Cómo entrar en desarrollo inmobiliario – Guía completa del Reino Unido 2021
Si está considerando entrar en el desarrollo de propiedades, entonces ciertamente no está solo. En los últimos años, el mercado inmobiliario en el Reino Unido ha explotado incluso con la economía pandémica en medio de todo.
En la mayor parte del Reino Unido en 2020, el precio promedio de la propiedad aumentó en más de un 8%, lo que, considerando todo, es un rendimiento fenomenal en comparación con las altas tasas de ahorro en la calle u otras inversiones que podría hacer.
Con la introducción de incentivos gubernamentales en los últimos años, así como una falta real y duradera de oferta de nuevas propiedades, esto ha significado que la demanda se ha disparado por las nubes y la propiedad del Reino Unido es ahora uno de los mercados más exitosos y buscados del mundo.
No es de ninguna manera una búsqueda fácil, sin embargo, es extremadamente lucrativo y también puede ser muy gratificante.
Con muchos de nuestros clientes acercándose a nosotros sobre cómo entrar en el desarrollo de propiedades, hemos reunido una guía de desarrollo inmobiliario para usted aquí para darle más información sobre lo que implica.
Hay, en términos generales, tres rutas que generalmente toma en que puede elegir comprar y desarrollar una propiedad existente antes de venderla, comprar y desarrollar una propiedad existente y mantenerla como una propiedad de compra para alquilar, o puede comprar un terreno y buscar construir una propiedad desde cero. Todos son lucrativos y, aunque no son fáciles, probablemente más fáciles de lo que la mayoría pensaría.
También ofrecemos asesoramiento gratuito en caso de que desee ponerse en contacto con uno de nuestro equipo que pueda hablar con usted sobre lo que pueda necesitar.
Guía de desarrollo inmobiliario
Hemos reunido esto para responder a sus preguntas sobre cómo entrar en el desarrollo inmobiliario. No es una guía completa sobre el desarrollo de propiedades, pero debe brindarle suficiente información para poder ver lo que implica si está buscando comenzar
Veremos cosas como si debe operar como individuo o empresa, lo que implica el proceso, las ventajas y cómo financiar un desarrollo inmobiliario.
En última instancia, el desarrollo de la propiedad se reduce a tener un instinto para la propiedad que tiene potencial y ser capaz de detectar buenas oportunidades. El requisito real de habilidad y experiencia para poder hacer el trabajo de construcción se debe en gran medida al presupuesto y a la incorporación de contratistas de calidad para que su margen de beneficio sea sólido.
Finalmente, su elección sobre si mantener la propiedad como una compra para permitir una inversión o venderla en el mercado para obtener un beneficio también influirá en esto, pero es algo que cubriremos.
Creación de una empresa de desarrollo inmobiliario
En el Reino Unido, a menudo es más eficiente desde el punto de vista fiscal establecer una empresa específica para invertir y desarrollar propiedades.
Como individuo, si invierte y desarrolla una propiedad, entonces es responsable del impuesto sobre las ganancias de capital y otros impuestos sobre la renta sobre las ganancias y se le requeriría declarar estas ganancias en un formulario de declaración de impuestos con HMRC. Con eso en mente, a menudo significa que pagaría significativamente más impuestos que si operara como negocio.
Hay dos maneras de hacer esto; puede operar como una compañía limitada como cualquier otra empresa en el Reino Unido o puede crear una compañía de Vehículos de Propósito Especial, también conocida como SPV.
Si opera como una empresa estándar LTD del Reino Unido, eso significa que es responsable de las tasas habituales del impuesto de sociedades y reduce su capacidad de amortizar algunos tipos de gastos y deducibles, sin embargo, significa que puede realizar otras actividades como empresa.
Por ejemplo, si es dueño de su propio negocio y desea invertir en propiedades como parte de su actividad comercial, esta puede ser la decisión correcta.
Con un SPV, está estableciendo una empresa específica con el único propósito de invertir y desarrollar propiedades, por lo que los beneficios fiscales son mayores para inversores y desarrolladores.
Muchos utilizan un SPV ya que planean vender su propiedad más fácilmente en el futuro. Alternativamente, puede ayudar al organizar la financiación de una propiedad para mantener el activo y el pasivo separados. Para fines fiscales, puede ayudar a reducir su factura de impuestos.
En términos de beneficios fiscales, la Ley de Finanzas de 2015 introdujo límites a la cantidad de interés hipotecario que podría reclamar como desgravación fiscal. Con el paso de los años se ha ido reduciendo gradualmente y ahora no es nada.
A partir del año fiscal más reciente (2020-21) y los beneficios de alquiler en el futuro se gravarán a un máximo de la tasa impositiva básica, que es del 20%. Esto ha significado que, para muchos inversores inmobiliarios, especialmente los comerciantes individuales y los que utilizan financiación hipotecaria, ha realizado algunas inversiones, incluida la compra para arrendar, a veces deficitaria.
