¿Cuánto vale realmente una vista?
Si usted es un observador entusiasta de los avisos y anuncios de bienes raíces, verá las características habituales apareciendo en el material de marketing para las ventas de propiedades: número de dormitorios y baños, el estado de la cocina, el tamaño del terreno y el estilo de la casa.
Otra característica que aparece mucho es la vista. Como agente, si una casa tiene una vista, eso es definitivamente algo que siempre desea señalar a los compradores potenciales. Pero, ¿cuánto vale realmente una vista?
Esta es una pregunta que el experto en propiedades Michael Matusik hizo en una de sus últimas actualizaciones de propiedades.
Sigo leyendo realestate.com.au recientemente, cuando se trata de apartamentos de gran altura, los desarrolladores pueden agregar entre about 10,000 y 2 20,000 por piso para un apartamento idéntico a medida que sube. Pero hay un arte en decidir cuánto vale una vista, y a través de su negocio Projectadvice.com.au Matusik y su socio Paul Broad asesoran a los promotores inmobiliarios sobre cómo fijar el precio de las viviendas en nuevos proyectos.
A través de su experiencia, han encontrado que ciertos tipos de vistas agregan valores diferentes a una propiedad y que hay cinco tipos de vistas principales. Estos son:
- Una vista despejada a nivel del suelo. Este tipo de vista, donde la propiedad está al mismo nivel que las propiedades circundantes, pero tiene una gran vista del espacio no residencial, aumenta el valor de la casa entre un tres y un cinco por ciento.
- Una vista parcialmente obstruida desde una azotea. En esta propiedad se puede ver sobre todas las propiedades circundantes, pero es posible que haya algunas estructuras que se interpongan en su vista. Esto aumentaría el valor de una casa de seis a ocho por ciento.
- Una vista sin obstáculos desde una elevación media. Imagine una casa en la cima de una pequeña colina, donde los propietarios tienen una vista sin obstáculos alrededor de su casa, aunque no son lo suficientemente altos como para ver mucho más allá de su propia comunidad. Estos propietarios pueden agradecer a The view por agregar hasta un 12 por ciento de valor adicional.
- Una vista sin obstáculos desde una altura elevada. Este es un paso adelante con respecto a la vista anterior, donde los propietarios disfrutan de una vista amplia. Dependiendo de lo que pueda ver, esta vista puede aumentar el valor de una casa entre un 15 y un 25 por ciento.
- Una vista al agua sin obstrucciones. Esto es lo que los compradores realmente quieren: una vista sobre un gran cuerpo de agua. Si es el océano, mejor aún. Si la vista no está obstruida y se puede ver desde muchas habitaciones, el precio sube y sube, agregando hasta un 80 por ciento al valor de la propiedad.
Si bien el precio de una vista ciertamente no es una ciencia exacta, esto le da una buena indicación de cuánto vale una vista. Así que si usted es un comprador o un vendedor, puede apreciar mejor el precio de una perspectiva decente.
Una advertencia para los compradores que buscan esa vista increíble: al inspeccionar una casa, consulte con el consejo para averiguar si hay desarrollos planificados o potenciales que podrían bloquear su vista en el futuro. También es una buena idea verificar la zonificación y las restricciones de altura para que en la pista, incluso si los vecinos de abajo deciden expandirse hacia arriba, su vista no se vea afectada.