Wie verhandle ich den Preis beim Kauf eines Neubaus – ist das möglich?

Wie verhandle ich den Preis beim Kauf eines Neubaus – ist das möglich?

Sie kaufen einen Neubau und möchten wissen, ob Sie den Preis aushandeln können? Wir haben die Antworten, die Sie brauchen.

Beim Kauf eines Neubaus gibt es immer viel zu beachten. Wie, In welcher Gegend willst du leben? Welche Entwicklungen gibt es in dem gewählten Bereich? Möchten Sie in einer Entwicklung oder in einem eigenständigen Neubau leben?

UND vergessen Sie nicht, Sie müssen auch über den Preis nachdenken.

Neubau-Häuser sind immer gegen das obere Ende der Preisgestaltung für Häuser ihrer Größe, also wäre es nicht toll, wenn Sie ein paar Tipps bekommen könnten, wie man den Preis beim Kauf eines Neubaus verhandelt?

Nun, es ist dein Glückstag! Wir haben eine Liste mit Tipps, Tricks und Fragen zusammengestellt, die Sie beim Kauf eines Neubaus stellen sollten, um einen besseren Preis auszuhandeln …

Wenn Sie nach etwas Bestimmtem suchen, hilft Ihnen dieses Menü, sich fortzubewegen:

• Ist der Kauf eines neuen Gebäudes eine gute Investition?
• Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?
• Fragen beim Kauf eines Neubaus
• Umfrage zum Verhaken von Neubauten
• Austauschprogramm für Neubauteile

Ist der Kauf eines neuen Gebäudes eine gute Investition?

Beim Kauf eines Neubaus ist es wichtig, darüber nachzudenken, ob es sich um eine gute Investition handelt. Schließlich ist die Investition in Immobilien die größte Investition, mit der viele von uns in unserem Leben konfrontiert sein werden.

Jeder wird eine andere Meinung haben, also musst du entscheiden, was für dich richtig ist. Wenn Sie uns jedoch fragen – wir sagen JA! Neubauten können als ’sichere‘ Option angesehen werden, da sie mit einer 10-jährigen NHBC-Garantie geliefert werden, die alle strukturellen Probleme abdeckt.

Außerdem sind die laufenden Kosten eines Neubaus deutlich niedriger als bei einer älteren Immobilie, da sie mit der neuesten energieeffizienten Technologie hergestellt werden. Die durchschnittlichen Ausgaben für Wärme und Strom in einem Neubau betragen £ 443,40 pro Jahr, was weniger als der Hälfte der £ 1.072 entspricht, die eine typische ältere Immobilie kostet (Unabhängig).

Neben dem finanziellen Gewinn sind Sie auch die erste Person, die in der Immobilie lebt, und haben so eine völlig leere Leinwand, um sie nach Belieben zu dekorieren.

Wenn Sie mehr lesen möchten, um zu entscheiden, ob der Kauf eines Neubaus eine gute Investition für Sie ist, lesen Sie dies.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

