Valor Bancario vs Valor de Mercado-Entender la Valoración de la Propiedad 2
Esta es la cuestión: Si está buscando vender su casa, obtener una valoración precisa es crucial. Vender su casa, especialmente si es su primera vez, puede ser una tarea abrumadora. Con tantos factores que influyen en el valor de su propiedad, obtener una valoración precisa y realista puede resultar un desafío.
Puede superar este desafío educándose sobre los factores que determinan el valor de su propiedad. Para empezar, entendamos lo que implica la valoración de una propiedad.
¿Qué significa la valoración de una propiedad?
La valoración de una propiedad se realiza generalmente cuando se compra o se vende. Es el valor estimado de venta de una propiedad. La valoración de una casa es un procedimiento complicado que tiene en cuenta varios factores tangibles e intangibles.
Las valoraciones pueden evaluar el valor bancario o de mercado de su propiedad.
Al realizar una valoración de su casa, tenga en cuenta que puede haber dos tipos diferentes de valoraciones. El banco valor de su casa puede diferir del valor de mercado. Para que pueda vender su casa a un buen precio, es importante que entienda la diferencia entre los dos.
La valoración bancaria de una propiedad depende puramente de los números. La valoración bancaria de una vivienda tiende a ser inferior al valor de mercado, debido a su tendencia a ser objetiva y conservadora. La valoración de mercado de una propiedad, por otro lado, es lo que el mercado está dispuesto a pagar por su casa.
Examinemos los factores que determinan estos valores.
¿Cuáles son los factores involucrados?
Como se mencionó anteriormente, el valor bancario de una propiedad depende únicamente de los números. El valor de mercado de una propiedad, por otro lado, está impulsado por cómo se siente la gente. Esto no quiere decir que la valoración de mercado no tenga en cuenta por completo los números básicos involucrados en el cálculo del valor de la propiedad.
Muchos criterios se evalúan al calcular el valor de una propiedad.
Los factores básicos que determinan el valor de su propiedad se enumeran a continuación.
Tamaño de la propiedad
Uno de los factores más importantes que determinan el valor de su casa es el tamaño. Cuanta más superficie o superficie tenga su propiedad, mayor será su valor. Al hacer una valoración, asegúrese de obtener las mediciones precisas de la casa.
Tipo de propiedad
Diferentes tipos de propiedades se venden a precios variables. El valor de las casas independientes se calcula de manera diferente al valor de los apartamentos.
Edad de la propiedad
La edad de su casa puede ser un factor importante para determinar su valor. Pero tenga en cuenta que este no es un factor que solo va en una dirección. La forma en que la gente se siente sobre la edad de la propiedad puede variar. En términos generales, la gente tiende a preferir casas más nuevas, pero si la edad de la casa se suma a su encanto general, podría servir como una influencia positiva en su valoración.
Alojamiento disponible
El número de habitaciones de la casa también juega un papel importante en su valor. En la mayoría de los casos, cuanto mayor sea el número de habitaciones, mayor será el valor de la casa.
Accesorios y características
Los tipos y la calidad de los accesorios en su casa le agregan mucho valor. Cuanto mejores sean los accesorios, más valor agregarán a su casa.
Construcción y estado de reparación
El estado y la artesanía de una propiedad pueden aumentar su valor.
El estilo de construcción y el estado de la casa también afectan la valoración de una casa. Es probable que una casa bien construida sea más buscada que una casa mal construida.
Localidad y servicios circundantes
La ubicación de su casa es uno de los factores determinantes para determinar el valor de su propiedad. Los lugares con acceso cercano a todo tipo de servicios tienden a ser más valiosos que los lugares con menos servicios. Los lugares con acceso cercano a los sistemas de transporte público, las escuelas y los centros urbanos tienden a venderse a un precio más alto que los lugares que están en las afueras de la ciudad.
Compradores en el mercado
El precio de venta de su propiedad también puede verse influenciado por las emociones de los compradores en el mercado. Por ejemplo, en las subastas, los compradores pueden dejarse llevar por el deseo de» ganar » el artículo subastado y terminar pagando más que el precio real debido al entorno competitivo.
Algunos compradores también pueden terminar pagando más por una propiedad, debido al temor de perder en ella. Cuando a los compradores realmente les gusta una propiedad, el valor de la casa aumenta debido a las emociones que le unen.
¿por Qué es importante?
Determinar el valor de su propiedad puede ser una tarea difícil, pero es importante. Importa porque es posible que le paguen menos de lo que vale su propiedad si se equivoca. Pero por otro lado, si cita un precio más alto que el valor de su propiedad, es posible que no se venda en absoluto.
Obtener una estimación precisa de su propiedad le ayudará a decidir la cantidad mínima por la que debe vender su casa, para no incurrir en pérdidas. Esto también le ayudará a decidir cuánto beneficio obtenido con la venta si lo venden por un precio más alto.
Cómo obtener una valoración de su propiedad?
Obtener el mejor valor para su casa será más fácil si tiene en cuenta las siguientes cosas.
Obtener los números básicos en la línea
Obtener una valoración bancaria puede ser útil en esta etapa. Comience con una evaluación basada en factores como el tamaño, la edad, la construcción y las características primero.
Echa un vistazo a la competencia
Después de haber calculado el valor mínimo de su casa, investigue un poco sobre los precios de las casas alrededor de la misma localidad. Esto le dará una idea clara de cómo debe determinar el valor de mercado de su propia casa.
Obtener una opinión profesional
Obtener la opinión de un experto en bienes raíces sobre la valoración de su casa puede dar un precio más preciso y relevante para su casa. Los expertos en bienes raíces realizan un análisis comparativo de mercado comparando las ventas de propiedades similares en los últimos 90 días. Esto les ayuda a establecer una línea de base para el precio de su casa.
Los expertos en valuación de bienes raíces también realizan un análisis detallado de todas las características y accesorios de su casa para determinar cuánto valor agregan a su propiedad.
Consejos para vender su casa a un mejor precio
• Las casas en mal estado o con características y accesorios dañados tienden a depreciar el valor de la propiedad. Compruebe si su casa necesita reparación antes de ponerla en el mercado.
• Asegurarse de que su casa se vea fresca y bien mantenida puede ayudarlo a obtener el máximo valor por ella. Invierta en volver a pintar y limpiar a fondo su casa antes de mostrársela a cualquier comprador potencial.
* Después de poner su casa a la venta en el mercado, tómese su tiempo y compare todas las ofertas que recibe. Recuerde, comprar una casa está influenciado por las emociones y usted podría obtener más valor si los compradores en el mercado están pujando a precios competitivos.
Conclusión
Determinar el valor de una propiedad no se limita a la venta. Es igual de importante cuando planea comprar una propiedad nueva. Lo mismo que hacer y no hacer se aplica cuando usted está comprando una casa nueva también.
Una vez que haya recibido la valoración y esté satisfecho con los resultados, puede considerar comprar la casa. En este caso, es bueno ampliar su investigación a varios préstamos hipotecarios también. También puede comparar sus opciones en varios sitios web o usar herramientas.
Este artículo es una contribución de Lingan Rao de BankBazaar.
¿cree que la valoración de una propiedad es una necesidad? Háganoslo saber a continuación.