Land Trust
Land trustit voivat tarjota omaisuudensuojaetuja antamalla sinulle omistusoikeuden yksityisyyteen kiinteistöjä varten. Jokainen kiinteistökappale voidaan sijoittaa erilliseen tonttirahastoon. Jos oikeusjuttu liittyy yhteen kiinteistöön, muut kiinteistöt, jotka kuuluvat eri säätiöihin, eivät ole automaattisesti rasitteita.
julkisista asiakirjoista käy ilmi, että tontin omistaa maarahasto. Itse luottamusta ei kuitenkaan kirjata julkisesti. Näin ollen yksinkertainen haku ei osoita, kuka omistaa land Trustin. Omistusoikeuden Yksityisyys tarjoaa oikeusjutun pelotetta, joka on eräänlainen omaisuuden suoja. Yksityisomistamalla omaisuutta yksityishenkilö, joka on haastettu oikeuteen, näyttää siltä, että hänellä ei ole varoja tuomion täyttämiseksi, jos laillinen vastustaja ei voi paikantaa omaisuutta, se vähentää huomattavasti todennäköisyyttä, että kanne nostetaan.
toisin sanoen land trustit ovat yksityisiä asiakirjoja, joilla on omistusoikeus kiinteistöön. Vaikka julkisia asiakirjoja voi etsiä kiinteistön omistuksen selvittämiseksi, vain rahaston nimi on tässä tapauksessa julkista tietoa. Ne eivät ole omaisuudensuojelurahastoja, mutta ne voivat auttaa pitämään uteliaita silmiä tietämästä, mitä omistat.
lisäksi voidaan muodostaa LLC, joka kirjaa toisen kiinnityksen kiinteistöä vastaan, joka vie kiinteistöstä kaiken oman pääoman. Nämä yksityisyyden tekniikoita toteuttaa oikeudellisia välineitä, jotka voivat estää oikeusjuttu.
voimme perustaa maavaroja hyvin nopeasti. Ne ovat hyödyllisiä työkaluja erottaa kiinteistöjä henkilön nimi. Sellaisenaan he arvostivat laillisia työkaluja asunnonomistajien ja kiinteistösijoittajien.
Land Trust-asiakirjat
kiinteistön sijoittamiseen land Trustiin liittyy kaksi oikeudellista asiakirjaa.
- itse rahasto. Maarahasto nimeää tyypillisesti edunvalvojan, joka vastaa luottamustoimesta. Se nimeää settlorin, jolla oli luottamus kasassa. Tämä on myös yleensä se, joka sijoittaa varat rahaston sisälle. Lopuksi nimetään tuensaaja tai tuensaajat. He hyötyvät luottamuksesta. Luottamusasiakirja voi mennä arkistokaappiin kotona tai tallelokeroon. Sitä ei yleensä tarvitse kirjata julkiseen rekisteriin.
- kauppakirja. Kauppakirja on julkisiin asiakirjoihin kirjattu asiakirja, joka välittää omistusoikeuden aiemmalta omistajalta rahastolle itselleen. Oikeammin kauppakirja siirtää omistusoikeuden omaisuuteen edunvalvojalle hänen, hänen tai tämän luottamusmiehen ominaisuudessa. Tämä tarkoittaa sitä, että edunvalvoja ei omista kiinteistöä henkilökohtaisesti. Omaisuudenhoitajalla on omistusoikeus omaisuuteen säätiön ehtojen mukaisesti.
toinen usein käytetty asiakirja on ” Beneficial Interest Assignment.”Tämä asiakirja siirtää oman osuutensa rahastosta toiselle osapuolelle. Oletetaan esimerkiksi, että talon omistaa John Smith. John Smith luovuttaa Trustille tittelin. Säätiön edunvalvoja on Johnin omistama ABC Trustees, LLC-yhtiö. John saattaa myös haluta lankonsa Fred Jonesin edunvalvojaksi.
John haluaa omaisuudensuojavälineen omistukseensa. Jos John haastetaan oikeuteen, on olemassa lakipykäliä, jotka suojaavat Johnia menettämästä luottamustaan oikeusjutussa. Lisäksi, jos tontilla on oikeusjuttu, John ei halua henkilökohtaista julkisuutta. Niinpä John allekirjoittaa toimeksiannon hyödyllisestä kiinnostuksesta maarahastoa kohtaan. Tämä asiakirja siirtää hänen asemansa edunsaajana Blue Sky Holdings, LLC: lle, toiselle Johnin omistamalle yhtiölle.
prosessi
kun tilaat land Trustin, ensin lakiosastomme lähettää Sinulle kyselylomakkeen täytettäväksi. Kyselyssä kysytään, minkä nimen haluaisit antaa säätiölle. Tämä on yleensä sama kuin kiinteistön katuosoite, johon on lisätty sana” luottamus”. Jos kiinteistön osoite on 123 Main Street, voit yksinkertaisesti nimetä Trustin ”123 Main Street Trustiksi”, esimerkiksi. Kiinteistön osoite on joka tapauksessa julkinen. Yksityisyys ei siis katoa, jos nimeää sillä tavalla. Lisäksi sinulla voi olla useita kiinteistöjä ja rahastoja. Näin ollen tämän nimikkeistön avulla on helppo selvittää, mikä luottamus liittyy mihinkin omaisuuteen.
