Cómo Prevenir Grietas de Cimientos regando Su Sótano

Cómo Prevenir Grietas de Cimientos regando Su Sótano

Como agente de bienes raíces, sé qué cosas asustan más a los propietarios de viviendas.

Dos formas de Evitar que una base se Agriete

Querrá averiguar si su base necesita agua. Si ves un espacio entre la tierra y los cimientos, entonces la tierra se ha alejado de la casa. Al regarla, permitirá que se vuelva a expandir y proporcionará más apoyo a su fundación.

Hay dos métodos excelentes para garantizar que su fundación conserve el apoyo que necesita a su alrededor: Plantas de riego y paisajismo.

Use Jardinería y Plantas para Controlar la Humedad

Los arbustos y hierbas alrededor de la base lo ayudan a mantener su hogar con un aspecto agradable y pueden aumentar el atractivo de la acera de su propiedad. También lo ayudan a monitorear y proteger la base si usted es alguien que nota cuando sus plantas se caen, o su hierba está seca, amarilla o simplemente muerta.

Si tu base no tiene vegetación a su alrededor, puedes agregarla. Esta cubierta del suelo mantendrá el sol fuera del suelo, lo que a su vez, ralentiza la evaporación para mantener la humedad en el suelo. Simplemente mantenga su paisaje regado según sea necesario para mantener sus plantas prósperas. Agrega un poco de mantillo, alrededor de una pulgada o dos de profundidad, para una protección adicional.

En condiciones de sequía, puede descubrir que no se le permite regar al aire libre o que tiene límites estrictos sobre cómo puede usar el agua al aire libre. Si eso sucede en tu área, sigue leyendo. El método de riego puede ser útil para usted.

Irrigue su Fundación

Para hogares donde no se usa la cubierta vegetal o donde las restricciones de agua imponen desafíos, el método de riego puede ser mejor.

Cómo regar una base

1. Coloque una manguera de remojo a un pie de la pared de la base (¡más o menos unas pulgadas según sea necesario!)
2. ¡No encienda la manguera a todo volumen! En su lugar, use una presión más baja en la manguera para no crear otros problemas al hacer que la presión se abra camino de regreso a la plomería de su interior.
3. Algunos expertos dicen que unos pocos ciclos de riego cortos por día son ideales, mientras que otros aconsejan un remojo más largo 2-3 veces a la semana. El objetivo es simplemente mantener la estabilidad en el contenido de humedad del suelo, por lo que lo que es «mejor» para su área dependerá del tipo de suelo que tenga, las precipitaciones recientes y la cantidad de agua que los árboles, arbustos y césped puedan eliminar del suelo. (¡Los árboles grandes pueden usar una gran cantidad de agua subterránea!)

¿Qué Funciona Mejor: Paisajismo o Riego?

Mi opinión personal es que un enfoque combinado es una buena idea. Al mantener algunos arbustos y pastos más pequeños con un poco de mantillo en las áreas del patio delantero y trasero, notamos cambios antes, lo cual es importante durante las estaciones donde no regamos (¡como el invierno aquí en Kansas!) Pero tenemos una manguera de remojo como la anterior que se usa regularmente en verano para mantenerlos regados y asegurarnos de que no desarrollemos más problemas.

La mejor parte: es casi un mantenimiento de configuración y olvido, ¡que es mi tipo favorito!

Sobre las fundaciones de la casa

No importa si estamos hablando de negocios, relaciones o edificios; todos sabemos la importancia de una buena fundación. Nada puede durar con una base débil. Por supuesto, cuando la calidad se deteriora, también lo hace el valor.

Como agente de bienes raíces, ayudo a los compradores a encontrar el equilibrio entre costo y calidad en las casas que compran. He descubierto que muchas cosas pueden asustar a los compradores, pero los sótanos inundados, los cimientos agrietados y el moho son probablemente las tres razones más grandes por las que una casa que de otra manera es atractiva no recibirá ofertas.

Aún así, no entendía lo rápido que un cambio en la humedad del suelo puede causar problemas costosos hasta hace unos años, cuando un manantial particularmente seco en Kansas City hizo que nuestro patio trasero se partiera repentinamente por la mitad. Mi esposo ya había arreglado una fuga de una grieta en la pared de un sótano antes de que nos conociéramos, pero durante nuestro primer año juntos, hubo una sequía aquí en el medio oeste, donde se sabe que tenemos un suelo arcilloso expansivo. Un día, llegamos a casa del trabajo y descubrimos una gota de media pulgada en solo la mitad de nuestro patio. Tuvimos suerte de que fuera solo la losa de nuestro patio y no la base en sí, porque esto es algo común en las casas que vendo, y casi siempre cuesta varios cientos de dólares o más reparar, ¡y la reparación más cara que he visto hasta ahora cuesta alrededor de 1 12,000! Ya había ocurrido una grieta. ¡Podría haber sido peor para nosotros!

Una vez que hayas tomado posesión de tu propio castillo, querrás asegurarte de que mantenga su valor con el mínimo esfuerzo, así que te animo a que te asegures de que esos tres problemas nunca ocurran en tu casa. En este artículo, veremos algunos problemas de cimentación y aprenderemos cómo un paso muy simple y casi libre puede prevenir ciertos tipos de fallas de cimentación.

Comparar el ajuste de cimientos con el Cambio de cimientos

Aunque no soy inspector de viviendas ni experto en construcción de ningún tipo, he aprendido algunas cosas en el transcurso de unos cientos de inspecciones y tasaciones de viviendas. Sin embargo, un descargo de responsabilidad estándar: Siempre debe consultar a los expertos apropiados si no está seguro de lo que está haciendo.

