Restaurar chimeneas

Restaurar chimeneas

Una pila descuidada puede ser un accidente a punto de ocurrir: la posibilidad de que trozos de mampostería pesada desalojados por tormentas se estrellen en el techo sobre su dormitorio no es un riesgo que valga la pena correr. Por lo tanto, si su inspección de edificios señala defectos, por lo general es aconsejable ordenar las cosas lo antes posible.

Probablemente el problema más común con las chimeneas es el de apuntar erosionado. En sí mismo, esto puede no sonar demasiado grave, pero si se descuida, acelerará la aparición de problemas más graves, como la inestabilidad, la penetración del agua e incluso la desintegración. Si se detecta a tiempo, todo lo que puede ser necesario para corregir esto y evitar un mayor deterioro es un punto de reposicionamiento localizado.

Antes de comenzar a trabajar en chimeneas, hay una serie de puntos importantes a considerar:

• En primer lugar, selle temporalmente las chimeneas para evitar que las nubes de hollín y escombros caigan por los conductos, creando desorden en el interior.
• En segundo lugar, muchas pilas están encaramadas en medianeras con la otra mitad perteneciente al vecino. Por lo tanto, vale la pena persuadir al copropietario para que contribuya conjuntamente a las obras. Ordenar todo de una sola vez tiene sentido tanto estructural como estéticamente, por no mencionar económicamente. Cuando sea solo el lado de la pila en el que se está trabajando, asegúrese de que el constructor y los andamios se mantengan alejados del techo de la puerta de al lado y eviten cualquier riesgo de daño.
• A veces se usan chimeneas para soportar antenas de TV, y es posible que sea necesario retirarlas y volver a instalarlas posteriormente. Sin embargo, el arte de optimizar la recepción de TV probablemente sea mejor dejarlo en manos de especialistas aéreos, lo que puede aumentar los costos.
• Tampoco es desconocido que algunas baldosas o pizarras se rompan durante el proceso de reparación. Para que el techador regrese después de que el andamio se haya ido y reemplace algunas tejas rotas o pizarras, costará alrededor de £100-200, por lo que vale la pena verificar el estado del techo mientras el acceso aún es posible. Como precaución, es una buena idea comprar algunas baldosas de repuesto a juego con anticipación.

Andamios

El andamio será inevitablemente un costo importante para el trabajo a las pilas también, y puede ser necesario colocarlo directamente sobre o a través del techo, preferiblemente descansando en tablas de andamios de madera. El costo del alquiler de andamios y equipos de acceso debe añadirse al precio de las reparaciones.

• Es probable que el andamio por elevación principal/pendiente del techo cueste alrededor de £450 por un alquiler mínimo de un período de cuatro semanas.
• El costo adicional por el alquiler de un andamio de chimenea y una plataforma de trabajo (andamio ajustable ligero) será de £150 por semana.
• Para reparaciones pequeñas y localizadas, se puede alquilar una torre de andamios móvil de hasta 6,2 m de altura por bricolaje por aproximadamente £200 por semana.
• Se pueden alquilar escaleras de techo para acceder a techos inclinados superiores por aproximadamente £70 por semana.

Costo total

El precio del trabajo a las pilas también variará dependiendo de su posición en el techo. Aquellos ubicados más abajo en el nivel del alero requerirán menos andamios que aquellos a la altura de la cresta.

• Reponer una chimenea de cresta por todas partes costará £1,075.
• Una chimenea de aleros de nivel inferior costará alrededor de £650.
• Reconstruir completamente una chimenea de cresta costará £1,900, y £1,500 por una chimenea de aleros.

Ladrillo agrietado o dañado, Mampostería o Enlucido

Identificación
Las grietas visibles, el enlucido suelto o la mampostería erosionada son signos de daños; también lo es la humedad en las paredes inferiores.

Implicaciones
Si hay algún peligro de que una ráfaga de viento pueda aflojar trozos de renderizado o mampostería, obviamente, esto deberá remediarse con urgencia. Este tipo de deterioro a menudo se debe simplemente a los efectos del envejecimiento. A lo largo de los años, las condiciones climáticas extremas pueden provocar que las juntas de mortero y la mampostería se erosionen, con pequeñas grietas que permiten que el agua penetre y luego se congele, aflojando aún más la mampostería o el renderizado por soplado.

Como si eso no fuera suficiente, esta es una guerra que se libra en dos frentes: dentro de la chimenea, la humedad de la condensación de gases en la superficie fría también puede causar expansión, agrietamiento y erosión química de la mampostería y el mortero. El daño a la mampostería de la chimenea a veces también es causado por antenas de TV mal equipadas.

Trabajos de reparación
Cualquier área de mampostería dañada o defectuosa debe cortarse y reemplazarse. Si solo el ladrillo superior se ha desprendido debido al mortero blando o erosionado, puede ser necesario desmontar y reconstruir parcialmente. Esto solo puede aplicarse a los pocos cursos superiores de ladrillo con ménsula saliente.

