Wiederherstellen von Schornsteinen

Wiederherstellen von Schornsteinen

Ein vernachlässigter Stapel kann ein Unfall sein, der darauf wartet, dass er passiert — die Aussicht, dass schwere Mauerstücke durch Stürme auf das Dach über Ihrem Schlafzimmer stürzen, ist kein Risiko, das es wert ist, eingegangen zu werden. Wenn also Ihre Gebäudeuntersuchung Mängel aufdeckt, ist es normalerweise ratsam, die Dinge eher früher als später zu sortieren.

Das wahrscheinlich häufigste Problem bei Schornsteinen sind erodierte Schornsteine. An sich mag dies nicht allzu ernst klingen, aber wenn es vernachlässigt wird, wird es das Auftreten ernsthafterer Probleme wie Instabilität, Eindringen von Wasser und sogar Zerfall beschleunigen. Wenn rechtzeitig gefangen, alles, was erforderlich sein kann, um dies zu beheben und eine weitere Verschlechterung zu verhindern, ist ein Ort der lokalisierten Repointing.

Vor Beginn der Arbeiten an Schornsteinen sind einige wichtige Punkte zu beachten:

• Erstens, vorübergehend Kamine abdichten, um zu verhindern, dass Wolken von Ruß und Schmutz die Schornsteine herunterrasseln und Chaos im Inneren verursachen.
• Zweitens sitzen viele Stapel an den Wänden, die andere Hälfte gehört dem Nachbarn. Es lohnt sich also, die Miteigentümer davon zu überzeugen, gemeinsam zu den Werken beizutragen. Das Ganze auf einmal zu sortieren, ist sowohl baulich als auch ästhetisch sinnvoll – ganz zu schweigen von wirtschaftlich. Wenn nur an Ihrer Seite des Stapels gearbeitet wird, stellen Sie sicher, dass der Baumeister und die Gerüstbauer sich vom Dach der nächsten Tür fernhalten und das Risiko von Schäden vermeiden.
• Schornsteine werden manchmal verwendet, um TV-Antennen zu unterstützen, und diese müssen möglicherweise entfernt und später wieder installiert werden. Die Kunst, den TV-Empfang zu optimieren, ist jedoch wahrscheinlich am besten den Antennenspezialisten überlassen – was die Kosten erhöhen kann.
• Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass einige Fliesen oder Schiefer während des Reparaturvorgangs beschädigt werden. Für den Dachdecker, um zurückzukehren, nachdem das Gerüst gegangen ist und ersetzen Sie ein paar gebrochene Fliesen oder Schiefer wird in der Region von £ 100-200 kosten — so lohnt es sich, einen Punkt der Überprüfung der Zustand des Daches, während der Zugang noch möglich ist. Vorsichtshalber ist es eine gute Idee, einige passende Ersatzfliesen im Voraus zu beschaffen.

Gerüstbau

Gerüstbau wird unweigerlich auch einen hohen Arbeitsaufwand verursachen und muss möglicherweise direkt auf oder über das Dach gelegt werden, vorzugsweise auf hölzernen Gerüstbrettern. Die Kosten für die Vermietung von Gerüsten und Zugangsgeräten müssen zum Preis für Reparaturen hinzugefügt werden.

• Gerüste pro Haupthöhe / Dachneigung kosten wahrscheinlich ab etwa £ 450 für eine Mindestmiete von vier Wochen.
• Die zusätzlichen Kosten für die Anmietung eines Kamingerüsts und einer Arbeitsbühne (leichtes verstellbares Gerüst) betragen £ 150 pro Woche.
• Für kleine, lokale Reparaturen kann ein mobiler Gerüstturm von bis zu 6,2 m Höhe auf DIY-Basis für etwa £ 200 pro Woche gemietet werden.
• Dachleitern für den Zugang zu oberen Dachschrägen können für etwa £ 70 pro Woche gemietet werden.

Gesamtkosten

Der Preis für die Arbeiten an den Stapeln hängt auch von ihrer Position auf dem Dach ab. Diejenigen, die sich tiefer auf der Traufhöhe befinden, benötigen weniger Gerüste als diejenigen auf Firsthöhe.

• Das erneute Anbringen eines Firstkamins kostet £ 1,075.
• Ein Traufkamin auf niedrigerer Ebene kostet etwa £ 650.
• Der komplette Wiederaufbau eines Firstkamins kostet £ 1.900 und £ 1.500 für einen Traufkamin.

