Tre måder at blive millionær ved hjælp af erhvervsejendomme

Tre måder at blive millionær ved hjælp af erhvervsejendomme

Getty

der er en masse penge, der skal foretages i erhvervsejendomme. I mange positioner i vores branche kan folk tjene fra $80.000 til næsten $250.000 mellem løn og bonusser. Det er helt sikkert mange penge. Men når du taler om at gå ind i syv tal i erhvervsejendomme, er der kun tre afprøvede roller, hvor du kan skabe reel rigdom: investor, udvikler og mægler.

Investor

succesfulde investorer i fast ejendom kan opbygge rigdom gennem langsigtet ejerskab og konsekvent opbygge deres porteføljer. En person kan spare nok penge til en forskudsbetaling på f.eks. Indtægterne fra denne ejendom vil hjælpe investor spare op til en udbetaling på en anden bygning. At tilføre værdi til bygningen driver også nettodriftsindtægterne. Ejendommen kan derefter refinansieres, og en del af provenuet kan bruges til at købe en anden ejendom. Ved hjælp af pengestrømmen fra investeringerne eller refinansieringen kan en investor fortsætte med at købe ejendomme hvert par år, indtil de har den ønskede portefølje.

ulempen ved dette er, at voksende en portefølje sætter din egen kapital i fare, og processen med at opbygge nok egenkapital til at blive millionær kan tage en hel karriere. Du vil også være underlagt op-og nedture på markeder, rentevolatilitet og den uendelige march af ejendomsvedligeholdelse og lejerservice.

Udvikler

at være udvikler er en måde at tjene millioner på fast ejendom. Af denne grund starter mange mennesker deres karriere med at arbejde for udviklere med forventning om at lære nok til i sidste ende at åbne deres egne firmaer. Hvad de fleste mennesker undlader at indse er at udvikle er sandsynligvis den højeste risiko position i erhvervsejendomme industrien. Udviklere bærer høj risiko fra mængden af egenkapital og gæld i deres kapitalstabel. Succesfulde udviklere er lige så meget fundraisers som noget andet. De fleste mennesker forstår ikke at dyrke kapitalpartnerskaber og have strategier til at overvinde økonomiske afmatninger. Udviklere er mest følsomme over for ændringer i økonomien. Selvom succesrige udviklere har lønningsdage, der opvejer næsten alle andre i branchen, de fleste er nødt til at overleve år og vente på, at projekter kommer til at virke, før de realiserer frugterne af arbejdskraft og risiko.

Broker

en god kommerciel ejendomsmægler har potentialet til at tjene betydeligt mere end $250.000 om året inden for to år efter indtræden i karrierevejen. Jeg kan sige dette med tillid, fordi jeg har været i branchen i mere end 20 år og ejet mit eget firma siden 2005. Vi har kendt og dyrket mere end 50 sekscifrede indtjeningsmæglere. De mest succesfulde mæglere i erhvervsejendomme tjene syv tal hvert år. Jeg er en af disse mæglere, hvilket er en af grundene til, at jeg startede et eget mæglerfirma.

som mægler, du er betalt 100% af Kommissionen. I lighed med investorer og udviklere tjener du ikke penge i starten. Jeg fortæller hver ny mægler til at forudse ikke at gøre nogen penge i løbet af deres første år. Nogle beviser mig forkert, men realistisk set har du brug for et år for at lære virksomheden, etablere en forretningsplan, undersøge og opbygge en database og opbygge din forretningsbog. Du er nødt til at arbejde virkelig hårdt, og det vil tage tid at udvikle din pipeline. Den største forskel mellem mæglervirksomhed og investering eller udvikling er, at høje indkomster kan opnås uden risiko for kapital. I mæglervirksomhed er hovedstaden tid og kræfter.

en almindelig misforståelse er, at mæglervirksomhed kun er salg. Mæglervirksomhed involverer bestemt salg, men det gør mange andre erhverv også: hvis du deler ideer med andre mennesker i håb om, at de vil godkende eller samarbejde, er du i gang med salg. Salg hjælper med at få folk til at træffe gode beslutninger og ikke overbevise dem om at gøre noget. I det lys involverer mæglervirksomhed salg, men at være en succesrig mægler er så meget mere end det.

gode mæglere er integrerede dele af deres kunders virksomheder. De rådgiver og tilbyder udtalelser om investeringsbeslutninger, måder at kontrollere udgifter, renoveringer og finansieringsstrukturer på, og de er en stor kilde til kundeemner for långivere, advokater, inspektører, bedømmere og andre leverandører til branchen. Mæglere er den eneste fællesnævner for alle parter, der er involveret i en transaktion. Folk, der lærer kunsten at mæglervirksomhed — og det er en kunst-tjener indkomster i erhvervsejendomme svarende til udviklere og investorer.

jeg er uvidende om nogen anden position i erhvervsejendomme, der har så høj potentiel indkomst i forhold til risikoen. Det er derfor, jeg tror mæglervirksomhed er den bedste måde at blive millionær i erhvervsejendomme.