Real Estate 101: Mikä on perintö – ja kiinteistövero? Mitä väliä sillä on?

Real Estate 101: Mikä on perintö – ja kiinteistövero? Mitä väliä sillä on?

on vanha sanonta, jota on käytetty lukemattomia kertoja elokuvissa ja televisiossa. Repliikki menee suunnilleen näin:”elämässä ei voi paeta kahta asiaa: kuolemaa ja veroja”. Joissakin maissa tätä kutsutaan (puhekielessä) jopa ”Kuolinveroksi”. Ehdottomasti synkkää huumoria, mutta todellisuudessa siinä on totuuden sointi.

suuri joukko ihmisiä tekee kovasti töitä turvatakseen läheisilleen hyvän tulevaisuuden ja huolehtiakseen kaikista tarpeistaan. He voivat myös toivoa jättävänsä jonkinlaisen pysyvän perinnön, kun väistämätön loppu tulee. Se voi olla monenlaista, kuten kiinteistöjä, rahaa, henkilökohtaista arvokasta omaisuutta (esim.sukukalleudet, korut, maalaukset, autot) tai erilaista omaisuutta, joka voidaan siirtää läheisille. Kaikki on hyvin ja hyvin. Kunnes tulee aika laillisten perillisten tulla vaatimaan perintöosaansa. Silloin verot nostavat rumaa päätään (ikään kuin läheisen poismeno ei olisi ollut tarpeeksi vaikeaa).

kuka tahansa, joka on perinyt jotain joltakulta, joka on kuollut testamentin kautta, voi joutua maksamaan perintöveroa. Mutta ennen kuin voimme edetä, meidän täytyy määritellä ensin, mitä tarkoitetaan ”estate”. Jonkun jäämistöön voi kuulua omaisuutta sekä kaikkea muuta arvokasta, jonka vainaja omisti kuolinhetkellä.

perintövero vs Jäämistövero

yksinkertaisesti sanottuna perintövero on vero, jonka hallitus määrää perinnön saajalle (eli henkilölle(henkilöille), joka saa omaisuuden tai jäämistön). Tämä ei ole millään tavalla itse kiinteistöstä perittävä vero, vaan se on vero, joka koskee vainajan kuolinpesän luovuttamista (tai luovuttamista) yhdelle tai useammalle perilliselle. Yksi yleisimmistä kysymyksistä on ” kuka maksaa perintöveron?”. Jotkut maat asettavat yksinomaisen vastuun perintöveron maksamisesta laillisille perillisille, kun taas kiinteistövero maksetaan kiinteistön varoista. Filippiineillä ne ovat kuitenkin yksi ja sama asia. Tästä eteenpäin käytämme perintöveroa ja kiinteistöveroa keskenään, koska ne todella tarkoittavat samaa asiaa Filippiinien lain mukaan.

esimerkiksi, jos tietyn kiinteistön (vaikkapa toimistorakennuksen) saajana on useita edunsaajia, kullekin edunsaajalle lasketaan perintö-tai kiinteistövero. Tämä tarkoittaa sitä, että kukin tuensaaja on vastuussa oman veronsa maksamisesta.

kuolinpesän veroilmoitus on jätettävä verovirastolle (Bureau of Internal Revenue, bir), jos kuolinpesän bruttoarvo (joka koostuu rekisteröidystä omaisuudesta, ajoneuvoista, osakkeista, koruista, rahoista jne.) bruttoarvo on yli Php200000. Tästä huolimatta saattaa olla järkevämpää jakaa perintö ennen kuolinhetkeä (mikä voi joskus olla hankalaa, koska kuolema ei noudata kenenkään aikataulua)

ulkomainen perintövero

jos joku perillisistä on ulkomailla (eli muuttaa toiseen maahan), heidän on myös jätettävä kiinteistöveroilmoitus. Jos testamentin toimeenpanija asuu Filippiineillä, kiinteistöveroilmoitus voidaan jättää valtuutetulle Agent-pankille erityisestä Tulopiirin toimistosta (RDO), jossa toimeenpanija asuu. Kuitenkin, jos ei ole toimeenpanija Filippiineillä, esimerkiksi jos kuollut ei ollut Filippiinien asukas, veroilmoitus olisi jätettävä lainkäyttövaltaan RDO No. 39 South Quezon City.

miten perintövero lasketaan?

joten nyt pureudutaan perintöveron laskentaan. Perintövero lasketaan kuolinpesään sisältyvän omaisuuden nettoarvosta. Nettoarvosta käytetään joskus nimitystä” brutto-omaisuus”, jolla tarkoitetaan kaikkea omaisuutta, mukaan lukien kiinteistö, henkilökohtainen omaisuus, aineellinen omaisuus (kuten joukkovelkakirjat tai osakkeet) tai aineeton omaisuus (kuten patentit, tavaramerkit tai tekijänoikeudet). Myös. Tämä lasketaan käyttämällä käypää markkina-arvoa (FMV) kuolinhetkellä. FMV on kohtuullinen hinta, jolla kiinteistön voisi myydä kiinnostuneelle ostajalle.

