minkä arvoinen on asuntosi? Lowdown hinnoittelu Huoneisto
Mietitkö, minkä arvoinen asuntosi on?
asunnon arvon määrittäminen on yleensä helpompaa kuin talon arvottaminen, koska rakennuksessasi on todennäköisesti identtisiä tai lähes identtisiä vertailukelpoisia myyntejä. Määrittäessään arvo huoneisto, kiinteistönvälittäjät ja arvioijat määrittää hinta per neliö jalka viime myynti ja käyttää sitä perusteella määrittää arvo huoneisto. Esimerkiksi 750 neliömetrin asunto voi olla 900 POLYESTERIKATKOKUIDUN tai 675 000 dollarin arvoinen.
on tärkeää huomata, että asuntojen arvottamisessa:
- pienenevät polyesterikatkokuitujen tuotot koon mukaan – mitä suurempi asunto, sitä alhaisemmat kustannukset neliöjalkaa kohti (kun asunto kasvaa, jokainen neliöjalka pienenee, kun niitä on enemmän)
- korkeus – mitä korkeampi kerros, sitä korkeammat kustannukset neliöjalkaa kohti (ostajat ovat valmiita maksamaan enemmän korkeammassa kerroksessa sijaitsevasta asunnosta)
- näkymä – sitä parempi näkymä, sitä korkeammat kustannukset neliöjalkaa kohti (näkymät voivat olla erittäin arvokkaita, varsinkin jos ne ovat Ontariojärveltä tai CN Tower)
- valotus (riippumatta siitä, yksikön kasvot etelään, pohjoiseen, itään tai länteen) vaikuttaa arvo
- ulkoasut – ostajat maksavat enemmän kaavoista, joissa on enemmän käyttökelpoista tilaa kuin paljon käytävillä tai isossa aulassa
- Nurkkayksiköt ovat arvokkaampia kuin ei-nurkkayksiköt
kuinka hyvin asuntoesittelyt vaikuttavat myös hintaan, mukaan lukien miten se on lavastettu, kuinka puhdas ja sotkuton se on ja haiseeko se roskalaatikolta vai mitä söit päivälliselle. Myös kriittinen saada top dollar your condo: kuinka hyvin sitä markkinoidaan ulkopuolella MLS.
vaikka vertailukelpoinen yksikkömyynti rakennuksessasi on tärkein näkökohta arvioitaessa asuntoasi, kiinteistönvälittäjäsi tarkastelee myös parhaillaan myynnissä olevia talosi yksiköitä (ts.kilpailua) sekä läheisten samankaltaisten rakennusten viimeaikaista myyntiä ja kilpailua.
asunnon hinnoittelustrategian kehittäminen eroaa talon hinnoittelusta 2 pääsyystä:
1-tarjonta ja kysyntä
koska rakennuksessa on yleensä useita identtisiä tai lähes identtisiä yksiköitä, ostajat eivät välttämättä tunne epätoivoa, jota he usein tuntevat talon suhteen-jos he jättävät ostamatta tämän asunnon, markkinoille tulee todennäköisesti pian toinen samanlainen. Lisäksi pelkkä määrä saatavilla asuntoja tarkoittaa, että on enemmän valita.
2-Siellä on vähemmän tunteita
näemme usein Asunnonostajien rakastuvan esimerkiksi vuosisadan alun lasimaalauksiin, ammattimaisesti maisemoituun takapihaan tai tietyn talon parhaaseen sijaintiin. Enemmän yhtäläisyyksiä kuin eroja, perinteiset asunnot eivät yleensä aiheuta samanlaisia tunnereaktioita ostajissa. Se ei tarkoita, etteivätkö ihmiset rakastuisi asuntoihin – he rakastuvat – mutta koska ostajat tietävät, kuinka paljon samaa asuntoa yhden kerroksen yläpuolella myydään, he eivät usein tarjoa 100 000 dollaria yli hinnan.
Muut Tekijät, Jotka Vaikuttavat Asuntosi Arvoon:
- rakentajan tekemät korotukset – vaikka ne eivät tuo niin paljon arvoa kuin sinä maksoit niistä, ne auttavat erottamaan sinut muista myynnissä olevista asunnoista
- remontit – eivät yleensä tuo paljoa lisäarvoa uudempiin asuntoihin, mutta voivat lisätä paljon arvoa vanhemmissa asunnoissa
- katon korkeus – pitempi on parempi
- ylläpitomaksut – jos ylläpitomaksut ovat huomattavasti korkeammat kuin keskimääräinen, hinnat ovat yleensä alhaisemmat
- pysäköinti – yleensä lisää $25,000 $75,000 hintaan downtown condo
- Locker tai en-suite varastointi – ehdottomasti suuri kysyntä
- ulkotilat – parvekkeet ja terassit ovat suuressa kysynnässä
- rakennuksen mukavuudet – kun taas jotkut ostajat eivät halua mukavuuksia korkeampien ylläpitomaksujen vuoksi, toiset haluavat concierge/allas/teatterihuone/vieraspysäköinti
- sijainti, sijainti
- vuokralaisten suhde omistajiin – ostajat suosivat kerrostaloja, joissa suurin osa asukkaista on omistajia
- rakennuksen maine – asukkaiden väestötiedot, melunvarmistus, rakentamisen laatu, lakiongelmat, Hallituksen tehokkuus
jos mietit, minkä arvoinen Toronto-asuntosi on, lähetä meille sähköpostia, tekstiviesti tai soita: +1 (416) 568-0427.