miten neuvotella hinnasta ostettaessa uusi rakennus-onko se mahdollista?

miten neuvotella hinnasta ostettaessa uusi rakennus-onko se mahdollista?

uuden rakennuksen ostaminen ja haluatko tietää, voiko hinnasta neuvotella? Meillä on tarvitsemasi vastaukset.

uutta rakennettua kotia ostettaessa on aina paljon mietittävää. Millä alueella haluat asua? Mitä kehitystä on tapahtunut valitulla alalla? Haluatko elää kehitys vai itsenäinen Uusi rakentaa?

ja älä unohda, pitää miettiä myös hintaa.

Uudiskodit ovat kokoluokkansa talojen hinnoittelussa aina yläpäässä, joten eikö olisi hienoa, jos saisit vinkkejä siitä, miten neuvotella hinnasta uutta rakennusta ostaessasi?

No, on onnenpäiväsi! Olemme koonneet listan vinkkejä, niksejä ja kysymyksiä, joita kannattaa kysyä uutta rakennusta ostettaessa, jotta voit neuvotella paremman hinnan …

jos etsit jotain erityistä, tämä valikko auttaa sinua kiertämään:

• onko uuden rakennuksen ostaminen hyvä investointi?
• mitä pitäisi etsiä uutta rakennusta ostaessa?
• uudisrakennusta ostettaessa on kysyttävä kysymyksiä
• uudisrakennuksen osanvaihtosuunnitelma
• uudisrakennuksen osanvaihtosuunnitelma

onko uuden rakennuksen ostaminen hyvä investointi?

uutta rakennusta ostettaessa on tärkeää miettiä, ovatko ne hyvä sijoitus. Loppujen lopuksi kiinteistösijoittaminen on suurin investointi, jonka monet meistä kohtaavat elämässämme.

jokaisella on eri mielipide, joten sinun on päätettävä, mikä sinulle sopii. Kuitenkin, jos kysyt meiltä – sanomme kyllä! Uusia rakennelmia voidaan pitää ”turvallisena” vaihtoehtona, koska niissä on 10 vuoden NHBC-takuu, joka kattaa kaikki rakenteelliset huolet.

myös uudisrakennuksen käyttökustannukset ovat huomattavasti pienemmät kuin vanhemman kiinteistön, koska ne on tehty uusimmalla energiatehokkaalla teknologialla. Keskimääräinen kulutus lämmön ja sähkön uudessa rakennuksessa on £443.40 vuodessa, mikä on alle puolet £1,072 tyypillinen vanhempi kiinteistökustannukset (riippumaton).

taloudellisen hyödyn ohella olet myös ensimmäinen kiinteistössä asuva henkilö, joten sinulla on täysin tyhjä kangas koristamassa sitä miten haluat.

jos haluat lukea lisää päättääksesi, onko uuden rakennuksen ostaminen sinulle hyvä sijoitus, lue tästä.

mitä pitäisi etsiä uutta rakennusta ostaessa?

