kaupallisen vuokrasopimuksen päättäminen
liiketiloja vuokraavan vuokralaisen keskuudessa on yleinen väärinkäsitys siitä, että tilat voidaan luovuttaa takaisin aina, kun he päättävät, etteivät enää halua käyttää niitä. Osa vuokranantajista on myös siinä käsityksessä, että he voivat irtisanoa vuokrasopimuksen haluamallaan tavalla. Molemmat näkemykset ovat virheellisiä. Vuokrasopimus on vuokralaisen ja vuokranantajan välinen sopimus, joka kestää määräajan. Vaikka jotkin vuokrasopimukset sisältävät lausekkeen, joka mahdollistaa varhaisen määrittämisen, useimmat niistä jatkuvat, kunnes ne päättyvät ”ajallisesti”. On kuitenkin olemassa tapoja lopettaa kaupallinen vuokrasopimus aikaisin, ja nämä prosessit vaihtelevat riippuen siitä, kuka haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen – vuokranantaja tai vuokralainen – ja missä olosuhteissa ja milloin. Molempien osapuolten on oltava tietoisia oikeudellisista velvoitteistaan. Jos haluat puhua asianajajalle kaupallisen vuokrasopimuksen päättämisestä, ota meihin yhteyttä tänään soittamalla numeroon 0345 901 0445 tai täyttämällä online-kyselylomakkeen ja otamme sinuun yhteyttä.
”erinomainen tehokas palvelu, puolueeton tieto ja hyödyllinen selvitys lain suhteessa minun ongelma. Käytetään uudelleen.”
– Gail 
vuokrasopimuksen päättämisen syyt
vuokranantaja tai vuokralainen voi haluta lopettaa kaupallisen vuokrasopimuksen etuajassa useista syistä. Joka tapauksessa ja syystä riippumatta on ryhdyttävä toimenpiteisiin, jotta vuokrasopimus voidaan määrittää. Alla hahmotellaan syitä ja komplikaatioita, joita voi syntyä.
luovuttaminen
vuokralainen, joka haluaa luopua omistamastaan kiinteistöstä vuokrasopimuksen määräaikaisena aikana, voi neuvotella vuokranantajansa kanssa luovuttamisesta ja toteuttaa sen:
- kauppakirja
- käytös
käytös sisältäisi avainten toimittamisen vuokranantajalle ja vuokranantaja kuittauksen hyväksymisen niin, että vuokrasopimus päättyy. Molemmissa vaihtoehdoissa vuokranantajan olisi kuitenkin suostuttava siihen, että vuokralainen luopuu vuokrasopimuksesta. Vuokranantaja voi myös pyytää maksua ”korvauksena” vuokratulojen menetyksestä. Vastaavasti jos vuokranantaja haluaa määrittää kaupallisen vuokrasopimuksen etuajassa, se voi pyytää vuokralaiselta luovutusta. Tällöin vuokralaisella ei ole velvollisuutta suostua ja hän voi suostua antautumaan palkkion maksamisen yhteydessä.
Taukolausekkeet
kaupalliseen vuokrasopimukseen on kirjoitettu alusta alkaen taukolauseke, jonka nojalla vuokralainen (ja jopa vuokranantaja) voi lopettaa vuokrasopimuksen etuajassa ilmoittamalla asiasta toiselle osapuolelle. Vuokrasopimus asettaa tiettyjä vaatimuksia, joita on noudatettava, jotta katkos on voimassa, esimerkiksi vuokralainen voi olla velvollinen antamaan vuokranantajalle ilmoituksen, että he haluavat säätää katkosehto, ja kaikki erääntyneet rahat on maksettava. Toisaalta vuokralainen voi huomata, että vuokranantajan asettamat reunaehdot tarkoittavat sitä, että taukopykälää ei todellisuudessa voida käyttää.
menettämisseuraamus
jos vuokranantaja haluaa lopettaa määräaikaisen kaupallisen vuokrasopimuksen ennenaikaisesti vuokralaisen rikkoessa vuokrasopimusta, hän voi tehdä niin, jos vuokrasopimuksessa on menettämisseuraamuslauseke. Menettämismenettely riippuu siitä, miten vuokralainen on rikkonut vuokrasopimusta. Jos vuokralainen ei esimerkiksi ole maksanut vuokraa, vuokranantajan ei yleensä tarvitse antaa vuokralaiselle huomautusta. Jos rikkomus on luonteeltaan erilainen, vuokranantajan on annettava pykälän 146 ilmoitus.
vuokrasopimuksen Päättyminen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen
kaupallisen vuokrasopimuksen Päättyminen sen voimassaoloajan päättyessä tai sen päätyttyä riippuu vuokrasopimuksen vakuudesta. Vuokraturva on vuokralaisen oikeus käyttää liikekiinteistöä vuokrasopimuksen päätyttyä. Jos vuokrasopimus antaa vakuuden hallintaoikeudesta,vuokrasopimus jatkuu päättymispäivän jälkeen, jos vuokralainen jatkaa kiinteistössä liiketoimintaa varten. Tässä tilanteessa vuokranantajan tai vuokralaisen on toimitettava jokin seuraavista ilmoituksista vuokrasopimuksen päättämiseksi:
- 25 § ilmoitus – jos vuokranantaja haluaa määrittää vuokrasopimuksen ja voi täyttää jonkin vuoden 1954 vuokranantaja-ja Vuokralaislain 30§: n perusteista, vihamielinen 25§: n ilmoitus estää vuokralaista ottamasta uutta vuokrasopimusta. Esimerkkejä lain perusteluista ovat korjausvelvoitteiden rikkominen, jatkuvat viivästykset vuokranmaksussa tai vuokranantajan kunnostus.
- pykälä 26 irtisanominen – jos vuokralainen haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen, pykälän 26 irtisanominen voidaan antaa tiedoksi.
jos molemmat osapuolet jättäytyvät lain ulkopuolelle osana vuokrasopimusta, ei ole automaattista oikeutta vakuusvuokraan. Tällöin vuokralainen voi poistua asunnosta ilmoittamatta asiasta kirjallisesti toiselle. Jos vuokralainen kieltäytyy poistumasta kiinteistöstä, vuokranantajan on yleensä ryhdyttävä hallussapitokäsittelyyn.
ota yhteyttä
tiimillämme on kokemusta vuokranantajien ja vuokralaisten auttamisesta irtisanomaan kaupallisia vuokrasopimuksia ennen voimassaolon päättymistä tai sen jälkeen. Kerromme sinulle oikeudelliset vaihtoehtosi ja annamme neuvoja parhaasta ratkaisusta mahdollisten riitojen varalta. Jos haluat apua kaupallisen vuokrasopimuksen päättämiseen, ota meihin yhteyttä tänään. Soita meille numeroon 0345 901 0445 tai täytä online-tiedustelulomake tällä sivulla, jotta tiimimme jäsen voi ottaa sinuun yhteyttä. Tarjoamme palveluitamme Cheshiren, Manchesterin ja Lontoon asukkaille sekä koko muulle Yhdistyneelle kuningaskunnalle.