Las juntas de mortero erosionadas se pueden rastrillar y volver a colocar (teniendo cuidado de que coincida con el estilo original). Cualquier área de renderizado suelta, agrietada o hueca se puede cortar y reparar con parches.

Internamente, la instalación de un revestimiento de humos debe proteger la mampostería, evitar fugas y mejorar el aislamiento térmico. El costo de instalar un nuevo revestimiento de chimenea flexible de acero inoxidable y una chimenea en una chimenea existente será de alrededor de £539. Esta tarea consiste en retirar la maceta existente y alardear, barrer la chimenea, insertar un revestimiento de 9 m de largo y luego agregar una nueva chimenea de gas y alardear.

Las antenas de TV se pueden reinstalar o, si es posible, reubicarse en el desván. Retirar, reubicar temporalmente y reinstalar una antena de TV por un instalador de antena especializado costará alrededor de £150.

Fugas Alrededor de una chimenea

Identificación
Los parches húmedos en paredes, techos y senos de chimenea debajo, generalmente evidentes como manchas marrones, son signos de una fuga alrededor de la chimenea.

Causas e implicaciones
Con el tiempo, la humedad persistente puede resultar en el desarrollo de caries fúngicas en las maderas de los techos adyacentes, y también puede causar que los techos se arqueen y eventualmente colapsen.

La causa más probable de humedad son los tapajuntas defectuosos en la unión con el techo, especialmente en los «canalones traseros» ocultos (los tapajuntas en la parte posterior de las chimeneas en la pendiente del techo, el lado que no se puede ver). Los filetes de mortero a veces se aplican como una alternativa barata y de corta duración al plomo, pero son frágiles y propensos a agrietarse, siempre es mejor reemplazarlos con una nueva pieza de plomo.

A veces, la lluvia puede evitar un parpadeo perfectamente bueno porque las pilas en las casas antiguas no tienen un curso a prueba de humedad (DPC); las pilas de ladrillo modernas tienen un DPC de alrededor de 150 mm por encima del nivel del techo. Sin un DPC, el agua puede empaparse en mampostería porosa y lixiviarse hacia abajo en el desván o las habitaciones de abajo. La penetración de humedad también puede deberse a juntas de mortero erosionadas o a ladrillos dañados.

Los trabajos de reparación

Los tapajuntas defectuosos deben sustituirse por plomo nuevo (este debe tener un grosor mínimo de código 4). Es una falsa economía utilizar materiales más baratos y de corta duración, y los oficios mejor calificados para llevar a cabo esta tarea son los techadores o los trabajadores líderes especializados.

Para colocar un nuevo tapajuntas de plomo, el techador o el trabajador de plomo cortará una ranura en la chimenea (generalmente en una junta de mortero) aproximadamente a 150 mm por encima del nivel del techo; en una pendiente, esto normalmente es en un patrón escalonado. Girarán el tapajuntas de plomo de al menos 25 mm en la ranura y lo fijarán en su lugar con cuñas de plomo y luego lo sellarán con mortero nuevo.

En algunos casos, el tapajuntas existente puede simplemente haberse aflojado o estar sellado inadecuadamente a la mampostería, en cuyo caso puede ser necesario volver a fijarlo y encajarlo en las juntas existentes y apuntarlo hacia arriba con mortero fresco. Cuando la humedad se debe a paredes de pila porosas que carecen de un DPC, el problema a veces se puede resolver recolocando juntas de mortero erosionadas. Si todo lo demás falla, intente instalar nuevos tapajuntas de plomo que se extiendan más arriba y más profundamente en el ladrillo.

Coste de las Obras Asociadas

Chimeneas inclinadas

Identificación
Una inclinación distintiva de la chimenea, a menudo alejada de la dirección predominante del viento, es un signo revelador, al igual que las juntas de mortero sopladas.

Un pequeño grado de inclinación es bastante común en pilas antiguas. Muchos se han inclinado considerablemente más que el límite «oficial» de 1 de cada 100 mm, pero en la mayoría de los casos siguen siendo estables. Cuando hay una inclinación pronunciada, un ingeniero estructural tendrá que confirmar si es demasiado extremo para ser seguro sin reconstruir.

Implicaciones y causas

Cuando los ladrillos se mojan constantemente, los sulfatos en la mampostería o el mortero pueden reaccionar, causando grietas de expansión horizontal a lo largo de las juntas del mortero, lo que indica un «ataque de sulfato». La buena noticia es que el mortero de cal tradicional utilizado en edificios más antiguos no es tan vulnerable al ataque de sulfato como el mortero de cemento más moderno.

La humectación constante también puede llevar a la expansión de las juntas de mortero, «levantando» efectivamente la pila y haciendo que se incline lejos del viento. Los tipos de mayor riesgo son chimeneas altas y delgadas, comunes en las casas de la década de 1930. Estos están muy expuestos y funcionan a temperaturas más frías en comparación con las pilas principales más gruesas que contienen grupos de conductos. La pila puede ser más fría en su lado de barlovento y, por lo tanto, sufrir más erosión por condensación de gases ácidos y/o expansión por ataque de sulfato.