1. millainen alue on? – Tämä auttaa sinua saamaan tietoa tekijöistä, kuten rikollisuuden määrä, koulut, sairaalat, lääkärit ja puhelin-ja laajakaistasignaalit. Jos olet ostamassa uudisrakennusta, voisit kysyä, kuinka monta muuta kiinteistöä on ostettu ja kuka ne on ostanut, jotta saisit tuntuman siihen, millainen fiilis tulee olemaan.
2. ovatko uudiskodit vapaita? – Jos olet epävarma, on vapaa haltija omaisuutta tarkoittaa omistat sen suoraan, mukaan lukien maa omaisuutesi on rakennettu. Tämä tarkoittaa, että olet vastuussa kiinteistön ja maan ylläpitoon liittyvistä kustannuksista. Jotain pitää mielessä, kun ostat uuden rakennuksen on, vuodesta 2019 ilmoitettiin, että kaikki uudet rakennukset myydään vapaina ominaisuuksina (Gov.uk).
3. mitkä päivitykset tuovat lisäarvoa uuteen kotiin? – Esimerkiksi, voit saada tarjotaan keittiö tai kylpyhuone päivitys tehdä niistä korkealaatuisia. Nämä päivitykset tuovat lisäarvoa kotiisi, mutta ne tulevat kalliiksi, joten kannattaa tarkistaa etukäteen päivitysten hinnoittelu.
4. kuinka pitkäksi aikaa uuden rakennuksen voi varata? – Kun ostat uuden rakentaa kotiin, kun olet päättänyt kiinteistön haluat ostaa; sinua pyydetään täyttämään varauslomake. Tässä vaiheessa sinua pyydetään maksamaan Varausmaksu, yleensä £500 – £1000, ja annetaan yksityiskohtaiset tiedot siitä, kuinka pitkä määräaika on sopimuksen vaihtoon. Jos et noudata tätä määräaikaa, menetät varausmaksusi ja siten varauksesi kiinteistöstä. Sopimuksen vaihdon määräaika on normaalisti 28 päivää, mutta se kannattaa tarkistaa rakennuttajalta, koska määräaika voi olla erilainen.
5. jos kyseessä on kehitys, mikä on hallinnointipalkkio? – Hallinnointipalkkio on kuin ”palvelumaksu”, jonka jokainen jäsen maksaa kehitystyöstä ylläpidon varmistamiseksi. Jotkut kehitys nostaa tätä maksua ajan myötä, ja joillakin ei ole ”ylärajaa” siitä, kuinka korkealle maksu voi mennä, joten tämä on jotain, joka on ehdottomasti syytä tarkistaa, kun ostat uuden rakennuksen.

kysymyksiä, joita kannattaa kysyä uutta rakennettua taloa ostettaessa

niin, olet ostamassa uutta rakennusta, mutta et halua maksaa täyttä pyyntihintaa. Sinun täytyy tietää oikeat kysymykset. Onneksesi olemme koonneet pienen kysymyslistan, joka auttaa sinua saamaan tietää, miten neuvotella uuden rakennuksen hinnasta.

ennen kuin suostut ostamaan:

nämä kysymykset on parempi kysyä ennen kuin suostut ostamaan uuden rakennuksen, jotta voit neuvotella paremman hinnan.

1. olen katsonut muita kehityskulkuja ja huomannut, että teillä on rajoittavia sopimuksia uusista rakennuksistanne, mutta muilla kehityskuluilla ei.

epävarma mitä rajoittavat liitot ovat? Ei se mitään, ne ovat itse asiassa aika suoraviivaisia. Rajoittavat liitot ovat ehtoja, jotka on kirjoitettu kiinteistön kauppakirjoihin myyjän toimesta, määrittääkseen, mitä asunnonomistaja voi ja ei voi tehdä talollaan ja maassaan. Ne voivat esimerkiksi estää sinua laajentamasta taloasi. Tämä on yleistä uudisrakentamisessa, sillä rakennuttaja haluaa usein säilyttää yhtenäisen ilmeen eri taloissa.

jos lähistöllä tapahtuu muuta, vaikka et olisikaan kiinnostunut ostamaan sieltä uutta rakennusta, mene katsomaan. Jos heillä ei ole rajoittavia liittoja, tämä on jotain voit käyttää ”neuvottelukortti” neuvotella uuden rakentaa talon hinta. Esimerkiksi, voit todeta, että muut lähellä kehitys ei ole rajoittavia sopimuksia ominaisuuksia ja vaikka kehittäjä ei voi poistaa rajoituksia, ne usein siirtyä pyytämällä hinta uuden rakennuksen, jotta he eivät menetä sinua ostajana.

