Rescisión de un Contrato de Arrendamiento Comercial
Existe una idea errónea común entre los inquilinos que ocupan locales comerciales en virtud de un contrato de arrendamiento de que los locales se pueden devolver cuando decidan que ya no quieren ocuparlos. Algunos propietarios también tienen la impresión de que pueden rescindir un contrato de arrendamiento cuando lo deseen. Ambas opiniones son incorrectas. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual entre un inquilino y un Propietario y durará por un período de tiempo fijo. Aunque algunos arrendamientos incluirán una cláusula que permite la determinación temprana, la mayoría se ejecutará hasta que terminen por «eflujo de tiempo». Sin embargo, hay maneras de terminar un contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo, y estos procesos diferirán dependiendo de quién desee terminar el contrato de arrendamiento, el Propietario o el Inquilino, y bajo qué circunstancias y cuándo. Ambas partes deberán ser conscientes de sus obligaciones legales. Para hablar con un abogado sobre la terminación de un contrato de arrendamiento comercial, póngase en contacto con nosotros hoy llamando al 0345 901 0445, o complete nuestro formulario de consulta en línea y nos pondremos en contacto con usted.
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Razones para Terminar Durante un Contrato de arrendamiento
Hay varias razones por las que un Propietario o Inquilino puede querer terminar un contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo. En cualquier caso, y a pesar de la razón, hay medidas que deben tomarse para garantizar que se pueda determinar el contrato de arrendamiento. A continuación describimos las razones y las complicaciones que pueden surgir.
Entrega
Un inquilino que desee renunciar a la posesión de una propiedad durante el plazo fijo de un contrato de arrendamiento puede negociar una entrega con su propietario y llevarla a cabo mediante:
- Escritura
- Conducta
La conducta incluiría entregar las llaves al Propietario y el Propietario aceptar el recibo para que el contrato de arrendamiento llegue a su fin. Sin embargo, ambas opciones requerirían que el Propietario acepte que el Inquilino entregue el contrato de arrendamiento. El propietario también puede pedir que se haga un pago como «compensación» por la pérdida de ingresos por alquiler. Del mismo modo, si el Propietario desea determinar un contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo, puede pedirle al Inquilino que lo entregue. En este caso, el Inquilino no está obligado a estar de acuerdo y puede aceptar la entrega tras el pago de una prima.
Cláusulas de interrupción
Una cláusula de interrupción se escribe en el contrato de arrendamiento comercial desde el principio y permite a un inquilino (e incluso a un propietario) terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo mediante la entrega de un aviso a la otra parte. El contrato de arrendamiento establecerá ciertos requisitos que deben seguirse para garantizar que el descanso sea válido, por ejemplo, es posible que se requiera que el Inquilino notifique al Propietario que desea promulgar la cláusula de descanso y que se pague todo el dinero pendiente. Por otro lado, un inquilino puede encontrar que las condiciones previas establecidas por el Propietario significan que la cláusula de interrupción es, en realidad, incapaz de ejercerse.
Pérdida
Si un propietario desea terminar un contrato de arrendamiento comercial a plazo fijo antes de tiempo debido a que un Inquilino incumplió el contrato de arrendamiento, es posible que pueda hacerlo si hay una cláusula de pérdida en el contrato de arrendamiento. El procedimiento para el decomiso dependerá de cómo el Inquilino ha incumplido el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el Inquilino no ha pagado el alquiler, entonces por lo general no hay necesidad de que el Propietario entregue el aviso al Inquilino. Si el incumplimiento es de otra naturaleza, el propietario tendrá que hacer la entrega legal de un aviso de la sección 146.
La terminación Después de Que El Contrato de Arrendamiento Haya Expirado
La terminación de un contrato de arrendamiento comercial en o después de la expiración de su plazo depende de la seguridad de tenencia. La seguridad de tenencia es el derecho del inquilino a ocupar una propiedad comercial después de que finalice el contrato de arrendamiento. Si el arrendamiento otorga seguridad de tenencia, el arrendamiento continuará después de la fecha de vencimiento si el Inquilino permanece en la ocupación de la propiedad con fines comerciales. En este escenario, el Propietario o Inquilino debe entregar una de las siguientes notificaciones para rescindir el contrato de arrendamiento:Aviso de la Sección 25: si el Propietario desea determinar el contrato de arrendamiento y puede satisfacer uno de los motivos de la sección 30 de la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1954, entregar un aviso hostil de la sección 25 evitará que el Inquilino tome un nuevo contrato de arrendamiento. Algunos ejemplos de motivos previstos en la Ley son el incumplimiento de las obligaciones de reparación, los retrasos persistentes en el pago del alquiler o la remodelación de la propiedad por el propietario.
Si ambas partes optan por no acogerse a la legislación como parte del contrato de arrendamiento, no existe un derecho automático a la seguridad de tenencia. Bajo estas circunstancias, un inquilino puede desocupar la propiedad sin dar aviso informando al otro por escrito. Si un inquilino se niega a desocupar la propiedad, el Propietario generalmente tendrá que llevar a cabo procedimientos de posesión.
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