Pankin arvo vs. markkina-arvo-ymmärtämys omaisuuden arvostus 2
asia on näin: Jos etsit myydä talon, saada tarkka arvostus on tärkeää. Myymällä talon, varsinkin jos se on ensimmäinen kerta, voi olla ylivoimainen tehtävä. Koska omaisuuden arvoon vaikuttavat niin monet tekijät, tarkan ja realistisen arvostuksen saaminen voi osoittautua haastavaksi.
voit voittaa tämän haasteen valistamalla itseäsi siitä, mitkä tekijät määräävät omaisuutesi arvon. Ensinnäkin, katsotaanpa ymmärtää, mitä arvostus omaisuutta merkitsee.
mitä kiinteistön arvostus tarkoittaa?
kiinteistön arvonmääritys tehdään yleensä silloin, kun sitä joko ostetaan tai myydään. Se on kiinteistön arvioitu myyntiarvo. Talon arvottaminen on monimutkainen menettely, jossa otetaan huomioon erilaiset aineelliset ja aineettomat tekijät.
Arvonmäärityksillä voidaan arvioida omaisuutesi pankki-tai markkina-arvoa.
kun suoritat arvonmääritystä talostasi, muista, että arvonmäärityksiä voi olla kahdenlaisia. Talosi pankkiarvo voi poiketa markkina-arvosta. Jotta voisit myydä talosi hyvään hintaan, on tärkeää, että ymmärrät eron näiden kahden välillä.
pankin omaisuuden arvostus riippuu puhtaasti luvuista. Pankin arvostus talo on yleensä pienempi kuin markkina-arvo, koska se on taipumus olla objektiivinen ja konservatiivinen. Markkina-arvo kiinteistön, toisaalta, on mitä markkinat ovat valmiita maksamaan talosi.
tarkastellaan näitä arvoja määrittäviä tekijöitä.
mitkä ovat asiaan liittyvät tekijät?
kuten aiemmin mainittiin, kiinteistön pankkiarvo riippuu yksinomaan numeroista. Kiinteistön markkina-arvoa taas ohjaa se, miltä ihmisistä tuntuu. Tämä ei tarkoita sitä, että markkina-arvostus jättää täysin huomiotta kiinteistön arvon laskemiseen liittyvät perusluvut.
kiinteistön arvoa laskettaessa arvioidaan monia kriteerejä.
alla on lueteltu perustekijät, jotka määräävät omaisuutesi arvon.
kiinteistön koko
yksi suurimmista talosi arvoa määrittävistä tekijöistä on koko. Mitä enemmän pinta-tai lattiapinta-alaa kiinteistössäsi on, sitä suurempi on sen arvo. Kun teet arvio, varmista, että saat tarkat mittaukset talon.
Kiinteistötyyppi
erityyppiset kiinteistöt myyvät vaihtelevin hinnoin. Itsenäisten talojen arvo lasketaan eri tavalla kuin asuntojen arvo.
kiinteistön Ikä
talon ikä voi olla iso tekijä sen arvon määrittämisessä. Mutta muista, että tämä ei ole tekijä, joka menee vain yhteen suuntaan. Se, miten ihmiset ajattelevat kiinteistön iästä, voi vaihdella. Yleisesti ottaen ihmiset suosivat uudempia taloja, mutta jos talon ikä lisää sen yleistä viehätystä, se voisi vaikuttaa myönteisesti sen arvostukseen.
tarjolla oleva Majoitus
myös talon huoneiden määrällä on suuri merkitys sen arvoon. Useimmissa tapauksissa enemmän huoneita, sitä suurempi arvo talon.
Kalusteet ja ominaisuudet
oman talon kalusteiden tyypit ja laatu tuovat siihen melko paljon lisäarvoa. Mitä paremmat kalusteet, sitä enemmän arvoa ne tuovat taloosi.
Rakentaminen ja korjaus
kiinteistön kunto ja käsityötaito voivat nostaa sen arvoa.
myös rakennustyyli ja talon kunto vaikuttavat talon arvottamiseen. Hyvin rakennettu talo on todennäköisesti halutumpi kuin huonosti rakennettu talo.
sijainti ja sitä ympäröivät mukavuudet
talosi sijainti on yksi kiinteistön arvon määrittämiseen vaikuttavista tekijöistä. Paikat, joissa on läheinen pääsy kaikenlaisiin mukavuuksiin, ovat yleensä arvokkaampia kuin paikat, joissa on vähemmän mukavuuksia. Paikat, joissa on hyvät yhteydet joukkoliikennejärjestelmiin, kouluihin ja kaupunkien keskustoihin, myyvät yleensä kalliimmalla kuin kaupungin laitamilla sijaitsevat paikat.