Dicho esto, las sociedades de responsabilidad limitada o las sociedades anónimas aún pueden reclamar una desgravación fiscal sobre los intereses hipotecarios que pagan.
Si desea hablar de esto con más detalle con nosotros, podemos darle consejos más específicos de acuerdo con sus circunstancias.
Cómo entrar en un desarrollo inmobiliario sin dinero
Convertir el desarrollo inmobiliario en una carrera sin un depósito, o una cantidad significativa de dinero detrás de usted, puede ser difícil, pero no imposible.
Como ya hemos mencionado, gran parte del talento detrás del desarrollo de propiedades es detectar el potencial y tener un ojo para la ubicación, la popularidad y poder aprovechar al máximo un presupuesto limitado.
En última instancia, podría buscar obtener financiación al 100% de una propiedad, siempre y cuando tenga un plan sólido y una estrategia de salida para su desarrollo. Por supuesto, los préstamos al 100% son más difíciles de obtener y acordar, y estos tipos de préstamos tienden a tener criterios mucho más estrictos, por lo que si esto es algo, tendrá que hablar con uno de nuestro equipo de antemano.
Cuando se trata de renovaciones o obras de construcción reales, muchos de nuestros clientes utilizan préstamos para la venta física de la propiedad y luego realizan las obras reales ellos mismos. Muchos promotores inmobiliarios nuevos son en realidad constructores o comerciantes que son capaces de hacer gran parte del trabajo por sí mismos.
En esta situación, podría, por ejemplo, buscar obtener préstamos al 100% para la compra a corto plazo de la propiedad antes de realizar las obras usted mismo y luego venderlo con ganancias y reembolsar el préstamo en su totalidad.
¿En qué consiste el desarrollo inmobiliario?
Dependiendo del tipo de desarrollo inmobiliario que esté llevando a cabo, en realidad no es muy complicado.
Su primera tarea es encontrar una oportunidad en la que le gustaría invertir. Eso puede ser una casa que ha caído en mal estado y que puede recoger por un precio realmente bueno. Las cosas a considerar al ver estas oportunidades son la ubicación, el precio y propiedades similares en el área.
Si está buscando mantener la propiedad como compra para alquilar, ¿cuánto alquilan las casas en el área para un tamaño similar? ¿Cómo son los precios de las propiedades en la zona? ¿está cerca de los medios de transporte y de las escuelas? por lo general, querrá hacerse las mismas preguntas que haría si estuviera comprando para usted mismo.
En segundo lugar, tendrá que evaluar qué trabajo debe realizarse y luego subir el precio. Si la inversión solo necesita ser limpiada, pintada y re-enyesada, entonces obviamente es una empresa más pequeña que tener que volver a cablear toda la casa. Debe considerar si tiene la experiencia para hacer el trabajo usted mismo y pasar los controles de seguridad, y si no lo hace, debe encontrar a alguien que pueda hacerlo.
Una vez que haya completado el desarrollo de su propiedad, es hora de considerar si está buscando venderlo o mantenerlo como propietario. Ambos tienen sus ventajas, pero si está buscando vender, necesitará involucrar a un agente inmobiliario y abogados, y esto puede tener costos involucrados. Si está buscando alquilar la propiedad, entonces necesitará encontrar un agente que pueda ayudarlo a encontrar inquilinos.
¿Por qué convertirse en promotor inmobiliario?
Si eres alguien con las habilidades para llevar a cabo un desarrollo inmobiliario por ti mismo, entonces es extremadamente lucrativo. El mercado de la vivienda en el Reino Unido ha estado en auge durante años y no hay un período de cinco años en la historia británica reciente en el que los precios de la vivienda hayan caído.
El proceso en sí puede ser complejo, pero teniendo en cuenta el tiempo y el esfuerzo necesarios, no hay muchas otras profesiones que puedan generar tanta recompensa financiera cuando se hace bien.
Si también es alguien a quien le gusta trabajar con sus manos o en un proyecto, el desarrollo inmobiliario es una excelente opción profesional.
Ventajas de convertirse en promotor inmobiliario
Al igual que con cualquier tipo de carrera o inversión, hay ventajas y desventajas, por lo que hemos incluido algunas aquí.
Gran dinero
Como carrera o negocio, es lucrativo y puede ganarte algo de dinero serio. Si eres capaz de desarrollar un buen número de propiedades a lo largo del año, entonces puedes obtener grandes ganancias. Del mismo modo, si decide convertirse en propietario, no solo tiene activos valiosos en su cartera, sino que puede obtener excelentes ingresos por alquiler.
No se requieren calificaciones
Absolutamente cualquier persona puede entrar en propiedades de desarrollo. No hay requisitos de entrada y, siempre y cuando tenga el sentido común y la ética de trabajo, puede aprender rápidamente a hacer un buen dinero con la propiedad. Si no puede hacer parte del trabajo, simplemente necesita saber cómo obtener grandes contratistas y negociar.
