Drei Möglichkeiten, mit Gewerbeimmobilien Millionär zu werden

Drei Möglichkeiten, mit Gewerbeimmobilien Millionär zu werden

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Es gibt eine Menge Geld in Gewerbeimmobilien gemacht werden. In vielen Positionen in unserer Branche können Menschen zwischen Gehalt und Boni zwischen 80.000 und fast 250.000 US-Dollar verdienen. Das ist sicherlich eine Menge Geld. Aber wenn es darum geht, in Gewerbeimmobilien siebenstellig zu werden, gibt es nur drei bewährte Rollen, in denen Sie echten Wohlstand schaffen können: Investor, Entwickler und Makler.

Investor

Erfolgreiche Immobilieninvestoren können durch langfristiges Eigentum und konsequenten Aufbau ihrer Portfolios Vermögen aufbauen. Eine Person kann genug Geld für eine Anzahlung sparen, sagen wir, ein Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten. Das Einkommen, das von dieser Eigenschaft erzeugt wird, hilft dem Investor, für eine Anzahlung auf einem anderen Gebäude zu sparen. Die Wertschöpfung des Gebäudes treibt auch das Betriebsergebnis an. Die Immobilie kann dann refinanziert werden, und ein Teil des Erlöses kann zum Kauf einer anderen Immobilie verwendet werden. Mit dem Cashflow aus den Investitionen oder der Refinanzierung kann ein Investor alle paar Jahre Immobilien kaufen, bis er das gewünschte Portfolio hat.

Der Nachteil dabei ist, dass das Wachstum eines Portfolios Ihr eigenes Kapital gefährdet und der Prozess, genügend Eigenkapital aufzubauen, um Millionär zu werden, eine ganze Karriere dauern kann. Sie werden auch den Höhen und Tiefen der Märkte, der Zinsvolatilität und dem endlosen Marsch der Instandhaltung und des Mieterservices ausgesetzt sein.

Entwickler

Entwickler zu sein ist eine Möglichkeit, Millionen in Immobilien zu verdienen. Aus diesem Grund beginnen viele Menschen ihre Karriere bei Entwicklern mit der Erwartung, genug zu lernen, um schließlich ihre eigenen Firmen zu eröffnen. Was die meisten Menschen nicht erkennen, ist, dass die Entwicklung wahrscheinlich die risikoreichste Position in der gewerblichen Immobilienbranche ist. Entwickler tragen ein hohes Risiko durch die Höhe des Eigenkapitals und der Schulden in ihrem Kapitalstapel. Erfolgreiche Entwickler sind genauso Fundraiser wie alles andere. Die meisten Menschen verstehen es nicht, Kapitalpartnerschaften zu pflegen und Strategien zu entwickeln, um wirtschaftlichen Abschwüngen standzuhalten. Entwickler reagieren am empfindlichsten auf Veränderungen in der Wirtschaft. Obwohl erfolgreiche Entwickler Zahltage haben, die fast alle anderen in der Branche überwiegen, müssen die meisten Jahre warten, bis Projekte zum Tragen kommen, bevor sie die Früchte der Arbeit und des Risikos erkennen.

Makler

Ein guter Gewerbeimmobilienmakler hat das Potenzial, innerhalb von zwei Jahren nach Eintritt in den Karriereweg deutlich mehr als 250.000 USD pro Jahr zu verdienen. Ich kann das mit Zuversicht sagen, weil ich seit mehr als 20 Jahren im Geschäft bin und seit 2005 meine eigene Firma besitze. Wir haben mehr als 50 Broker im sechsstelligen Bereich gekannt und gepflegt. Die erfolgreichsten Makler in Gewerbeimmobilien verdienen jedes Jahr einen siebenstelligen Betrag. Ich bin einer dieser Makler, was einer der Gründe ist, warum ich eine eigene Maklerfirma gegründet habe.

Als Broker erhalten Sie 100% Provision. Ähnlich wie Investoren und Entwickler verdienen Sie am Anfang kein Geld. Ich sage jedem neuen Broker, dass er im ersten Jahr kein Geld verdienen soll. Einige beweisen, dass ich falsch liege, aber realistisch gesehen brauchen Sie ein Jahr, um das Geschäft zu erlernen, einen Geschäftsplan aufzustellen, eine Datenbank zu recherchieren und aufzubauen und Ihr Geschäftsbuch aufzubauen. Sie müssen wirklich hart arbeiten, und es wird Zeit brauchen, um Ihre Pipeline zu entwickeln. Der Hauptunterschied zwischen Brokerage und Investition oder Entwicklung besteht darin, dass hohe Einkommen ohne Kapitalrisiko erzielt werden können. In der Vermittlung ist das Kapital Zeit und Mühe.

Ein weit verbreitetes Missverständnis ist, dass Brokerage nur Verkäufe sind. Brokerage beinhaltet sicherlich den Verkauf, aber auch viele andere Berufe: Wenn Sie Ideen mit anderen Menschen teilen, in der Hoffnung, dass sie zustimmen oder zusammenarbeiten, sind Sie im Verkaufsgeschäft tätig. Der Vertrieb hilft dabei, Menschen dazu zu bringen, gute Entscheidungen zu treffen, und sie nicht davon zu überzeugen, etwas zu tun. In diesem Licht beinhaltet Brokerage Verkäufe, aber ein erfolgreicher Broker zu sein, ist so viel mehr als das.

Gute Broker sind integraler Bestandteil des Geschäfts ihrer Kunden. Sie beraten und bieten Meinungen zu Investitionsentscheidungen, Möglichkeiten zur Kostenkontrolle, Renovierungen und Finanzierungsstrukturen, und sie sind eine großartige Quelle für Leads für Kreditgeber, Anwälte, Inspektoren, Gutachter und andere Anbieter der Branche. Broker sind der einzige gemeinsame Nenner für alle an einer Transaktion beteiligten Parteien. Menschen, die die Kunst des Brokerage lernen — und es ist eine Kunst – verdienen Einkommen in Gewerbeimmobilien ähnlich denen von Entwicklern und Investoren.

Mir ist keine andere Position in Gewerbeimmobilien bekannt, die im Verhältnis zum Risiko ein so hohes Ertragspotenzial aufweist. Aus diesem Grund glaube ich, dass Brokerage der beste Weg ist, um Millionär in Gewerbeimmobilien zu werden.