Sucesiones de Texas: Venta de un patrimonio con o sin Testamento
Cuando una persona hereda una propiedad que quiere vender, es importante asegurarse de que todos los documentos legales se manejen correctamente antes de que el anuncio llegue a la MLS. Aquí hay una breve explicación de la ley de sucesiones de Texas. No es una imagen completa, así que consulte a un abogado si tiene preguntas.
Cuando alguien muere sin testamento, el patrimonio debe compartirse de acuerdo con las reglas determinadas por el Estado, conocidas como el Código Testamentario de Texas. Si no hay tenencia conjunta con sobrevivencia en la escritura de la propiedad, antes de que se pueda vender una casa, se debe determinar un título y una herencia claros. Mientras eso está en proceso, por lo general, un miembro de la familia tendrá que hacerse cargo del mantenimiento de la propiedad, incluidos los impuestos a la propiedad, el seguro, los servicios públicos, el cuidado del césped, la limpieza del contenido de la casa y cualquier reparación necesaria para preservar el valor de la propiedad.
Si existe un testamento, generalmente debe ejecutarse y probarse en el tribunal antes de vender la casa. Para ello, se celebra una audiencia testamentaria, en la que se reúnen todos los bienes de esa persona, se pagan sus deudas y se distribuyen los activos restantes de acuerdo con las disposiciones de su Testamento. Esto supone que no hay controversia sobre la validez del Testamento o la distribución de los bienes. Esto generalmente toma alrededor de 30 días.
Cuando no existe testamento, se puede preparar una Declaración Jurada de Herencia. Esto implica proporcionar un árbol genealógico completo para demostrar quiénes son los herederos legítimos y su relación con el fallecido. Es más fácil si no ha habido muchos matrimonios, o el grupo de fallecidos u otros herederos es pequeño.
Después de que se complete la Declaración Jurada de Herencia, un abogado puede preparar una escritura que transfiere el título a los herederos apropiados. Tanto la Declaración Jurada de Herencia como la nueva Escritura de Garantía se presentan en el condado en el que se encuentra la propiedad. Solo después de que se completen esos pasos, los herederos pueden comenzar el proceso para vender la casa. Una vez más, este proceso es mejor manejado por un abogado especializado en derecho testamentario, ya que el proceso puede ser largo si no se maneja correctamente. Comprenda que el contrato de venta debe ser aprobado por el tribunal antes del cierre. Un abogado con experiencia puede manejar esto, aunque el primero de mayo tarde un poco más que un cierre tradicional.
Tenga en cuenta que en Texas, hay varios tipos diferentes de administración de bienes, dependiendo de cómo se escribió el testamento (si está presente) y quiénes son los beneficiarios. En cualquier caso, la compañía de títulos establece las reglas. Si la compañía de títulos insiste en que tome medidas adicionales para eliminar una excepción del compromiso, lo hace. Si le dicen que haga que todos los beneficiarios firmen la escritura, tendrá que persuadirlos a todos para que firmen.
Cuando se le presente la oportunidad de listar la casa de un patrimonio, asegúrese de hacer preguntas sobre el proceso de sucesión de inmediato. Usted no necesita todas las respuestas de inmediato, pero usted necesita saber si los vendedores parecen tener sus patos en una fila. ¿Tiene todas las firmas que se necesitarán al cierre del acuerdo de cotización?
Una vez que tenga el listado, asegúrese de informar a los compradores que se deberá hacer una disposición especial para someter el contrato a la aprobación del tribunal testamentario. Esté preparado para presentar una copia certificada de la tasación al tribunal. También asegúrese de informar al comprador que la posesión será determinada por el tribunal como una confirmación de venta, y no en el típico cierre y financiamiento del mismo día.»
Nuestro mejor consejo es desarrollar una buena relación con un abogado que practique la ley testamentaria antes de que encuentre este tipo de transacción para que esté preparado para hacer negocios cuando llegue el momento.