3 vinkkiä oikean urakoitsijan valitsemiseen kodin rakentamiseen

3 vinkkiä oikean urakoitsijan valitsemiseen kodin rakentamiseen

Heinrichin tiimin huomautus:

haluaisimme esitellä Jay Gentryn, yhden hyvistä ystävistämme, jolla on intohimo kestävään kodin rakentamiseen. Jay on tarjoutunut jakamaan asiantuntemustaan verkkosivuillamme, jotta katsojamme saisivat ajankohtaisimmat tiedot paikalliselta asiantuntijalta. Jay on ilmoittanut, että hän vastaa mielellään kaikkiin kommentteihin tai kysymyksiin, jotka jätät artikkelin alla olevaan kommenttiosioon.

oikean urakoitsijan valitseminen kodin rakentajaksi / Vinkki #1-Valitse urakoitsija mahdollisimman aikaisin

olemme kaikki kuulleet ”yikes” – tarinoita siitä, että rakennus-tai remonttiprojektisi maksaa kaksi kertaa niin paljon ja kestää kaksi kertaa niin kauan kuin olet ajatellut… tai tiedonvälityksen ja luottamuksen katkeamisesta asunnonomistajan, suunnittelijan ja/tai rakentajan välillä-kesken projektin.

molemmat voidaan välttää valitsemalla urakoitsija alussa.

• vanha paradigma ” design first then get Stenders from contractors ”on väistymässä paljon tehokkaamman” team approachin ” tieltä koko prosessin alusta alkaen.
  • Viime kädessä vision saavuttaminen edellyttää kolmen keskeisen sidosryhmän yhteistyötä
    • Sinä, asunnonomistaja, annat selkeän suunnan tarpeidesi, halujesi, prioriteettiesi ja mieltymystesi mukaan… ajan ja budjetin realiteettien ohella
    • arkkitehti tai suunnittelija kehittää ”tietoisen suunnittelun”, joka perustuu funktioon, estetiikkaan ja toivottuun suorituskykyyn
    • rakentaja tuo asiantuntemusta rakennusprosessista (vaihtoehdot, budjetti ja aikataulu) ja sitoutumista vision saavuttaminen
  • tämä yhteistyö on parasta, kun joukkue on muodostettu
    • arkkitehdit/suunnittelijat ovat alusta alkaen päteviä tulkitsemaan visioitasi ja tarpeitasi suunnitelmaksi, joka on sekä toiminnallinen että esteettisesti tavoiteltu… mutta eivät yleensä seuraa odotettavissa olevia rakennuskustannuksia varmistaakseen, että kehittyvä suunnittelu pysyy budjetissasi ja aikavaatimuksissasi
    • kokenut rakentaja voi tarjota jatkuvaa kustannusanalyysia, ehdottaa mahdollisia vaihtoehtoja ja auttaa pitämään kehittyvän suunnittelun investointiparametrien rajoissa… ja tarvittaessa antaa todellista tietoa ohjaamaan muutoksia näihin parametrit tai prioriteetit
    • rakentajan kokemus paikallisten suunnittelu-ja rakennusvirastojen kanssa työskentelystä voi myös säästää aikaa, rahaa ja päänsärkyä suunnittelutoiminnasta lopputarkastuksilla ja kuittauksella
    • , mutta mikä tärkeintä, varsinaisen rakentamisen alkaessa ei ole ”luovutusta”. Sen sijaan tiimi on tehnyt yhteistyötä kuukausia ja rakentaja on hyvin perillä hankkeesta eikä vain suunnitelmista
    • tämä prioriteettien ja älykkyyden ymmärtäminen erilaisten suunnittelupäätösten takana voi merkittävästi parantaa viestintää, vähentää väärinkäsityksiä ja lopulta johtaa parempaan valmiiseen tuotteeseen.

