Kolme tapaa tulla miljonääriksi Liikekiinteistöjen avulla

Kolme tapaa tulla miljonääriksi Liikekiinteistöjen avulla

Getty

liikekiinteistöissä on paljon rahaa. Monissa tehtävissä alallamme ihmiset voivat ansaita $80,000 lähes $250,000 välillä palkka ja bonukset. Se on paljon rahaa. Mutta kun puhutaan seitsennumeroisesta liikekiinteistöstä, on olemassa vain kolme kokeiltua roolia, joissa voi luoda todellista vaurautta: sijoittaja, rakennuttaja ja välittäjä.

sijoittaja

menestyvät kiinteistösijoittajat voivat rakentaa varallisuutta pitkäjänteisellä omistamisella ja johdonmukaisesti salkkujaan rakentamalla. Yksityishenkilö voi säästää tarpeeksi käsirahaa vaikkapa kuuden asunnon kerrostaloon. Kyseisestä kiinteistöstä saadut tulot auttavat sijoittajaa säästämään toisen rakennuksen käsirahaa varten. Myös rakennuksen arvon lisääminen ajaa liikevoittoa. Tämän jälkeen kiinteistö voidaan jälleenrahoittaa, ja osa tuotosta voidaan käyttää toisen kiinteistön ostamiseen. Hyödyntämällä sijoituksista tai jälleenrahoituksesta saatavaa kassavirtaa sijoittaja voi ostaa kiinteistöjä muutaman vuoden välein, kunnes niillä on haluttu salkku.

huono puoli tässä on se, että osakesalkun kasvattaminen vaarantaa oman pääoman, ja prosessi riittävän oman pääoman keräämiseksi miljonääriksi voi viedä kokonaisen uran. Sinuun vaikuttavat myös markkinoiden ylä-ja alamäet, korkojen heilahtelu sekä kiinteistöjen ylläpidon ja vuokralaispalvelujen loppumaton marssi.

rakennuttaja

rakennuttajana oleminen on tapa tienata miljoonia kiinteistöillä. Tästä syystä monet ihmiset aloittavat uransa kehittäjien kanssa ennakoiden oppimista tarpeeksi lopulta avata omia yrityksiä. Mitä useimmat ihmiset eivät ymmärrä on, että kehittäminen on luultavasti suurin riski asema liikekiinteistöalalla. Rakennuttajat kantavat suuren riskin pääomapinossaan olevista oman pääoman ja velan määristä. Menestyneet kehittäjät ovat yhtä paljon varainkerääjiä kuin kaikki muukin. Useimmat ihmiset eivät ymmärrä viljellä pääoman kumppanuuksia ja ottaa strategioita sää talouden laskusuhdanteita. Rakennuttajat ovat herkimpiä talouden muutoksille. Vaikka onnistunut kehittäjät ovat palkkapäiviä, jotka ylittävät lähes kaikki muut alalla, useimmat on hengissä vuosia odottaa hankkeiden toteutumista ennen ymmärtämättä hedelmiä työn ja riski.

meklari

hyvällä liikekiinteistönvälittäjällä on mahdollisuus ansaita huomattavasti yli 250 000 dollaria vuodessa kahden vuoden kuluessa urapolulle lähtemisestä. Voin sanoa tämän luottavaisin mielin, koska olen ollut alalla yli 20 vuotta ja omistanut oman firman vuodesta 2005. Olemme tunteneet ja kasvattaneet yli 50 kuusinumeroista välittäjää. Liikekiinteistöjen menestyneimmät välittäjät ansaitsevat vuosittain seitsennumeroisen summan. Olen yksi niistä meklareista, mikä on yksi syy siihen, että perustin oman meklarifirman.

välittäjänä saa 100% provision. Kuten sijoittajat ja Kehittäjät, et tee rahaa alussa. Kehotan jokaista uutta välittäjää varautumaan siihen, ettei tienaa ensimmäisen vuoden aikana. Jotkut osoittavat minun olevan väärässä, mutta realistisesti, tarvitset vuoden oppia liiketoiminnan, luoda liiketoimintasuunnitelma, tutkimus ja rakentaa tietokannan, ja rakentaa kirja liiketoiminnan. Pitää tehdä todella paljon töitä, ja putkiston kehittäminen vie aikaa. Suurin ero välitystoiminnan ja investointien tai kehityksen välillä on se, että suuria tuloja voidaan saavuttaa ilman pääomariskiä. Välityksessä pääoma on aikaa ja vaivaa.

yleinen harhaluulo on, että välitys olisi vain myyntiä. Meklaritoimintaan kuuluu toki myynti, mutta niin on monessa muussakin ammatissa: jos jakaa ideoita muiden ihmisten kanssa siinä toivossa, että he hyväksyvät tai tekevät yhteistyötä, on mukana myyntibisneksessä. Myynti auttaa ihmisiä tekemään hyviä päätöksiä, ei vakuuttamaan heitä tekemään jotain. Siinä valossa välitykseen kuuluu myynti, mutta menestyvänä välittäjänä toimiminen on niin paljon muutakin.

Hyvät välittäjät ovat olennainen osa asiakkaidensa liiketoimintaa. Ne neuvovat ja tarjoavat lausuntoja investointipäätöksistä, tavoista hallita menoja, remontteja ja rahoitusrakenteita, ja ne ovat suuri lähde johtaa lainanantajien, asianajajat, tarkastajat, arvioijat ja muut myyjät teollisuudelle. Välittäjät ovat ainoa yhteinen nimittäjä kaikille kaupan osapuolille. Ihmiset, jotka oppivat taiteen välittämisen — ja se on taidetta-ansaita tuloja Liikekiinteistöjen samanlaisia kuin kehittäjät ja sijoittajat.

en ole tietoinen mistään muusta liikekiinteistötoiminnasta, jossa olisi näin suuret potentiaaliset tulot suhteessa riskiin. Siksi uskon, että välittäminen on paras tapa tulla miljonääriksi liikekiinteistöissä.