2. kehitys X: llä samankokoinen talo maksaa £, mutta sivustollasi se maksaa ££. Miksi olet kalliimpi?

jälleen kerran, jos on lähellä kehitystä, on aina hyvä katsoa ympärilleen, vaikka ei olisi kiinnostunut ostamaan. Katso nähdä hinta uuden rakentaa, sama tai vastaava koko kuin haluat, kehitys X ja käyttää tätä neuvotella kehittäjän haluamasi sivuston. Jos kehitys x, voit saada talon saman neliön jalka halvemmalla, nostaa tämän kehittäjä haluamasi sivuston ja ne todennäköisesti pudottaa hintaa, ja ehkä jopa vastaamaan hintaa toisen sivuston.

3. tämä on viimeisiä tontteja kehityksessä, pystynkö halvempaan hintaan?

jos uutta rakennusta ostettaessa toivomasi tontti on yksi viimeisistä, jotka ovat jäljellä sivustolla, voit käyttää tätä hyödyksesi. Kun on olemassa muutamia kehitys jäljellä, kehittäjä on innokas siirtyä sivuston ja niin on avoin neuvottelemaan ja myymällä sinulle halvemmalla, jotta saada myyntiin.

uutta rakennusta ostettaessa kannattaa ottaa huomioon myös neuvotteluiden ajankohta. Esimerkiksi, jos olet ostamassa vuoden lopussa, developer ’ s on innokas saavuttamaan myyntitavoitteet ja, jos he ovat alle tavoitteensa, voi olla valmis alentamaan pyytämähinta jopa 30%.

kun olet suostunut ostamaan:

näitä kysymyksiä voit käyttää, Kun olet suostunut ostamaan. He eivät ehkä saa sinulle rahaa pois alkuperäisestä kysymyshinnasta, mutta he todennäköisesti saavat sinulle rahaa takaisin korvauksena tai joitakin ”freebies”.

1. Voinko järjestää uuden rakennuskyselyn ennen valmistumista?

aiomme käsitellä tätä myöhemmin, mutta antaa sinulle nopean käsityksen; new build snagging survey on suunniteltu tarkistamaan ongelmia uuden rakennuksen kotiin. Paras aika saada snagging-kysely on rakennustöiden valmistuttua, mutta ennen valmistumispäivää. Tämä kysely antaa sinulle ”uusi rakentaa snagging lista”, että voit viedä kehittäjä, joka korjaa ongelmat ilmaiseksi. Jos haluat tietää lisää kyselyistä ja mahdollisista ongelmista niiden kanssa, suuntaa katseesi seuraavaan osioon ja kaikki paljastuu…

2. sanoit, että taloni rakennettaisiin tässä ajassa, mutta se ei ole valmis. Mitä aiot tehdä?

kun ostat uuden build off-suunnitelman, sinulle annetaan aikataulu talon rakentamiselle. Kehittäjät jäävät kuitenkin usein jälkeen. Vaikka tämä ei ole ihanteellinen, voit käyttää sitä saada korvausta. Jos nostat kehittäjällesi kuinka kauan sovittu aikataulu oli ja huomautat, että he eivät ole saaneet sitä valmiiksi sovitussa ajassa, he ovat usein valmiita antamaan sinulle rahaa pois. Jotkut rakennuttajat saattavat jopa heittää sisään ylimääräisiä, kuten lattioita tai kalusteita, ilmaiseksi korvaukseksi viivästyksistä.

3. kun sovimme talon ostamisesta, sanoitte, että ei ole suunnitteilla jatkokehitystä, mutta näyttää kuitenkin siltä, että näin ei ole. Mitä aiot tehdä asialle?

jos olet ostamassa uudisrakennusta kehityksen reunalta, olet luultavasti tekemässä tämän, koska se on yksityisempi ja ympärillä on vähemmän taloja. Jos näin on, kannattaa ostopäätöstä tehdessä tarkistaa, onko suunnitelmissa lisää kehitystä. Jos kehittäjä kertoo, ettei ole mitään tulevaisuuden suunnitelmia kehittää, mutta myöhemmin, kun olet muuttanut, rakentaminen alkaa vieressäsi, tämä on jotain voit tuoda esiin kehittäjä ja he todennäköisesti tarjoavat sinulle rahasumman korvausta, jotta yrittää pitää sinut onnellinen.