markkinoilla olevat ostajat
siihen, millä hinnalla kiinteistösi myy, voivat vaikuttaa myös markkinoilla olevien ostajien tunteet. Esimerkiksi huutokaupoissa ostajat saattavat innostua halusta” voittaa ” huutokaupattu kohde ja päätyä maksamaan todellista hintaa enemmän kilpailuympäristön vuoksi.
jotkut ostajat saattavat myös päätyä maksamaan kiinteistöstä enemmän, koska pelkäävät menettävänsä sen. Kun ostajat todella pitävät kiinteistöstä, talon arvo nousee siihen liittyvien tunteiden vuoksi.
miksi se on tärkeä?
oman omaisuuden arvon määrittäminen voi olla vaikeaa, mutta tärkeää. Sillä on väliä, koska saatat saada vähemmän palkkaa kuin mitä omaisuutesi arvo on, jos saat sen väärin. Mutta toisaalta, Jos mainitset kiinteistön arvoa korkeamman hinnan, se ei välttämättä mene lainkaan kaupaksi.
tarkan arvion saaminen omaisuudestasi auttaa sinua päättämään vähimmäismäärän, jolla sinun pitäisi myydä talosi, jotta et joutuisi tappiolle. Tämä auttaa myös sinua päättämään, kuinka paljon voittoa teit myynti, Jos myyt sitä korkeampaan hintaan.
miten saat arvion omaisuudestasi?
parhaan vastineen saaminen talolleen on helpompaa, jos pitää seuraavat asiat mielessä.
Get the basic numbers in line
Getting a bank valuation can be help this stage. Aloita arviointi perustuu tekijöihin, kuten koko, Ikä, rakenne, ja ominaisuudet ensimmäinen.
Tsekkaa kilpailusta
kun olet laskenut talosi vähimmäisarvon, tutki hieman samalla paikkakunnalla sijaitsevien talojen hinnoittelua. Näin saat reilun käsityksen siitä, miten oman talosi markkina-arvon määrittämisessä kannattaa edetä.
Hanki ammattilaisen mielipide
kun saat kiinteistöasiantuntijan lausunnon talosi arvonmäärityksestä, voi talostasi saada tarkemman ja relevantimman hinnan. Kiinteistöalan asiantuntijat tekevät vertailevan markkina-analyysin vertaamalla vastaavien kiinteistöjen myyntiä viimeisten 90 päivän aikana. Tämä auttaa heitä asettamaan lähtötilanteen oman talon hinnoittelulle.
kiinteistöarvioinnin asiantuntijat tekevät myös yksityiskohtaisen analyysin kaikista talosi ominaisuuksista ja kalusteista määrittääkseen, kuinka paljon arvoa ne tuovat kiinteistöllesi.
vinkkejä oman talon myymiseen parempaan hintaan
• huonokuntoiset tai ominaisuuksiltaan vahingoittuneet talot ja kalusteet alentavat yleensä tontin arvoa. Tarkista, tarvitseeko talosi korjausta ennen kuin laitat sen myyntiin.
* sen varmistaminen, että talosi näyttää raikkaalta ja hyväkuntoiselta, voi todella auttaa sinua saamaan sille mahdollisimman suuren arvon. Investoi saada talo maalataan ja puhdistetaan perusteellisesti ennen sen näyttämistä mahdollisille ostajille.
• kun olet laittanut talosi myyntiin, ota aikaa ja vertaile kaikkia saamiasi tarjouksia. Muista, että asunnon ostamiseen vaikuttavat tunteet, ja voit saada enemmän arvoa, jos markkinoilla olevat ostajat tekevät tarjouksia kilpailukykyiseen hintaan.
päätelmä
kiinteistön arvon määrittäminen ei rajoitu myyntiin. Se on yhtä tärkeää, kun suunnittelet uuden kiinteistön ostamista. Samat säännöt ja kiellot pätevät myös uutta taloa ostettaessa.
kun olet saanut arvostuksen ja olet tyytyväinen tuloksiin, voit harkita asunnon ostamista. Tällöin on hyvä laajentaa tutkimusta myös erilaisiin asuntolainoihin. Voit myös vertailla vaihtoehtojasi eri verkkosivustoilla tai käyttää työkaluja.
tämä artikkeli on bankbazaarin Lingan Raon kannanotto.
onko tuo kiinteistön arvostaminen mielestäsi pakko? Kerro meille alla.