Miten häätää vuokralainen: 8 askeleen prosessi seurata 2022

Miten häätää vuokralainen: 8 askeleen prosessi seurata 2022

aina silloin tällöin tulee aika, jolloin vuokralainen voi joutua häätämään.

ehkä vuokraa ei makseta, tai ehkä tontilla tapahtuu laitonta toimintaa. Vuokranantajat, jotka eivät toimi nopeasti vuokralaisen häätämiseksi, ovat vaarassa nähdä kiinteistön arvon laskevan menetettyjen vuokratulojen ja vuokralaisen aiheuttaman tuhon vuoksi.

tässä artikkelissa perehdytään perusteellisesti siihen, miten asuntohäätö toimii ja tarjotaan toimivia vinkkejä vuokralaisen häätämiseen.

miksi vuokranantajat joutuvat häätämään?

yksikään vuokranantaja ei halua häätää vuokralaista, mutta joskus muuta vaihtoehtoa ei ole. Vuokranantajat, jotka odottavat liian kauan vuokralaisen häätämistä, voivat nähdä kassavirran nopeasti heikkenevän ja mahdollisesti tuhansien dollarien omaisuusvahingot huonon vuokralaisen aiheuttamina.

yleisimpiä syitä vuokranantajan häätöön ovat:

vuokranmaksun laiminlyönti

yksi yleisimmistä syistä vuokralaisen häätöön on vuokranmaksun laiminlyönti. Valitettavasti parhaillakin vuokralaisilla voi olla odottamattomia vaikeuksia, jotka haittaavat heidän kykyään täyttää vuokrasopimusvelvoitteensa.Työajan lyhentäminen, työpaikan menettäminen tai yrityksen sulkeminen, vakava sairaus tai perheaseman muutos ovat vain muutamia tilanteita, jotka voivat estää vuokralaista maksamasta vuokraa, vaikka hän haluaisi.

vuokrakiinteistön omistaminen on kuitenkin liiketoimintaa siinä missä muutkin. Vaikka jotkut vuokranantajat voivat halutessaan laittaa vuokralaisen rästiin vuokrasta kirjallisella maksusuunnitelmalla, lopulta sinulla ei ehkä ole muuta vaihtoehtoa kuin häätää.

”ammattimainen” vuokralainen

”ammattimainen” vuokralainen on henkilö, joka vuokraa kiinteistösi aikomuksenaan jättää vuokra maksamatta joka kuukausi. Vaikka vuokralainen on saattanut maksaa etukäteen rahaa, kuten ensimmäisen kuukauden vuokran ja vakuuden, hän ei välttämättä koskaan maksa penniäkään.

ammattimainen vuokralainen tietää, miten häätöprosessi toimii, ja on asiantuntija hyödyntämään osavaltion vuokranantaja-vuokralainen-lakien porsaanreikiä, jotta voi asua vuokralla kuukaudesta toiseen, kunnes lopulta pystyy häätämään.

yksi punainen lippu voi olla ammattivuokralaisen kanssa tekemisissä, kun hakijalla on kiire muuttaa asuntoon. He tietävät, että vuokrahistorian raporttiin ilmestyvän häädön välillä on usein aikaviive, ja he kilpailevat kelloa vastaan vuokratakseen uuden kodin ennen kuin heidän vanha häätönsä tulee julkiseksi.

Laiton Toiminta

huumeiden myynti, kodin käyttäminen prostituutioon tai uhkapeleihin tai jopa laillisen yrityksen pyörittäminen talon ulkopuolella ovat kaikki esimerkkejä vuokralaisen laittomasta toiminnasta, joka voi olla peruste häädölle.

sallimalla lainvastaisen toiminnan vuokrakiinteistössäsi rikot myös moniperhekiinteistön muille vuokralaisille annettua hiljaista asumiskelpoisuuden takuuta ja aiheutat ongelmia koko naapurustolle.

monissa tapauksissa vuokranantaja voi häätää rikolliseen toimintaan syyllistyneen vuokralaisen nopealla aikataululla. Saatat haluta neuvotella paikallisen asianajajan kanssa lainkäyttöalueesi laeista oppiaksesi oikeutesi.