Finalmente, la causa más alarmante de las chimeneas inclinadas son las alteraciones estructurales fallidas, como la eliminación de los senos de la chimenea sin soporte suficiente para la mampostería de pila restante por encima. Afortunadamente, esto es relativamente raro.

Trabajos de reparación
Las chimeneas más antiguas generalmente se construyeron con morteros de cal más débiles que los tipos a base de cemento utilizados en las casas modernas. Por lo tanto, cuando una chimenea solo se inclina un poco, es posible que no haga falta mucho para que se incline más, por lo que el problema debe cortarse de raíz antes de que empeore.

Además, las juntas de mortero viejas pueden haberse aflojado o erosionado con la edad, por lo que el reposicionamiento ya está vencido. Las juntas deben rastrillarse a una profundidad de 15-25 mm y volver a colocarse con un mortero resistente a los sulfatos.

• La erosión interior normalmente se puede mantener a raya instalando el tipo correcto de revestimiento de humos.
• Tenga en cuenta también que cuando una chimenea se inclina, los tapajuntas pueden haber sufrido movimiento y puede ser necesario volver a fijarlos o incluso reemplazarlos.
• Cuando la inestabilidad se debe a la extracción de un pecho de chimenea a una habitación de abajo, la solución habitual es apoyar la mampostería restante dentro del desván con una viga de acero (lo que requerirá el consentimiento de las Normas de construcción).
• Cuando el grado de inclinación a una chimenea es bastante pronunciado, un ingeniero estructural puede considerar la opción de estabilizarla con una barra de unión de acero inoxidable (si hay una pendiente de techo contigua práctica en la que anclarla).

Reconstruir
El remedio de último recurso en casos graves es eliminar y reconstruir la pila, o eliminarla por completo. Al reconstruir, la nueva pila debe tener el mismo aspecto (en altura, estilo, etc.).) como el original. Por lo tanto, es una buena idea tomar fotos con anticipación como guía para ayudar a recrearlo. Normalmente es posible reutilizar la mayoría de los ladrillos originales.

Donde se está derribando y reconstruyendo la chimenea, es importante acordar con el constructor dónde se detendrá la demolición, generalmente un par de cursos por encima de los tapajuntas. Si se toma la decisión de eliminar por completo la chimenea, la antigua abertura deberá cubrirse con un par de metros cuadrados de baldosas o pizarras de repuesto.

Las relucientes tejas o pizarras nuevas en un techo viejo pueden sobresalir como un pulgar adolorido, por lo que es posible «tomar prestadas» algunas tejas o pizarras existentes de una pendiente trasera del techo menos visible. De lo contrario, la fuente que coincida con las de segunda mano de un patio de recuperación.

Ollas de chimenea dañadas y ostentación

Identificación
Los signos incluyen ollas rotas, faltantes o torcidas que se hunden en la chimenea y daños por heladas en forma de deslaminación (descamación). El mortero suelto y agrietado, que es la gran extensión de mortero que mantiene las ollas en su lugar, también son signos. Los problemas con la corriente descendente a la chimenea y la penetración de la lluvia también son síntomas.

Implicaciones
Si hay riesgo de colapso o trozos de chimenea llover y causantes de daño, atención urgente, obviamente, será necesario.

• La exposición a largo plazo a condiciones climáticas extremas puede, en última instancia, causar erosión en la mampostería de soporte en la cabeza de la pila.
• Con el tiempo se pueden desarrollar grietas en el alzado con la consiguiente penetración de agua que conduce a la expansión y el aflojamiento de las heladas.
• Internamente, la humedad de los gases de combustión de condensación puede ser un factor contribuyente que eventualmente puede erosionar la mampostería.

Trabajos de reparación
Las ollas de chimenea dañadas deben reemplazarse con versiones recuperadas o reprogramadas a juego. Las ollas inestables se pueden sacar y volver a colocar (por ejemplo, en azulejos de esquina nuevos fijados en los cursos superiores de ladrillo).

El desenfundado suelto debe cortarse completamente y reemplazarse con una mezcla de mortero adecuada, impermeabilizarse y moldearse cuidadosamente para que se incline hacia el exterior para dispersar el agua de lluvia; ¡sería un trabajo relativamente simple si no fuera por las alturas involucradas!

Los conductos de ventilación deben resolver problemas internos, combinados con la instalación de una chimenea de uso múltiple en cada olla de chimenea para reducir el riesgo de entrada de lluvia y detener el vuelo de las aves. Cuando haya una chimenea redundante en desuso, debe taparse y ventilarse tanto en la parte superior como en cualquier chimenea tapada en las habitaciones de abajo para evitar la acumulación de condensación.

Costos
El costo de cortar el filete de cemento defectuoso y formar un nuevo revestimiento en mortero de cemento para una sola olla será de alrededor de £51.

Eliminar una olla de chimenea de arcilla dañada y alardear, y reemplazarla con una nueva olla enrollable de 300×900 mm de altura y un nuevo alardear costará aproximadamente £89.