Gebrochenes oder beschädigtes Mauerwerk, Mauerwerk oder Putz

Identifizierung
Sichtbare Risse, loser Putz oder erodiertes Mauerwerk sind Anzeichen von Schäden; ebenso ist Feuchtigkeit an den Wänden darunter.

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Besteht die Gefahr, dass ein Windstoß Putz- oder Mauerwerksbrocken lösen könnte, muss dies natürlich dringend behoben werden. Diese Art der Verschlechterung ist oft einfach auf die Auswirkungen des Alterns zurückzuführen. Im Laufe der Jahre können extreme Wetterbedingungen dazu führen, dass Mörtelfugen und Mauerwerk erodieren, wobei kleine Risse Wasser eindringen lassen und dann gefrieren, was das Mauerwerk weiter lockert oder den Putz bläst.

Als ob das nicht schlimm genug wäre, ist dies ein Krieg an zwei Fronten – im Inneren des Kamins kann Feuchtigkeit durch die Kondensation von Gasen auf der kalten Oberfläche schließlich auch zu Ausdehnung, Rissen und chemischer Erosion von Mauerwerk und Mörtel führen. Schäden am Schornsteinmauerwerk werden manchmal auch durch schlecht montierte TV-Antennen verursacht.

Sanierungsarbeiten
Abgebrochenes oder defektes Mauerwerk muss herausgeschnitten und ersetzt werden. Wenn sich nur das obere Mauerwerk aufgrund von weichem oder erodiertem Mörtel gelöst hat, kann ein teilweiser Abbau und Wiederaufbau erforderlich sein. Dies gilt möglicherweise nur für die obersten paar Schichten von vorspringendem Konsolmauerwerk.

Erodierte Mörtelfugen können geharkt und neu angefügt werden (wobei darauf zu achten ist, dass sie dem ursprünglichen Stil entsprechen). Lose, rissige oder hohle Bereiche des Putzes können abgehackt und repariert werden.

Intern sollte die Installation einer Rauchauskleidung das Mauerwerk schützen, Lecks verhindern und die Wärmedämmung verbessern. Die Kosten für die Installation einer neuen flexiblen Edelstahl-Abgasauskleidung und -haube an einem vorhandenen Schornstein betragen rund £ 539. Diese Aufgabe besteht darin, den vorhandenen Topf zu entfernen und zur Schau zu stellen, den Rauch zu fegen, einen 9 m langen Liner einzusetzen und dann eine neue Gasabdeckung hinzuzufügen und zur Schau zu stellen.

TV-Antennen können dann wieder eingesetzt oder, wenn möglich, auf den Dachboden verlegt werden. Das Entfernen, vorübergehende Umstellen und Wiedereinsetzen einer TV-Antenne durch einen spezialisierten Antennenmonteur kostet etwa £ 150.

Leckagen um einen Schornstein herum

Identifizierung
Feuchte Stellen an Wänden, Decken und darunter liegenden Schornsteinbrüsten – normalerweise als braune Flecken erkennbar – sind Anzeichen für ein Leck um den Schornstein herum.

Ursachen und Auswirkungen
Im Laufe der Zeit kann anhaltende Feuchtigkeit zu Pilzbefall in angrenzenden Dachhölzern führen und auch dazu führen, dass sich Decken verbiegen und schließlich einstürzen.

Die wahrscheinlichste Ursache für Feuchtigkeit sind defekte Abflachungen an der Verbindung mit dem Dach, insbesondere an versteckten ‚hinteren Rinnen‘ (die Abflachungen an der Rückseite von Schornsteinen an der Dachneigung — die Seite, die Sie nicht sehen können). Mörtelfilets werden manchmal als billige, kurzlebige Alternative zu Blei verwendet, aber sie sind spröde und anfällig für Risse — sie werden immer am besten durch neue Bleiarbeiten ersetzt.

Manchmal kann Regen ein ansonsten perfektes Blinken umgehen, da Stapel in älteren Häusern keinen feuchtigkeitsbeständigen Kurs (DPC) haben; moderne Backsteinstapel haben einen DPC von etwa 150 mm über dem Dach. Ohne DPC kann Wasser in poröses Stapelmauerwerk eindringen und nach unten in den Dachboden oder die darunter liegenden Räume auslaugen. Das Eindringen von Feuchtigkeit kann auch auf erodierte Mörtelfugen oder beschädigtes Mauerwerk zurückzuführen sein.

