10 Consejos Principales para Gestionar un Proyecto de Autoconstrucción o Renovación
Para algunos constructores de sí mismos, la montaña rusa de emociones que atraviesan durante un proyecto puede hacerlos sentir vivos y simplemente no pueden esperar para planificar su próximo proyecto. Otros pueden jurar que nunca volverán a aceptar este tipo de esquema, pero creo que es justo decir que nadie se embarca a la ligera en una construcción propia o una renovación seria.
Los que lo hagan encontrarán invariablemente una manera de llegar a la línea de meta, sin importar lo suave o áspero que sea el camino hacia su meta, y terminarán con un hogar del que estar orgullosos. Entonces, ¿qué puede hacer para que el proceso sea lo más sencillo posible? Aquí están mis 10 mejores estrategias de afrontamiento.
Planifique con anticipación
El tiempo dedicado a investigar lo que desea, lo que costará y cómo puede obtenerlo rara vez se desperdicia. Te recomiendo que te tomes tanto tiempo para planificar lo que vas a hacer como para construir la casa. Hay tantas opciones en términos de opciones de diseño, sistemas estructurales y materiales de acabado que tomar decisiones puede parecer abrumador.
Pero al adoptar un enfoque paciente, investigar lo que hay, hablar con expertos y visitar espectáculos como Build It Live, puede asegurarse de tomar las decisiones correctas y obtener una buena relación calidad-precio.
Establezca un presupuesto (y sea realista sobre los costos)
Afortunadamente, muy pocos proyectos fracasan. Pero si va a suceder, es probablemente porque el dinero se ha agotado. Si esto ocurre, las cosas tienden a complicarse tanto práctica como emocionalmente.
Todavía tengo que conocer a los constructores que se han encontrado entrando significativamente por debajo del presupuesto, y la mayoría admitirá que su casa terminada costó un poco más de lo que originalmente pensaron que costaría. Pero siempre que uses un poco de sentido común, no terminarás con un gasto excesivo al estilo de los Grandes Diseños.
La clave para lograr esto es calcular cuánto puede recaudar en total para el proyecto y usar esta cifra como base para sus elecciones de diseño, en lugar de intentar que un presupuesto inadecuado se ajuste a un esquema excesivamente ambicioso. Esta suma total debe incluir una contingencia de al menos el 10% de sus costos de construcción para cubrir eventos imprevistos; confíe en mí, la usará.
Más información: Establecer un presupuesto
Imagen de plomo y superior: Los ganadores del Premio Build It 2016 al mejor proyecto de autoconstrucción, Darren Findlow y Anthony Higham se aseguraron de que su sitio fuera un lugar agradable para estar e hicieron el esfuerzo de estar allí prácticamente todos los días «incluso si era solo para responder preguntas o entregar algunos pasteles bien merecidos para mantener contentos a la fuerza laboral», dice Darren
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Obtener referencias & 7516> Uno de los mayores inductores de estrés es contratar al constructor o comerciante equivocado, o peor aún, a un incompetente. Conocer la diferencia entre una cotización barata y una buena relación calidad-precio le llevará a la mitad de tomar la decisión correcta.
Cómo obtener cotizaciones precisas
El editor de Build It, Chris Bates, da sus mejores consejos sobre cómo asegurarse de comparar «like-for-like» con las cotizaciones del constructor:
Hay mucha confusión sobre la terminología utilizada para fijar el precio de un trabajo. Una estimación es solo eso: una conjetura educada pero calculada rápidamente y no vinculante de lo que podría costar un trabajo. Una cotización de precio fijo, por su parte, es un precio acordado basado en el trabajo mostrado en dibujos y especificaciones. Así que siempre que nada cambie, esa es la suma final que pagará.
Cualquier variación que haga en la especificación más adelante atraerá un costo «extra», y puede acordar procesos para esto en su contrato final con el constructor.
Cuanta más información proporcione, más precisa será su cotización. Si la extensión total del trabajo no se aclaró en el proceso de licitación original (cuando invitas cotizaciones), hay una fuerte posibilidad de que se agreguen extras inesperados durante las obras. Esto hará que la cifra original, y por lo tanto su presupuesto, carezca de sentido.
Si envía la misma información a varios constructores y pide un precio, pronto encontrará que obtiene respuestas diferentes de cada uno. Por lo tanto, siempre verifique a fondo lo que se incluye con la especificación que proporcionó: ¡lo más barato no siempre es lo mejor! Una excelente manera de obtener un punto de referencia detallado es usar el Servicio de estimación de Build It.
Busque personas que hayan construido una reputación sólida y positiva y, lo que es más importante, asegúrese de que puedan demostrarlo pidiendo referencias y haciendo un seguimiento de ellas. Si han hecho un buen trabajo por los demás, pueden y harán lo mismo por ti.
Más información: ¿Cuánto Debo Pagar a mi Constructor?
Siga las reglas
Al igual que o detestarlas, tenemos leyes que controlan la planificación y el desarrollo por una buena razón. No puede construir una nueva casa sin un permiso de planificación completo – y es probable que cualquier consentimiento incluya condiciones que deben cumplirse, así que no intente doblar las reglas.
Solo para complicar las cosas, hay algunas situaciones en las que no se requiere obtener el consentimiento formal de planificación o la aprobación de control de edificios. Este puede ser el caso a menudo cuando se renueva (o a veces se amplía) una propiedad existente. Tenga en cuenta que, en estas circunstancias, todavía habrá reglas de desarrollo permitidas, y cada proyecto debe cumplir con los estándares mínimos establecidos en las Regulaciones de Construcción, incluso si no se necesita aprobación.
