Hyödyllisiä vinkkejä parhaan isännöintiyrityksen valitsemiseen Bostonissa
ei ole kiistatonta, että paikallisen isännöintiyhtiön käyttäminen Bostonin vuokrakiinteistön kanssa tekee elämästä paljon helpompaa. Loppujen lopuksi haluat nauttia eduista on kiinteistön omistaja ilman lisättyä hässäkkää.
tästä huolimatta oikean isännöintiyhtiön valinta Bostonissa voi olla hankalaa, jos ei ole varma, mitä etsiä.
kahta samanlaista isännöintiyhtiötä ei ole. Tämän takia sinun täytyy tietää, mitä se tulee vaatimaan, että sanot kyllä ja palkkaat isännöitsijän. Siksi tänään, olemme koonneet parhaat vinkit ja niksejä valita isännöitsijä tarpeisiisi.
Miten valita Bostonin paras Isännöintiyhtiö
Tuplatarkastuskokemus
isännöintiyhtiöistä ei ole pulaa. Kaiken kukkuraksi huimat 47,3 prosenttia isännöitsijöistä toivoo pystyvänsä rakentamaan liiketoimintaansa tänä vuonna.
asia on niin, että jos ei ota selvää isännöintiyhtiön kokemuksista, voi päätyä myymään itsensä vajaaksi palveluista ja maksamaan liikaa.
hyvän isännöitsijän valinnassa tärkeintä on valita sellainen, jolla on todistetusti kokemusta. Lisäksi sinun kannattaa etsiä isännöitsijöitä, jotka:
- Hallinnoi vuokria kokopäivätyönään, ei sivutoimisena keikkatyönä lisätienestien hankkimiseksi
- voi hoitaa omistamansa sijoituskiinteistön tyypin
- on saanut erikoiskoulutuksen ja ymmärtää liittovaltion, osavaltion ja paikallisten vuokranantajien lakeja
- ovat olleet liikealalla jonkin aikaa, mutta eivät ole ylityöllistettyjä ja hajallaan
mitä kokeneempi isännöitsijäsi, sen parempi. On kuitenkin paljon muutakin ajateltavaa kuin vain numerot, jotka todistavat yrityksen arvon.
tiedä haluamasi palvelut
kaikki bostonilaiset kiinteistönhoitoyhtiöt eivät tarjoa samanlaisia palveluja. Niin, tietää mitä haluat ennen kuin aloitat haun pysyä keskittynyt ja tehdä tietoon perustuvia päätöksiä.
tässä on lista yleisimmistä isännöintiyhtiön palveluista:
- Vuokrakiinteistöilmoitukset, esittelyt ja vuokranäytökset
- markkinatutkimus ja vuokran määrääminen
- vuokrasopimuksen laatiminen
- vakuustalletusten kerääminen, ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokra ja kuukausivuokra
- vuokralaisten suhteet
- oikeudelliset kysymykset, kuten sääntöjen noudattaminen, säädökset ja häätö proceedings
- rutiininomaiset kiinteistötarkastukset
- hätä-ja rutiinihuolto ja korjaus
- kiinteistöön, vuokralaiseen ja kiinteistön omistajaan liittyvät taloudelliset tiedot
- ja paljon muuta
Älä maksa liikaa palveluista, joita et tarvitse tai jää kaipaamaan, jos pelkäämäsi tehtävät eivät hoidu puolestasi. Sen sijaan, ottaa aikaa tietää, mitä todella tarvitset kiinteistönhoitaja ja sitten vet vaihtoehtoja.
ymmärrä maksurakenne
taas, ylihinta palveluista, joita et saa (mutta luulet olevasi), on pahinta. Jotta voit valita oikean isännöintiyrityksen, on hyvä idea kouluttaa itseäsi yhteisistä kiinteistönhoitomaksuista.
monet yritykset perivät joko prosenttiperusteisen maksun, kiinteän maksun tai laskutetun hankekohtaisen maksun.
myös, voit odottaa mahdollisesti maksaa maksuja, kuten:
- Leasing-maksut: tämä on kattamaan vuokrakiinteistön mainostamisen ja esittelyn kustannukset. Lisäksi on hakemusten käsittelyä, vuokraseulontoja ja muuttovalmisteluja.
- kuukausittaiset hallinnointipalkkiot: vaikka niitä odotetaankin, tämä maksu voi leikata tuottojasi, jos et ole varovainen. Hallinnointipalkkiot kattavat muun muassa vuokrankeräyksen, kiinteistötarkastukset ja huoltopyynnöt.
- On-Boarding fee: tämä on yleensä kertaluonteinen setup fee for establishing yourself as a client. Se sisältää tilisi perustamisen ja kaikki paperityöt, jotka tarvitsevat käsittelyä.
- kunnossapitomaksut: voit odottaa maksavasi kiinteistön kunnossapidon ja korjaukset. Mutta tiedä, että joskus isännöintiyritykset merkitsevät nämä kustannukset tuottaakseen enemmän rahaa itselleen. Sinun täytyy valita isännöintiyritys, jolla on edullinen paikan päällä oleva huoltohenkilökunta tai luotettavien urakoitsijoiden Rolodex.
- Vuokrasopimuksen Uusimismaksut: voit maksaa vuokrasopimuksen uusimismaksun, jos nykyiset vuokralaisesi haluavat jäädä uusimaan vuokrasopimuksensa.
- Häätömaksut: häätöjen käsittely vie paljon aikaa ja rahaa. Isännöitsijäsi saattaa edustaa sinua häädön tapauksessa. Mutta älä odota pääseväsi pois maksamatta penniäkään.
kun valitset kiinteistönhoitoyhtiötä Bostonin vuokraukseesi, muista kysyä palkkiorakenteesta. Isännöitsijän kannattaa aina ottaa osa kuormasta pois lautaselta. Kuitenkin, jos maksat liikaa, se ei lopulta ole sen arvoista.
