Blog

Blog

Ultimate Guide to Hotel renovating (Costs, Companies, Tips)

April 18, 2020

Hotellinomistajien on pidettävä kiinteistönsä hyvässä ja erinomaisessa kunnossa pysyäkseen kilpailukykyisinä. Monilta se vaatii jatkuvaa kunnossapitoa, päivityksiä ja remontteja. Joidenkin remonttien kustannusvaikutus on vaatimaton, kun taas toiset vaativat huomattavia investointeja. Siksi omistajien tulisi tuntea perusteellisesti:

• hotellin remonttikulut
• Hotelliremonttifirmat
• Hotelliremontit
• Hotelliremontit
• Hotelliremonttien aikataulutus

käsittelemme näitä aiheita ja lisää tässä artikkelissa auttaaksemme hotellinomistajia ylläpitämään sijoitustensa arvoa.

Video: Tie Lapse – hotellin remontti viikossa

hotellin remonttikustannukset

remonttikustannukset voidaan kätevästi jakaa pehmopaperin, remontin ja rakentamisen kesken. Softgoods ovat matot, verhoilu, patjat, tyynyt, pyyhkeet, verhot, ja muita vastaavia kohteita. Remonttikulut kattavat maalit, tapetit, pinnat, taideteokset, uudet huonekalut ja kalusteet sekä muut sisustuselementit.

silloin tällöin hotelleissa joudutaan käymään rakennustöitä kiinteistön kunnostamiseksi, uudelleenkonfiguroimiseksi tai laajentamiseksi. Hankkeisiin saattaa sisältyä Uusi ulkojulkisivu, uudet rakenteet, uudet kylpyhuoneet, uudistetut sisätilat, laajennettu pysäköinti ja paljon muuta. Rakennustoiminta voi sisältää myös teknologiapäivityksiä yhteyksien, turvallisuuden, ohjauksen ja viihteen parantamiseksi. Pienet remontit voivat olla suhteellisen edullisia, kun taas suuret rakennustyöt voivat aiheuttaa helposti kuusinumeroisia ja seitsennumeroisia kustannuksia.

Hotellinpitäjien on pystyttävä suorittamaan remonttitoimintaa ja häiritsemään mahdollisimman vähän hotellin toimintaa ja tuloja. Tämä vaatii huolellista suunnittelua, budjetointia ja rahoitusta. Jos sinulla ei ole yhtenäistä suunnitelmaa, saatat päätyä tuhlaamaan aikaa ja rahaa.

seuraavassa HospitalityNet-taulukossa on esitetty edustavia remonttikustannuksia talous -, pidennetty oleskelu-ja keskipalkkaisten hotellien osalta. Korkeampien hotelliluokkien remonttikustannukset ovat luonnollisesti suuremmat.

Kuinka Kauan Hotelliremontti Kestää?

pehmopaperit voi vaihtaa uusiin vain muutamassa viikossa. Mittavammat remontit voivat kestää kuukausia,ja täydellinen remontti voi vaatia reilun vuoden. Kannattaa jättää runsaasti läpimenoaikaa yksityiskohtaisten suunnitelmien ja ennakkotilausmateriaalien/tavaroiden kehittämiseen. Työvoiman saatavuus tai sen puute voi vaikuttaa remonttiaikatauluusi. Luonnollisesti haluat remontin etenevän nopeasti, jotta voit minimoida seisokit ja siten minimoida tulonmenetykset.

miten Hotelliremontti tulisi ajoittaa

kaikki remontit eivät ole samanlaisia. Monet laadukkaat hotellit pitävät yllä erilaisia remonttiaikatauluja, kuten seuraavat:

• Kunnostus: havupuiden, laitteiden, kalusteiden ja huonekalujen kunnostus voi tapahtua kolmen-kuuden vuoden syklillä. Viiden tähden hotellissa jokainen kunnostus maksaa todennäköisesti 8 000-12 000 dollaria per huone.
• perusparannus: perusparannus on peruskorjausta laajempi. Se voi tarkoittaa ominaisuuksien ja järjestelmien päivittämistä, mikä maksaa viiden tähden hotellille keskimäärin noin 20 000 dollaria per huone.
• täydellinen peruskorjaus: peruskorjaus voi tapahtua 25-50 vuoden välein, ja siihen sisältyy suuri peruskorjaus. Viiden tähden hotelli saattaa käyttää noin 100 000 dollaria per huone täydelliseen remonttiin.

joitakin muita huomioita remontin aikatauluttamiseen voi olla:

