3 Conseils pour Choisir le Bon Entrepreneur pour construire Votre Maison

3 Conseils pour Choisir le Bon Entrepreneur pour construire Votre Maison

Une note de l’équipe Heinrich:

Nous aimerions vous présenter Jay Gentry, l’un de nos très bons amis qui a une passion pour la construction de maisons durables. Jay a offert de partager son expertise sur notre site Web afin que nos téléspectateurs puissent avoir les informations les plus récentes d’un expert local. Jay a indiqué qu’il était heureux de répondre à tous les commentaires ou questions que vous laisseriez dans la section commentaires sous l’article.

Choisir le bon entrepreneur pour construire Votre maison / Astuce #1 – Choisissez Votre Entrepreneur Le plus tôt possible

Nous avons tous entendu des histoires de « beurk » de découvrir que votre projet de construction ou de rénovation coûtera deux fois plus cher et prendra deux fois plus de temps que vous le pensiez

Les deux peuvent être évités en sélectionnant votre entrepreneur au début.

• L’ancien paradigme de « concevoir d’abord puis obtenir des offres des entrepreneurs » cède la place à l' »approche d’équipe » beaucoup plus efficace dès le début du processus.
  • En fin de compte, la réalisation de la vision nécessite la collaboration de trois parties prenantes clés
    • Vous, le propriétaire, fournissez une orientation claire en fonction de vos besoins, désirs, priorités et préférences
    • L’architecte ou le concepteur développe une « conception éclairée » basée sur la fonction, l’esthétique et la performance souhaitée
    • Le constructeur apporte son expertise sur le processus de construction (alternatives, budget et calendrier) et son engagement à réaliser la vision
  • Cette collaboration est la meilleure lorsque l’équipe est formée dès le début
    • Les architectes / concepteurs sont bien qualifiés pour interpréter votre vision et vos besoins en une conception à la fois fonctionnelle et esthétique sur la cible but mais ne surveillent généralement pas les coûts de construction prévus pour s’assurer que la conception évolutive reste sur la bonne voie avec les réalités de votre budget et de vos besoins en temps
    • Un constructeur expérimenté peut fournir une analyse continue des coûts, suggérer des alternatives possibles et aider à maintenir la conception évolutive dans les paramètres d’investissement
    • Mais le plus important, il n’y a pas de « transfert » lorsque la construction proprement dite commence. Au lieu de cela, l’équipe collaborera depuis des mois et le constructeur sera bien informé et travaillera à partir d’une compréhension du projet plutôt que d’un ensemble de plans
    • Cette compréhension des priorités et de l’intelligence derrière diverses décisions de conception peut considérablement améliorer la communication, réduire les malentendus et, finalement, aboutir à un meilleur produit fini

Note: Si votre architecte / concepteur ne prévoit pas d’impliquer un entrepreneur dès le début du processus, je vous recommande de lui demander d’envisager les cinq balles précédentes et éventuellement de reconsidérer votre projet

Choisir le Bon Entrepreneur pour Construire votre Maison / Astuce #2 – Posez les bonnes Questions

Si vous voulez choisir le bon entrepreneur tôt, vous aurez besoin d’une série de questions pour guider votre processus de sélection. La plupart des questions suivantes visent à ouvrir des domaines d’examen et de discussion. Attendez-vous à ce que les réponses déclenchent des questions et des exemples de suivi supplémentaires.

• Questions de vous–même – avant d’interviewer des entrepreneurs, ayez une idée claire de vos propres attentes et préoccupations
  • Comment envisagez-vous de vivre à la maison?
    • Temps plein / temps partiel
    • Activités prévues jours de semaine / week-ends / événements spéciaux
    • Visiteurs prévus fréquence / âge / activités
    • Comment vos réponses au changement ci-dessus évolueront-elles au cours des 10/20/30 prochaines années
    • Garderez-vous la maison dans la famille ou vendrez-vous à un moment donné
  • Qu’anticipez-vous pendant le processus de construction?
    • À quelle fréquence serez-vous (ou d’autres intervenants) en ville pendant le processus de construction
    • Qu’espérez-vous, attendez-vous, enthousiasmez-vous
    • Qu’est-ce qui vous préoccupe ou que vous espérez éviter
  • Lorsque votre maison est terminée, qu’est-ce que la perfection? Complétez les phrases suivantes.
    • Fonctionnellement, ce sera parfait si if
    • Esthétiquement, ce sera parfait siEmotionally
    • Émotionnellement, je serai ravi si…

Dans la section suivante, nous aborderons les questions que vous pourriez envisager de poser à votre entrepreneur potentiel. Les questions de base sont assez simples et répondent facilement. Les questions des autres catégories nécessitent des réponses plus réfléchies et les discussions qui suivent vous donneront un aperçu de l’organisation, des priorités et de l’engagement d’un entrepreneur. Plus important encore, l’expérience vous donnera une indication de ce que ce sera de travailler en étroite collaboration avec eux pendant qu’ils construisent votre maison. (La profondeur des discussions variera en fonction de vos priorités et de votre niveau d’intérêt pour les différents sujets.)

