So verhindern Sie Fundamentrisse durch Bewässerung Ihres Kellers

So verhindern Sie Fundamentrisse durch Bewässerung Ihres Kellers

Als Makler weiß ich, welche Dinge Hausbesitzer am meisten erschrecken.

Zwei Möglichkeiten, um zu verhindern, dass ein Fundament reißt

Sie möchten herausfinden, ob Ihr Fundament Wasser benötigt. Wenn Sie eine Lücke zwischen dem Schmutz und dem Fundament sehen, hat sich Ihr Boden vom Haus entfernt. Wenn Sie es gießen, können Sie es wieder ausdehnen und Ihre Stiftung besser unterstützen.

Es gibt zwei hervorragende Methoden, um sicherzustellen, dass Ihre Stiftung die Unterstützung behält, die sie benötigt: Bewässerungs- und Landschaftspflanzen.

Verwenden Sie Landschaftsbau und Pflanzen, um Feuchtigkeit zu überwachen

Sträucher und Gräser rund um Ihr Fundament helfen Ihnen, Ihr Zuhause schön aussehen zu lassen und können die Attraktivität Ihrer Immobilie erhöhen. Sie helfen Ihnen auch bei der Überwachung und Schutz der Stiftung, wenn Sie jemand sind, der bemerkt, wenn Ihre Pflanzen hängen, oder Ihr Gras ist trocken, gelb, oder einfach nur tot.

Wenn Ihr Fundament kein Grün hat, können Sie etwas hinzufügen. Diese Bodendecke hält die Sonne vom Boden fern, was wiederum die Verdunstung verlangsamt, um die Feuchtigkeit im Boden zu halten. Halten Sie Ihre Landschaft einfach nach Bedarf bewässert, damit Ihre Pflanzen gedeihen. Fügen Sie etwas Mulch hinzu – etwa ein oder zwei Zentimeter tief – für zusätzlichen Schutz.

Unter Dürrebedingungen stellen Sie möglicherweise fest, dass Sie nicht im Freien gießen dürfen oder dass Sie strenge Beschränkungen für die Verwendung von Wasser im Freien haben. Wenn das in Ihrer Region passiert, lesen Sie weiter. Die Bewässerungsmethode kann für Sie nützlich sein.

Bewässern Sie Ihr Fundament

Für Häuser, in denen keine Pflanzendecke verwendet wird oder in denen Wasserbeschränkungen Herausforderungen mit sich bringen, ist die Bewässerungsmethode möglicherweise besser.

Wie man ein Fundament bewässert

1. Legen Sie einen Tränkschlauch etwa einen Fuß von der Grundmauer entfernt aus (geben oder nehmen Sie je nach Bedarf ein paar Zentimeter!)
2. Schalten Sie den Schlauch nicht auf Hochtouren! Verwenden Sie stattdessen einen niedrigeren Druck im Schlauch, damit Sie keine anderen Probleme verursachen, indem Sie den Druck zurück in Ihre Inneninstallationen zwingen.
3. Einige Experten sagen, dass ein paar kurze Bewässerungszyklen pro Tag ideal sind, während andere ein längeres Einweichen 2-3 mal pro Woche empfehlen. Was also für Ihre Region „am besten“ ist, hängt von der Art des Bodens ab, den Sie haben, von den jüngsten Regenfällen und davon, wie viel Wasser durch Bäume, Sträucher und Gras aus dem Boden entfernt wird. (Große Bäume können sehr viel Grundwasser verbrauchen!)

Was funktioniert besser: Landschaftsbau oder Bewässerung?

Meine persönliche Meinung ist, dass ein Kombinationsansatz eine gute Idee ist. Durch die Pflege einiger kleinerer Sträucher und Gräser mit etwas Mulch im Vorder- und Hinterhofbereich bemerken wir Veränderungen früher, was in Jahreszeiten wichtig ist, in denen wir nicht gießen (wie im Winter hier in Kansas!) Aber wir haben einen Tränkeschlauch wie den oben genannten, der im Sommer regelmäßig verwendet wird, um sie bewässert zu halten und sicherzustellen, dass wir keine Probleme mehr entwickeln.

Das Beste daran: Es ist fast eine Set-it-and-Forget-it-Wartung, die meine Lieblingsart ist!

Über Hausfundamente

Es spielt keine Rolle, ob es sich um Unternehmen, Beziehungen oder Gebäude handelt. Nichts kann mit einem schwachen Fundament dauern. Wenn sich die Qualität verschlechtert, verschlechtert sich natürlich auch der Wert.

