Hilfreiche Tipps für die Auswahl der besten Immobilienverwaltungsgesellschaft in Boston
Es ist nicht zu leugnen, dass die Verwendung einer lokalen Immobilienverwaltungsgesellschaft, um mit Ihrem Boston Mietobjekt zu helfen, das Leben viel einfacher macht. Schließlich möchten Sie die Vorteile eines Immobilienbesitzers ohne all den zusätzlichen Ärger genießen.
Das heißt, die Wahl der richtigen Immobilienverwaltungsgesellschaft in Boston kann schwierig sein, wenn Sie nicht sicher sind, wonach Sie suchen sollen.
Es gibt keine zwei Immobilienverwaltungsgesellschaften, die gleich sind. Aus diesem Grund müssen Sie wissen, was es braucht, um Ja zu sagen und einen Hausverwalter einzustellen. Deshalb haben wir heute die besten Tipps und Tricks für die Auswahl eines Immobilienverwalters zusammengestellt, der Ihren Bedürfnissen entspricht.
So wählen Sie die beste Hausverwaltungsgesellschaft in Boston
Überprüfen Sie die Erfahrung
Es gibt keinen Mangel an Hausverwaltungsgesellschaften. Und um das Ganze abzurunden, hoffen satte 47,3% der Immobilienverwalter, ihr Geschäft in diesem Jahr aufzubauen.
Die Sache ist, wenn Sie nicht in die Erfahrung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft schauen, könnten Sie am Ende verkaufen sich kurz auf Dienstleistungen und zu viel bezahlen.
Wenn es darum geht, einen guten Immobilienverwalter auszuwählen, ist der Schlüssel, einen zu wählen, der eine nachgewiesene Erfolgsbilanz hat. Darüber hinaus sollten Sie nach Immobilienverwaltern suchen, die:
- Verwalten Sie die Vermietung als Vollzeitjob, nicht als Nebenjob, um zusätzliches Geld zu verdienen
- Kann mit der Art der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie umgehen, die Sie besitzen
- Haben eine spezielle Ausbildung absolviert und verstehen die Bundes-, Landes- und lokalen Vermieter-Mieter-Gesetze
- Sind seit einiger Zeit im Geschäft, sind aber nicht überarbeitet und zu dünn verteilt
Je erfahrener Ihr Hausverwalter, desto besser. Es gibt jedoch viel mehr zu beachten als nur die Zahlen, die den Wert eines Unternehmens belegen.
Kennen Sie die gewünschten Dienstleistungen
Nicht alle Immobilienverwaltungsgesellschaften in Boston bieten die gleichen Dienstleistungen an. Wissen Sie also, was Sie wollen, bevor Sie mit der Suche beginnen, um konzentriert zu bleiben und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hier ist eine Liste einiger der häufigsten Dienstleistungen von Immobilienverwaltungsunternehmen:
- Anzeigen, Vorführungen und Mieterscreenings von Mietobjekten
- Marktforschung und Mietpreisfindung
- Ausarbeitung eines rechtlichen Mietvertrags
- Einziehung von Kautionen, Erst- und Monatsmieten und Monatsmieten
- Mieterbeziehungen
- Rechtliche Fragen wie Compliance, Vorschriften und Räumung verfahren
- Routinemäßige Immobilieninspektionen
- Notfall- und routinemäßige Wartung und Reparatur
- Finanzen im Zusammenhang mit der Immobilie, dem Mieter und dem Eigentümer
- Und vieles mehr
Überbezahlen Sie nicht für Dienste, die Sie nicht benötigen, oder verpassen Sie die Aufgaben, die Sie fürchten, nicht für Sie erledigt. Nehmen Sie sich stattdessen die Zeit, um zu wissen, was Sie in einem Immobilienverwalter wirklich brauchen, und prüfen Sie dann Ihre Optionen.
Verstehen Sie die Gebührenstruktur
Auch hier ist es am schlimmsten, für Dienste zu viel zu bezahlen, die Sie nicht erhalten (aber Sie denken, dass Sie es sind). Um Ihnen bei der Auswahl der richtigen Immobilienverwaltungsgesellschaft zu helfen, ist es eine gute Idee, sich über die üblichen Immobilienverwaltungsgebühren zu informieren.
Viele Unternehmen berechnen entweder eine prozentuale Gebühr, eine Pauschalgebühr oder eine Gebühr pro Projekt.
Außerdem können Sie damit rechnen, möglicherweise Gebühren wie:
- Leasinggebühren: Dies dient zur Deckung der Kosten für Werbung und Präsentation Ihres Mietobjekts. Hinzu kommt die Bearbeitung von Anträgen, Mieterscreenings und Einzugsvorbereitungen.
- Monatliche Verwaltungsgebühren: Obwohl erwartet, kann diese Gebühr Ihre Gewinne beeinträchtigen, wenn Sie nicht vorsichtig sind. Verwaltungsgebühren decken Dienstleistungen wie Mieteinzug, Immobilieninspektionen und Wartungsanfragen ab.
- Onboarding-Gebühren: Dies ist normalerweise eine einmalige Einrichtungsgebühr, um sich als Kunde zu etablieren. Es beinhaltet die Einrichtung Ihres Kontos und alle Unterlagen, die bearbeitet werden müssen.
- Wartungsgebühren: Sie können damit rechnen, für die Wartung und Reparatur von Immobilien zu zahlen. Aber wissen Sie, dass manchmal Immobilienverwaltungsunternehmen diese Kosten aufschlagen, um mehr Geld für sich selbst zu generieren. Sie müssen eine Hausverwaltungsgesellschaft mit einem erschwinglichen Wartungsteam vor Ort oder Rolodex vertrauenswürdiger Auftragnehmer auswählen.
