salg af en ejendom med eller uden Testamente
når en person arver en ejendom, som de ønsker at sælge, er det vigtigt at sikre, at alt det juridiske papirarbejde håndteres korrekt, før denne liste nogensinde rammer MLS. Her er en kort forklaring på dansk lov. Det er ikke et komplet billede, så kontakt en advokat, hvis du har spørgsmål.
når nogen dør uden testamente, skal boet deles i overensstemmelse med regler bestemt af staten. Hvis der ikke er nogen fælles lejemål med efterladte i skødet til ejendommen, så før et hus kan sælges, en klar titel og arvestykke skal bestemmes. Mens det er i gang, typisk et familiemedlem bliver nødt til at overtage vedligeholdelsen af ejendommen, inklusive ejendomsskatter, forsikring, forsyningsselskaber, plænepleje, rengøring af husets indhold, og eventuelle nødvendige reparationer for at bevare ejendommens værdi.
hvis en vilje eksisterer, skal den generelt udføres og proberes i retten, før huset sælges. For at gøre det, afholdes en skiftehøring, hvor al denne persons ejendom indsamles, deres gæld betales, og de resterende aktiver fordeles i henhold til enten bestemmelserne i hans eller hendes testamente. Dette forudsætter, at der ikke er nogen tvist om gyldigheden af testamentet eller fordelingen af aktiver. Dette tager normalt omkring 30 dage.
når der ikke findes nogen vilje, kan der udarbejdes en erklæring om arv. Dette indebærer at give et komplet stamtræ for at demonstrere, hvem de retmæssige arvinger er, og deres forhold til den afdøde. Det er nemmest, hvis der ikke har været mange ægteskaber, eller puljen af decedenter eller andre arvinger er lille.
når erklæringen om arv er afsluttet, kan en advokat forberede en gerning, der overfører titel til de rette arvinger. Både Erklæring om arv og den nye garantibevis indgives til det amt, hvor ejendommen er beliggende. Først efter at disse trin er afsluttet, kan arvingerne begynde processen med at sælge huset. Igen, denne proces håndteres bedst af en advokat, der er specialiseret i skifteretten, da processen kan være langvarig, hvis den ikke håndteres korrekt. Forstå, at salgskontrakten skal godkendes af retten inden lukning. En erfaren advokat kan håndtere dette, selvom det kan tage lidt længere tid end en traditionel lukning.
Husk, at der er en række forskellige former for ejendomsadministration, afhængigt af hvordan testamentet (hvis det er til stede) blev skrevet, og hvem modtagerne er. Under alle omstændigheder gør titelfirmaet reglerne. Hvis titelfirmaet insisterer på, at du tager ekstra skridt for at fjerne en undtagelse fra forpligtelsen, gør du det. Hvis de beder dig om at få alle modtagere til at underskrive gerningen, bliver du nødt til at overtale dem alle til at underskrive.
når du får mulighed for at liste hjemmet til en ejendom, skal du sørge for at stille spørgsmål om skifteretten med det samme. Du har ikke brug for alle svarene med det samme, men du skal vide, om de kommende sælgere ser ud til at have deres ænder i træk. Har du hver underskrift, der skal bruges ved afslutningen af noteringsaftalen?
når du har noteringen, skal du sørge for at rådgive købere om, at der skal foretages en særlig bestemmelse for at underkaste kontrakten godkendelse af skifteretten. Vær forberedt på at fremlægge en bekræftet kopi af vurderingen for retten. Sørg også for at rådgive køberen om, at besiddelse vil blive bestemt af retten som en bekræftelse af salget, og ikke på den typiske samme dag “lukning og finansiering.”
vores bedste råd er at udvikle et godt forhold til en advokat, der praktiserer skifteretten, før du støder på denne type transaktion, så du er parat til at gøre forretninger, når tiden kommer.