muiden Vuokrasäännösten rikkominen

toinen yleinen syy vuokralaisen häätämiseen on yhden tai useamman vuokrasäännöksen rikkominen. Saatat esimerkiksi huomata, että vuokralaisella on lemmikki tai kämppis, joka ei ole sallittu, tai että asunnonomistajien yhdistys (Hoa) sakottaa sinua toistuvasti vuokralaisen aiheuttamista rikkomuksista.

tällaiset rikkomukset ovat yleensä korjattavissa, eli vuokralainen lupaa korjata ongelman heti. Mutta eteenpäin, sinun tai isännöitsijäsi on seurattava tarkasti vuokralaista varmistaakseen, että he eivät riko vuokrasopimusta jälleen.

joskus vuokralaiset tekevät niin kuin lupaavat, toisinaan eivät. Vuokralaiset, jotka toistuvasti rikkovat vuokrasopimuksen ehtoja, voidaan häätää, mutta muista pitää tarkkaa kirjaa, jos päädyt oikeuteen.

kiinteistön tuhoaminen

vuokralaiset, jotka aiheuttavat kiinteistölle normaalia kulumista suurempaa vahinkoa, voidaan myös häätää vuokrakiinteistöstä. Liiallinen vahinko, kuten reikien seinään tai rikkinäiset ikkunat, voidaan havaita määräaikaisessa rutiinitarkastuksessa.

vaikka jotkut osavaltiot sallivat vuokranantajan käyttää vuokralaisen vakuutta vahinkojen maksamiseen, usein talletussumma ei ole läheskään riittävä. Tämä johtuu siitä, että valtiot myös rajoittaa määrä vakuuden vuokranantaja voi vaatia vuokralaisen maksamaan, yleensä määrä vastaa yksi tai kaksi kertaa kuukausivuokra.

kun vuokralaisen aiheuttama vahinko saavuttaa pisteen, jossa kiinteistön arvo alkaa laskea ja terveys-ja turvallisuuskysymykset tulevat huolenaiheeksi, voi olla aika häätää vuokralainen.

kärki: Stessan ilmaisen suojatun Online-asiakirjatallennusjärjestelmän avulla on helppo pitää tarkkaa kirjaa kiinteistön ennen ja jälkeen kunnosta todistaakseen, että vuokralaisen vahingot ylittävät normaalin kulumisen.

miten vuokralainen häädetään

vaikka tarkka prosessi vuokralaisen häätämiseksi vaihtelee lainkäyttöalueittain, on yleensä kahdeksan vaihetta, joita on noudatettava vuokralaisen häätämiseksi:

Tarkista sovellettavat vuokranantaja-vuokralainen-lait

ennen häädön aloittamista, varmista, että laki on voimassa sinun puolesi:

• puhu kiinteistöjuristin kanssa;
• neuvottele paikallisen isännöitsijän kanssa;
• käy oikeudellisten resurssien verkkosivustolla Nolo.com lisätietoja Oman osavaltiosi vuokranantajien laeista ja
• Tarkista oman kuntasi lait.

on pätevä syy häätöön

tarkistettuasi lait selvitä, onko sinulla pätevä syy häätöön vuokralainen. Yleensä vuokranantaja voi häätää vuokralaisen vuokrarikkeistä, kuten vuokran maksamatta jättämisestä, laittoman toiminnan harjoittamisesta, luvattomasta kämppiksestä tai lemmikistä ja kieltäytymisestä tilanteen parantamisesta tai toistuvasti vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta.

perustele vuokralaisen kanssa

joissakin tilanteissa voi olla liiketaloudellisesti järkevää keskustella vuokralaisen kanssa siitä, ovatko he valmiita lähtemään ilman häätöä. Tämä johtuu siitä, että vuokralaisen häätäminen voi olla aikaa vievää ja kallista, ja useimmat hyvät vuokralaiset eivät halua negatiivista merkkiä luottotietoihinsa.

