Texas Probate: Verkauf eines Nachlasses mit oder ohne Testament
Wenn eine Person eine Immobilie erbt, die sie verkaufen möchte, ist es wichtig, sicherzustellen, dass alle rechtlichen Unterlagen ordnungsgemäß behandelt werden, bevor diese Auflistung jemals die MLS erreicht. Hier ist eine kurze Erklärung des Texas Probate Law. Es ist kein vollständiges Bild, also konsultieren Sie bitte einen Anwalt, wenn Sie Fragen haben.
Wenn jemand ohne Testament stirbt, muss der Nachlass gemäß den vom Staat festgelegten Regeln geteilt werden, die als Texas Probate Code bekannt sind. Wenn in der Urkunde kein gemeinsames Mietverhältnis mit dem Hinterbliebenen besteht, muss vor dem Verkauf eines Hauses ein klarer Titel und eine klare Erbschaft festgelegt werden. Während das im Prozess ist, muss gewöhnlich ein Familienmitglied die Wartung des Eigentums, einschließlich Grundsteuern, Versicherung, Dienstprogramme, Rasenpflege, das Säubern des Inhalts des Hauses und alle erforderlichen Reparaturen übernehmen, um den Wert des Eigentums zu konservieren.
Wenn ein Testament vorhanden ist, muss es in der Regel vor dem Verkauf des Hauses vor Gericht vollstreckt und geprüft werden. Um dies zu tun, wird eine Nachlassanhörung abgehalten, bei der das gesamte Eigentum dieser Person gesammelt, ihre Schulden bezahlt und das verbleibende Vermögen gemäß den Bestimmungen ihres Testaments verteilt wird. Dies setzt voraus, dass es keinen Streit über die Gültigkeit des Testaments oder die Verteilung des Vermögens gibt. Dies dauert in der Regel etwa 30 Tage.
Wenn kein Testament existiert, kann eine eidesstattliche Erklärung der Erbschaft vorbereitet werden. Dies beinhaltet die Bereitstellung eines vollständigen Stammbaums, um zu demonstrieren, wer die rechtmäßigen Erben sind und welche Beziehung sie zum Verstorbenen haben. Es ist am einfachsten, wenn es nicht viele Ehen gab oder der Pool an Verstorbenen oder anderen Erben klein ist.
Nachdem die eidesstattliche Erklärung der Erbschaft abgeschlossen ist, kann ein Anwalt eine Urkunde vorbereiten, die das Eigentum an die richtigen Erben überträgt. Sowohl die eidesstattliche Erklärung der Erbschaft als auch die neue Garantieurkunde werden bei der Grafschaft eingereicht, in der sich die Immobilie befindet. Erst wenn diese Schritte abgeschlossen sind, können die Erben mit dem Verkauf des Hauses beginnen. Auch dieser Prozess wird am besten von einem Anwalt durchgeführt, der sich auf das Nachlassrecht spezialisiert hat, da der Prozess langwierig sein kann, wenn er nicht ordnungsgemäß gehandhabt wird. Verstehen Sie, dass der Kaufvertrag vor Abschluss vom Gericht genehmigt werden muss. Ein erfahrener Anwalt kann damit umgehen, obwohl es etwas länger dauern kann als ein herkömmlicher Abschluss.
Denken Sie daran, dass es in Texas eine Reihe verschiedener Arten der Nachlassverwaltung gibt, je nachdem, wie der Wille (falls vorhanden) geschrieben wurde und wer die Begünstigten sind. In jedem Fall macht die Titelgesellschaft die Regeln. Wenn die Titelgesellschaft darauf besteht, dass Sie zusätzliche Schritte unternehmen, um eine Ausnahme von der Verpflichtung zu entfernen, tun Sie dies. Wenn sie Ihnen sagen, dass Sie alle Begünstigten dazu bringen sollen, die Urkunde zu unterschreiben, müssen Sie sie alle davon überzeugen, zu unterschreiben.
Wenn Sie die Möglichkeit haben, das Haus eines Nachlasses aufzulisten, stellen Sie sicher, dass Sie sofort Fragen zum Nachlassverfahren stellen. Sie brauchen nicht sofort alle Antworten, aber Sie müssen wissen, ob die potenziellen Verkäufer ihre Enten hintereinander zu haben scheinen. Haben Sie jede Unterschrift, die beim Abschluss des Kotierungsvertrags benötigt wird?
Sobald Sie die Auflistung haben, stellen Sie sicher, dass Sie den Käufern mitteilen, dass eine besondere Bestimmung getroffen werden muss, um den Vertrag der Genehmigung des Nachlassgerichts zu unterwerfen. Seien Sie bereit, dem Gericht eine beglaubigte Kopie des Gutachtens vorzulegen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie den Käufer darauf hinweisen, dass der Besitz vom Gericht als Verkaufsbestätigung und nicht am „selben Tag“ des Abschlusses und der Finanzierung festgelegt wird.“
Unser bester Rat ist, eine gute Beziehung zu einem Anwalt aufzubauen, der Nachlassrecht praktiziert, bevor Sie auf diese Art von Transaktion stoßen, so dass Sie bereit sind, Geschäfte zu machen, wenn die Zeit kommt.