Als Makler helfe ich Käufern, den Kompromiss zwischen Kosten und Qualität in den von ihnen gekauften Häusern zu finden. Ich habe festgestellt, dass viele Dinge Käufer erschrecken können, aber überflutete Keller, rissige Fundamente und Schimmel sind wahrscheinlich die drei größten Gründe, warum ein Haus, das ansonsten attraktiv ist, keine Angebote bekommt.

Trotzdem habe ich nicht verstanden, wie schnell eine Änderung der Bodenfeuchtigkeit teure Probleme verursachen kann, bis vor ein paar Jahren ein besonders trockener Frühling in Kansas City dazu führte, dass sich unsere hintere Terrasse plötzlich in zwei Hälften teilte. Mein Mann hatte bereits ein Leck aus einem Riss in einer Kellerwand repariert, bevor wir uns trafen, Aber während unseres ersten gemeinsamen Jahres gab es hier im Mittleren Westen eine Dürre, von der bekannt ist, dass sie ausgedehnten Lehmboden hat. Eines Tages kamen wir von der Arbeit nach Hause und entdeckten einen halben Zoll Tropfen in nur der Hälfte unserer Terrasse! Wir hatten Glück, dass es nur unsere Terrassenplatte und nicht das Fundament selbst war, denn dies ist ein häufiges Ereignis in Häusern, die ich verkaufe, und es kostet fast immer mehrere hundert Dollar oder mehr zu reparieren, mit der teuersten Reparatur, die ich bisher gesehen habe kostet etwa $ 12.000! Ein Riss war bereits passiert. Es hätte leicht schlimmer für uns sein können!

Sobald Sie Ihr eigenes Schloss in Besitz genommen haben, möchten Sie sicherstellen, dass es mit minimalem Aufwand seinen Wert behält, also ermutige ich Sie, sicherzustellen, dass diese drei Deal-Breaker Ihrem Haus niemals passieren! In diesem Artikel werden wir uns einige Fundamentprobleme ansehen und lernen, wie ein sehr einfacher, fast kostenloser Schritt bestimmte Arten von Fundamentversagen verhindern kann.

Vergleichen Sie Foundation Shift mit Foundation Shift

Obwohl ich kein Hausinspektor oder Bauexperte jeglicher Art bin, habe ich im Laufe einiger hundert Hausinspektionen und -beurteilungen ein paar Dinge aufgegriffen. Dennoch ein Standard-Disclaimer: Sie sollten immer die entsprechenden Experten konsultieren, wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie tun!

Ok, gut! Beginnen wir mit dem Unterschied zwischen Stiftungen, die sich niederlassen, und solchen, die sich verschieben:

Anzeichen einer Absetzung:

• Haarrisse an Tür- oder Fensterecken.
• Der Nagel „springt“ aus der Trockenbauwand und nimmt einen Farbkreis mit.
• Knarrt, stöhnt, klickt und knallt zu Hause, besonders zu Beginn oder am Ende des Tages.
• Leichte Unebenheiten im Erdgeschoss, wie verbogene oder verzogene Böden.

Dies geschieht, weil sich die Materialien, die für den Bau eines Hauses verwendet werden — insbesondere Holz, aber auch andere Materialien wie Rohrleitungen und Rohrleitungen — ändern, je nachdem, was in der Umgebung passiert. Feuchtigkeit kann dazu führen, dass Holz anschwillt, während trockene Bedingungen dazu führen können, dass das Holz stattdessen schrumpft. Metallkanäle können nach innen oder außen „knallen“, wenn sich die Temperaturen um einige Grad verschieben. Sanitärleitungen können sich auch bei Temperaturänderungen ausdehnen und zusammenziehen.

Anzeichen von Verschiebungen:

Die meisten Siedlungen sind nichts, worüber man sich Sorgen machen muss, aber Verschiebungen sind etwas, worüber man sich Sorgen machen muss, und Anzeichen eines Fundaments können oft einer einfachen Besiedlung ähneln. Zum Beispiel beeinflussen diese diagonalen Risse an den Türen oder Fenstern beim Absetzen nicht die Art und Weise, wie sie sich öffnen und schließen. Wenn jedoch Fundamentprobleme auftreten, können dieselben Risse größer werden und dazu führen, dass Fenster stecken bleiben oder schwer zu öffnen sind. Türen funktionieren möglicherweise nicht so reibungslos.

