¿Cuánto Vale Su Condominio? La Información sobre el Precio de un Condominio
¿Te preguntas cuánto vale tu condominio?
Determinar el valor de un condominio es generalmente más fácil que valorar una casa porque es probable que haya ventas comparables idénticas o casi idénticas en su edificio. Al determinar el valor de un condominio, los agentes de bienes raíces y tasadores determinarán el precio por pie cuadrado de las ventas recientes y lo utilizarán como base para determinar el valor de su condominio. Por ejemplo, un condominio de 750 pies cuadrados puede valer PS 900 PSF (por pie cuadrado) o 6 675,000.
Es importante tener en cuenta que al valorar condominios:
- Disminución de los rendimientos de PSF en tamaño: cuanto mayor sea el condominio, menor será el costo por pie cuadrado (a medida que el condominio se hace más grande, cada pie cuadrado se vuelve menos valioso a medida que hay más)
- Altura: cuanto mayor sea el piso, mayor será el costo por pie cuadrado (los compradores están dispuestos a pagar más por un condominio en un piso más alto)
- Vista: cuanto mejor sea la vista, mayor será el costo por pie cuadrado (las vistas pueden ser extremadamente valiosas, especialmente si son del Lago Ontario o de la Torre CN)
- Exposición (si el diseños:los compradores pagarán más por diseños con más espacio utilizable en lugar de muchos pasillos o un gran vestíbulo
- Las unidades de esquina valen más que las unidades que no son de esquina
Lo bien que se muestre el condominio también afectará el precio, incluida la forma en que se escenifica, lo limpio y sin desorden que es y si huele a la caja de arena o lo que comí para cenar. También es fundamental para obtener el mejor precio para su condominio: qué tan bien se comercializa más allá de la MLS.
Si bien las ventas de unidades comparables en su edificio son la consideración más importante para valorar su condominio, su agente de bienes raíces también examinará las unidades en su edificio actualmente en venta (es decir, la competencia), así como las ventas recientes y la competencia en edificios similares cercanos.
Desarrollar una estrategia de precios para un condominio es diferente a fijar el precio de una casa por 2 razones principales:
1-Oferta y demanda
Debido a que generalmente hay varias unidades que son idénticas o casi idénticas en un edificio, los compradores no necesariamente sentirán la desesperación que a menudo sienten con una casa: si se pierden la compra de este condominio, es probable que haya otro similar en el mercado pronto. Además, el gran volumen de condominios disponibles significa que hay más para elegir.
2-Hay menos Emoción
A menudo vemos a los compradores de casas enamorarse, por ejemplo, con las vidrieras originales de principios de siglo, el patio trasero con jardines profesionales o la ubicación privilegiada de una casa en particular. Con más similitudes que diferencias, los condominios tradicionales no tienden a crear las mismas reacciones emocionales en los compradores. Eso no significa que la gente no se enamore de los condominios, lo hacen, pero debido a que los compradores saben cuánto se vendió la misma unidad en un piso superior, a menudo no ofertan $100,000 por encima del precio.
Otros Factores Que Afectan El Valor De Su Condominio:
- Mejoras del constructor – si bien no agregarán tanto valor como pagó por ellas, lo ayudarán a diferenciarlo de los otros condominios disponibles para la venta
- Renovaciones – generalmente no agregan mucho valor a los condominios más nuevos, pero pueden agregar mucho valor en condominios más antiguos
- Altura del techo – más alto es mejor
- Tarifas de mantenimiento – si las tarifas de mantenimiento son significativamente más altas que promedio, los precios generalmente serán más bajos
- Estacionamiento: generalmente agrega 2 25,000 7 75,000 al precio de un condominio en el centro
- Casillero o baño almacenamiento – definitivamente en alta demanda
- Espacio al aire libre – los balcones y terrazas tienen una gran demanda
- Servicios en el edificio – mientras que algunos compradores no quieren los servicios debido a las tarifas de mantenimiento más altas, otros quieren el conserje/piscina/sala de teatro/estacionamiento para invitados
- Ubicación, ubicación, ubicación
- La proporción de Inquilinos a Propietarios – Los compradores prefieren edificios de condominios donde la mayoría de las personas que viven allí son 3275>
- La reputación del edificio: la demografía de los residentes, la protección contra el ruido, la calidad de la construcción, problemas legales, la efectividad de la Junta Directiva
Si se pregunta cuánto vale su condominio en Toronto, envíenos un correo electrónico, un mensaje de texto o llame al +1 (416) 568-0427.