Miten estää Perustusten halkeamat kastelemalla kellarisi

Miten estää Perustusten halkeamat kastelemalla kellarisi

kiinteistönvälittäjänä tiedän, mitkä asiat pelottavat asunnonomistajia eniten.

kaksi tapaa estää meikkivoiteen halkeilua

kannattaa selvittää, tarvitseeko meikkivoide vettä. Jos näet aukon lian ja perustuksen välillä, niin multasi on vetäytynyt pois talosta. Kastelemalla sitä annat sen taas laajentua ja annat enemmän tukea meikkivoiteellesi.

on olemassa kaksi erinomaista tapaa varmistaa, että säätiö säilyttää tarvitsemansa tuen ympärillään: kastelu-ja maisemointikasvit.

käytä maisemointia ja kasveja kosteuden seuraamiseen

perustuksesi ympärillä olevat pensaat ja ruohot auttavat pitämään kotisi kivan näköisenä ja voivat lisätä kiinteistön vetovoimaa. Ne myös auttavat sinua seuranta ja suojelu säätiö, jos olet joku, joka huomaa, kun kasvit droop, tai ruoho on kuiva, keltainen, tai vain tavallinen kuollut.

jos meikkivoiteesi ympärillä ei ole vihreyttä, voit lisätä sitä. Tämä maapeite pitää auringon poissa maasta, mikä puolestaan hidastaa haihtumista pitääkseen kosteuden maaperässä. Pidä vain maisemasi kasteltuna tarpeen mukaan, jotta kasvit menestyvät. Lisää multaa noin sentin tai parin syvyyteen lisäsuojaksi.

kuivissa oloissa voi huomata, ettei ulkona saa kastella tai että on tiukat rajat sille, miten vettä saa käyttää ulkona. Jos se tapahtuu omalla alueellasi, jatka lukemista. Kastelumenetelmästä voi olla hyötyä.

kastele perustuksesi

kodeissa, joissa kasvipeitettä ei käytetä tai joissa vesirajoitukset asettavat haasteita, kastelumenetelmä voi olla parempi.

kuinka kastella perustus

1. Asettele lioteletku noin metrin päähän perustusseinästä (anna tai ota muutama sentti tarpeen mukaan!)
2. Älä käynnistä letkua täysillä! Käytä sen sijaan matalampaa painetta letkussa, jotta et aiheuta muita ongelmia aiheuttamalla paineen väkisin takaisin sisävessaasi.
3. jotkut asiantuntijat sanovat, että muutama lyhyt kastelukerta päivässä on ihanteellinen, kun taas toiset suosittelevat pidempää kastelua 2-3 kertaa viikossa. Tavoitteena on yksinkertaisesti säilyttää vakaus maaperän kosteuspitoisuus, joten mikä on” paras ” omalla alueella riippuu maaperän tyyppi olet, viimeaikaiset sademäärät, ja kuinka paljon vettä voi saada pois maasta puut, pensaat ja ruoho. (Suuret puut voivat käyttää paljon pohjavettä!)

kumpi toimii paremmin: Maisemointi vai kastelu?

henkilökohtainen mielipiteeni on, että yhdistelmälähestymistapa on hyvä idea. Ylläpitämällä joitakin pienempiä pensaita ja ruohoja, joissa on multaa etu-ja takapihan alueilla, havaitsemme muutoksia nopeammin, mikä on tärkeää vuodenaikoina, jolloin emme kastele (kuten talvi täällä Kansasissa!) Mutta meillä on soaker letku kuin yksi edellä, joka saa ottaa käyttöön säännöllisesti kesällä pitää ne kastellaan ja varmistaa, että emme kehity enempää ongelmia.

paras osa: se on melkein set-it-and-forget-it-kunnossapito, joka on lempilajini!

tietoa talojen perustuksista

sillä ei ole väliä, onko kyse yrityksistä, suhteista vai rakennuksista; me kaikki tiedämme hyvän perustuksen merkityksen. Mikään ei kestä heikolla pohjalla. Tietysti kun laatu heikkenee, niin arvokin heikkenee.

kiinteistönvälittäjänä autan ostajia navigoimaan ostamiensa asuntojen hinnan ja laadun välisessä vaihtokaupassa. Olen huomannut, että moni asia voi säikäyttää ostajia, mutta tulvivat kellarit, halkeilleet perustukset ja home ovat luultavasti kolme suurinta syytä siihen, että muuten houkutteleva talo ei saa tarjouksia.