Huomautus: Jos arkkitehtisi/suunnittelijasi ei suunnittele ottavansa urakoitsijaa mukaan jo alkuvaiheessa, suosittelen, että pyydät häntä miettimään edellisiä viittä luotia ja mahdollisesti harkitsemaan uudelleen projektiasi

oikean urakoitsijan valitsemiseen kotiisi/Vinkki #2 – Kysy oikeat kysymykset

jos aiot valita oikean urakoitsijan etuajassa, tarvitset joukon kysymyksiä, jotka ohjaavat valintaprosessiasi. Suurin osa seuraavista kysymyksistä on tarkoitettu avaamaan pohdittavia ja keskusteltavia alueita. Odottaa vastauksia laukaista lisää seurantakysymyksiä ja esimerkkejä.

• kysymykset itsestäsi-ennen kuin haastattelet urakoitsijoita, sinulla on selkeä käsitys omista odotuksistasi ja huolenaiheistasi
  • miten aiot asua kotona?
    • Kokopäiväinen / Osa-aikainen
    • odotettu toiminta arkipäivät / viikonloput/erikoistapahtumat
    • suunniteltu kävijätiheys/iät / aktiviteetit
    • miten vastauksesi edellä mainittuun muutokseen kehittyvät seuraavien 10/20/30 vuoden aikana
    • aiotko pitää kodin perheessä vai myydä jossain vaiheessa
  • mitä ennakoit rakentamisen aikana?
    • kuinka usein sinä (tai muut sidosryhmät) tulet olemaan kaupungissa rakennusprosessin aikana
    • mitä toivot, odotat, innostut
    • mistä olet huolissasi tai toivot välttäväsi
  • kun kotisi on valmis, mitä on täydellisyys? Täydennä seuraavat virkkeet.
    • toiminnallisesti se on täydellinen, jos …
    • esteettisesti, se on täydellinen, jos …
    • emotionaalisesti, olen iloinen, jos…

seuraavassa osassa käsittelemme kysymyksiä, joita voisit harkita mahdolliselle urakoitsijalle. Peruskysymykset ovat melko yksinkertaisia ja niihin vastataan helposti. Muiden kategorioiden kysymykset vaativat syvällisempiä vastauksia, ja seuraavat keskustelut antavat sinulle tietoa urakoitsijan organisaatiosta, prioriteeteista ja sitoutumisesta. Mikä vielä tärkeämpää, kokemus antaa sinulle viitteitä siitä, millaista on työskennellä tiiviisti heidän kanssaan, kun he rakentavat kotiasi. (Keskustelujen syvyys vaihtelee riippuen prioriteeteistanne ja kiinnostuksestanne eri aiheita kohtaan.)

