Bankwert gegen Marktwert – Immobilienbewertung verstehen 2
Hier ist die Sache: Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist es entscheidend, eine genaue Bewertung zu erhalten. Ihr Haus zu verkaufen, besonders wenn es Ihr erstes Mal ist, kann eine überwältigende Aufgabe sein. Bei so vielen Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, kann sich eine genaue und realistische Bewertung als Herausforderung erweisen.
Sie können diese Herausforderung meistern, indem Sie sich über die Faktoren informieren, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmen. Lassen Sie uns zunächst verstehen, was die Bewertung einer Immobilie beinhaltet.
Was bedeutet die Bewertung einer Immobilie?
Die Bewertung einer Immobilie erfolgt in der Regel beim Kauf oder Verkauf. Es ist der geschätzte Verkaufswert einer Immobilie. Die Bewertung eines Hauses ist ein kompliziertes Verfahren, das verschiedene materielle und immaterielle Faktoren berücksichtigt.
Bewertungen können den Bank- oder Marktwert Ihrer Immobilie beurteilen.
Beachten Sie bei der Bewertung Ihres Hauses, dass es zwei verschiedene Arten von Bewertungen geben kann. Der Bankwert Ihres Hauses kann vom Marktwert abweichen. Damit Sie Ihr Haus zu einem guten Preis verkaufen können, ist es wichtig, dass Sie den Unterschied zwischen beiden verstehen.
Die Bankbewertung einer Immobilie ist rein zahlenabhängig. Die Bankbewertung für ein Haus ist aufgrund seiner Tendenz, objektiv und konservativ zu sein, tendenziell niedriger als der Marktwert. Die Marktbewertung einer Immobilie hingegen ist das, was der Markt für Ihr Haus zu zahlen bereit ist.
Lassen Sie uns die Faktoren untersuchen, die diese Werte bestimmen.
Was sind die beteiligten Faktoren?
Wie bereits erwähnt, hängt der Bankwert einer Immobilie ausschließlich von Zahlen ab. Der Marktwert einer Immobilie hängt davon ab, wie sich die Menschen fühlen. Dies bedeutet nicht, dass die Marktbewertung die grundlegenden Zahlen, die bei der Berechnung des Immobilienwerts eine Rolle spielen, völlig außer Acht lässt.
Viele Kriterien werden bei der Berechnung des Wertes einer Immobilie bewertet.
Die grundlegenden Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmen, sind unten aufgeführt.
Größe der Immobilie
Einer der größten Faktoren, die den Wert Ihres Hauses bestimmen, ist die Größe. Je mehr Fläche oder Geschossfläche Ihre Immobilie hat, desto höher ist ihr Wert. Stellen Sie bei einer Bewertung sicher, dass Sie die genauen Maße des Hauses erhalten.
Art der Immobilie
Verschiedene Arten von Immobilien verkaufen zu unterschiedlichen Preisen. Der Wert unabhängiger Häuser wird anders berechnet als der Wert von Wohnungen.
Alter der Immobilie
Das Alter Ihres Hauses kann ein großer Faktor bei der Bestimmung seines Wertes sein. Denken Sie jedoch daran, dass dies kein Faktor ist, der nur in eine Richtung geht. Die Art und Weise, wie Menschen über das Alter der Immobilie denken, kann variieren. Im Allgemeinen bevorzugen die Menschen neuere Häuser, aber wenn das Alter des Hauses zu seinem allgemeinen Charme beiträgt, könnte es als positiver Einfluss auf seine Bewertung dienen.
Verfügbare Unterkünfte
Die Anzahl der Zimmer im Haus spielt ebenfalls eine große Rolle für seinen Wert. In den meisten Fällen ist der Wert des Hauses umso höher, je mehr Zimmer vorhanden sind.
Armaturen und Funktionen
Die Arten und die Qualität der Armaturen in Ihrem Haus fügen ziemlich viel Wert hinzu. Je besser die Armaturen, desto mehr Wert fügen sie Ihrem Haus hinzu.
Bau und Zustand
Der Zustand und die Handwerkskunst einer Immobilie können ihren Wert steigern.
Der Baustil und der Zustand des Hauses beeinflussen auch die Bewertung eines Hauses. Ein gut gebautes Haus ist wahrscheinlich begehrter als ein schlecht gebautes Haus.
Ort und Umgebung
Die Lage Ihres Hauses ist einer der treibenden Faktoren bei der Bestimmung des Wertes Ihrer Immobilie. Orte mit engem Zugang zu allen Arten von Annehmlichkeiten sind in der Regel wertvoller als Orte mit geringeren Annehmlichkeiten. Orte mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Stadtzentren werden in der Regel zu einem höheren Preis verkauft als Orte am Stadtrand.