1. Wie ist die Gegend? – Auf diese Weise erhalten Sie Informationen zu Faktoren wie Kriminalitätsrate, Schulen, Krankenhäusern, Ärzten sowie Telefon- und Breitbandsignalen. Wenn Sie einen Neubau für eine Entwicklung kaufen, können Sie fragen, wie viele der anderen Immobilien gekauft wurden und von wem sie gekauft wurden, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie die Stimmung sein wird.
2. Sind Neubauwohnungen Eigentumswohnungen? – Wenn Sie sich nicht sicher sind, bedeutet es, dass Sie Eigentümer einer Immobilie sind, einschließlich des Grundstücks, auf dem Ihre Immobilie gebaut ist. Dies bedeutet, dass Sie für die Kosten verantwortlich sind, die mit der Instandhaltung der Immobilie und des Grundstücks verbunden sind. Beim Kauf eines Neubaus ist zu beachten, dass ab 2019 angekündigt wurde, dass alle Neubauten als Eigentumswohnungen verkauft werden.Gov.uk ).
3. Welche Upgrades verleihen einem neuen Zuhause einen Mehrwert? – Zum Beispiel können Sie eine Küche oder Bad Upgrade angeboten bekommen, um sie die höchste Qualität zu machen. Diese Upgrades werden Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen, aber sie haben ihren Preis, daher lohnt es sich, die Preise für Upgrades im Voraus zu überprüfen.
4. Wie lange können Sie einen Neubau reservieren? – Wenn Sie ein neu gebautes Haus kaufen, sobald Sie sich für die Immobilie entschieden haben, die Sie kaufen möchten; sie werden aufgefordert, ein Reservierungsformular auszufüllen. An diesem Punkt werden Sie gebeten, eine Reservierungsgebühr zu zahlen, normalerweise zwischen £ 500- £ 1000, und Details darüber, wie lange die Frist für den Vertragsaustausch ist. Wenn Sie diese Frist nicht einhalten, verlieren Sie Ihre Reservierungsgebühr und damit Ihre Reservierung der Unterkunft. Die Frist für den Vertragsaustausch beträgt normalerweise 28 Tage, aber es lohnt sich, dies mit dem Entwickler zu überprüfen, da die Frist unterschiedlich sein kann.
5. Wie hoch ist die Verwaltungsgebühr bei einer Entwicklung? – Eine Verwaltungsgebühr ist wie eine Servicegebühr, die von jedem Mitglied für die Entwicklung gezahlt wird, um den Unterhalt zu gewährleisten. Einige Entwicklungen erhöhen diese Gebühr im Laufe der Zeit, wobei einige keine Obergrenze dafür haben, wie hoch die Gebühr sein kann.

Fragen zum Kauf eines Neubaus

Sie kaufen also einen Neubau, möchten aber nicht den vollen Preis zahlen. Nun, Sie müssen die richtigen Fragen kennen, um sie zu stellen. Zum Glück für Sie haben wir eine kleine Liste von Fragen zusammengestellt, die Ihnen helfen werden, den Neubaupreis zu verhandeln.

Bevor Sie dem Kauf zustimmen:

Diese Fragen werden besser gestellt, bevor Sie dem Kauf eines Neubaus zustimmen, um einen besseren Preis auszuhandeln.

1. Ich habe mir andere Entwicklungen angesehen und festgestellt, dass Sie restriktive Bündnisse für Ihre neuen Builds haben, aber die anderen Entwicklungen nicht. Warum ist das so?

Unsicher, was restriktive Bündnisse sind? Es ist okay, sie sind eigentlich ganz einfach. Restriktive Covenants sind Bedingungen, die von einem Verkäufer in die Urkunden einer Immobilie geschrieben werden, um zu bestimmen, was der Hausbesitzer mit seinem Haus und Land tun kann und was nicht. Zum Beispiel können sie verhindern, dass Sie Ihr Haus erweitern können. Dies ist bei Neubauten üblich, da der Entwickler häufig das einheitliche Aussehen der Häuser beibehalten möchte.

Wenn es andere Entwicklungen in der Nähe gibt, auch wenn Sie nicht daran interessiert sind, dort einen Neubau zu kaufen, schauen Sie sich das an. Wenn sie keine restriktiven Bündnisse haben, können Sie dies als Verhandlungskarte verwenden, um den Preis Ihres Neubaus zu verhandeln. Sie könnten beispielsweise angeben, dass andere Entwicklungen in der Nähe keine restriktiven Vereinbarungen für die Immobilien haben, und obwohl der Entwickler die Einschränkungen möglicherweise nicht aufhebt, wird er häufig den Preis für den Neubau festlegen, damit er Sie nicht verliert als Käufer.

2. Auf Entwicklung X kostet ein Haus der gleichen Größe £, aber auf Ihrer Website kostet es ££. Warum sind Sie teurer?

Noch einmal, wenn es eine nahe gelegene Entwicklung gibt, ist es immer gut, sich umzusehen, auch wenn Sie nicht am Kauf interessiert sind. Suchen Sie nach dem Preis eines neuen Builds, der gleichen oder einer ähnlichen Größe wie der gewünschten, auf Development X und verhandeln Sie damit mit dem Entwickler auf Ihrer gewünschten Site. Wenn Sie auf Development X ein Haus mit dem gleichen Quadratfuß billiger bekommen können, besprechen Sie dies mit dem Entwickler Ihrer gewünschten Site und sie werden wahrscheinlich den Preis senken und vielleicht sogar den Preis der anderen Site erreichen.