Nachbesserungsarbeiten

Defekte Blitzleitungen sollten durch neue ersetzt werden (diese sollten mindestens Code 4 dick sein). Es ist falsch, billigere, kurzlebige Materialien zu verwenden, und die Berufe, die für diese Aufgabe am besten qualifiziert sind, sind Dachdecker oder spezialisierte Leadworker.

Um ein neues Bleirohr anzubringen, schneidet der Dachdecker oder Bleiarbeiter eine Nut im Schornstein (normalerweise in eine Mörtelfuge) ungefähr 150 mm über dem Dachniveau; An einem Hang ist dies normalerweise in einem Stufenmuster. Sie drehen den Bleikeil mindestens 25 mm in die Nut und fixieren ihn mit Bleikeilen und versiegeln ihn dann mit neuem Mörtel.

In einigen Fällen kann sich die vorhandene Fuge einfach gelöst haben oder nicht ausreichend mit dem Mauerwerk abgedichtet sein. Wenn Feuchtigkeit auf poröse Stapelwände zurückzuführen ist, denen ein DPC fehlt, kann das Problem manchmal durch erneutes Anbringen erodierter Mörtelfugen gelöst werden. Wenn alles andere fehlschlägt, versuchen Sie, neue Bleiblitze anzubringen, die sich höher und tiefer in das Mauerwerk erstrecken.

Kosten der zugehörigen Arbeiten

Schiefe Schornsteine

Identifikation
Eine deutliche Neigung des Schornsteins – oft weg von der vorherrschenden Windrichtung – ist ein verräterisches Zeichen, ebenso wie geblasene Mörtelfugen.

Ein geringer Magergrad ist bei alten Stapeln durchaus üblich. Viele haben sich deutlich mehr als die ‚offizielle‘ Grenze von 1 zu 100 mm geneigt, sind aber in den meisten Fällen immer noch stabil. Wo es eine ausgeprägte Neigung gibt, muss ein Statiker bestätigen, ob es zu extrem ist, um ohne Wiederaufbau sicher gemacht zu werden.

Auswirkungen und Ursachen

Wenn Ziegel konstant sehr nass werden, können Sulfate im Mauerwerk oder Mörtel reagieren und horizontale Dehnungsrisse entlang der Mörtelfugen verursachen, was auf einen Sulfatangriff hinweist. Die gute Nachricht ist, dass traditioneller Kalkmörtel, der in älteren Gebäuden verwendet wird, nicht so anfällig für Sulfatangriffe ist wie moderner Zementmörtel.

Ständige Benetzung kann auch zu einer Ausdehnung der Mörtelfugen führen, wodurch der Stapel effektiv angehoben und vom Wind weggelehnt wird. Der am stärksten gefährdete Typ sind hohe, dünne, einzelne Schornsteine, die in Häusern der 1930er Jahre üblich sind. Diese sind stark exponiert und arbeiten bei kälteren Temperaturen im Vergleich zu dickeren Hauptstapeln, die Rauchhaufen enthalten. Der Stapel kann auf seiner Luvseite kälter sein und daher mehr Erosion durch kondensierende saure Gase und / oder Expansion durch Sulfatangriff erleiden.

Schließlich ist die alarmierendste Ursache für schiefe Schornsteine verpfuschte strukturelle Veränderungen, wie die Entfernung von Schornsteinbrüsten ohne ausreichende Unterstützung für das verbleibende Schornsteinmauerwerk darüber. Zum Glück ist dies relativ selten.

Sanierungsarbeiten
Ältere Schornsteine wurden im Allgemeinen mit schwächeren Kalkmörteln gebaut als die zementbasierten Typen moderner Häuser. Also, wo ein Schornstein nur ein bisschen gelehnt ist, kann es nicht viel dauern, bis er weiter kippt, also sollte das Problem im Keim erstickt werden, bevor es schlimmer wird.

Zudem können sich alte Mörtelfugen mit dem Alter gelockert oder erodiert haben, so dass eine Neubeschichtung überfällig ist. Fugen sollten bis zu einer Tiefe von 15–25mm ausgeharkt und mit einem sulfatbeständigen Mörtel neu verbunden werden.

• Die Erosion im Innenraum kann normalerweise durch den Einbau der richtigen Abgasauskleidung in Schach gehalten werden.
• Denken Sie auch daran, dass die Schornsteine, wo ein Schornstein schief steht, sich möglicherweise verschoben haben und neu befestigt oder sogar ersetzt werden müssen.
• Wenn die Instabilität auf die Entfernung eines Schornsteins in einem darunter liegenden Raum zurückzuführen ist, besteht die übliche Lösung darin, das verbleibende Mauerwerk innerhalb des Dachbodens mit einem Stahlträger zu stützen (was die Zustimmung der Bauvorschriften erfordert).
• Wenn der Grad der Neigung zu einem Schornstein ziemlich ausgeprägt ist, kann ein Statiker die Möglichkeit in Betracht ziehen, ihn mit einer Edelstahl-Zugankerstange zu stabilisieren (wenn es eine praktische angrenzende Dachneigung gibt, in der er verankert werden kann).