Aunque usted podría pensar que puede salirse con la suya, las obras que no tienen aprobación de planificación y control de edificios tienden a salir a la superficie cuando la casa se pone a la venta. Esto es cuando los abogados del comprador comienzan a hacer preguntas incómodas que pueden ser costosas de responder. Es mejor hacerlo bien y seguir las reglas desde el principio.
Más información: ¿Necesito Permiso de Planificación?
Algunos proyectos plantean mayores desafíos que otros, y este fue ciertamente el caso de la construcción de la isla de Myers, a la que solo se podía acceder en barco. Pero las dificultades de obtener materiales y plantas en el lugar fueron superadas por la emoción de crear una casa tranquila e individual junto al río
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Proteja su inversión
Lo más probable es que ponga la mayor parte, si no todo, de su riqueza en un proyecto de autoconstrucción, por lo que tiene sentido cubrir su responsabilidad si las cosas no salen bien.
Desafortunadamente, los seguros de edificios y contenidos domésticos no se aplican a las autoconstrucciones (tampoco suelen extenderse a obras de renovación importantes). Por lo tanto, comprar una póliza de seguro de autoconstrucción que cubra todos los riesgos de los contratistas es solo sentido común, ya que ofrecerá una garantía bienvenida contra lo peor que suceda.
Sacar una garantía estructural para cubrir los primeros 10 años de vida de una casa de nueva construcción también es sensato. De hecho, una garantía estructural será esencial si necesita una hipoteca para financiar su plan.
Incluso si usted es un comprador en efectivo y cree que esto es innecesario, una garantía estructural será un requisito previo si vende la casa a alguien que necesita recaudar una hipoteca por sí mismo. Así que vale la pena tenerlo de todos modos.
Mantenga a sus vecinos en el lado
Mientras usted (potencialmente) se está divirtiendo en la construcción de la casa de sus sueños, sus vecinos pueden estar sufriendo las tensiones que provienen del ruido, el estacionamiento y la interrupción general asociada con su proyecto.
No apreciar las preocupaciones de los que te rodean a veces puede llevar a años de resentimiento enconado y lo último que quieres es pelear con los que viven a tu alrededor.
Por lo tanto, antes de comenzar a trabajar en el sitio, asegúrese de informar a los vecinos lo que está sucediendo, cuánto tiempo es probable que tarde y con quién ponerse en contacto si hay un problema. Sea rápido con una disculpa y un ramo de flores o una botella de vino si ha dado alguna causa de queja y cualquier disputa menor pronto se olvidará.
Comprobar las referencias es vital al nombrar socios para su construcción. Andrew y Elaine Torrance hicieron un esfuerzo adicional al nombrar a su arquitecto, Keith Renton, hablar con varios de sus clientes anteriores e incluso quedarse en la casa de un cliente
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No te preocupes por las cosas pequeñas
Correr andrajoso tratando de ahorrar unos centavos en compras de material solo se suma a las tensiones y tensiones naturales de la autoconstrucción, y toma una cantidad extraordinaria de tiempo para una ganancia relativamente limitada.
Siempre recomendaría que reservara sus habilidades de negociación para artículos de gran valor como ladrillos, baldosas, ventanas y puertas, donde obtener un descuento decente puede valer cientos o, en algunos casos, miles de libras. Una buena oferta en un artículo grande puede negar fácilmente todos los pequeños ahorros en bolsas de tornillos y latas de pintura.
Haga de su sitio un lugar agradable para trabajar
No está tratando de hacer amigos de por vida con constructores y oficios cuando se embarca en un proyecto, pero al igual que cualquier otro entorno de trabajo, si su sitio es un lugar agradable para estar, la gente querrá estar allí. Proporcione un área adecuada para descansos, un suministro abundante de té, café y galletas, y pague las facturas a tiempo.
Una dirección clara, una toma de decisiones oportuna y una sonrisa y un agradecimiento por el trabajo bien hecho se compensarán con creces, y es posible que sus operaciones estén dispuestas a hacer un esfuerzo adicional cuando la situación lo requiera. Las obras de construcción pueden ser muy divertidas si el ambiente es cordial y se permite que prospere el sentido del humor. Después de todo, crear tu propia casa debería ser agradable.
Los buenos ladrillos están en demanda en este momento, así que no esperes una cotización barata, y asegúrate de reservar el trabajo con mucha anticipación
Acepta que las cosas suceden
Cada proyecto será diferente y cada trabajo presentará sus propios desafíos. Justo cuando crees que has lidiado con un problema, viene el siguiente y esto puede ser una verdadera prueba de paciencia, especialmente si has asumido el papel de gerente de proyecto.
Si surgen varios problemas simultáneamente, puede parecer abrumador, pero tenga la seguridad de que esto es normal y su proyecto se completará, incluso cuando ese objetivo parezca estar muy lejos. Si ha fomentado una buena relación con sus oficios, aquí es donde pueden ayudarlo ofreciendo consejos o soluciones.
Llama a los profesionales
Si alguna de las anteriores te hace pensar que ‘esto no es para mí’, entonces deberías considerar llamar a un gerente de proyecto profesional (que posiblemente podría ser tu arquitecto o un constructor general) para que asuma el puesto, si tu presupuesto lo permite.
Por supuesto, le costará más, probablemente del 10% al 15% de sus costos de construcción porque hay mucho trabajo involucrado. Pero si no está seguro de su capacidad en términos de habilidades organizativas, temperamento o tiempo, bien podría encontrar que el aumento de la inversión vale la pena.