Beendigung eines gewerblichen Mietvertrags
Bei Mietern, die Geschäftsräume im Rahmen eines Mietvertrags belegen, besteht ein häufiges Missverständnis, dass die Räumlichkeiten zurückgegeben werden können, wenn sie sich entscheiden, sie nicht mehr zu belegen. Einige Vermieter haben auch den Eindruck, dass sie einen Mietvertrag nach Belieben kündigen können. Beide Ansichten sind falsch. Ein Mietvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen einem Mieter und einem Vermieter und gilt für einen festen Zeitraum. Obwohl einige Leasingverträge eine Klausel enthalten, die eine frühzeitige Bestimmung ermöglicht, laufen die meisten bis zum Ablauf der Zeit. Es gibt jedoch Möglichkeiten, einen gewerblichen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, und diese Prozesse unterscheiden sich je nachdem, wer den Mietvertrag kündigen möchte – der Vermieter oder Mieter – und unter welchen Umständen und wann. Beide Parteien müssen sich ihrer rechtlichen Verpflichtungen bewusst sein. Um mit einem Anwalt über die Beendigung eines gewerblichen Mietvertrags zu sprechen, kontaktieren Sie uns noch heute unter 0345 901 0445 oder füllen Sie unser Online-Anfrageformular aus und wir werden uns bei Ihnen melden.
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Gründe für die Kündigung während eines Mietvertrags
Es gibt eine Reihe von Gründen, warum ein Vermieter oder Mieter einen gewerblichen Mietvertrag vorzeitig beenden möchte. In jedem Fall und ungeachtet des Grundes müssen Schritte unternommen werden, um sicherzustellen, dass der Mietvertrag festgelegt werden kann. Im Folgenden beschreiben wir die Gründe und die Komplikationen, die auftreten können.
Übergabe
Ein Mieter, der den Besitz einer Immobilie während der festgelegten Laufzeit eines Mietvertrags aufgeben möchte, kann mit seinem Vermieter eine Übergabe aushandeln und bewirken, indem er:
- Tat
- Verhalten
Das Verhalten würde die Übergabe der Schlüssel an den Vermieter und die Annahme der Quittung durch den Vermieter umfassen, damit der Mietvertrag endet. Bei beiden Optionen müsste der Vermieter jedoch zustimmen, dass der Mieter den Mietvertrag aufgibt. Der Vermieter kann auch eine Zahlung als ‚Entschädigung‘ für den Verlust von Mieteinnahmen verlangen. Wenn der Vermieter frühzeitig einen gewerblichen Mietvertrag festlegen möchte, kann er den Mieter um eine Übergabe bitten. In diesem Fall ist der Mieter nicht verpflichtet zuzustimmen und kann die Übergabe gegen Zahlung einer Prämie akzeptieren.
Bruchklauseln
Eine Bruchklausel wird von Anfang an in den gewerblichen Mietvertrag geschrieben und ermöglicht es einem Mieter (und sogar einem Vermieter), einen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, indem er der anderen Partei eine Mitteilung zukommen lässt. Der Mietvertrag legt bestimmte Anforderungen fest, die befolgt werden müssen, um sicherzustellen, dass die Pause gültig ist, zum Beispiel kann der Mieter verpflichtet sein, dem Vermieter mitzuteilen, dass er die Pausenklausel erlassen möchte, und alle ausstehenden fälligen Gelder müssen bezahlt werden. Auf der anderen Seite kann ein Mieter feststellen, dass die vom Vermieter festgelegten Voraussetzungen bedeuten, dass die Pausenklausel in Wirklichkeit nicht ausgeübt werden kann.
Verfall
Wenn ein Vermieter einen befristeten gewerblichen Mietvertrag vorzeitig beenden möchte, weil ein Mieter den Mietvertrag verletzt, kann er dies möglicherweise tun, wenn der Mietvertrag eine Verfallsklausel enthält. Das Verfahren für den Verfall hängt davon ab, wie der Mieter den Mietvertrag verletzt hat. Wenn der Mieter beispielsweise keine Miete bezahlt hat, muss der Vermieter den Mieter im Allgemeinen nicht benachrichtigen. Wenn der Verstoß anderer Art ist, muss der Vermieter eine Mitteilung nach Section 146 zustellen.
Beendigung nach Ablauf des Mietverhältnisses
Die Beendigung eines gewerblichen Mietverhältnisses am oder nach Ablauf seiner Laufzeit hängt von der Sicherheit des Mietverhältnisses ab. Mietsicherheit ist das Recht des Mieters, nach Beendigung des Mietverhältnisses Geschäftseigentum zu belegen. Wenn der Mietvertrag eine Mietsicherheit gewährt, wird der Mietvertrag nach dem Ablaufdatum fortgesetzt, wenn der Mieter die Immobilie zu geschäftlichen Zwecken in Anspruch nimmt. In diesem Szenario muss der Vermieter oder Mieter eine der folgenden Mitteilungen zustellen, um den Mietvertrag zu kündigen:
- Section 25 notice – Wenn der Vermieter den Mietvertrag bestimmen möchte und einen der Gründe in Abschnitt 30 des Landlord and Tenant Act 1954 erfüllen kann, verhindert die Zustellung einer feindlichen Section 25 Notice, dass der Mieter einen neuen Mietvertrag aufnimmt. Beispiele für Gründe nach dem Gesetz sind die Verletzung von Reparaturverpflichtungen, anhaltende Verzögerungen bei der Zahlung der Miete oder die Sanierung der Immobilie durch den Vermieter.
- Section 26 notice – Wenn der Mieter den Mietvertrag kündigen möchte, kann eine Section 26 Notice zugestellt werden.
Wenn beide Parteien die Gesetzgebung im Rahmen des Mietvertrags ablehnen, besteht kein automatisches Recht auf Mietsicherheit. Unter diesen Umständen kann ein Mieter die Immobilie ohne Vorankündigung räumen, indem er den anderen schriftlich informiert. Wenn ein Mieter sich weigert, die Immobilie zu räumen, muss der Vermieter in der Regel ein Besitzverfahren einleiten.
Kontaktieren Sie uns
Unser Team ist erfahren darin, Vermietern und Mietern zu helfen, gewerbliche Mietverträge vor oder nach dem Ablaufdatum zu kündigen. Wir machen Sie auf Ihre rechtlichen Möglichkeiten aufmerksam und beraten Sie bei der bestmöglichen Beilegung von Streitigkeiten. Wenn Sie Hilfe bei der Beendigung eines gewerblichen Mietvertrags benötigen, setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung. Rufen Sie uns einfach unter 0345 901 0445 an oder füllen Sie unser Online-Anfrageformular auf dieser Seite aus, damit ein Mitglied unseres Teams Sie kontaktieren kann. Wir bieten unsere Dienstleistungen für Einwohner von Cheshire, Manchester und London sowie für den Rest des Vereinigten Königreichs an.