seuraavaksi kysytään nimeä ja osoitetta. Näin tiedämme, kenelle asiakirjat lähetetään, kun ne ovat valmiit. Kysymme edunvalvojan nimeä ja osoitetta. Edunvalvojaksi voi valita luotettavan ystävän tai sukulaisen. Vaihtoehtoisesti voit pyytää meitä perustamaan yksityisen LLC: n Wyomingiin, esimerkiksi, toimimaan edunvalvojana. Voit valita hallintarekisterijohtajat. Näin omistat ja hallitset edunvalvojana toimivaa yritystä. Mutta kukaan suuri yleisö ei tiedä tätä. Tämä johtuu siitä, että yksi yhtiökumppaneistamme on julkisesti merkitty yhtiön johtajaksi. Hallintarekisteröidyllä johtajalla puolestaan on sopimusvelvoite toimia vain pyynnöstäsi. Yritys plus hallintarekisteri-palvelun avulla säilytät yksityisyytesi uteliailta katseilta.
kysymme seuraavaksi, kuka on rahastosi perustaja. Tämä on henkilö, jolle luottamus on luotu. Tämä on tyypillisesti se, joka omistaa kiinteistön nyt. Tämän on oltava täsmälleen nykyisen nimiasiakirjan mukainen. Käytämme näitä tietoja laatiaksemme kauppakirjan, joka siirtää omaisuuden nimestäsi rahaston nimeen.
Haluatko lisäsuojaa? Käsittelimme tätä edellä. Kotiin, joka ei ole ensisijainen asuinpaikka, useimmat asiantuntijat neuvovat, että teet edunsaaja trust osakeyhtiö. Se on LLC.
maarahasto ei ole omaisuuden suojauslaite. Se on yksityisyydensuoja. Se pitää nimesi poissa julkisuudesta. Rahaston edunsaajat ovat korvausvastuussa. Joten, kun laitat LLC että paikka, LLC on alttiina pikemminkin kuin sinä henkilökohtaisesti. Plus, kun sinut haastetaan henkilökohtaisesti, LLC voi tarjota todellista omaisuuden suojaa. Toisin sanoen on olemassa säännöksiä, joiden avulla voit suojata OMISTUSOIKEUTTASI LLC: ssä ja mitä tahansa, mitä LLC omistaa.
sinällään seuraavaksi kysymme, mihin haluat osoittaa hyödyllisen kiinnostuksesi rahastoa kohtaan. Se on, lisäksi luottamus ja luovutuskirja, olemme mukana toimeksianto hyödyllistä etua asiakirja. Joten, voit siirtää ”omistus” trust, kutsutaan hyödyllistä etua, trust, yritykselle.
useimmat veroneuvojat suosittelevat, ettei henkilökohtaisen asuinpaikkasi tosiasiallista omistusta luovuteta yritykselle. Tämä johtuu siitä, että oma asunto on eri veroluokka kuin sijoituskiinteistö. On joitakin etuja siitä, että säilyttää hyödyllisen kiinnostuksen talosi omistavaa maata kohtaan. Jotkut esimerkit ovat mitätöimässä asuntolainamme korkoa. Toinen on kiinteistön myyminen ja verojen maksamatta jättäminen merkittävästä osasta voittoa, jos on asunut kotona kaksi vuotta tai pidempään. Niin, yleisin suositus on siirtää oman edun LLCs sijoituskiinteistöjen. Säilytä henkilökohtainen hyödyllinen kiinnostuksesi henkilökohtaiseen asuinpaikkaasi kohdistuvaa luottamusta kohtaan.
luonnollisesti kysymme kiinteistön osoitetta. Kysymme maakuntaa, jossa kiinteistö sijaitsee. Seuraavaksi haluamme tietää, minne haluat kunnan postittavan kiinteistöverolaskusi. Lisäksi tarvitsemme veropaketin numeron. Oikeudellinen kuvaus on hyödyllinen, mutta ei välttämätön. Tämä johtuu siitä, että asiakirjaan voi tyypillisesti liittää oikeudellisen kuvauksen arkistoitavaksi.
kun saat Land Trustin
, lähetämme sinulle yleensä land Trustin sähköpostitse. Kun olet saanut sen sähköpostitse, avaat liitetiedoston, tulostat sen ja noudatat oheisia ohjeita. Skannaat asiakirjan läpi varmistaaksesi, että nimesi osoitteet ovat oikein. Kirjoita päivämäärä rahastoosi. Sitten sinä ja edunvalvojasi allekirjoitatte Land Trustin julkisen notaarin edessä.
jotkut valtiot käyttävät Quitclaim-asiakirjoja. Jotkut käyttävät Apurahakirjoja. Joten, sisällytämme jokaisen. Nykyiset omistajat allekirjoittavat sitten sopivan kauppakirjan notaarin edessä.
seuraavaksi otetaan kauppakirja ylös, jotta se merkitään julkiseen arkistoon. Yleensä teet tämän läänin tallentimen toimistossa läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee. Itse rahasto laitetaan kuitenkin kotisi tai toimistosi arkistokaappiin tai tallelokeroon. Kun kauppakirja on kirjattu ylös, omaisuus siirtyy säätiölle. Julkisesta rekisterihausta ei käy ilmi, että olet kiinteistön nykyinen omistaja.
voit laittaa kiinteistösi land Trustiin soittamalla yllä olevaan numeroon tai täyttämällä tällä sivulla olevan tiedustelulomakkeen.