• kysymyksiä tulevalle urakoitsijalle
  • perusteet. onko heillä seuraavat … ja kenen kanssa?
    • ”luokitus B urakoitsijan lupa”, joka on ”aktiivinen” Valtion Lisenssilautakunnan kanssa
    • työntekijän korvausvakuutus
    • riittävä vastuuvakuutus
    • kirjaa sen varmistamiseksi, että kaikilla alihankkijoilla on toimilupa ja että heillä on voimassa oleva työntekijän korvaus-ja vastuuvakuutus
    • noudattava työturvallisuusohjelma, säännöllinen turvallisuuskoulutus ja työpaikkatarkastukset
  • vihreän rakentamisen ammattilaisen sertifiointi (tätä ei vaadita, mutta pidän sitä tärkeänä prioriteettina yhä tiukempien rakennusmääräysten noudattamisessa… ja kestävä kehitys)
• mikä heidän mielestään erottaa heidät alueen muista pätevistä urakoitsijoista, ja miten tämä eriyttäminen koskee juuri sinun projektiasi?
• miten heidän erityinen liiketoimintamallinsa toimii seuraavan suhteen:
  • esimiestehtävät toimipaikasta ylimpään johtoon (kokemus, vastuut, laskutus)
  • alihankkijoiden valinta ja johtaminen (milloin he yleensä käyttävät alihankkijoita, mikä on valintaprosessi, miten heitä johdetaan)
  • työmaan seurantaprosessi (työtunnit tehtävittäin, materiaaleittain, tuotteittain ja järjestelmittäin)
  • työmaan siivoaminen
• miten he luovat ja seuraavat ”kirjanpitoon liittyvät” prosessit ja työkalut? (Huomautus: Haluat käydä yksityiskohtaisesti läpi valitsemasi urakoitsijan kanssa, mutta valintaprosessin aikana haluat ehkä rajoittaa keskusteluja oman kiinnostustasosi perusteella.)
  • talousarviot – mitä ne tarjoavat alustavan budjetin, suunnittelu – ja rakennusbudjettien toistojen ja budjettivertailujen osalta, kun luvut tarkentuvat (arvioista ja korvauksista tarjouksiin, lainauksiin ja todellisiin tietoihin)
  • aikataulut – milloin ja missä muodossa ne tarjoavat rakennusaikatauluja ja mikä on päivitysten tiheys
  • valinnat-mikä on niiden prosessi niiden lukemattomien valintojen tunnistamiseksi ja hallitsemiseksi, joita sinun on tehtävä (ikkunat, ovet, mekaaniset järjestelmät), laatta, kalusteet, päättyy, jne.), jotta projekti pysyy aikataulussa
  • minkälaisia sopimuksia he tarjoavat/suosivat,ja mikä on muutostilausten prosessi tarvittaessa (tässä vaiheessa olet kiinnostunut oppimaan saatavilla olevista vaihtoehdoista ja mieltymyksistä arviointia varten)
• mitä vakiokäytäntöjä ja-välineitä ne käyttävät hallinnoidakseen sidosryhmien välistä jatkuvaa viestintää koko rakennusprosessin ajan?
  • odotusten ja protokollien laatiminen viestintäprosessille hankkeen alussa
  • sidosryhmäryhmän säännölliset kokoukset (paikan päällä, muut kasvotusten, Gotometing, puhelin), ja laativatko ne esityslistat ja raportoivatko ne kokousten päätöksistä ja/tai tuloksista
  • käynnissä oleva sähköinen viestintä… mitä ne käyttävät 24/7-viestintään sidosryhmien kesken kysymyksissä, kysymyksissä, päätöksissä, kuvissa jne.
• mikä on heidän näkemyksensä” suorituskyvystä ” laadukkaan rakentamisen elementtinä?

jos kysyt yllä olevan kysymyksen sanatarkasti, älä ihmettele, jos saat tyhjän katseen. Huolimatta etenemistä rakennusalan tieteen ja ylivoimainen näyttö myönteisiä vaikutuksia voit nauttia, pieni lisäinvestointeja … suorituskyky, yli mitä vaaditaan koodi, ei ole vielä etusijalla monille rakentajille.

minun näkökulmastani se on perustavaa laatua oleva kysymys, mutta vaatii liikaa selitystä tähän tehtävään, joten esitän vain yhden kysymyksen toistaiseksi, vain jotta voit lukea urakoitsijan tietoisuutta ja ymmärrystä siitä, mitä on tulossa, kun rakennusmääräykset kehittyvät.

suunnittelen seuraavaa kirjoitusta aiheesta ”Performance as an Element of Quality”, mutta sillä välin olen antanut lyhyen selityksen alla ja vastaisin mielelläni kaikkiin kysymyksiinne. Yhteystietoni ovat saatavilla Heinrich-tiimin kautta tai tämän viestin lopussa.

jos ajatus kotiesityksestä tuntuu sinusta järkevältä… tässä lyhyt selitys:

• mikä on heidän näkemyksensä” suorituskyvystä ” laadukkaan rakentamisen elementtinä?
  • rakennustieteen ansiosta osaamme jo rakentaa kodin, joka on 70-90% energiatehokkaampi kuin pelkän koodin mukainen koti
  • jos suunnittelet jo korkealaatuisen kodin rakentamista, lisäinvestoinnit erittäin korkean suorituskyvyn saavuttamiseksi ovat yleensä 5-9%
  • Äärimmäinen energiatehokkuus johtuu suurelta osin ilmatiiviin rakennuksen kuoren rakentamisesta ja jatkuvasta raikkaasta (ja suodatetusta) ilmasta kuoren sisällä
  • vuotojen poistaminen ja ilmanvaihdon hallinta voi vähentää ilmassa saasteet jopa 95% ja johtaa dramaattisesti parempaan sisäilman laatuun ja siten asukkaiden terveyteen ja mukavuuteen (linkki alla on vuonna 2016 julkaistuun tutkimukseen näistä terveyshyödyistä)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • lisäetu, airtightness ja jatkuva suodatettu raitista ilmaa melko paljon poistaa tarpeen pöly-harkitse, että pöly huonekalut tulee hengitysilmasta