Zeichen, auf die man achten sollte:

• Türen und Fenster, die nicht mehr reibungslos funktionieren.
• Größer als Haarrisse an Fenster- und Türwinkeln.
• Risse in Wänden und manchmal Böden, die größer sind als Haarrisse, insbesondere wenn sich das Material auf jeder Seite von der anderen Seite wegbewegt. Beide Seiten, die sich in entgegengesetzte Richtungen bewegen, sind eine große rote Fahne! Diese Risse sind besonders bemerkenswert, wenn sie horizontal sind und nicht nur eine gerade Linie vom Band, die die Naht zwischen Trockenbauplatten verdeckt.
• Unerklärliches Wasser im Keller, nachdem bestätigt wurde, dass es nicht von der Klimaanlage, dem Warmwasserbereiter oder anderen Rohrleitungen stammt. (Oft in der Nähe von Kellerecken und Fenstern gefunden.)
• In Plattenfundamenten gelangen Wasser oder Insekten durch den Boden oder Teppich.
• Stärkere Knickung oder Welligkeit der Böden.
• Gekrümmte Wände, besonders im Keller.
• Erhebliche Lücken, in denen sich Fußleiste, Kronenleiste oder Trockenbau von einer Oberfläche zurückgezogen haben, an der sie haften soll. (Achten Sie auch auf Abdichtungslinien, insbesondere entlang der Innen- und Außenflächen von Kaminen.)
• Horizontale Risse im Beton, die auf Scherung hinweisen können.
• Fehlender Mörtel in Ziegelfassaden oder Kaminen und Treppenstufenrissmustern. (Dies hängt nicht unbedingt mit der Grundlagenverschiebung zusammen, kann aber ein Symptom sein.)

Ursachen der Fundamentverschiebung

Obwohl ich kein Fundamentexperte bin, habe ich einige Hauptgründe dafür entdeckt, dass sich Fundamente verschieben oder ausfallen können. Es mag andere geben, von denen ich nichts weiß, aber die, die ich am häufigsten sehe, resultieren aus schlechter Planung, schlechter Entwässerung, schlechten Materialien oder schlechter Wartung.

• Schlechte Planung ist das, was passiert, wenn ein Haus auf einem Land gebaut wird, das sich buchstäblich bewegt. Dies ist zum Beispiel an Hängen nicht ungewöhnlich. Eines der extremsten Beispiele, die ich persönlich gesehen habe, war entlang der Portuguese Bend in der Nähe von San Pedro, Kalifornien. Häuser wurden entlang einer Verwerfungslinie gebaut, an der Erdbeben und Plattentektonik dazu führen, dass sich die Erde ständig bewegt. Mehrere Häuser waren gefährlich einsturzgefährdet. Ich hatte bemerkt, dass ein verzweifelter Besitzer Paletten zwischen der Erde und der Unterseite des Hauses vollgestopft hatte, um zu verhindern, dass das Fundament scherte! Das Bauen an Hängen kann ähnliche Risiken mit sich bringen, wenn ein Bauherr keine ordnungsgemäße Entwässerungskontrolle und Methoden zur Kontrolle der Erosion gewährleistet, z. B. das Pflanzen von Landschaftsgärten, die den Boden verankern, und das Installieren von französischen Abflüssen.

• Schlechte Entwässerung ist jedoch nicht nur ein Problem am Hang. Regenrinnen können Wasser von einem Dach wegtragen und es an der Ecke unseres Hauses abladen – genau das Problem, das die Dachrinnen verhindern sollen! Niedrige Stellen in der Nähe des Kellers können Wasser halten und es um den Umfang unseres Hauses fließen lassen. Im Kellerbau kann das Wasser durch Betonwände, Schlackensteine oder Mörtelfugen sickern. Bei der Plattenkonstruktion kann Wasser unter die Platte fließen, die Erde erodieren oder bei gefrierendem Wetter einen Expansions- / Kontrahenzzyklus im Boden verursachen. In jedem Fall kann das Endergebnis eine Betonplatte sein, die zusammenbricht oder knickt.

• Schlechte Materialien waren vielleicht in Ordnung, als sie verwendet wurden, aber jetzt vielleicht nicht ideal. Im Mittleren Westen, viele Keller wurden aus Kalksteinfelsen erstellt, zum Beispiel, und fast alle von ihnen entwickeln Überschwemmungen im Keller Jahre später.

• Schlechte Wartung kann das Ergebnis unaufmerksamer, beschäftigter Besitzer sein, aber da es am einfachsten zu verhindern ist, werden Sie nicht * diese * Art von Besitzer sein, oder? Recht. Denn sobald Ihre Entwässerung und Materialien solide sind, müssen Sie kaum etwas tun, aber wenn Sie dies nicht tun, kann dies zu einem sehr plötzlichen, unerwarteten Ausfall führen!

Schauen wir uns also an, wie man ein Fundament wässert.

Ihre Erfahrung

Dieser Artikel ist genau und wahr nach bestem Wissen des Autors. Der Inhalt dient nur zu Informations- oder Unterhaltungszwecken und ersetzt nicht die persönliche Beratung oder professionelle Beratung in geschäftlichen, finanziellen, rechtlichen oder technischen Angelegenheiten.