Vapaakiinteistön ostaminen / Bolt Burdon
vuokrasopimuksen pidennykset ja Isännöinti
omistatpa asunnon tai talon, sinulla voi olla oikeus pakottaa vuokranantajasi myymään vapaakiinteistö sinulle. Vapaan tilan omistaminen tarkoittaa, että jatkat vuokrasopimustasi ilman palkkion maksua ja teet lisäksi omat päätöksesi korttelin hallinnasta ja ylläpidosta.
vapaamuotoisen tittelin voi ostaa sillä edellytyksellä, että:
- rakennuksessa on vähintään kaksi asuntoa, ja
- vähintään kaksi asunnoista on vuokrattu ”vaatimukset täyttäville vuokranantajille” (yleensä pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla, jotka olivat alun perin 99 tai 125 vuotta); ja
- enintään 25% rakennuksesta on muuta kuin asuinkäytössä
leasehold reform, housing and Urban Development Act 1993 ei anna sinulle yksilöllistä oikeutta ostaa vapaamuotoisen omistusoikeuden, mutta tarjoaa ”kollektiivisen” oikeuden. Tämä tarkoittaa sitä, että hankintaan mukaan lähtevien vuokranantajien määrän on oltava vähintään 50 prosenttia rakennuksen kokonaisasuntomäärästä.
jos et pääse 50 prosentin kynnysarvoon, vaikka tämä tarkoittaisi sitä, että vapaamuotoisen haltijan ei tarvitse suostua myyntiin, voit silti kääntyä vapaamuotoisen haltijan puoleen ja kysyä, voitko sopia vapaamuotoisen asunnon ostamisesta. Kuitenkin, jos näin on, vapaehtoisen on toimitettava virallinen Tarjousilmoitus kaikille vuokranantajille (mukaan lukien sinä), jotka tarjoavat heille etuosto-oikeuden nojalla vuokranantaja ja vuokralainen laki 1987.
kun olet sopinut vuokranantajakollegoidesi kanssa lain mukaisesta oikeudesta ostaa vapaamuotoinen omistusoikeus, seuraavassa vaiheessa sovitte keskenänne, miten osallistutte ostoon.
jos vuokranantajia on useita, esimerkiksi enemmän kuin kolme, neuvoisimme sinua perustamaan vapaamuotoisen rahastoyhtiön, joka omistaa vapaamuotoisen omistusoikeuden, jolloin jokainen vuokranantaja omistaa yhden osakkeen (jos kaksi tai useampi henkilö omistaa yhden asunnon, he omistavat yhdessä yhden osakkeen).
kun kaikki vuokranantajat ovat yksimielisiä siitä, miten he haluavat edetä, voit ilmoittaa oikeudenomistajallesi niin sanotun kollektiivisen äänioikeuden myöntämisprosessin aloittamisesta. Tämä edellyttää arvioijan/katsastajan ja asianajajan osallistumista.
on oltava tietoinen siitä, että vuokranantajien on maksettava omistusoikeuden tutkimisesta, arvonmäärityksestä ja luovutuksesta aiheutuvat kustannukset, ja nämä kustannukset olisi otettava huomioon, ennen kuin ne päättävät ostaa vapaan omistusoikeuden.
jos omistaa vuokratalon, vapaakiinteistön ostoa säätelevä laki on Leasehold Reform Act 1967. Ehdot ja menettelytavat ovat suurin piirtein samanlaiset kuin vuoden 1993 laissa.
jos haluat keskustella vapaamuotoisen kiinnostuksen ostamisesta kerrostalossa, lähetä meille sähköpostia osoitteeseen [email protected].