• kausiluonteisuus: menetät vähemmän tuloja, jos ajoittaa remontin sesongin aikana. Kannattaa kuitenkin varmistaa, että hankit materiaaleja ja työvoimaa hyvissä ajoin. Se johtuu siitä, että kilpailijat ajoittaa remontin myös sesongin ulkopuolella.
• erikoistapahtumat: ehkä suuri vuosittainen tai joka toinen vuosi järjestettävä tapahtuma järjestetään seuraavan yhden tai kahden vuoden aikana. Kannattaa ajoittaa remontti valmiiksi hyvissä ajoin ennen tapahtumaa, jotta voi ottaa oman osansa varauksista.
• kilpailu: remonttiaikataulua kannattaa nopeuttaa, jos Uusi kilpailija avaa hotellin lähellesi. Muuten saatat kokea avoimien työpaikkojen määrän kasvua. Vaihtoehtoisesti voit joutua leikkaamaan huonehintoja kilpailemaan uuden kiinteistön kanssa.
• alhaiset Avoimet työpaikat: jos myyt joka ilta loppuun, haluat ehkä laajentaa kiinteistöäsi majoittaaksesi enemmän vieraita. Tämä saattaa aiheuttaa sen, että siirryt peruskorjauskiertoon tai täydelliseen remonttiin, jotta voit hyödyntää suurta kysyntää.
• ympäristö-ja Kestävyystekijät: näitä ovat korkeat hyötykustannukset, tehoton suunnittelu ja muut tekijät, jotka voidaan korjata peruskorjauksella.

hyödyllisiä tapaustutkimuksia

kaksi hyödyllistä saneeraustutkimusta ovat:

• Pacific Beachin Hotelliremontti
• Nickelodeonin Hotelliremontti

nämä renot osoittavat, että jotkut remontit vaativat kallista remonttia, jotta saadaan upouusi vieraskokemus.

Pacific Beachin Hotelliremontti

Pacific Beachin hotelliremontti valmistui vuonna 2018 Waikiki Beachille Havaijille. Alkuperäinen kiinteistö rakennettiin 1960-luvun lopulla ja avattiin uudelleen Alohilani Resort Waikikin Rantana. Vanha hotelli oli klaustrofobinen ja mauton. Täysmahaisen Renon hintalappu oli 115 miljoonaa dollaria. Uudessa aulassa on suuria puupilareita, veistoksia, valkoisia marmorisia työtasoja sekä tyylikkäitä sohvia ja tuoleja. Aulassa toimii nyt viihtyisä O Bar, joka tarjoilee juomia ja alkupaloja. Alkuperäisessä hotellissa on 280 000 gallonan akvaario. Hotelli paransi kaksikerroksista Oceanarium-akvaariota, johon mahtuu yli 1 000 kalaa.

kunnostetussa hotellissa on 839 huonetta kahdessa tornissa. Uusia mukavuuksia ovat katolla olevat tenniskentät, kylpylä ja kuntosali. Säännöllinen Uima-allas liittyy äärettömyysallas, molemmat vieressä baarissa. Asiakkaat voivat vuokrata yksityisen Cabanan vastapäätä uima-altaan kannella. Luonnollisesti, hotelli avasi premier ravintola, Morimoto Asia Waikiki, jossa maailmanluokan ruokaa. Hotelliin lisättiin myös uusi aamiaisravintola. Huone remontit ovat minimalistiseen tyyliin puukalusteet ja luonnonvalkoinen pehmopaperit.

Nickelodeon-hotellin remontti

Nickelodeon-hotellin remontti Orlandossa muutti Nickelodeon Suites Resortin Holiday Inn Resort Orlandoksi. Remontin ja uudelleenbrändäyksen kustannukset olivat 27,5 miljoonaa dollaria, mikä loi maailman suurimman Holiday Inn-lomakeskuksen. Kyseessä oli mittava remontti, johon kuului vesipuisto, baareja ja ruokatiloja. Majoituspaikka on all-suite-hotelli, jonka tarkoituksena on houkutella Orlandossa vierailevia perheitä. Hotelier päivitti kaikki huoneet ja lisäsi ruokapaikat boot. Remontti laajeni uusiin vessoihin, kokoustiloihin, aulaan, Loungeen ja kahvilaan. Lisäksi hotelli toi uusia huonekaluja, kalusteita ja sisustusominaisuuksia.

allasalueella on uudet päällysteet, Ulkokalusteet, kabinetit, jopa jooga-alue. Lapset nauttivat Kerhokarkista, vaikka Hammaslääkärit paheksuvat, samoin Hersheyn jäätelöbaari. 24 hehtaarin lomakeskuksessa on 777 sviittiä kuudessa kerroksessa. Huoneissa on tupakeittiöt tai täydet keittiöt, yhteiset oleskelutilat, HD-televisiot ja ilmainen WiFi. Vesipuistossa on seitsemän liukumäkeä, nelikerroksinen Vesitorni, roiskevyöhyke, veden kaatosäiliö ja monia muita mukavuuksia. Muita ominaisuuksia ovat miniatyyrikulta, koripallokenttä, kiipeilyverkkoja, porealtaita ja vesisuihkuja. Lisäksi on 4D-teatteri, lasersokkeli ja 3 000 neliön pelihalli.