- Verlängerungsgebühren: Sie können eine Mietvertragsverlängerungsgebühr zahlen, wenn Ihre derzeitigen Mieter ihren Mietvertrag verlängern möchten.
- Räumungsgebühren: Räumungen nehmen viel Zeit und Geld in Anspruch. Ihr Hausverwalter kann Sie im Falle einer Räumung vertreten. Aber erwarten Sie nicht, ohne einen Cent auszusteigen.
Fragen Sie bei der Auswahl einer Hausverwaltungsgesellschaft für Ihre Boston-Miete unbedingt nach der Gebührenstruktur. Es ist immer eine gute Idee, dass ein Hausverwalter einen Teil der Last von Ihrem Teller nimmt. Wenn Sie jedoch zu viel bezahlen, lohnt es sich am Ende nicht.
Überprüfen Sie Lizenzen und Zertifizierungen
Einige Staaten benötigen nur eine Immobilienlizenz, um ein Immobilienverwalter zu sein. Andere brauchen überhaupt nichts. Aber Lizenzen und Zertifizierungen signalisieren Ihnen, dass die Immobilienverwaltungsgesellschaft bestrebt ist, die Besten zu sein.
Jedes Mal, wenn Sie einen Immobilienverwalter mit einer aktuellen Immobilienmaklerlizenz, zusätzlichen Schulungen und Zertifizierungen finden, wissen Sie, dass Sie eine sachkundige Person für Ihre Vermietung finden.
Sie sind sich nicht sicher, nach welchen Organisationen oder Zertifizierungen Sie suchen sollen? Schauen Sie sich diese Top an:
- Nationale Vereinigung der Verwalter von Wohnimmobilien (NARPM). Die Mitglieder konzentrieren sich auf Einfamilienhäuser und kleine Wohnimmobilien.
- Wohn-Management-Profi (RMP). Eine Bezeichnung, die bei der ersten Überprüfung und Schulung des Immobilienverwalters hilft.
- Master-Immobilienverwalter (MPM). Diese Bezeichnung ist das Ergebnis einer anspruchsvollen Ausbildung, die Immobilienverwalter suchen, um ihre Fähigkeiten zu verbessern.
- Bevorzugte Wohnungsverwaltungsgesellschaft (CRMC). Diese Bezeichnung wird Personen mit einem hohen Maß an Professionalität verliehen.
Am Ende sollten Immobilienverwaltungsunternehmen in Boston in der Lage sein, ihre Kompetenzansprüche mit einer ordnungsgemäßen Lizenzierung und professionellen Zertifizierungen zu untermauern. Das ist es, was die besten Immobilienverwalter von den anderen unterscheidet.
Schauen Sie sich Bewertungen an
Bewertungen, die andere über lokale Immobilienverwaltungsunternehmen hinterlassen, können Ihnen bei der Auswahl der richtigen helfen. Tatsächlich vertrauen 84% der Menschen Online-Bewertungen genauso wie Freunden.
Natürlich kann man nicht allen Bewertungen vertrauen. Es wird diejenigen geben, die sich von einem Unternehmen betrogen fühlten. Als Reaktion auf diese richtigen (oder falschen) Gefühle haben sie möglicherweise das Bedürfnis, sie durch den Schlamm zu ziehen. Wenn Sie sich jedoch seriöse Bewertungsseiten wie Yelp oder Angie’s List ansehen, können Sie sich ein gutes Bild von einer Immobilienverwaltungsgesellschaft machen, indem Sie sehen, was andere zu sagen haben.
Sie können auch Websites wie Glassdoor.com um zu sehen, was frühere und aktuelle Mitarbeiter über das Unternehmen sagen. Wie ein Unternehmen seine Arbeitgeber behandelt, spiegelt direkt wider, wie sie Sie und Ihre Mieter behandeln.
Zusätzlich zum Lesen von Online-Bewertungen ist es eine gute Idee, sich bei einer potenziellen Immobilienverwaltungsgesellschaft zu erkundigen, ob sie aktuelle Kunden- und Mieterreferenzen hat. Sprechen Sie von dort aus mit beiden und sehen Sie, wie ihre Erfahrungen mit dem Unternehmen waren. Die Leute lieben es, über das Gute zu reden, das Schlechte, und das Hässliche. Wenn Sie das Gefühl haben, dass die Hausverwaltungsgesellschaft den Ball entweder mit ihren Kunden, Mietern oder beiden fallen gelassen hat, ist es Zeit, woanders nach Hilfe zu suchen.
Überprüfen Sie die Versicherung
Um Sie und Ihr Vermögen zu schützen, ist es wichtig, dass Sie eine Hausverwaltungsgesellschaft mit den richtigen Versicherungspolicen verwenden. Ohne diese könnten Sie viel Geld verlieren, sollte etwas passieren. Schlimmer noch, Sie könnten Ihre Mieter vor Gericht stellen.
Eine andere Sache, die Sie bei der Überprüfung von Immobilienverwaltungsunternehmen in Boston beachten sollten, ist, ob sie von Mietern eine Mieterversicherung verlangen. Sicher, Hausbesitzer Versicherung deckt Sachschäden. Aber Mieter Versicherung geht noch einen Schritt weiter.
Sollte Ihrem Eigentum etwas passieren, übernimmt die Mieterversicherung Ihres Mieters die Kosten für Schäden, Verletzungen und persönliche Gegenstände. Auch wenn Ihre Hausbesitzer Versicherung deckt all dies, dies nimmt einen Teil der finanziellen Belastung von Ihnen. Plus, Es hilft Ihnen, böse Vermieter-Mieter-Streitigkeiten über die Deckung zu vermeiden.
Abschließende Gedanken
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