koska keskustelimme jo ulkomailla asuvasta perintöverosta, otetaan huomioon myös se mahdollisuus, että vainaja ei kuollessaan asunut Filippiineillä (ulkomailla asuva tai ei Filippiinien Kansalainen). Vain se osa bruttokartanosta, joka sijaitsee Filippiineillä, katsotaan veronalaiseksi.

tämä vero on maksettava kuuden (6) kuukauden kuluessa kuolinpäivästä, ennen kuin perinnönjako edunsaajille voidaan aloittaa. Muussa tapauksessa tuensaajia voidaan rangaista, ellei komission jäsen myönnä lisäaikaa. Jos voisit todistaa komissaarille, että maksu eräpäivään mennessä aiheuttaisi kohtuuttomia vaikeuksia kiinteistölle tai jollekin perillisille, eräpäivää voitaisiin pidentää 5 vuoteen, jos asia ratkaistaan tuomioistuimissa, ja enintään 2 vuoteen, jos sitä käsitellään ilman oikeudenkäyntiä. Filippiineillä porrastettu veroprosentti määrittää perintöverot. Kiinteistöt, joiden nettoarvo on alle Php 200,000, vapautetaan perintöveron maksamisesta, kun taas ne, joiden arvo on korkeampi, voidaan vaatia maksamaan veroprosentti missä tahansa 5%: sta 20%: iin. Yleensä myöhästyneistä maksuista seuraa 25 prosentin alkumaksu ja summalle kertyy 20 prosentin vuotuista korkoa. Jos kyseessä on petos, summa nousee 50 prosenttiin.

onko perintöveron määrää mahdollista alentaa?

tämä on toinen yleinen kysymys, jota kiinteistön edunsaajat kysyvät. Yleisin tapa on tehdä mahdollisimman paljon vähennyksiä perintöverosta. Tämä alentaa kuolinpesän FMV: tä, mikä voi auttaa asettamaan kuolinpesän arvon alempaan verotasoon tai kynnykseen. Aina on hyvä selvittää, mitä vähennyksiä kuolinpesään voidaan soveltaa. Alla on lyhyt luettelo (eli ei kattava) vähennyksistä, joita voidaan soveltaa:

deduktio	mikä tämä on?
ELIT (kulut, tappiot, velkaantuminen ja verot)	hautauskulut, muut saatavat kuolinpesää vastaan, valtioiden välisten oikeudenkäyntikulut, maksamattomat kiinnitykset, vainajan saatavat maksukyvyttömiä henkilöitä vastaan
siirrot julkiseen käyttöön	kaikkien Filippiinien hallitukselle tai sen jollekin poliittiselle alajaksolle tai sen käyttöön osoitettujen testamenttilahjoitusten, testamenttilahjoitusten, järjestelyjen tai siirtojen määrä, yksinomaan julkisiin tarkoituksiin
Perhekoti	perhekodin FMV: n tai Php: n välinen alempi luku 1 miljoonaa, ja perheen kotiin on varmennettava Barangay kapteeni paikkakunnan
Vakiovähennys	Php: n määrä 1 milj.
sairauskulut	edunjättäjän kuolemaa edeltäneen vuoden aikana aiheuttamat kulut, jotka on tuettava kuiteilla, enintään PHP 500 000: n vähennyksellä.

kiinteistöveron armahdus

yksi tuoreimmista veroarmahduksiin liittyvistä käänteistä tätä kirjoitettaessa on presidentti Rodrigo Duterten allekirjoittama Veroarmahduslaki. Tämä tarjoaa 2-vuoden ajan veronmaksajille kiinteistöverovelvoitteiden maksamiseksi verohelpotuksella kiinteistöihin, joilla on maksamattomia verovastuita. Veroarmahduslaki alkoi 15. kesäkuuta 2019, ja se kattaa kaikkien 31.joulukuuta 2017 tai sitä ennen menehtyneiden maksamattomat kiinteistöverot.

ne, joilla on tammikuusta 2018 alkaen tähän mennessä maksamattomia kiinteistöveroja, voivat edelleen hyötyä Kiinteistöveroarmahduksesta JUNALAIN mukaisten muutosten kautta. Sen mukaan kuolinpesän kokonaisnettoarvosta määrätään 6 prosentin veroprosentti.

Hyödyllisiä Linkkejä:

Veroarmahduslaki– https://www.officialgazette.gov.ph/2019/02/14/republic-act-no-11213/

JUNALAKI – https://www.bir.gov.ph/index.php/train.html