¡Ok, bien! Comencemos con la diferencia entre las fundaciones que se asientan y las que se desplazan:

Signos de sedimentación:

• Grietas en las esquinas de las puertas o ventanas.
• Clava «pops» de los paneles de yeso, llevando un círculo de pintura con él.
• Chirridos, gemidos, clics y estallidos en el hogar, especialmente al principio o al final del día.
• Desniveles leves en el piso principal, como pisos curvados o deformados.

El asentamiento se produce porque los materiales utilizados para construir una casa, en particular la madera, pero también otros materiales, como la plomería y los conductos, cambian dependiendo de lo que esté sucediendo en el entorno. La humedad puede hacer que la madera se hinche, mientras que las condiciones secas pueden hacer que la madera se contraiga. Los conductos metálicos pueden «estallar» hacia adentro o hacia afuera cuando las temperaturas cambian unos pocos grados. Las líneas de plomería también pueden expandirse y contraerse con los cambios de temperatura.

Signos de cambio:

La mayoría de los asentamientos no son nada de lo que preocuparse, pero el cambio es algo de lo que preocuparse, y los signos de una fundación a menudo pueden parecerse a un asentamiento simple. Por ejemplo, con el asentamiento, esas grietas diagonales en las puertas o ventanas no afectarán la forma en que se abren y cierran. Sin embargo, si comienzan los problemas de cimentación, esas mismas grietas pueden agrandarse y causar que las ventanas se atasquen o se vuelvan difíciles de abrir. Las puertas pueden no funcionar tan bien.

Señales a tener en cuenta:

• Puertas y ventanas que ya no funcionan sin problemas.
• Grietas más grandes que las rayitas en las esquinas de ventanas y puertas.
• Grietas en paredes y, a veces, pisos que son más grandes que las grietas rayadas, particularmente si el material de cada lado se aleja del otro lado. ¡Ambos lados que se mueven en direcciones opuestas son una gran bandera roja! Estas grietas son especialmente notables si son horizontales, y no simplemente una línea recta de la cinta que oculta la costura entre los paneles de paneles de yeso.
• Agua inexplicable en el sótano después de confirmar que no proviene del sistema de climatización, calentador de agua u otras tuberías. (A menudo se encuentra cerca de las esquinas y ventanas del sótano.)
• En cimientos de losa, agua o insectos que entran a través del suelo o la alfombra.
• Pandeo u ondulación más severos en pisos.
• Paredes arqueadas, particularmente en el sótano.
• Huecos significativos donde el zócalo, la moldura de corona o los paneles de yeso se han desprendido de una superficie a la que deben adherirse. (También busque líneas de masilla, especialmente a lo largo de las superficies interiores y exteriores de la chimenea.)
• Grietas horizontales en el hormigón que pueden indicar cizallamiento.
• Mortero faltante en fachadas de ladrillo o chimeneas y patrones de grietas en escaleras. (Esto no está necesariamente relacionado con el cambio de fundación, pero puede ser un síntoma.)

Causas del Cambio de Fundación

Aunque no soy un experto en fundaciones, he descubierto algunas razones principales por las que las fundaciones pueden cambiar o fallar. Puede haber otros que desconozco, pero los que veo con mayor frecuencia son el resultado de una planificación deficiente, un drenaje deficiente, materiales deficientes o un mantenimiento deficiente.

• La mala planificación es lo que sucede cuando una casa se construye en un terreno que literalmente se mueve. Esto no es raro en las laderas, por ejemplo. Uno de los ejemplos más extremos que he visto personalmente fue a lo largo de Portuguese Bend, cerca de San Pedro, California. Las casas se construyeron a lo largo de una línea de falla donde los terremotos y la tectónica de placas hacen que la tierra se mueva constantemente. Varias casas corrían peligrosamente el riesgo de derrumbarse. Me había dado cuenta de que un propietario desesperado apilaba paletas entre la tierra y la parte inferior de la casa en un intento de evitar que los cimientos se cortaran. Construir en laderas de colinas puede crear riesgos similares si un constructor no garantiza un control de drenaje adecuado y métodos para controlar la erosión, como plantar jardines que anclarán el suelo e instalar desagües franceses.

• Sin embargo, el mal drenaje no es solo un problema en la ladera. Las canaletas de lluvia pueden llevar el agua de un techo y tirarla en la esquina de nuestra casa, ¡creando el mismo problema que se supone que deben evitar las canaletas! Los puntos bajos cerca del sótano pueden contener agua, lo que permite que fluya alrededor del perímetro de nuestra casa. En la construcción de sótanos, el agua puede filtrarse a través de paredes de concreto, bloques de cemento o juntas de mortero. Con la construcción de la losa, el agua puede fluir por debajo de la losa, erosionando la tierra o causando un ciclo de expansión/contracción en el suelo durante el clima helado. De cualquier manera, el resultado final puede ser una losa de hormigón que se derrumba o se abrocha.

• Los materiales pobres pueden haber estado bien cuando se usaron, pero pueden no ser ideales ahora. En el medio oeste, muchos sótanos se crearon a partir de rocas de piedra caliza, por ejemplo, y casi todos ellos desarrollan inundaciones en el sótano años después.

• Un mantenimiento deficiente puede ser el resultado de propietarios desatentos y ocupados, pero como es el más fácil de prevenir, no serás *ese* tipo de propietario, ¿verdad? Derecho. Porque una vez que el drenaje y los materiales estén bien, apenas necesitarás hacer nada, pero si no lo haces, ¡puede causar un fallo muy repentino e inesperado!

Veamos cómo regar una base.

Tu Experiencia

Este artículo es exacto y fiel al mejor conocimiento del autor. El contenido es solo para fines informativos o de entretenimiento y no sustituye al asesoramiento personal o profesional en asuntos comerciales, financieros, legales o técnicos.