheter le titre en pleine propriété en vertu de la Loi, l’étape suivante consistera à vous mettre d’accord entre vous sur la manière dont vous participez à votre achat.
Lorsqu’il y a un certain nombre de locataires, disons plus de trois, nous vous conseillons de créer une Société de gestion en pleine propriété qui sera propriétaire du titre en pleine propriété, alors chaque locataire possédera une part (si deux personnes ou plus possèdent l’un des appartements, elles en posséderont conjointement une).
Lorsque tous les locataires seront d’accord sur la façon dont ils souhaitent procéder, vous serez en mesure de signifier un avis à votre propriétaire libre pour lancer ce qu’on appelle le processus d’émancipation collective. Cela nécessitera la participation d’un évaluateur / arpenteur et d’un avocat.
Sachez que les tenants à bail sont tenus de payer les frais du tenancier franc dans l’enquête sur leur titre, leur évaluation et leur cession et que ces frais doivent être pris en compte avant de décider d’aller de l’avant avec l’achat du titre en pleine propriété.
Si vous possédez une maison à bail, la loi qui régit l’achat du titre en pleine propriété est le Leasehold Reform Act 1967. Les conditions et la procédure sont globalement similaires à la Loi de 1993.
Si vous souhaitez discuter des aspects de l’achat de la participation en pleine propriété dans un immeuble, veuillez nous envoyer un courriel à [email protected] .