Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Filipinas: Preguntas frecuentes importantes
Ser propietario de una propiedad implica una serie de responsabilidades interminables. Por un lado, es su deber cívico conocer las tarifas e impuestos que tenemos que pagar. Uno de los cuales se llama el impuesto a la propiedad inmobiliaria. ¿Cuál es el significado del impuesto sobre bienes raíces? Se puede definir como un impuesto que se basa en el valor de los edificios o terrenos.
A continuación se encuentran las preguntas más frecuentes sobre el impuesto a la propiedad inmobiliaria en Filipinas.
Q: ¿Qué es el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria?
A: El impuesto a la propiedad inmobiliaria es un tipo de impuesto impuesto por el gobierno local sobre las propiedades y debe ser pagado por los propietarios. Las propiedades que están sujetas a impuestos incluyen terrenos, edificios, mejoras en el terreno y/o el edificio, y maquinaria.
P: ¿Por qué se gravan las propiedades?
A: En 1991, se aprobó la Ley de la República 7160, también conocida como Código de Gobierno Local. En virtud de esta ley, los gobiernos locales están facultados para crear y recaudar su propia fuente de ingresos para financiar el gasto público. Estas fuentes de ingresos incluyen los impuestos sobre bienes inmuebles, entre otros.
P: ¿Quién debe pagar el impuesto a la propiedad inmobiliaria?
A: Las personas que poseen o cuyos nombres figuran en títulos y certificados de propiedad están obligadas a pagar impuestos sobre la tierra en Filipinas, ya sea que la propiedad inmobiliaria sea para uso residencial o comercial.
P: ¿Cuáles son las tasas del impuesto a la propiedad inmobiliaria en Filipinas?
A: Las tasas de impuestos exactas dependen de la ubicación de la propiedad en Filipinas. La tasa del impuesto a la propiedad inmobiliaria para Metro Manila, Filipinas, es del 2% del valor estimado de la propiedad, mientras que la tasa provincial es del 1%.
Las tasas del impuesto sobre bienes inmuebles en Filipinas se examinan en la sección 233 del Código de Gobierno Local de 1991. Las siguientes tasas de impuesto básico a la propiedad inmobiliaria se prescriben en función de los valores tasados de las propiedades inmobiliarias en Filipinas: 2% para la ciudad o municipio dentro del área Metropolitana de Manila. Mientras tanto, espere un 1% para aquellos en provincias.
P: ¿Hay otros impuestos recaudados por el gobierno que deba conocer?
A: Además del impuesto básico sobre bienes inmuebles, los gobiernos locales también cobran impuestos adicionales para el Fondo de Educación Especial. Se cobra un 1% adicional sobre el valor de tasación de los bienes inmuebles, y los ingresos de los cuales se destinan al presupuesto de las escuelas locales.
Si las propiedades se quedan inactivas, el gobierno también cobra un máximo del 5% del valor estimado, además del impuesto básico a la propiedad inmobiliaria. Es por eso que siempre es prudente darle un buen uso a su tierra y generar ingresos para usted.
P: ¿Cómo computo el impuesto sobre bienes inmuebles?
A: Recuerde que la tasa de RPT en Metro Manila es del 2% y para las provincias, es del 1%. Para obtener el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, use esta fórmula: RPT = tasa de RPT x valor estimado.
Para calcular cuánto en total debe pagarse el impuesto sobre bienes inmuebles (RPT), multiplicamos la tasa de RPT por el valor evaluado. El valor de tasación se puede definir como el valor justo de mercado de la propiedad inmobiliaria multiplicado por el nivel de tasación, que se fija mediante ordenanzas.
El valor tasado puede interpretarse como el valor imponible de la propiedad. Para obtener el valor imponible de una propiedad, primero debemos multiplicar el valor de mercado por el nivel de evaluación. Los niveles de evaluación difieren según la propiedad, según su área y / o su uso. Los niveles de evaluación están prescritos por la Sección 218 del Código de Gobierno Local.
Por ejemplo, se dice que una propiedad residencial ubicada en la ciudad de Makati, Metro Manila, propiedad de Jesus Gulapa,tiene un precio de mercado de 10.000.000 pesos filipinos. La propiedad consiste en una parcela de terreno valorada en 6.000.000 php,mientras que la estructura de la casa en sí,también conocida como construcción o mejora, está valorada en 4.000.000 php.
Aprender a calcular el impuesto sobre bienes inmuebles comienza con la determinación del valor total de la propiedad. Haga esto simplemente agregando el valor estimado del terreno residencial y el valor estimado del edificio.