Käufer auf dem Markt
Wie viel Ihre Immobilie verkauft, kann auch von den Emotionen der Käufer auf dem Markt beeinflusst werden. Beispielsweise können Käufer bei Auktionen von dem Wunsch mitgerissen werden, den versteigerten Gegenstand zu „gewinnen“, und aufgrund des Wettbewerbsumfelds mehr als den tatsächlichen Preis zahlen.
Einige Käufer zahlen möglicherweise auch mehr für eine Immobilie, weil sie befürchten, sie zu verlieren. Wenn Käufer eine Immobilie wirklich mögen, steigt der Wert des Hauses aufgrund der Emotionen, die sie damit verbinden.
Warum ist es wichtig?
Die Bestimmung des Wertes Ihrer Immobilie kann eine schwierige, aber wichtige Aufgabe sein. Es ist wichtig, weil Sie möglicherweise weniger bezahlt werden als das, was Ihre Immobilie wert ist, wenn Sie es falsch machen. Wenn Sie jedoch einen höheren Preis als den Wert Ihrer Immobilie angeben, wird diese möglicherweise überhaupt nicht verkauft.
Wenn Sie eine genaue Schätzung Ihrer Immobilie erhalten, können Sie den Mindestbetrag festlegen, für den Sie Ihr Haus verkaufen sollten, um keinen Verlust zu erleiden. Dies hilft Ihnen auch bei der Entscheidung, wie viel Gewinn Sie mit dem Verkauf erzielt haben, wenn Sie ihn zu einem höheren Preis verkaufen.
Wie bekomme ich eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Den besten Wert für Ihr Haus zu erzielen, wird einfacher, wenn Sie die folgenden Dinge beachten.
Holen Sie sich die Basisnummern in Zeile
Eine Bankbewertung kann in dieser Phase hilfreich sein. Beginnen Sie zunächst mit einer Bewertung, die auf Faktoren wie Größe, Alter, Konstruktion und Merkmalen basiert.
Schauen Sie sich die Konkurrenz an
Nachdem Sie den Mindestwert Ihres Hauses berechnet haben, recherchieren Sie nach den Preisen der Häuser in derselben Gegend. Dies gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, wie Sie den Marktwert Ihres eigenen Hauses bestimmen sollten.
Holen Sie sich eine professionelle Meinung
Die Meinung eines Immobilienexperten zur Bewertung Ihres Hauses kann einen genaueren und relevanteren Preis für Ihr Haus liefern. Immobilienexperten führen eine vergleichende Marktanalyse durch, indem sie die Verkäufe ähnlicher Immobilien in den letzten 90 Tagen vergleichen. Dies hilft ihnen, eine Basis für die Preisgestaltung Ihres Hauses festzulegen.
Experten für Immobilienbewertung führen auch eine detaillierte Analyse aller Merkmale und Einrichtungen in Ihrem Haus durch, um festzustellen, wie viel Wert diese Ihrer Immobilie hinzufügen.
Tipps für den Verkauf Ihres Hauses zu einem besseren Preis
• Häuser in schlechtem Zustand oder mit beschädigten Merkmalen und Einbauten neigen dazu, den Wert der Immobilie abzuwerten. Überprüfen Sie, ob Ihr Haus repariert werden muss, bevor Sie es auf den Markt bringen.
• Wenn Sie sicherstellen, dass Ihr Haus frisch und gepflegt aussieht, können Sie wirklich den maximalen Wert dafür erzielen. Investieren Sie in die Neulackierung und gründliche Reinigung Ihres Hauses, bevor Sie es potenziellen Käufern zeigen.
• Nachdem Sie Ihr Haus auf dem Markt zum Verkauf angeboten haben, nehmen Sie sich Zeit und vergleichen Sie alle Angebote, die Sie erhalten. Denken Sie daran, dass der Kauf eines Hauses von Emotionen beeinflusst wird und Sie mehr Wert erzielen können, wenn Käufer auf dem Markt zu wettbewerbsfähigen Preisen bieten.
Fazit
Die Bestimmung des Wertes einer Immobilie ist nicht auf den Verkauf beschränkt. Es ist genauso wichtig, wenn Sie planen, eine neue Immobilie zu kaufen. Die gleichen Do’s und Don’ts gelten auch, wenn Sie ein neues Haus kaufen.
Sobald Sie die Bewertung erhalten haben und mit den Ergebnissen zufrieden sind, können Sie den Kauf des Hauses in Betracht ziehen. In diesem Fall ist es gut, Ihre Forschung auch auf verschiedene Wohnungsbaudarlehen auszudehnen. Sie können Ihre Optionen auch auf verschiedenen Websites vergleichen oder Tools verwenden.
Dieser Artikel ist ein Beitrag von Lingan Rao von BankBazaar.
Glauben Sie, dass die Bewertung einer Immobilie ein Muss ist? Lassen Sie es uns unten wissen.