Wie viel ist eine Aussicht wirklich wert?

Wie viel ist eine Aussicht wirklich wert?

Wenn Sie ein scharfer Beobachter von Immobilienanzeigen und Anzeigen sind, werden Sie die üblichen Merkmale auf dem Marketingmaterial für Immobilienverkäufe sehen – Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, der Zustand der Küche, die Größe des Landes und der Stil des Hauses.

Ein weiteres Feature, das viel auftaucht, ist die Ansicht. Wenn ein Haus als Makler eine Aussicht hat, möchten Sie potenzielle Käufer immer darauf hinweisen. Aber wie viel ist eine Aussicht wirklich wert?

Diese Frage hat der Immobilienexperte Michael Matusik in einem seiner jüngsten Immobilien-Updates gestellt.

Ich lese weiter realestate.com.au beachten Sie, dass Entwickler bei Hochhauswohnungen etwa 10.000 bis 20.000 US-Dollar pro Etage für eine identische Wohnung hinzufügen können, wenn Sie nach oben gehen. Aber es gibt eine Kunst zu entscheiden, wie viel eine Ansicht wert ist, und durch sein Geschäft Projectadvice.com.au Matusik und sein Partner Paul Broad beraten Bauträger bei der Preisgestaltung von Häusern in neuen Projekten.

Durch ihre Erfahrung haben sie festgestellt, dass bestimmte Arten von Ansichten einer Eigenschaft unterschiedliche Werte hinzufügen und dass es fünf Hauptansichtstypen gibt. Dies sind:

1. Ein freier Blick auf das Erdgeschoss. Diese Art der Ansicht, bei der sich die Immobilie auf der gleichen Ebene wie die umliegenden Immobilien befindet, aber einen großen Blick auf den Nichtwohnraum bietet, erhöht den Wert des Hauses um drei bis fünf Prozent.
2. Ein teilweise verdeckter Blick von einem Dach. In dieser Eigenschaft können Sie über alle umliegenden Eigenschaften sehen, aber es könnte ein paar Strukturen geben, die Ihrer Ansicht im Wege stehen. Dies würde den Wert eines Hauses um sechs bis acht Prozent steigern.
3. Freie Sicht aus mittlerer Höhe. Stellen Sie sich ein Haus auf einem kleinen Hügel vor, wo die Hausbesitzer einen ungehinderten Blick auf ihr Haus haben, obwohl sie nicht hoch genug sind, um viel weiter als ihre eigene Gemeinde zu sehen. Diese Besitzer können sich bei The View für einen Mehrwert von bis zu 12 Prozent bedanken.
4. Freie Sicht aus großer Höhe. Dies ist ein Schritt von der vorherigen Ansicht, wo die Hausbesitzer eine breite Aussicht genießen. Je nachdem, was Sie sehen können, kann diese Ansicht den Wert eines Hauses um 15 bis 25 Prozent steigern.
5. Ein freier Blick auf das Wasser. Das ist es, was Käufer wirklich wollen – einen Blick über ein großes Gewässer. Wenn es das Meer ist, noch besser. Wenn die Aussicht ungehindert ist und von vielen Zimmern aus gesehen werden kann, steigt der Preis und erhöht den Wert der Immobilie um bis zu 80 Prozent.

Während die Preisgestaltung für eine Ansicht sicherlich keine exakte Wissenschaft ist, gibt Ihnen dies einen ziemlich guten Hinweis darauf, wie viel eine Ansicht wert ist. Egal, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, Sie können den Preis eines anständigen Ausblicks besser einschätzen.

Ein Wort der Warnung an Käufer, die nach dieser erstaunlichen Aussicht suchen – wenn Sie ein Haus inspizieren, wenden Sie sich an den Rat, um herauszufinden, ob es geplante oder potenzielle Entwicklungen gibt, die Ihre Sicht in Zukunft blockieren könnten. Es ist auch eine gute Idee, die Zoneneinteilung und die Höhenbeschränkungen zu überprüfen, damit Ihre Sicht auf der Strecke nicht beeinträchtigt wird, selbst wenn die Nachbarn unten beschließen, sich zu erweitern.