New build snagging survey

kerroimme teille, että käsittelemme näitä tarkemmin, joten tässä olemme…

kuten aiemmin sanoimme, new build snagging survey on suunniteltu tarkistamaan uuden rakennuksen ongelmat. Tutkimus luo ”uusi rakentaa snagging lista” yksityiskohtaisesti sekä pieniä että suuria kysymyksiä. Lista voisi ulottua esimerkiksi ovesta, joka ei sulkeudu kunnolla, suuriin rakenteellisiin kysymyksiin.

yleisimmät uudisrakennuskartoituksen poimimat asiat ovat laatoitus, jalkalistat, rappaus ja ulkotiilet. Tutkimus usein maksaa välillä £300 ja £600, joka vaikka kuulostaa iso kustannus, on välttämätöntä, kun olet investoimalla tuhansia taloon varmistaa, että kaikki tehdään oikein ja ei maksa sinulle pidemmälle linjan.

kuten aiemmin totesimme, paras aika uuden rakennuskartoituksen tekemiseen on rakennustöiden valmistuttua ja ennen valmistumista. Näin rakennuttajalla on aikaa korjata jokin ”pulma”ennen muuttoa. Kuitenkin, jotkut kehittäjät eivät halua tutkimuksia tehdään ennen valmistumista ja niin estää pääsyn.

jos näin tapahtuu, conveyancer voi mahdollisesti puuttua ja järjestää pääsyn tutkimukseen. Tai voit järjestää kyselyn heti, kun muutat. Näin on todennäköistä, että kehittäjä on edelleen päällä ja niin on helpompi saada käsiinsä ne korjata ongelmat, ilmaiseksi.

uuden rakennuskartoituksen voi periaatteessa teettää milloin tahansa kahden ensimmäisen vuoden aikana kiinteistöön muuttamisesta. Tänä aikana on kehittäjän vastuulla korjata ongelmat. Niksikyselyllä varmistetaan, että asiat saadaan korjattua maksutta. Jos isoja asioita löytyy, se antaa neuvotteluvoimaa saada rahat takaisin korvauksena.

vaikka kuinka hyvä uusi rakennuskaappikysely on, jotkut asiat selviävät vasta, kun muutat kiinteistöön. Tämän vuoksi, on tärkeää pitää ’snagging lista’ päivästä muutat, yksityiskohtaisesti pienimmätkin niggles. Voit sitten ottaa tämän kehittäjällesi kahden ensimmäisen vuoden aikana heidän korjattavakseen.

Jos kuitenkin huomaat kiinteistössä asumisen kahden ensimmäisen vuoden jälkeen merkittävän ongelman, voit hakea sitä NHBC: n takuun nojalla. Tämä takuu tulee kaikkien uusien rakentaa koteja, joka kattaa rakennusvirheet, ja kestää 10 vuotta. Kun ostat uuden rakennuksen, kannattaa tarkistaa, että NHBC-takuu sisältyy ostokseesi.

jos sinulla on vielä enemmän kysymyksiä uudisrakentamisen näpertelytutkimuksista, tästä voi olla apua.

uuden rakennuksen osanvaihtojärjestelmä

kun on kyse uuden rakennuksen ostamisesta, jos et ole jo myynyt nykyistä taloasi, rakennuttaja antaa sinulle mahdollisuuden rakentaa uusi osanvaihtojärjestelmä. Etkö ole kuullut siitä? Ilman muuta! Kerrommepa teille siitä kaiken…

uuden rakennuksen osanvaihtojärjestelmä on sellainen, jossa vaihdat talosi arvon ostamaasi kiinteistöön. Käytännössä myyt talosi rakennuttajalle, joka alentaa uuden rakennuksen nykyisen talosi arvon mukaan. Tämä tarkoittaa, että et ole juuttunut ketjuun ja tietää, että talon myynti ei saisi kaatua, koska olet myymässä sitä rakennuttajalle.