3. Dies ist eines der letzten Grundstücke in der Entwicklung, kann ich einen niedrigeren Preis bekommen?

Wenn Ihr gewünschtes Grundstück beim Kauf eines Neubaus eines der letzten auf dem Grundstück ist, können Sie dies zu Ihrem Vorteil nutzen. Wenn noch einige Entwicklungen übrig sind, wird der Entwickler daran interessiert sein, von der Website wegzugehen, und ist daher offen für Verhandlungen und den Verkauf an Sie zu einem niedrigeren Preis, um einen Verkauf zu erzielen.

Eine weitere Sache, die Sie beim Kauf eines Neubaus beachten sollten, ist der Zeitpunkt Ihrer Verhandlungen. Wenn Sie beispielsweise am Ende des Jahres einkaufen, sind Entwickler daran interessiert, die Verkaufsziele zu erreichen, und wenn sie unter ihrem Ziel liegen, sind sie möglicherweise bereit, den geforderten Preis um bis zu 30% zu senken.

Nach sie zustimmen zu kaufen:

Diese fragen sind diejenigen, die sie verwenden können, nachdem sie zustimmen zu kaufen. Sie erhalten möglicherweise kein Geld von der ursprünglichen Preisvorstellung, ABER sie erhalten wahrscheinlich etwas Geld als Entschädigung oder einige Werbegeschenke zurück.

1. Kann ich vor der Fertigstellung eine neue Bauverhakungsuntersuchung vereinbaren?

Wir werden später mehr darüber berichten, aber um Ihnen einen schnellen Einblick zu geben; Eine Umfrage zum Verhaken von Neubauten soll nach Problemen mit einem neu gebauten Haus suchen. Die beste Zeit für eine Snagging-Umfrage ist nach Abschluss der Bauarbeiten, jedoch vor dem Fertigstellungstermin. Diese Umfrage gibt Ihnen eine ’neue Build-Snagging-Liste‘, die Sie zu Ihrem Entwickler bringen können, der die Probleme kostenlos behebt. Wenn Sie mehr über das Verhaken von Umfragen und mögliche Probleme mit ihnen wissen möchten, richten Sie Ihre Augen auf den nächsten Abschnitt und alles wird enthüllt …

2. Sie sagten, mein Haus würde in dieser Zeit gebaut werden, aber es ist noch nicht fertig. Was wirst du tun?

Wenn Sie einen Neubau außerhalb des Plans kaufen, erhalten Sie eine Zeitskala für den Bau Ihres Hauses. Entwickler laufen jedoch oft hinterher. Obwohl dies nicht ideal ist, können Sie es verwenden, um eine Entschädigung zu erhalten. Wenn Sie Ihrem Entwickler mitteilen, wie lange der vereinbarte Zeitrahmen gedauert hat, und darauf hinweisen, dass er ihn nicht in der vereinbarten Zeit fertiggestellt hat, sind sie häufig bereit, Ihnen Geld zu geben. Einige Entwickler können sogar Extras wie Fußböden oder Möbel kostenlos einwerfen, um die Verzögerungen auszugleichen.

3. Als wir dem Kauf des Hauses zugestimmt haben, sagten Sie, es sei keine weitere Entwicklung geplant, aber es scheint, dass dies nicht der Fall ist. Was wirst du dagegen tun?

Wenn Sie einen Neubau am Rande der Entwicklung kaufen, tun Sie dies wahrscheinlich, da es privater ist und es weniger Häuser um Sie herum gibt. Wenn dies der Fall ist, überprüfen Sie am besten, wenn Sie dem Kauf zustimmen, ob Pläne für weitere Entwicklungen vorliegen. Wenn der Entwickler Ihnen sagt, dass es keine zukünftigen Pläne für die Entwicklung gibt, aber später, nachdem Sie eingezogen sind, beginnt das Bauen neben Ihnen, das ist etwas, was Sie dem Entwickler bringen können und sie werden Ihnen wahrscheinlich einen Geldbetrag als Entschädigung anbieten, um zu versuchen, dich glücklich zu machen.

