Wie man das Pfandrecht eines Mechanikers im Bundesstaat Washington einreicht
Wenn Sie Geld für einen Job schulden, ist eine der schnellsten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie bezahlt werden, das Pfandrecht eines Mechanikers einzureichen. Wenn Sie das Pfandrecht eines Mechanikers — auch als Baupfandrecht oder Bauunternehmerpfandrecht bezeichnet — auf eine Immobilie legen, müssen Sie den Wert dieser Immobilie als Hebel für Ihre vereinbarten Löhne verwenden. Wenn Sie ein Mechaniker-Pfandrecht einreichen, haben Sie das Recht, den Verkauf der Immobilie zu erzwingen und den geschuldeten Betrag aus dem Verkaufsverfahren einzuziehen.
Im Wesentlichen ist ein Pfandrecht eine Versicherung für Arbeiter, die alle Parteien für Versprechen zur Rechenschaft zieht, die vor Beginn der Arbeit gemacht wurden.
Wie können Sie mit der Einreichung eines Mechaniker-Pfandrechts beginnen? In Washington kennt niemand Pfandrechte besser als Northwest Lien Service; Lesen Sie weiter für unseren umfassenden Leitfaden zur Einreichung eines Baupfandrechts im Bundesstaat Washington.
So reichen Sie das Pfandrecht eines Mechanikers im Bundesstaat Washington ein – Schritt-für-Schritt-Anleitung
Wer kann das Pfandrecht eines Mechanikers in Washington einreichen?
Nicht jeder kann in ein Aufnahmebüro gehen und ein Pfandrecht einreichen. Obwohl es in der Regel weniger teuer ist, als einen Kunden direkt zu verklagen, kann die Zwangsvollstreckung einer Immobilie genauso schädlich für den Wert einer Immobilie sein. Es ist ein ernstes Geschäft, und jeder Staat behandelt es als solches.
Das Washingtoner Gesetz ermächtigt Sie, ein Mechaniker-Pfandrecht einzureichen, wenn Sie Arbeit, professionelle Dienstleistungen, Materialien oder Ausrüstung für die Verbesserung von Immobilien zur Verfügung stellen. Qualifizierende „Verbesserungen“ sind definiert als:
1. Bau, Änderung, Reparatur, Umbau, Abriss, Clearing, Einstufung, oder Ausfüllen, von, zu, oder auf einer Immobilie oder Straße oder Straße vor oder neben derselben.
2. Pflanzung von Bäumen, Reben, Sträuchern, Pflanzen, Hecken oder Rasenflächen oder Bereitstellung anderer Landschaftsmaterialien auf Immobilien.
3. Bereitstellung professioneller Dienstleistungen auf Immobilien oder in Vorbereitung oder in Verbindung mit den beabsichtigten Aktivitäten in # 1 oder # 2.
Wenn Sie eine Baufirma vertreten, die von Ihrem gemieteten Auftragnehmer bezahlt werden möchte, sind Sie höchstwahrscheinlich berechtigt, ein Pfandrecht einzureichen. Wenn Sie ein Landschaftsgärtner sind, dessen Kunde Ihren Anrufen ausgewichen ist, sind Sie höchstwahrscheinlich auch berechtigt, ein Pfandrecht einzureichen.
Ein Teil des Grundes, warum diese Art von Pfandrecht so viele verschiedene Namen annimmt, ist, dass es allgemein für so viele verschiedene Arten von Arbeit gilt. Fristen sind auch in diesem Prozess wichtig und unterscheiden sich von Service-Typ zu Service-Typ; Für die meisten Branchen in Washington muss ein Pfandrecht innerhalb von 90 Tagen nach der letzten Lieferung von Arbeit oder Material eingereicht werden. Sehen Sie alle Washington Lien Fristen hier.
Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, ob Sie sich qualifizieren oder nicht, zögern Sie nicht, sich an uns zu wenden. Wir haben ein engagiertes, lokales Team, das darauf wartet, Fachwissen zur Verfügung zu stellen.
Wie kann ich ein Mechaniker Pfandrecht in Washington Datei?
Nach unserer Zählung, Es gibt zwei verschiedene Methoden, um ein Baupfandrecht in Washington einzureichen: der einfache Weg oder der harte Weg.
Was wir für die meisten Pfandrechtsinhaber als „den harten Weg“ betrachten, ist die Einreichung des Pfandrechts selbst oder mit Hilfe eines Anwalts. Viele unserer Kunden sind zu uns gekommen, weil sie — wie die meisten rechtlichen Verfahren — den Prozess der Einreichung eines Pfandrechts selbst als langwierig, verwirrend und / oder teuer empfanden. Es gibt unzählige Details, Statuten und Gesetze, die verstanden und eingehalten werden müssen, um das Pfandrecht als „rechtmäßig“ und durchsetzbar zu betrachten; Darüber hinaus unterscheiden sich diese Anforderungen oft von Staat zu Staat.