• viimeinen kohta kysymyksistä … kiinnitä huomiota kysymyksiin, joita mahdolliset urakoitsijat kysyvät sinulta

, sekä Kysy oikeat kysymykset ja vastausten kuunteleminen, voit oppia paljon kysymyksistä, joita mahdollinen urakoitsija kysyy keskustelun aikana.

tämä haastatteluprosessi on heidän tilaisuutensa saada tietoa sinusta, tärkeysjärjestyksestäsi ja siitä, miten näet projektin. Tapa, jolla he osoittavat kiinnostuksensa sinua kohtaan, voi olla osoitus siitä, millaista olisi työskennellä heidän kanssaan ja kuinka hyvin teet yhteistyötä tulevassa suhteessa.

vastaukset kysymyksiisi ovat tärkeitä, mutta niin on yleinen tunteesi vuorovaikutuksesta.

oikean urakoitsijan valinta kodin rakentajaksi / vinkki #3-Vahvista alustavat johtopäätöksesi todisteella

urakoitsijan on helpompi tehdä myönteinen vaikutus vastatessaan kysymyksiisi kuin antaa todellisia esimerkkejä, jotka valaisevat heidän vastaustensa todenperäisyyttä. Haluat nähdä valmiin työn ja joitakin keskeneräisiä töitä tahansa urakoitsija, että olet vakavasti harkitsee tiimisi.

• alustavat johtopäätökset –
  • jos suhtaudut varauksellisesti työhaastattelun tai haastattelujen jälkeen työskentelyyn jonkun kanssa, ei ehkä kannata käydä hänen valmistuneessa työpaikassaan tai keskeneräisessä työpaikassaan
  • alueellamme on useita urakoitsijoita, jotka pystyvät rakentamaan hienoja koteja, ja sinun pitäisi pystyä tunnistamaan yksi tai useampi, jonka kanssa viihdyt
• Työmaakäynneillä on useita tavoitteita –
  • kun vierailet valmiissa hankkeissa, haluat vahvistaa odotuksesi yksityiskohtien huomioimisesta, käsityötaito ja työn yleinen laatu
  • keskeneräisissä työpaikoissa haluat myös tavata työmaan esimiehiä, tarkkailla työtä, vahvistaa kirjanpidon ja huomata työmaan organisoinnin ja puhtauden
  • isännöitsijän tulisi osoittaa yksityiskohtia, hyvin selvitettyjä elementtejä ja yhdistää näkemäsi aikaisempiin keskusteluihin prioriteeteistasi, huolenaiheistasi tai projektistasi
  • voit tehdä huomioita ja esittää kysymyksiä, jotka asettavat sinut parempaan asemaan tee päätöksiä omasta projektistasi
  • olet etsi myös ideoita ja / tai elementtejä, joita et ollut harkinnut, mutta jotka voivat sopia suunnitelmiisi
  • jos et ole vielä käynyt urakoitsijan toimistossa, voit myös haluta sisällyttää pysähdyksen sinne tavataksesi sisäpiiriläiset ja vahvistaaksesi vaikutelmasi yrityksen kulttuurista
• tämä on sinulle tärkeä päätös, tee kotitehtäväsi
  • käytä aikaa urakoitsijan verkkosivuilla … saat vaikutelman heidän työstään, kulttuuristaan, prioriteeteistaan ja ammattitaidostaan
  • Kysy ja ota yhteyttä suosittelijoihin
  • Kysy yhteystietoja ja puhu alihankkijoille