Compra de su propiedad absoluta | Bolt Burdon
Extensiones de arrendamiento y Administración de Propiedades
Ya sea que posea un piso o una casa, puede tener derecho a obligar a su propietario a venderle el título de propiedad absoluta. Poseer la Propiedad Absoluta significa que usted extiende su arrendamiento sin el pago de una prima y, además, toma sus propias decisiones con respecto a la administración y el mantenimiento del bloque.
Puede comprar el título de propiedad absoluta siempre que::
- hay al menos dos pisos en el edificio, y
- al menos dos de los pisos se alquilan a «arrendatarios calificados» (generalmente arrendatarios con arrendamientos largos que originalmente duraban 99 o 125 años); y
- no más del 25% del edificio es no residencial
Si no puede llegar al umbral del 50%, aunque esto significaría que el propietario libre no tiene que aceptar la venta, aún puede acercarse al propietario libre y preguntar si puede acordar la compra del dominio libre de manera informal. Sin embargo, si este es el caso, se requerirá que el propietario libre entregue un Aviso formal de Oferta a todos los arrendatarios (incluido usted) proporcionándoles un derecho de preferencia de conformidad con la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1987.
Una vez que haya acordado con sus compañeros arrendatarios proceder con el derecho a comprar el título de propiedad absoluta en virtud de la Ley, la siguiente etapa será que acuerden entre ustedes cómo participar en su compra.
Cuando haya un número de arrendatarios, digamos más de tres, le aconsejamos que establezca una Empresa de Administración de propiedad Absoluta que sea propietaria del título de propiedad absoluta, luego cada arrendatario será propietario de una acción (si dos o más personas son propietarias de uno de los pisos, poseerán conjuntamente una acción).
Cuando todos los arrendatarios estén de acuerdo en cómo desean proceder, estará en condiciones de notificar a su propietario libre para iniciar lo que se llama el proceso de Concesión de derechos Colectivos. Esto requerirá la participación de un tasador/topógrafo y un abogado.
Tenga en cuenta que los arrendatarios están obligados a pagar los costos del propietario libre en la investigación de su título, valoración y traspaso y estos costos deben tenerse en cuenta antes de decidir seguir adelante con la compra del título de propiedad absoluta.
Si usted es dueño de una casa de arrendamiento, la ley que rige la compra del título de propiedad absoluta es la Ley de Reforma de Arrendamiento de 1967. Las condiciones y el procedimiento son en general similares a los de la Ley de 1993.
Si desea discutir cualquier aspecto de la compra del interés de propiedad absoluta en un bloque de pisos, envíenos un correo electrónico a [email protected]