Verific Licenses and Certifications
joissakin osavaltioissa vaaditaan vain kiinteistönhoitajan toimilupaa. Toiset eivät vaadi mitään. Mutta lisenssit ja sertifikaatit viestivät sinulle, että isännöintiyhtiö on omistautunut olemaan paras.
aina kun löydät isännöitsijän, jolla on voimassa oleva kiinteistönvälittäjälupa, lisäkoulutus ja sertifikaatit, tiedät saavasi asiantuntevan henkilön hoitamaan vuokraustasi.
Etkö ole varma, mitä organisaatioita tai sertifikaatteja kannattaa etsiä? Tsekkaa nämä Topit:
- National Association of Residential Property Managers (NARPM). Jäsenet keskittyvät omakotitaloihin ja pieniin asuinkiinteistöihin.
- Asumishallinnon ammattilainen (RMP). Nimitys, joka auttaa ensimmäisessä isännöitsijän tarkastuksessa ja koulutuksessa.
- Master Property Manager (MPM). Nimitys on seurausta vaativasta koulutuksesta, jossa isännöitsijät pyrkivät hiomaan taitojaan.
- Preferred Residential Management Company (CRMC). Tämä nimitys annetaan niille, joilla on korkea ammattitaito.
bostonilaisten kiinteistönhoitoyhtiöiden pitäisi lopulta pystyä tukemaan asiantuntijavaatimuksiaan asianmukaisilla lisensoinneilla ja ammattitodistuksilla. Tämä erottaa parhaat isännöitsijät muista.
Katso arviot
arviot, joita muut jättävät paikallisista isännöintiyhtiöistä, voivat auttaa sinua paljon oikean valinnassa. Itse asiassa 84 prosenttia ihmisistä luottaa nettiarvosteluihin yhtä paljon kuin ystäviin.
kaikkiin arvioihin ei tietenkään voi luottaa. Tulee olemaan niitä, jotka kokivat tulleensa yrityksen pettämiksi. Vastauksena näihin oikeisiin (tai vääriin) tunteisiin he saattavat tuntea tarvetta vetää ne mudan läpi. Mutta jos katsot hyvämaineinen arvostelu sivustoja Yelp tai Angie ’ s List, voit saada hyvän käsityksen kiinteistönhoitoyhtiö näkemällä, mitä muilla on sanottavaa.
voit katsoa myös seuraavilta verkkosivustoilta: Glassdoor.com katsotaan, mitä entiset ja nykyiset työntekijät sanovat yrityksestä. Miten yritys kohtelee työnantajiaan on suora heijastus siitä, miten he kohtelevat sinua ja vuokralaisia.
nettiarvioiden lukemisen lisäksi kannattaa tarkistaa mahdolliselta isännöintifirmalta, onko heillä nykyisiä asiakas-ja vuokralaisviittauksia. Sieltä jututetaan molempia ja katsotaan, millaisia heidän kokemuksensa seurassa ovat olleet. Ihmiset puhuvat mielellään hyvistä, pahoista ja rumista. Jos sinusta tuntuu, että isännöintifirma on pudottanut pallon joko asiakkailleen, vuokralaisilleen tai molemmille, on aika etsiä apua muualta.
Tarkista vakuutus
sinun ja omaisuutesi suojaamiseksi on tärkeää, että käytät kiinteistönhoitoyhtiötä, jolla on oikeat vakuutukset. Ilman näitä, voit löytää itsesi menettää paljon rahaa, jos jotain tapahtuu. Mikä pahinta, saatat kohdata vuokralaisesi oikeudessa.
toinen asia, jota kannattaa etsiä bostonilaisten isännöintifirmojen tarkastellessa, on se, vaativatko ne vuokralaisilta vuokraajavakuutuksen. Toki kotivakuutus korvaa omaisuusvahingot. Mutta vuokralaiset vakuutus vie sen askeleen pidemmälle.
jos omaisuudellesi tapahtuu jotain, vuokralaisen vakuutus korvaa vahingot, vammat ja henkilökohtaiset tavarat. Vaikka asunnon vakuutus kattaa kaiken tämän, tämä vie osan taloudellisesta taakasta pois. Lisäksi se auttaa välttämään ikäviä vuokranantajan ja vuokralaisen riitoja kattavuudesta.
Final Thoughts
Are you in need of Boston property management? Ota sitten yhteyttä jo tänään ja katso, miten voimme auttaa purkamaan stressiä vuokrakiinteistöjen omistajana olemisesta.
Charlesgate tarjoaa kattavan valikoiman kiinteistönhoitopalveluita, jotka on räätälöity hyvin erityistarpeisiin. 24 tunnin hätähuollon vastauksista perusteelliseen vuokralaisen seulontaan, budjetointiin ja suorituskyvyn seurantaan siivouspalveluihin meillä on kaikki, mitä tarvitset menestyväksi vuokranantajaksi ilman, että sinun tarvitsee nostaa sormeakaan.
vieraanvaraisuudellamme sekä kiinteistönomistajat että vuokralaiset nauttivat loistavasta asiakaspalvelusta. Ja koska pystymme käsittelemään minkä tahansa kokoisia kiinteistötyyppejä, tiedämme, että kokeneet Charlesgate – isännöitsijämme eivät ainoastaan tee sinuun vaikutusta leasing-ja kiinteistöhallintaosaamisellaan, vaan myös korkealla tuotteella, jonka he auttavat sinua tuottamaan vuosittain.