• Questions pour votre entrepreneur potentiel
  • Notions de base. ont-ils les éléments suivants… et avec qui?
    • Une « Licence d’entrepreneur de classification B » qui est « active » auprès de la Commission des licences de l’État
    • Assurance contre les accidents du travail
    • Une assurance responsabilité adéquate
    • Des dossiers pour s’assurer que tous les sous-traitants sont titulaires d’une licence et ont une assurance contre les accidents du travail et la responsabilité
    • Un programme de sécurité au travail conforme, une formation régulière à la sécurité et des inspections de chantier
    • Certification en tant que Professionnel du Bâtiment Écologique (ce n’est pas obligatoire mais je considère cela comme une priorité importante pour le respect de codes du bâtiment de plus en plus stricts… et pour durabilité)
  • Selon eux, qu’est-ce qui les différencie des autres entrepreneurs qualifiés de la région et comment cette différenciation s’applique-t-elle à votre projet spécifique?
  • Comment fonctionne leur modèle d’affaires particulier par rapport aux éléments suivants:
    • Postes de supervision du chantier à la haute direction (expérience, responsabilités, facturation)
    • Sélection et gestion des sous-traitants (quand utilisent-ils généralement les sous-traitants, quel est le processus de sélection, comment sont-ils gérés)
    • Processus de suivi du chantier (heures de travail par tâche, matériaux, produits et systèmes)
    • Nettoyage du chantier
  • Comment s’y prennent-ils pour créer et suivre les processus et outils « liés à la comptabilité  » suivants? (Note: Vous voudrez entrer dans les détails avec l’entrepreneur que vous choisirez éventuellement, mais pendant le processus de sélection, vous voudrez peut-être limiter les discussions en fonction de votre propre niveau d’intérêt.)
    • Budgets – Que fournissent–ils en termes de budget préliminaire, d’itérations des budgets de planification et de construction et de comparaisons budgétaires à mesure que les chiffres deviennent plus précis (des estimations et des allocations aux offres, devis et données réelles)
    • Calendriers – Quand et dans quels formats fournissent-ils les calendriers de construction et quelle est la fréquence des mises à jour
    • Sélections – Quel est leur processus pour identifier et gérer la myriade de sélections que vous devrez effectuer (fenêtres, portes, systèmes mécaniques , carrelage, luminaires, finitions, etc.), afin que le projet reste dans les délais
    • Quels types de contrats offrent-ils / préfèrent-ils, et quel est le processus pour les ordres de modification, si nécessaire (À ce stade, vous souhaitez en savoir plus sur les options et les préférences disponibles à des fins d’évaluation)
  • Quelles pratiques et quels outils normalisés utilisent-ils pour gérer la communication continue entre les intervenants tout au long du processus de construction?
    • Établir les attentes et les protocoles pour le processus de communication au début du projet
    • Réunions régulières (sur place, en face-à-face, réunion GoToMeeting, téléphone) de l’équipe des parties prenantes, et fournissent-elles des ordres du jour et des rapports sur les décisions et / ou les résultats des réunions
    • Communication électronique continue communication qu’utilisent-elles pour parvenir à des communications 24/7 entre les parties prenantes pour des questions, des questions, des décisions, des photos, etc.
  • Quelle est leur vision de la « performance » en tant qu’élément d’une construction de qualité?

Si vous posez la question ci-dessus textuellement, ne soyez pas surpris si vous obtenez un regard vide. Malgré les progrès de la science du bâtiment et les preuves accablantes des impacts positifs dont vous pouvez profiter, pour un petit investissement supplémentaire… la performance, au-delà de ce qui est requis par le code, n’est toujours pas une considération prioritaire pour de nombreux constructeurs.

De mon point de vue, c’est un problème fondamental, mais nécessite trop d’explications pour ce post spécifique, donc je ne suggère que la seule question pour l’instant, juste pour que vous puissiez lire sur la conscience et la compréhension de l’entrepreneur de ce qui se passe à mesure que les codes du bâtiment évoluent.