Wenn Sie das Pfandrecht selbst einreichen möchten, lesen Sie weiter, um Best Practices beim Ausfüllen des Pfandrechtsformulars eines Washingtoner Mechanikers zu erfahren. Wenn Sie mehr über „the easy way“ erfahren möchten, können Sie den nächsten Abschnitt überspringen.
Der „harte Weg“ – Vorbereitung des Pfandrechtsdokuments
Die Liebe zum Detail bei der Vorbereitung der Pfandrechtsdokumente des Mechanikers ist entscheidend; Falsche Informationen können letztendlich zu einem ungültigen Pfandrecht führen. Wie im überarbeiteten Code of Washington 60.04 beschrieben.091, Ihr vorbereitetes Dokument „Claim of Lien“ muss enthalten:
Name, Telefonnummer und Adresse des Antragstellers
Wenn Sie das Pfandrecht im Namen Ihres Unternehmens einreichen, müssen Ihr Firmenname, Ihre Telefonnummer und Ihre Adresse vorhanden sein.
b. Erstes und letztes Einrichtungsdatum
„Das erste und letzte Datum, an dem die Arbeit, die freiberuflichen Dienstleistungen, die Materialien oder die Ausrüstung bereitgestellt wurden oder die Beiträge der Arbeitnehmer fällig waren.“
In den meisten Fällen ist Ihr erster und letzter Arbeitstag relativ einfach: ihr erstes Einrichtungsdatum ist der Tag, an dem Sie mit der Arbeit begonnen haben, und Ihr letztes Einrichtungsdatum ist der letzte Tag, an dem Sie an dem betreffenden Projekt gearbeitet haben. Vorbereitende Aufgaben, wie das Einholen von Geboten oder das Vorbereiten einer Baustelle, und „Punch-List“ -Elemente, wie kleinere Änderungen und Reparaturen nach Abschluss eines Auftrags, zählen nicht bei der Bestimmung Ihres ersten und letzten Einrichtungstermins.
c. Name der dem Antragsteller verschuldeten Person
Die „dem Antragsteller verschuldete Person“ ist in der Regel Ihr Kunde. Wenn es mehrere Personen gibt, die Ihnen für die Arbeit an einem Projekt schulden, ist es am besten, die Namen aller verschuldeten Personen anzugeben.
d. Beschreibung der Immobilie
„Die Adresse, die rechtliche Beschreibung oder eine andere Beschreibung, die vernünftigerweise berechnet wird, um für eine mit dem Gebiet vertraute Person den Standort der Immobilie zu identifizieren, die mit dem Pfandrecht belastet werden soll.“
Die rechtliche Beschreibung ist hier die sicherste Wahl, aber die rechtliche Beschreibung selbst kann schwer aufzuspüren sein; die Anforderung der Eigentumsurkunde von Ihrem County Assessor’s Office ist in der Regel der beste Ort, um zu beginnen. Im Gegensatz zu einer Reihe anderer Staaten ist die rechtliche Beschreibung in Washington jedoch nicht erforderlich.
e. Name des Eigentümers (oder des angeblichen Eigentümers)
Es ist möglich, dass ein Baupfandrecht als ungültig erachtet wird, wenn der richtige Eigentümer nicht im Pfandrecht angegeben ist. Aus diesem Grund empfehlen wir, den Namen einer Person anzugeben, von der angenommen wird, dass sie der Eigentümer ist (auch bekannt als „angeblicher Eigentümer“), wenn Sie sich nicht sicher sind.
Wenn Sie absolut keine Ahnung haben, wem die Immobilie gehört, erlaubt das Washingtoner Recht den Antragstellern, dies auf dem Pfandrecht anzugeben; Es ist jedoch in der Regel ratsam, alle Ihre besten Vermutungen anzugeben.
f. Pfandbetrag
Der Pfandbetrag ist natürlich der Geldbetrag, den Sie schulden. Gehen Sie hier nicht über Bord: Jede Fabrikation oder Inflation kann zu einem betrügerischen Pfandrecht führen, das bei Überprüfung abgelehnt wird. Darüber hinaus sollten Sie keine Zinsen, Rechts— oder Anmeldegebühren in Ihre Gesamtsumme einbeziehen – nur den Kapitalbetrag, den Sie für das Pfandrecht beanspruchen. Anwaltsgebühren können oft wiederhergestellt werden, wenn die richtigen Schritte unternommen werden, nachdem das Pfandrecht aufgezeichnet wurde.
g. Unterschrift und Bestätigung
Last but not least muss das Pfandrecht des Mechanikers unterschrieben und notariell beglaubigt werden, bevor angenommen wird, dass es „unter Strafe des Meineids wahr und richtig“ ist.“
Von hier aus können Sie das Pfandrecht Ihres Washingtoner Mechanikers persönlich, per Post oder online einreichen. Ein Pfandrecht muss vom County Auditor’s Office erfasst werden, in dem das Projekt selbst stattgefunden hat; wenn sich das Projekt über Kreisgrenzen hinweg erstreckte, muss das Pfandrecht bei allen zugehörigen Rechnungsprüfungsämtern eingereicht werden.