en silti ymmärtänyt, miten nopeasti maaperän kosteuden muutos voi aiheuttaa kalliita ongelmia, ennen kuin muutama vuosi sitten, kun Kansas Cityn erityisen kuiva kevät sai takapihamme yhtäkkiä halkeamaan kahtia. Mieheni oli jo korjannut vuodon kellarin seinän halkeamasta ennen tapaamistamme, – mutta ensimmäisenä yhteisenä vuotenamme keskilännessä oli kuivuus, – jossa meillä tiedetään olevan laaja savimaa. Eräänä päivänä saavuimme töistä kotiin ja huomasimme puolen sentin pudotuksen vain puolessa patiostamme! Olimme onnekkaita, että se oli vain meidän patio laatta eikä perusta itse, koska tämä on yleinen tapahtuma taloja myyn, ja se lähes aina maksaa useita satoja dollareita tai enemmän, ja kallein korjaus olen nähnyt tähän mennessä maksaa noin $12,000! Yksi halkeama oli jo tapahtunut. Meille olisi voinut käydä huonommin!

kun olet ottanut haltuusi ikioman linnasi, haluat varmistaa, että se pitää arvonsa mahdollisimman vähällä vaivalla, joten kehotan sinua varmistamaan, että nuo kolme sopimuksen rikkojaa eivät koskaan tapahdu talollesi! Tässä artikkelissa tarkastelemme joitakin meikkivoiteen ongelmia ja opimme, miten yksi hyvin yksinkertainen, lähes ilmainen vaihe voi estää tietyntyyppiset Meikkivoiteet.

vertaa säätiön asettumista Perustusvuoroon

vaikka en ole minkäänlainen kodintarkastaja tai rakennusasiantuntija, olen muutaman sadan kotitarkastuksen ja-arvioinnin aikana poiminut muutamia asioita. Silti, standardi vastuuvapauslauseke: sinun pitäisi aina kuulla asianmukaisia asiantuntijoita, jos et ole varma, mitä olet tekemässä!

Ok, hyvä! Aloitetaan laskeutuvien ja vaihtuvien perustusten erosta:

asettumisen merkkejä:

• Hiushalkeamat oven-tai ikkunankulmissa.
• naula ”ponnahtaa” ulos kipsilevystä ja ottaa mukaansa ympyrän maalia.
• natisee, voihkii, naksahtaa ja poksahtaa kotona varsinkin päivän alussa tai lopussa.
• lievät epätasaisuudet pääkerroksessa, kuten taipuvat tai vääntyneet lattiat.

sakkaaminen tapahtuu, koska kodin rakentamiseen käytetyt materiaalit— erityisesti puu, mutta myös muut materiaalit, kuten putkistot ja kanavistot— muuttuvat riippuen siitä, mitä ympäristössä tapahtuu. Kosteus voi aiheuttaa puun turpoamista, kun taas kuivat olosuhteet voivat saada puutavaran kutistumaan sen sijaan. Metallikanavat voivat ”poksahtaa” sisäänpäin tai ulospäin, kun lämpötila vaihtelee muutaman asteen. Putkilinjat voivat laajentua ja supistua myös lämpötilan muutosten myötä.

muuttumisen merkit:

suurimmassa osassa asutuksesta ei ole mitään syytä huoleen, mutta muuttumisesta on syytä huolestua, ja perustuksen merkit voivat usein muistuttaa yksinkertaista asettumista. Esimerkiksi, asutuksen, nuo diagonaaliset halkeamat ovissa tai ikkunoissa ei vaikuta siihen, miten ne avautuvat ja sulkeutuvat. Jos perustusongelmat kuitenkin alkavat, samat halkeamat voivat paisua ja aiheuttaa ikkunoiden jumittumisen tai vaikeutumisen avata. Ovet eivät välttämättä toimi yhtä sujuvasti.

Tarkkailtavat merkit:

• ovet ja ikkunat, jotka eivät enää toimi sujuvasti.
• suurempi kuin hiushalkeamat ikkunan ja oviaukon kulmissa.
• seinien ja joskus lattioiden halkeamat, jotka ovat hiushalkeamia suurempia, varsinkin jos kummallakin puolella oleva materiaali liikkuu poispäin toiselta puolelta. Molemmat vastakkaisiin suuntiin liikkuvat puolet ovat iso punainen lippu! Nämä halkeamat ovat erityisen huomionarvoista, jos ne ovat vaakasuora, eikä vain suora viiva nauhalta piilossa sauma kipsilevy paneelit.
• selittämätöntä vettä kellarissa varmistettuaan, ettei se ole peräisin LVI -, vedenlämmitin-tai muusta putkistosta. (Löytyy usein kellarin Kulmien ja ikkunoiden läheltä.)
• laatan perustuksissa, vettä tai hyönteisiä pääsemässä sisään lattian tai maton läpi.
• lattioiden vakavampi vääntyminen tai aaltoilu.
• kumarsivat seinät etenkin kellarissa.
• merkittävät aukot, joissa Pohjalevy, kruunumuovaus tai kipsilevy on irronnut pinnasta, johon sen pitäisi kiinnittyä. (Myös etsiä caulk linjat, erityisesti pitkin sisä-ja ulko takka pinnat.)
• Betonin vaakasuorat halkeamat, jotka voivat viitata lohkeiluun.
• tiilijulkisivuista tai tulisijoista puuttuu laastia ja porrasaskelmien halkeamiskuvioita. (Tämä ei välttämättä liity meikkivoiteen siirtymiseen, vaan voi olla oire.)

Perustusten muutoksen syyt

vaikka en ole säätiöasiantuntija, olen löytänyt muutamia pääsyitä siihen, että säätiöt voivat muuttua tai epäonnistua. Saattaa olla muita, joista en tiedä, mutta ne, joita näen, johtuvat useimmiten huonosta suunnittelusta, huonosta viemäröinnistä, huonoista materiaaleista tai huonosta huollosta.

• huono suunnittelu on se, mitä tapahtuu, kun talo rakennetaan maalle, joka kirjaimellisesti liikkuu. Tämä ei ole harvinaista esimerkiksi rinteillä. Yksi äärimmäisimmistä esimerkeistä, joita olen henkilökohtaisesti nähnyt, oli Portuguese Bendin varrella lähellä San Pedroa Kaliforniassa. Taloja rakennettiin siirroslinjan varrelle, jossa maanjäristykset ja laattatektoniikka saavat maan liikkumaan jatkuvasti. Useat talot olivat vaarallisesti vaarassa sortua. Olin pannut merkille, että eräs epätoivoinen omistaja sulloi kuormalavoja maan ja talon alapinnan väliin yrittäessään estää perustuksia leikkaamasta! Rakentaminen rinteillä voi aiheuttaa samanlaisia riskejä, jos rakentaja ei varmista asianmukaista salaojitus valvontaa ja menetelmiä hallita eroosiota, kuten istutus maisemointi, joka ankkuroi maaperän ja asentamalla Ranskan viemäreihin.

• huono salaojitus ei ole kuitenkaan vain Rinteen ongelma. Sadekourut saattavat kuljettaa vettä pois katolta ja dumpata sen kotimme kulmaan-luoden juuri sen ongelman, jonka kourujen pitäisi estää! Kellarin lähellä olevat matalat kohdat voivat pidättää vettä, jolloin se pääsee virtaamaan kotimme ympäriltä. Kellarirakentamisessa vesi voi tihkua betoniseinien, karstalohkojen tai laastin liitosten läpi. Laatan rakentamisen myötä vesi voi virrata laatan alapuolelle, mikä syövyttää maata tai aiheuttaa laajenemis – /sopimuskierron maaperässä jäätävän sään aikana. Lopputulos voi olla joka tapauksessa betonilaatta, joka romahtaa tai soljuu.

• huonokuntoiset materiaalit saattoivat olla hyviä silloin, kun niitä käytettiin, mutta eivät ehkä nyt ihanteellisia. Keskilännessä monet kellarit syntyivät esimerkiksi kalkkikivikallioista, ja lähes kaikki niistä kehittyvät kellarin tulvissa vuosia myöhemmin.

• huono kunnossapito voi johtua tarkkaamattomista, kiireisistä omistajista, mutta koska se on helpoin estää, ethän ole * sellainen * omistaja? Oikea. Koska kun salaojitus ja materiaalit ovat kunnossa, sinun tuskin tarvitsee tehdä mitään, mutta jos et, se voi aiheuttaa hyvin äkillinen, odottamaton vika!

joten katsotaan, miten meikkivoide kastellaan.

kokemuksesi

tämä artikkeli on tarkka ja totta parhaan tekijän tietoa. Sisältö on tarkoitettu vain tiedotus-tai viihdetarkoituksiin, eikä se korvaa henkilökohtaista neuvontaa tai ammatillista neuvontaa liike-elämässä, taloudellisissa, oikeudellisissa tai teknisissä asioissa.