(a) el Valor catastral del suelo: suelo Residencial (Php6,000,000) x Nivel de Evaluación (20%) = Php1,200,000
(B) el Valor de tasación de la Construcción: Casa (Php4,000,000) x Nivel de Evaluación (40%) = Php1,600,000
(C) Total del Valor de tasación de la Propiedad: (A) + (B) = Php 2,800,000
Ahora que tenemos el valor total de la propiedad, lo multiplicamos por la tasa de impuesto a la propiedad inmobiliaria aplicable para obtener el monto del impuesto a pagar por Jesus Gulapa.
(D) Impuesto sobre Bienes Inmuebles: (C) Tasa RPT de Metro Manila (2%) = 56.000 Pesos filipinos
El impuesto básico total a pagar por Jesus Gulapa es de 56.000 pesos filipinos.
Sin embargo, también debemos agregar el impuesto para el Fondo de Educación Especial.
(E) Tasa del Fondo de Educación Especial (SEF) : (C) x impuesto SEF = 28.000 Php
Por lo tanto, el impuesto total que debe pagar Jesus Gulapa (D + E) es de Php 84.000. Los cálculos de impuestos sobre bienes inmuebles pueden parecer mucho la primera vez, pero a medida que se familiarice con el valor estimado de la propiedad, puede calcular con facilidad.
P: ¿Con qué frecuencia se pagan los impuestos sobre bienes inmuebles en Filipinas? ¿Hay una fecha límite?
A: Los propietarios pueden optar por pagar sus impuestos inmobiliarios en su totalidad o a través de cuotas trimestrales.
Para aquellos que opten por pagarlo en su totalidad, la fecha límite es antes del 31 de enero de cada año. Para aquellos que optan por pagarlo trimestralmente, los plazos son los siguientes:
- Primer trimestre: El 31 de enero o antes anualmente
- Segundo trimestre: El 30 de junio o antes
- Tercer trimestre: El 30 de septiembre o antes
- Cuarto trimestre: El diciembre o antes 31
P: ¿Cómo pagar el impuesto a la propiedad inmobiliaria en Filipinas?
A: Los propietarios pueden pagar sus impuestos en la División de Impuestos sobre la Tierra de la Oficina del Tesorero de la Unidad de Gobierno Local. Los modos de pago en línea también pueden estar disponibles. Por ejemplo, el impuesto a la propiedad inmobiliaria en Quezon City se puede pagar en el sitio web de servicios electrónicos de control de calidad. Primero debe registrarse para usar los servicios de pago virtuales.
P: ¿Qué sucede si pago mis impuestos por adelantado?
A: Algunas ciudades ofrecen descuentos de impuestos a aquellos que pagan antes de los plazos prescritos. Lo mejor es consultar con su tesorero municipal o municipal para obtener más información sobre los impuestos sobre la tierra en Filipinas.
P: ¿Qué sucede si pago el impuesto más tarde de la fecha límite?
A: Se imponen sanciones por demora en los pagos. La multa es del 2% de interés por mes sobre el monto no pagado, y puede alcanzar un máximo del 72% si no se paga durante 36 meses o 3 años.
Ser propietario de una propiedad conlleva responsabilidades financieras. Pague sus impuestos sobre la tierra a tiempo para evitar multas cuantiosas y dolor de cabeza.
P: ¿Cuál es la multa cuando no tiene un permiso de construcción en Filipinas?
Si lo sorprenden construyendo una casa sin un permiso de construcción, se verá obligado a detener la construcción hasta que se emita su permiso de construcción.
De acuerdo con la Sección 213 del Código Nacional de Construcción de Filipinas (PD 1096), aquí están las disposiciones o sanciones penales que se impondrán:
«Será ilegal que cualquier persona, empresa o corporación, construya, amplíe, altere, repare, mueva, mejore, retire, convierta, demola, equipe, use, ocupe o mantenga cualquier edificio o estructura o haga que se haga en contra o en violación de cualquier disposición del Código.
» Toda persona, empresa o corporación que viole cualquiera de las disposiciones del Código y / o cometa cualquier acto declarado ilícito por el presente será condenada a una multa de hasta veinte mil pesos o a una pena de prisión de hasta dos años o a ambas penas; A condición de que, en el caso de una empresa, sociedad o asociación, se imponga la pena a los funcionarios responsables de esa violación y, en caso de que el culpable sea extranjero, sea deportado inmediatamente después del pago de la multa y/o del cumplimiento de la condena.»
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