Denken Sie daran, dass mit der Hinterlegung eines Mechanikerpfandrechts Kosten verbunden sind, also vergessen Sie nicht, eine Form der Zahlung mitzubringen, wenn Sie persönlich einreichen!
Der „einfache Weg“ – Einreichung Washington Mechanics‘ Liens Online
Für diejenigen von uns, die es vorziehen, sich auf ihre Arbeit zu konzentrieren (anstatt juristische Dokumente auszufüllen), ist die Zusammenarbeit mit dem Northwest Lien Service, um ein Mechaniker-Pfandrecht in Washington einzureichen, oft die einfachere Lösung.
Wenn es um Rechtsfragen geht, ist es am besten, sich an die Experten zu wenden. Anstatt Ihr eigenes Pfandrecht zu schreiben und einzureichen, senden Sie das folgende Formular, um sich für ein Konto bei Northwest Lien anzumelden und das Pfandrecht Ihres Mechanikers online zu sichern. Oft können wir ein Pfandrecht elektronisch in weniger als 48 Stunden einreichen.
Unser Prozess ist nicht nur schnell und bequem, sondern auch effektiv; Unser Team lokaler Experten hat Kunden allein im vergangenen Jahr dabei geholfen, Sammlungen in Höhe von über 2 Millionen US-Dollar zu sichern. Besonders wenn Sie regelmäßig Pfandrechte einreichen, ist Northwest Lien eine großartige Lösung, um Pfandrechte von Mechanikern im Bundesstaat Washington einzureichen und zu verfolgen.
Was tun, wenn das Pfandrecht Ihres Washingtoner Mechanikers erfasst ist
Senden des Pfandrechts des Mechanikers an den Eigentümer
Sobald ein Pfandrecht vom County Auditor aufgezeichnet wurde, liegt es in der Verantwortung des Antragstellers, innerhalb von 14 Tagen nach der Aufzeichnung eine Kopie des Pfandrechts des Mechanikers an den Eigentümer zu senden. Das Pfandrecht ist nicht von der Ungültigkeit bedroht, wenn der Antragsteller dem Eigentümer keine Kopie zustellt, aber das Versäumnis, dies zu tun, disqualifiziert Sie von der Rückforderung von Anwaltskosten, die Ihnen während des Pfandrechtsverfahrens entstanden sind.
Die Nichtbenachrichtigung des Eigentümers führt möglicherweise nicht zur rechtlichen Ungültigkeit des Pfandrechts Ihres Mechanikers, macht es jedoch in der Praxis nahezu wertlos. Wenn ein Pfandrecht im Wald eingereicht wird und niemand da ist, um die Zahlung zu erfüllen, wurde das Pfandrecht jemals wirklich eingereicht?
Sicherstellung der Zahlung
In den meisten Fällen reicht es aus, ein Pfandrecht gegen ihr Eigentum einzureichen, um die Eigentümer davon zu überzeugen, ihre Schulden zu begleichen. Einige Immobilienbesitzer benötigen jedoch einen zusätzlichen Push, um den Scheck zu schreiben. Die gute Nachricht? Northwest Lien kann auch bei der Nachsorge helfen.
Sobald das Pfandrecht Ihres Washingtoner Mechanikers ordnungsgemäß geltend gemacht, aufgezeichnet und zugestellt wurde, können Sie eine sogenannte Absichtserklärung zur Zwangsvollstreckung einreichen. Wie eine Absichtserklärung zum Pfandrecht ist eine Absichtserklärung zur Zwangsvollstreckung eine Art Warndokument, mit dem verschuldete Personen wissen, dass Sie bereit und bereit sind, sie vor Gericht zu bringen, wenn sie immer noch nicht konform sind.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Pfandrechte von Washington Mechanics nur für 8 Monate ab dem Datum ihrer Aufzeichnung gültig sind. Also, wenn es notwendig wird, aggressivere rechtliche Schritte zu ergreifen, müssen Sie eine Pfandrechtsdurchsetzungsklage einreichen — und / oder andere Maßnahmen ergreifen, um das Pfandrecht des Washington Mechanic „durchzusetzen“ — bevor das Pfandrecht abgelaufen ist.
Freigabe des Pfandrechts des Mechanikers
Sobald Sie die Zahlung erhalten haben, empfehlen wir, das Pfandrecht des Mechanikers offiziell mit einer Washington Lien Release freizugeben. Das Washington Release of Lien Formular finden Sie hier.
Obwohl das Pfandrecht nach 8 Monaten automatisch abläuft, wird ein abgelaufenes Pfandrecht erst dann aus den Aufzeichnungen entfernt, wenn es offiziell freigegeben wird. Der Grundstückseigentümer wird schließlich das abgelaufene Pfandrecht des Mechanikers aus den Büchern benötigen, und er kann sogar das Recht haben, eine Klage einzureichen, um die Aufzeichnung zu löschen. Um zukünftige Haftung zu vermeiden, ist es am besten, die Angelegenheit jetzt zu lösen und sich die Hände abzuwischen … Pfandrecht davon.