BiggerPockets-blogin tuoreen postauksen mukaan asunnon häätö voi maksaa 4 000-7 000 dollaria sisältäen oikeudenkäyntikulut, korjauskulut ja menetetyt vuokratulot.

vuokralaisen käteisen tarjoaminen avaimia vastaan voi olla tehokas tapa saada vuokralainen yhteistyöhön ja välttää kallis häätö.

lähetä kirjallinen Häätöilmoitus

seuraava vaihe on toimittaa vuokralaiselle asianmukainen kirjallinen Häätöilmoitus, joka voi sovellettavasta oikeudenkäyttöalueesta riippuen sisältää:

• palkka-tai lopettamisilmoitus, jossa todetaan, että vuokra on erääntynyt, ja annetaan vuokralaiselle tietty aika maksaa erääntynyt vuokra kokonaisuudessaan, mukaan lukien mahdolliset myöhästymismaksut, tai poistua välittömästi tiloista;
• parannus-tai irtisanoutumisilmoitus, kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen muuta määräystä kuin vuokranmaksua, kuten lemmikkieläimellä, kämppiksellä tai usein äänekkäillä juhlilla. Vuokralaisella on mahdollisuus korjata ongelma (yleensä muutaman päivän kuluessa kirjallisen ilmoituksen vastaanottamisesta) tai poistua kiinteistöstä;
• ehdoton irtisanoutumisilmoitus edellyttää vuokralaisen poistuvan kiinteistöstä välittömästi ilman mahdollisuutta korjata rikkomus. Laiton toiminta, yleisen haitan aiheuttaminen tai omaisuuden tuhoaminen ovat esimerkkejä siitä, milloin vuokralaista kannattaa palvella ehdottomalla irtisanoutumisilmoituksella.

haastaa oikeuteen häädöstä

monet vuokranantajat haluavat palkata asiantuntevan kiinteistöjuristin, joka on erikoistunut asuntojen häätöihin, hoitamaan häätökäsittelynsä. Tämä voi olla kustannustehokasta, sillä jos häätöprosessin jokaista vaihetta ei noudateta tarkasti, vuokranantaja voi joutua aloittamaan kaiken alusta. Mikä pahinta, vuokralaisen lainvastaisesti häätävä vuokranantaja voi joutua maksamaan kuluja, vahingonkorvauksia tai molempia.

vuokranantajan, joka päättää olla palkkaamatta asianajajaa, on laadittava ja jätettävä tarvittavat kirjelmät asianmukaisessa tuomioistuimessa, maksettava oikeudenkäyntimaksu ja huolehdittava asianmukaisesta palvelusta.

valmistaudu oikeudenkäyntiin

sinun tai asianajajasi on tuotava seuraavat asiakirjat tuomioistuimeen:

• Alkuperäinen allekirjoitettu vuokrasopimus;
• maksutiedot, kuten vuokrakäärö ja tiliotteet;
• kopiot sinun ja vuokralaisen välisestä kirjeenvaihdosta;
• todisteet siitä, että teit vilpittömän työn antaaksesi vuokralaisen korjata rikkomuksen (tarvittaessa);
• todisteet vuokralaisen vuokrasopimuksen rikkomisesta, kuten valokuvat kohtuuttomasta vahingonteosta tai todistajan todistuksesta, että vuokralainen häiritsee muiden asukkaiden oikeutta hiljaiseen nautintoon;
• kopio häätöilmoituksesta ja todistus toimituksesta.

häädä vuokralainen

edellyttäen, että olet noudattanut kiinteistön häätöprosessia omalla lainkäyttöalueellasi, tuomioistuin todennäköisesti päättää eduksesi. Saat oikeuden päätöksen, jota usein kutsutaan Palautuskirjeeksi, jonka avulla voit laillisesti poistaa vuokralaisen omaisuudestasi.

kirje lähetetään paikalliselle lainvalvojalle,joka käy kiinteistössä, antaa vuokralaisille muutaman minuutin aikaa pakata tavaroitaan ja sitten tarvittaessa fyysisesti poistaa häädetyn vuokralaisen ja vuokralaisen tavarat.

peri erääntynyt vuokra

kun voitat häätöasian, tuomioistuin antaa sinulle usein myös tuomion erääntyneestä vuokrasta ja vuokralaisen mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. Monet vuokranantajat palkkaavat perintätoimiston keräämään vuokralaiselta erääntyviä rahoja.

virasto toimittaa tuomion luottotoimistoille, skiptrace vuokralaisen, jos he ovat kadonneet jälkiä jättämättä, ja ulosmittaus palkka ja muu omaisuus vuokralaisen kunnes olet perinyt rahat, jotka vuokralainen on velkaa.

tärkeä: Häätölait vaihtelevat osavaltioittain

tarkka prosessi asukkaan häätämiseksi vaihtelee osavaltioittain, ja usein vaihtelee yksittäisissä kaupungeissa osavaltion sisällä. On olemassa useita tapoja oppia lisää erityisiä valtion vuokranantaja-vuokralainen lakeja ja paikallinen häätö prosessi.