kun olet löytänyt uuden rakennuspaikan, jonka haluat ostaa, ja olet keskustellut rakennuttajasi kanssa osanvaihtojärjestelmästä, he järjestävät kaksi yksittäistä arvonmääritystä talostasi ja tekevät sitten tarjouksen näiden arvonmääritysten perusteella.

tämä saattaa kuulostaa ihanteelliselta reitiltä uutta asuntoa ostettaessa, mutta on syytä pitää mielessä, että se ei ole niin helppoa kuin miltä se näyttää…

Ensinnäkin, kun omaisuuttasi arvostetaan, sinulle annetaan usein arvostus reilusti alle markkina-arvon. Tämä johtuu siitä, että taloasi arvottavia kiinteistönvälittäjiä on pyydetty antamaan myyntihintaan perustuva hinta hinnan kysymisen sijaan. Jos sinulla on hinta mielessä, jonka toivoit myydä talon, olet menossa pettymään osa vaihtaa talon arvo olet antanut.

toinen huomioon otettava asia on se, etteivät kaikki kodit sovellu uudisrakennuksen osanvaihtojärjestelmään. Kiinteistösi ei välttämättä ole sijoittajan yrityksen kannalta oikeassa osassa maata. Tai kiinteistösi on asunto, jossa on lyhyt vuokrasopimus ja siten vähentää sen mahdollisuutta tulla myydyksi.

myös nykyisen kiinteistön arvon on oltava vähintään 65% uuden rakennuksen arvosta. Tai jos nykyinen omaisuus on suurempi arvo kuin uusi rakentaa niin et voi osallistua uuden rakentaa osan vaihto-ohjelma.

myös osanvaihto edellyttää vielä selvityksen tekemistä nykyisestä kodistasi, ja jos rakenteellisissa vioissa tai ongelmissa on korjattavaa, rakennuttaja peruu tarjouksensa eikä salli sinun osallistua uuteen osanvaihtojärjestelmään.

tämä on hirveän paljon hässäkkää! Jos vain olisi tapa saada taattu käteismyynti, jonka avulla voit myydä talosi nopeasti, ilman uuden rakennuksen osan vaihtojärjestelmä …

Haluatko hyviä uutisia?

me pystymme auttamaan!

ostamme talonne käteisellä ja katamme kaikki talon myyntiin liittyvät kulut. Kyllä, se on oikein – ei tarvitse maksaa niitä asianajokuluja, me hoidamme ne! Meillä on yli 50 vuoden kokemus kiinteistöalalta, eli olemme joku, johon voit luottaa. Älä vain usko sanaamme, tutustu arvosteluihimme!

toisin kuin uudisrakennuksen osanvaihtojärjestelmässä, ostamme minkä tahansa talon missä kunnossa tahansa, joten sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että perumme tarjouksemme, kun näemme listan talon korjauksista!

tiedämme, miltä tuntuu, kun myynti laskee, kun uuden rakentamisen takaraja lähenee koko ajan, ja alkaa miettiä ” kuinka kauan talon myyminen kestää?!”No, avoimilla markkinoilla talon myynti kestää keskimäärin 4,2 kuukautta (neuvonta), mutta meillä voit tuntea olosi mukavaksi tietämyksessä keskimääräinen aika tarjouksesta valmistumiseen on 2-3 viikkoa.

kyllä, se tarkoittaa, että voit myydä talosi nopeasti, ilman huolta siitä, että myynti putoaa läpi, ja kävellä pois käteistä pankkiisi ja uusi rakentaa kotiin niinkin vähän kuin kaksi viikkoa!

Kuulostaako kiinnostavalta? Miksi ei anna meille soittaa tai täytä online-lomake tänään ja saada ei-velvollisuus käteistä tarjous ja olet matkalla myydä talon nopeasti ja ostaa uuden rakentaa, teidän neuvoteltu hinta.