minkä arvoinen näkymä oikeasti on?

minkä arvoinen näkymä oikeasti on?

jos olet innokas kiinteistöilmoitusten ja – mainosten seuraaja, näet kiinteistöjen myyntimateriaalissa tavallisia piirteitä-makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrän, keittiön tilan, tontin koon ja kodin tyylin.

toinen paljon esille tuleva piirre on näkymä. Agenttina, jos kodissa on näkymä, se on ehdottomasti jotain haluat aina huomauttaa mahdollisille ostajille. Mutta minkä arvoinen näkymä oikeasti on?

tämän kysymyksen kiinteistöasiantuntija Michael Matusik esitti eräässä tuoreessa kiinteistöpäivityksessään.

luin realestate.com.au viime aikoina, että kun se tulee Korkea asuntoja, kehittäjät voivat lisätä noin $10,000 että $20,000 per kerros identtinen huoneisto kuin mennä ylös. Mutta on taidetta päättää, kuinka paljon näkymä on arvoinen, ja hänen liiketoimintansa Projectadvice.com.au Matusik ja hänen yhtiökumppaninsa Paul Broad neuvovat kiinteistökehittäjiä, miten asuntoja kannattaa hinnoitella uusissa projekteissa.

he ovat kokemuksensa kautta havainneet, että tietyntyyppiset näkemykset lisäävät ominaisuuteen erilaisia arvoja ja että päänäkymätyyppejä on viisi. Nämä ovat:

1. esteetön näkymä maanpinnan tasolta. Tällainen näkymä, jossa kiinteistö on samalla tasolla ympäröivien kiinteistöjen kanssa, mutta jossa on suuri näkymä muuhun kuin asuintilaan, nostaa kodin arvoa kolmesta viiteen prosenttia.
2. osittain estynyt näkymä katolta. Tässä kiinteistössä näet yli kaikki ympäröivät ominaisuudet, mutta siellä saattaa olla muutamia rakenteita saada tiellä näkymä. Tämä nostaisi asunnon arvoa kuudesta kahdeksaan prosenttia.
3. esteetön näkymä keskikorkeudesta. Kuvitelkaa koti pienen mäen päällä, jossa asunnonomistajilla on esteetön näkymä kotinsa ympärille, vaikka he eivät ole tarpeeksi korkealla nähdäkseen paljon kauemmas kuin oma yhteisönsä. Nämä omistajat voivat kiittää näkymää jopa 12 prosentin lisäarvon lisäämisestä.
4. esteetön näkymä korkealta. Tämä on askel ylöspäin edellisestä näkymä, jossa asunnon nauttia laaja näköala. Riippuen siitä, mitä näet, tämä näkymä voi nostaa kodin arvoa 15-25 prosenttia.
5. esteetön vesinäkymä. Juuri tätä ostajat todella haluavat-näkymää suuren vesistön yli. Jos se on meri, vielä parempi. Jos näkymä on esteetön ja näkyy monista huoneista, hinta nousee ja nousee, mikä lisää jopa 80 prosenttia kiinteistön arvoon.

vaikka näkymän hinnoittelu ei varmastikaan ole eksaktia tiedettä, tämä antaa melko hyvän osoituksen näkymän arvosta. Joten oletpa ostaja tai myyjä, voit paremmin arvostaa hintaa kunnon näkymät.

varoituksen sana huikeaa näkymää etsiville ostajille – kun tarkastat asuntoa, ota yhteyttä neuvostoon ja selvitä, onko suunnitelmallista tai mahdollista kehitystä, joka voisi estää näkymäsi tulevaisuudessa. On myös hyvä tarkistaa kaavoitus ja korkeusrajoitukset, jotta radan varrella, vaikka alapuolella olevat naapurit päättäisivätkin laajentaa ylöspäin, näkymääsi ei vaikuta.