Puede hacer mucho usted mismo
Además de organizar la financiación del desarrollo para financiar la compra de la inversión, en realidad puede hacer una gran parte del trabajo usted mismo en esta industria. La pintura, el ajuste de alfombras y otros trabajos de bricolaje a menudo son realizados y completados por los propios propietarios de la inversión. En Londres, por ejemplo, hay innumerables ejemplos de esto.
Desventaja de convertirse en un promotor inmobiliario
Por supuesto, esta industria no es para todo el mundo y hay algunos aspectos negativos que debe tener en cuenta.
Puede ser arriesgado
Si está organizando financiación para el desarrollo, no olvide que está trabajando con plazos y presupuestos. Estos pueden ser ajustados, y debe estar encendido para pegarse a ellos. Si no tienes experiencia o las cosas empiezan a salir mal, corres el riesgo de perder tu inversión.
Puede ser estresante
Al igual que con muchas carreras, desarrollar propiedades puede ser muy estresante y especialmente cuando se trabaja con plazos y presupuestos. El trabajo puede convertirse rápidamente en un trabajo mucho más grande de lo que anticipó originalmente, y necesita dedicarse a hacer buen dinero en esta industria.
Espere lo inesperado
Cuando se trata de desarrollar o invertir en propiedades, debe ser consciente de que algunos proyectos pueden convertirse rápidamente en un trabajo mucho más grande de lo que esperaba. Las encuestas solo pueden darle cierta información y cosas como reparaciones de techos o daños estructurales pueden convertirse rápidamente en una carga costosa para su tiempo.
Cuánto ganan los promotores inmobiliarios en el Reino Unido
Esto puede variar mucho según el tipo de proyecto, el promotor y el tamaño del proyecto en cuestión. Una buena regla general para la mayoría de los desarrolladores es buscar obtener un 25% de retorno sobre el costo del proyecto una vez vendido.
Supongamos que compra una casa por £50,000 y le cuesta £10,000 completar el desarrollo del proyecto. En el punto de venta, parece que ganas alrededor de £15,000. Quitar costos varios y otros gastos generales, y £10,000 sería una buena ganancia.
Luego puede escalar eso dependiendo de cuántas propiedades pueda completar en un año. Si puede hacer 10 en el transcurso de un año, puede entregar fácilmente 6 figuras.
Cómo financiar desarrollos inmobiliarios
Cuando se trata de desarrollar una propiedad, hay muchas alternativas en las que puede financiar su proyecto. Estas son algunas de sus opciones:
- Préstamo puente: Podemos ayudarlo a organizar un préstamo puente a corto plazo que le permita comprar la propiedad y cubrir el costo de las obras, pagando el préstamo una vez completado.Hipoteca
- : Si está buscando mantener el proyecto al finalizar, podemos ayudarlo a organizar una hipoteca de compra para alquilar una vez que haya completado sus obras.
- Financiación de subastas: Una forma lucrativa de invertir en la industria es comprar en una subasta. Podemos ayudarle a financiar una compra en subasta con préstamos específicos y especializados.
- Financiación para el desarrollo: Si está buscando construir en un terreno, podemos ayudarlo con financiación especializada para comprar el terreno, desarrollarlo y luego organizar financiación a más largo plazo una vez que haya terminado.
- Financiación Mezzanine: Para clientes más experimentados, la financiación mezzanine cubre otros tipos de financiación para el desarrollo cuando necesita un depósito más alto o una inversión especializada.
- Préstamos HMO: Si está buscando desarrollar una inversión existente en múltiples propiedades, apartamentos o dúplex, podemos ayudarlo a organizar préstamos especializados para hacer esto.
Si debo establecer una sociedad limitada para el desarrollo inmobiliario
Como mencionamos anteriormente, los beneficios fiscales de establecer una empresa específica para invertir y administrar sus propiedades son claros y realistas, es mucho más efectivo hacerlo.
Dicho esto, vale la pena hablar con un contador si está buscando hacer esto, ya que deberá asegurarse de presentar todos los documentos correctos con el HMRC y asegurarse de estar registrado correctamente para asegurarse de no causarse problemas innecesarios.
Entrar en desarrollo de propiedades-Resumen
En última instancia, desarrollar propiedades puede ser, y a menudo es, un esfuerzo muy lucrativo y gratificante. Se necesita dedicación, instinto y talento para ser bueno en ello, sin embargo, es algo en lo que cualquiera puede entrar y aprender a hacerlo.
Debe estar preparado para trabajar duro y asumir riesgos, pero probablemente sea una de las mejores formas de ganar buen dinero en el Reino Unido en este momento, ya sea que decida vender sus inversiones o mantenerlas como una compra para obtener un rendimiento a largo plazo.
Organizar financiación o préstamos para el desarrollo es relativamente sencillo y si es algo en lo que está buscando involucrarse más, nuestros asesores y equipo están disponibles en cualquier momento para brindarle asesoramiento gratuito y sin compromiso. Podemos ayudarlo con la mayoría de sus consultas y, como uno de los corredores con más experiencia en la industria, estamos disponibles para ayudarlo con