kadotin Alkuperäisen kauppakirjan New Yorkin kodistani. Onko minun vaikea myydä kotiani?
asiakkaat kysyvät tätä usein. Vastaus on lähes aina ei. Uskon yleinen harhaluulo, että asunnonomistaja tarvitsee alkuperäisen kauppakirjan myydäkseen kotinsa, johtuu heidän kokemuksistaan toisen omistusasiakirjan, auton omistusoikeuden kanssa. New Yorkin osavaltiossa Department of Motor Vehicles myöntää ajoneuvoille omistustodistuksia, joiden alkuperäiskappaleen omistaja tarvitsee myydäkseen autonsa. Jos arvonimi katoaa, auton omistajan on hankittava uusi arvonimi Ajoneuvotoimistosta. Tämä ei pidä paikkaansa Kiinteistökaupoissa.
New Yorkin osavaltiossa kauppakirja on asiakirja, jolla asunnon omistus siirretään ostajalle. Toisin kuin auton nimike, se ei ole valtion viraston myöntämä asiakirja, vaan sen laatii tyypillisesti myyjää edustava asianajaja. Kun myyjä on allekirjoittanut kauppakirjan ja julkinen notaari on tunnustanut sen, kauppakirja kirjataan sen piirikunnan virkailijan toimistoon, jossa koti sijaitsee, tai New Yorkissa kaupungin rekisteritoimistoon. ”Tallentaminen” on prosessi, jolla kauppakirja sisällytetään julkisiin maarekistereihin eli asetetaan yleisön nähtäville. Kun kauppakirja toimitetaan tallennettavaksi, se kuvataan digitaalisesti, indeksoidaan ja se on nähtävillä lääninvirastossa tai kaupungin rekisteritoimistossa ja kaupungin rekisterissä verkossa.
kun kauppakirja on kirjattu, alkuperäinen kauppakirja palautetaan asunnon omistajalle tai heidän asianajajalleen. Tällä alkuperäisellä asiakirjalla, joka on kerran tallennettu, vaikka se saattaakin olla mukava matkamuisto, ei ole oikeudellista merkitystä. Kirjaamislaki antaa uudelle omistajalle omistusoikeuden omaisuuteen ja muuta oikeusturvaa, ei alkuperäisen kauppakirjan fyysistä hallussapitoa.
joten jos olet kadottanut alkuperäisen kauppakirjan, älä huoli, kunhan se on kirjattu, sinulla ei pitäisi olla ongelmia. Jos haluat edelleen kopion kauppakirjasta muuta tarkoitusta varten kuin asunnon myymistä varten, kuten esimerkiksi asuinpaikan vahvistamista varten, voit aina saada kopion lääninvirkailijan toimistosta. New Yorkissa kopion saa kaupungin ACRIS-sivuilta. ACRIS tulee sanoista ” Automated City Register Information System.”