New Build snagging survey

Wir haben Ihnen gesagt, dass wir diese ausführlicher behandeln würden, also hier sind wir …

Wie bereits erwähnt, dient eine New Build Snagging Survey dazu, nach Problemen in einem neuen Build zu suchen. Die Umfrage erstellt eine ’neue Build-Snagging-Liste‘, in der sowohl kleinere als auch größere Probleme aufgeführt sind. Zum Beispiel könnte die Liste von einer Tür reichen, die nicht richtig schließt, bis zu großen strukturellen Problemen.

Die häufigsten Probleme, die bei einer Neubauuntersuchung festgestellt wurden, sind Fliesen, Sockelleisten, Putz und Außenmauerwerk. Die Umfrage kostet oft zwischen £ 300 und £ 600, was zwar nach hohen Kosten klingt, aber wichtig ist, wenn Sie Tausende in ein Haus investieren, um sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird und Sie nicht weiter kostet.

Wie bereits erwähnt, ist die beste Zeit für eine neue Bauverhakungsuntersuchung nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Abschluss. Auf diese Weise hat der Entwickler Zeit, einen der ‚Haken‘ zu beheben, bevor Sie einziehen. Einige Entwickler möchten jedoch nicht, dass die Umfragen vor Abschluss durchgeführt werden, und verweigern Ihnen daher den Zugriff.

In diesem Fall kann Ihr Förderer möglicherweise eingreifen und den Zugriff für die Umfrage arrangieren. Oder Sie können die Umfrage arrangieren, sobald Sie einziehen. Auf diese Weise ist es wahrscheinlich, dass der Entwickler immer noch vor Ort ist und es daher einfacher ist, ihn zu finden, um die Probleme kostenlos zu beheben.

Sie können technisch jederzeit innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Einzug in die Immobilie eine neue Build-Snagging-Umfrage durchführen lassen. Während dieser Zeit liegt es in der Verantwortung des Entwicklers, die Probleme zu beheben. Eine Snagging-Umfrage stellt sicher, dass die Probleme kostenlos behoben werden. Wenn größere Probleme gefunden werden, gibt Ihnen dies eine gewisse Verhandlungsmacht, um Geld als Entschädigung zurückzubekommen.

Egal wie gut Ihre neue Build-Snagging-Umfrage ist, einige Dinge werden erst sichtbar, wenn Sie in die Immobilie einziehen. Aus diesem Grund ist es wichtig, ab dem Tag, an dem Sie einziehen, eine ‚Haken-Liste‘ zu führen, die selbst die kleinsten Probleme detailliert beschreibt. Sie können dies dann innerhalb der ersten zwei Jahre an Ihren Entwickler weitergeben, damit dieser es beheben kann.

Wenn Sie jedoch nach den ersten zwei Jahren des Wohnens in der Immobilie ein schwerwiegendes Problem feststellen, können Sie dies im Rahmen der NHBC-Garantie geltend machen. Diese Garantie sollte mit allen neu gebauten Häusern kommen, Gebäudemängel abdecken, und dauert 10 Jahre. Wenn Sie einen Neubau kaufen, sollten Sie überprüfen, ob die NHBC-Garantie in Ihrem Kauf enthalten ist.

Wenn Sie noch weitere Fragen zu neuen Build-Snagging-Umfragen haben, kann dies möglicherweise hilfreich sein.

New Build Part exchange scheme

Wenn es darum geht, einen Neubau zu kaufen, wenn Sie Ihr aktuelles Haus noch nicht verkauft haben, gibt Ihnen der Entwickler die Möglichkeit eines neuen Build Part Exchange Scheme. Noch nie davon gehört? Kein Problem! Lassen Sie uns Ihnen alles darüber erzählen…

Bei einem neuen Bauteiltauschsystem tauschen Sie den Wert Ihres Hauses gegen die Immobilie, die Sie kaufen. Effektiv verkaufen Sie Ihr Haus an den Entwickler, der den Neubau um den Wert Ihres aktuellen Hauses abzinst. Dies bedeutet, dass Sie nicht in einer Kette stecken bleiben und wissen, dass Ihr Hausverkauf nicht durchfallen sollte, da Sie es an den Entwickler verkaufen.