Video: Pacific Beach Hotel käy läpi 115 miljoonan dollarin kunnostuksen

hyödyllisiä neuvoja ja vinkkejä

remontin/remontin tulisi kiinnittää huomiota muuhunkin kuin hotellin esteettisyyteen. Se edellyttää myös kokonaisvieraskokemuksen huolellista arviointia. Tämä saattaa paljastaa toiminnallisia ongelmia hotellisi toiminnassa ja suunnittelussa, joihin sinun on puututtava. Alustavassa tutkimuksessa tulisi arvioida kaikki hotellin toiminnan osa-alueet, mukaan lukien henkilökunnan määrä ja palvelun helppous.

kun olet ymmärtänyt nykyisen tilanteesi,on aika täsmentää remonttikonseptisi. Remontin avulla voi erottaa oman tonttinsa kilpailijoista. Tähän tulisi sisältyä vaatimuksesi uusista tiloista ja mahdollisuutesi lisätä tuloja. Projektiarkkitehti voi auttaa hotellin uudelleenjärjestelyssä vetoamaan tiettyyn osamarkkinaan. Voisit esimerkiksi esitellä ravintolan, joka on erikoistunut paikallisiin ruokiin ja viineihin.

parhaat Hotelliremonttifirmat

tässä viisi Yhdysvaltojen huippuhotelliremonttifirmaa.

• LaMarca Construction: this is a top renovator focused to the hospitality industry. Sillä on yli 20 vuoden kokemus, joka perustuu sen innovatiivisiin menetelmiin. LaMarca on erikoistunut suunnitelmiin, jotka minimoivat huonesiirtymän ja joissa on yksityiskohtaiset tarjouserittelyt ja kustannusanalyysi. Viimeaikainen projekti: Residence Inn in Louisville, KY.
• CSP Inc: Tämä on Complete Structure Painting Inc: n remonttidivisioona. (perustettu 1979) ja on yksi maan suurimmista hotelliremonttifirmoista. Se auttaa hotelleja noudattamaan Kiinteistöparannussuunnitelmia (PIP) ja parannettua FF&E (huonekalut, kalusteet ja laitteet). Viimeaikainen projekti: Hilton Hotel Rockville, MD.
• Case & Associates: tämä yritys on erikoistunut hotellien rakentamiseen ja remontointiin 32 vuoden ajan. Se keskittyy tuottamaan omistajan tyytyväisyyttä laadukkaiden tulosten kautta. Case tekee yhteistyötä sekä boutique-hotellien että suurten ketjujen kanssa valtakunnallisesti. Viimeaikainen projekti: Stella Hotel Bryan, TX.
• IDC Construction: vuonna 1999 perustettu IDC toimii yksinomaan ravintola-alalla. Se on kehittänyt ja remontoinut kiinteistöjä yli 900 miljoonan dollarin arvoisissa hankkeissa. Yhteistyökumppaneita ovat Hilton, Marriott, Hyatt ja InterContinental Hotels (IHC). Viimeisin Projekti: Marriott Hotel in Winston Salem, NC.
• Taso 3 rakentaminen: tämä yritys käyttää kehitteillä olevia teknologioita korkealaatuisten projektien toteuttamiseksi. Se hoitaa kaikenkokoisia hankkeita pienistä asukasparannuksista miljoonarakentamiseen ja peruskorjauksiin. Yritys aloitti vuonna 2006. Viimeaikainen projekti: Wyndham Hotel, Garden Grove CA.

How Assets America® Can Help

Assets America® can help you finance your hotel remonttiprojekti without all the hässäkkä you suffer from banks. Yksityisten lainanantajien ja paikallisten/alueellisten pankkien verkostomme voi rahoittaa useimpia hankkeita 10 miljoonasta dollarista ylöspäin. Älä tuhlaa kuukausia neuvottelemalla pankkien kanssa-ota yhteyttä tänään yksityiseen kuulemiseen.

Frequently Asked Questions

miksi hotellikattojen hinnat laskevat remontin jälkeen?

yläraja on liiketoiminnan nettotulo jaettuna käyvän markkina-arvon mukaan. Hotelliremontti nostaa heti kiinteistön arvoa, vaikka myös NOI nousee hinnankorotusten myötä. Tuloksena on pienempi yläraja.

kuinka paljon hotelliremontti on noussut vuoden 2013 jälkeen?

hotellien peruskorjausinvestoinnit kasvoivat keskimäärin 7% vuodesta 2013. Vuonna 2020 Remonttitoiminta taantuu pahasti Covid-19-pandemian vuoksi. Elpymisestä riippuen myös remontit voivat painua alas vuoteen 2021 asti.

miten keskivertohotellin saa erottumaan ilman kallista remonttia?

havuja ja opasteita voi päivittää vaatimattomaan hintaan. Tällaisia ovat esimerkiksi uudet matot, verhot, verhot ja Verhoillut esineet. Huoneisiin saa uusia pyyhkeitä, päiväpeitteitä, lakanoita, tyynyjä ja taideteoksia.