Wiederaufbau
In schweren Fällen besteht die letzte Möglichkeit darin, den Stapel abzunehmen und neu zu erstellen oder ihn vollständig zu entfernen. Beim Wiederaufbau sollte der neue Stapel gleich aussehen (in Höhe, Stil usw.) wie das Original. Daher ist es eine gute Idee, im Voraus Fotos zu machen, um sie neu zu erstellen. Es ist normalerweise möglich, die meisten der ursprünglichen Steine wiederzuverwenden.

Wenn der Schornstein abgebaut und wieder aufgebaut wird, ist es wichtig, mit dem Bauherrn abzustimmen, wo der Abriss aufhört — normalerweise ein paar Gänge über den Blitzungen. Wenn die Entscheidung getroffen wird, den Schornstein vollständig zu entfernen, muss die alte Öffnung mit ein paar Quadratmetern Ersatzfliesen oder Schiefern bedeckt werden.

Glänzende neue Fliesen oder Schiefer auf einem alten Dach können wie ein wunden Daumen herausragen, so dass es möglich sein könnte, einige vorhandene Fliesen oder Schiefer von einer weniger sichtbaren hinteren Dachneigung zu ‚leihen‘. Andernfalls beziehen Sie passende gebrauchte von einem Rekultivierungshof.

Beschädigte Kamintöpfe und Zur Schau stellen

Identifizierung
Anzeichen sind gebrochene, fehlende oder krumme Töpfe, die in den Schornstein absacken, und Frostschäden in Form von Delamination (Abplatzungen). Rissiger und loser Mörtel, der zur Schau gestellt wird – dies ist die große Mörtelfläche, die Töpfe an Ort und Stelle hält – sind ebenfalls Anzeichen. Probleme mit dem Herunterziehen zum Kamin und dem Eindringen von Regen sind ebenfalls Symptome.

Wenn Einsturzgefahr besteht oder Schornsteinbrocken herunterregnen und Verletzungen verursachen, ist natürlich dringend Aufmerksamkeit erforderlich.

• Langfristige Witterungseinflüsse können letztendlich zu Erosion des Stützmauerwerks am Schornsteinkopf führen.
• Im Laufe der Zeit können Risse an der zur Schau gestellten Oberfläche entstehen, die durch das Eindringen von Wasser zu Frostausdehnung und Lockerung führen.
• Intern kann Feuchtigkeit durch kondensierende Rauchgase dazu beitragen, dass das Mauerwerk schließlich erodiert.

Sanierungsarbeiten
Beschädigte Kamintöpfe müssen durch passende Reclaimed- oder Repro-Versionen ersetzt werden. Instabile Töpfe können herausgenommen und neu eingebettet werden (z. B. auf neuen Eckfliesen, die in den oberen Mauerwerksschichten befestigt sind).

Loses Flaunching muss komplett abgehackt und durch eine geeignete Mörtelmischung ersetzt, wasserdicht gemacht und sorgfältig geformt werden, so dass es nach außen abfällt, um Regenwasser zu verteilen — es wäre eine relativ einfache Aufgabe, wenn es nicht für die beteiligten Höhen wäre!

Das Auskleiden von Schornsteinen sollte interne Probleme lösen, kombiniert mit dem Anbringen einer Allzweck-Schornsteinhaube an jedem Schornsteintopf, um das Risiko des Eindringens von Regen zu verringern und das Einfliegen von Vögeln zu verhindern. Wo es einen redundanten, stillgelegten Kamin gibt, sollte er sowohl nach oben als auch zu allen vernagelten Kaminen in den darunter liegenden Räumen verschlossen und belüftet werden, um Kondenswasserbildung zu verhindern.

Kosten
Die Kosten für das Abhacken eines defekten Zementfilets und das Formen eines neuen Zementmörtels für einen einzelnen Topf betragen etwa £ 51.

Das Entfernen eines beschädigten Tonkamin-Topfes und das Flaunching und das Ersetzen durch einen neuen 300x900mm hohen Rolltop-Topf und ein neues Flaunching betragen etwa £ 89.