Sobald Sie ein neues Baugrundstück gefunden haben, das Sie kaufen möchten, und mit Ihrem Entwickler ein Teiletauschprogramm besprochen haben, werden Sie zwei individuelle Bewertungen Ihres Hauses arrangieren und Ihnen dann ein Angebot machen, das auf diesen Bewertungen basiert.

Dies mag nach einem idealen Weg klingen, wenn Sie ein neues Haus kaufen, aber es lohnt sich, daran zu denken, dass es nicht so einfach ist, wie es scheint …

Erstens, wenn Ihre Immobilie bewertet wird, erhalten Sie oft eine Bewertung, die etwas unter dem Marktwert liegt. Dies liegt daran, dass die Immobilienmakler, die Ihr Haus bewerten, gebeten wurden, Ihnen einen Preis zu geben, der auf dem Verkaufspreis basiert, anstatt den Preis zu verlangen. Wenn Sie einen Preis im Auge haben, für den Sie Ihr Haus verkaufen wollten, werden Sie von dem Teil des Hauswerts, den Sie erhalten, enttäuscht sein.

Eine weitere zu berücksichtigende Sache ist, dass nicht alle Häuser für ein neues Bauteilaustauschsystem geeignet sind. Ihre Immobilie befindet sich möglicherweise nicht im richtigen Teil des Landes für das Unternehmen des Anlegers. Oder Ihre Immobilie ist eine Wohnung mit einem kurzen Pachtvertrag und reduziert so seine Fähigkeit, weiterverkauft zu werden.

Ihre aktuelle Immobilie muss auch mindestens 65% des Wertes Ihres Neubaus wert sein. Oder wenn Ihre aktuelle Immobilie einen höheren Wert als Ihr Neubau hat, können Sie nicht an einem Neubauteilaustauschprogramm teilnehmen.

Außerdem unterliegt der Teilaustausch noch einer Umfrage zu Ihrem aktuellen Zuhause, und wenn strukturelle Mängel oder Probleme auftreten, die repariert werden müssen, zieht der Entwickler sein Angebot zurück und erlaubt Ihnen nicht, an einem neuen Build-Teilaustauschprogramm teilzunehmen.

Das ist eine Menge Ärger! Wenn es nur einen Weg gäbe, einen garantierten Barverkauf zu haben, der es Ihnen ermöglicht, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ohne ein neues Bauteilaustauschsystem …

Willst du die gute Nachricht?

Wir können helfen!

Wir kaufen Ihr Haus gegen Bargeld und übernehmen alle Kosten, die mit dem Verkauf Ihres Hauses verbunden sind. Ja, das ist richtig – keine Notwendigkeit, diese Anwaltskosten zu zahlen, wir haben sie abgedeckt! Wir haben über 50 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche, was bedeutet, dass wir jemand sind, dem Sie vertrauen können. Nehmen Sie nicht nur unser Wort dafür, schauen Sie sich unsere Bewertungen an!

Im Gegensatz zu einem Neubauteilaustauschprogramm kaufen wir jedes Haus in jedem Zustand, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass wir unser Angebot zurückziehen, sobald wir die Liste der Hausreparaturen sehen!

Wir wissen, wie es sich anfühlt, wenn die Verkäufe durchfallen, während die Frist für Ihren Neubau immer näher rückt und Sie anfangen zu denken: „Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?!“ Nun, auf dem freien Markt dauert es durchschnittlich 4,2 Monate, um ein Haus zu verkaufen (Die Beratung), aber bei uns können Sie sich wohl fühlen, wenn Sie wissen, dass unsere durchschnittliche Zeit vom Angebot bis zur Fertigstellung 2-3 Wochen beträgt.

Ja, das bedeutet, dass Sie Ihr Haus schnell verkaufen können, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass der Verkauf durchfällt, und in nur zwei Wochen mit Bargeld auf Ihrer Bank UND einem neu gebauten Haus davonkommen!

Klingt nach etwas, das Sie interessiert? Rufen Sie uns an oder füllen Sie noch heute unser Online-Formular aus und erhalten Sie ein unverbindliches Barangebot und machen Sie sich auf den Weg, Ihr Haus schnell zu verkaufen und Ihren Neubau zu Ihrem verhandelten Preis zu kaufen.