Je prévois un post ultérieur sur « La performance en tant qu’élément de qualité », mais en attendant, j’ai fourni une courte explication ci-dessous, et je serais heureux de répondre à toutes vos questions. Mes coordonnées sont disponibles via l’équipe Heinrich ou à la fin de ce post.

Si l’idée de la performance à domicile a du sens pour vous here voici une brève explication:

• Quelle est leur vision de la « performance » en tant qu’élément d’une construction de qualité?
  • Grâce à la science du bâtiment, nous savons déjà comment construire une maison de 70% à 90% plus économe en énergie qu’une maison simplement conforme au code
  • Si vous envisagez déjà de construire une maison de haute qualité, l’investissement supplémentaire pour atteindre un niveau de performance extrêmement élevé se situe généralement entre 5% et 9%
  • L’efficacité énergétique extrême provient en grande partie de la construction d’une enveloppe de bâtiment étanche à l’air et de la fourniture d’air frais (et filtré) continu dans l’enveloppe
  • L’élimination des fuites et la gestion de l’échange d’air peuvent réduire les polluants jusqu’à 95% et entraîne une amélioration spectaculaire de la qualité de l’air intérieur et, par conséquent, de la santé et du confort des occupants (le lien ci-dessous renvoie à une étude de 2016 sur ces bienfaits pour la santé)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • Un avantage supplémentaire, l’étanchéité à l’air et l’air frais filtré en continu éliminent à peu près le besoin de poussière – considérez que la poussière sur vos meubles provient de l’air que vous respirez

• Un dernier point sur les questions Pay Faites attention aux questions que les entrepreneurs potentiels vous posent

Avec votre demande de bonnes questions et en écoutant les réponses, vous pouvez apprendre beaucoup des questions qu’un entrepreneur potentiel vous pose lors de votre conversation / discussion.

Ce processus d’entrevue est l’occasion pour eux d’en apprendre davantage sur vous, vos priorités et comment vous voyez le projet. La façon dont ils démontrent leur intérêt pour vous peut être un indicateur de ce que ce serait de travailler avec eux et de la façon dont vous collaborerez dans une relation future.

Les réponses à vos questions sont importantes, tout comme votre sentiment général sur l’interaction.

Choisir le bon entrepreneur pour construire votre maison | Astuce #3 – Confirmez Vos conclusions provisoires avec une preuve

Il est plus facile pour un entrepreneur de faire une impression positive en répondant à vos questions que de fournir des exemples réels qui illustrent la véracité de leurs réponses. Vous voudrez voir le travail terminé et certains travaux en cours de la part de tout entrepreneur que vous envisagez sérieusement pour votre équipe.

• Les conclusions provisoires comptent –
  • Si vous avez des réserves à l’idée de travailler avec quelqu’un après l’entrevue ou les entrevues, cela ne vaudra peut-être pas la peine de visiter leurs emplois terminés ou en cours
  • Il y a un certain nombre d’entrepreneurs dans notre région qui sont capables de construire de belles maisons et vous devriez être en mesure d’identifier un ou plusieurs avec qui vous êtes à l’aise
• Les visites sur site ont de multiples objectifs –
  • Lorsque vous visitez des projets terminés, vous souhaitez confirmer vos attentes en matière d’attention aux détails, Dans les travaux en cours, vous voudrez également rencontrer les superviseurs de chantier, observer le travail en cours, confirmer la tenue de registres et noter l’organisation et la propreté du chantier
  • L’entrepreneur qui vous accueille devrait indiquer des détails, des éléments bien résolus et relier ce que vous voyez aux conversations précédentes sur vos priorités, vos préoccupations ou votre projet
  • Vous pouvez faire des observations et poser des questions qui vous mettent dans une meilleure position pour faire décisions concernant votre propre projet
  • Vous êtes vous cherchez également des idées et / ou des éléments que vous n’aviez pas pris en compte mais qui pourraient s’intégrer dans vos plans
  • Si vous n’êtes pas encore allé au bureau de l’entrepreneur, vous voudrez peut-être également y inclure un arrêt afin de rencontrer les gens de l’intérieur et confirmer vos impressions sur la culture de l’entreprise
• C’est une décision importante pour vous, faites vos devoirs
  • Passez du temps sur le site Web de l’entrepreneur… obtenez une impression de leur travail, de leur culture, de leurs priorités et de leur professionnalisme
  • Demandez et prenez contact avec des références
  • Demandez des informations de contact et parlez aux sous-traitants