The legal resource website Nolo.com on lukuisia artikkeleita tarkistaa ennen alkua häätö, mukaan lukien valtion vuokranantaja-vuokralainen lait, valtion lait irtisanominen nonpayment vuokran, ja valtion lait ehdoton lopettaa irtisanomiset.

riippuen siitä, millä markkina-alueella vuokrakiinteistösi sijaitsee, voi olla myös asianajajia, jotka ovat erikoistuneet asuntojen häätöihin kiinteää maksua vastaan. Isännöitsijäsi tai paikallinen kiinteistösijoittajien ryhmä ovat kaksi hyvää lähdettä kiinteistöasianajajan löytämiseksi. Voit myös etsiä verkossa käyttämällä sivustoja, kuten LawInfo.com ja Avvo.

miten asukkaan saa pois Häätämättä

asuntohäädön keskihinta voi Smartmoven ja Biggerpocketsin tutkimusten mukaan helposti nousta useita tuhansia dollareita tai enemmän alusta loppuun.

sen sijaan, että kiinteistössäsi olisi kuukausikaupalla maksamaton vuokralainen, kun häätö etenee oikeusjärjestelmän kautta, voi olla liiketaloudellisesti järkevää vakuuttaa vuokralainen lähtemään ilman häätöä:

1. tapaa vuokralainen kasvokkain neutraalissa paikassa (kuten paikallisessa yleisessä kahvilassa). Keskustele vuokralaisen kanssa häädön seurauksista, kuten negatiivisesta luottoraportista ja huonosta vuokrahistoriasta. Jos vuokralainen suostuu lähtemään etuajassa, laadi vuokralaisen allekirjoitettava sopimus siltä varalta, että hän yrittää muuttaa mieltään.
2. tarjoa vuokralaiselle käteistä avaimista maksamalla vuokralaiselle, että tämä lähtee etuajassa. Osa vuokranantajista kokee, että vuokralaisen ensimmäisen kuukauden vuokran maksaminen uudessa paikassa tai muuttokulujen kattaminen on pieni hinta kalliin häädön välttämiseksi.

vinkit Häätöasteen alentamiseen

häädön estäminen alkaa usein hyvän asukkaan seulonnalla.

useimmat online-vuokralaisten seulontapalvelut ovat vuokranantajille ilmaisia ja veloittavat vuokralaiselta pienen hakemusmaksun raporttien, kuten:

• luottotiedot;
• taustatarkistus;
• Vuokrahistoriaraportti;
• sosiaaliturvatunnus (SSN) ja henkilöllisyyden todentaminen; ja
• usean valtion rikos-ja seksuaalirikosilmoitukset.

raportit ovat yleensä luettavissa muutaman tunnin kuluessa siitä, kun vuokralainen on täyttänyt online-vuokrahakemuksen. Muista tarkistaa saatu aineisto, ottaa yhteyttä hakijan nykyiseen työnantajaan tulojen tarkistamiseksi ja soittaa vuokralaisen edellisille vuokranantajille selvittääkseen, maksoiko vuokralainen vuokran ajallaan ja hoitiko hän kiinteistön.

lopulliset ajatukset Häädöistä

vuokralaisen häätäminen on asia, joka useimpien vuokranantajien on tehtävä joskus. Jos haluat onnistuneesti häätää vuokralaisen, muista ymmärtää paikalliset lakisi ja noudattaa oikeanlaista häätöprosessia omalla alueellasi. Häätö voi viedä paljon aikaa ja maksaa paljon rahaa, minkä vuoksi monet vuokranantajat tutkivat vaihtoehtoja, kuten käteisen tarjoamista avaimille.