Sådan læses en HUD-1 Settlement Statement

Sådan læses en HUD-1 Settlement Statement

hvis du er ved at købe eller refinansiere et hjem, så vil du blive konfronteret med opgaven med at læse og forstå en HUD-1 Settlement Statement. En hud-1 afvikling Erklæring leveres af en pant långiver eller mægler som krævet af Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). HUD – 1 specificerer de omkostninger og gebyrer, der er forbundet med finansieringen af en ejendom, og det er vigtigt, at en køber omhyggeligt gennemgår erklæringen for nøjagtighed og retfærdighed.

ligesom en skatteformular eller ethvert andet regeringsdokument indeholder HUD-1-Afviklingserklæringen en række sektioner, der er vigtige for købere og sælgere. Der er 12 sektioner på formularen som krævet i loven, hvoraf nogle indeholder underafsnit og yderligere linjeposter. En af de bedste måder til bedre at forstå HUD-1 Settlement Statement form er at se på Sektion for sektion. At gøre det, her er en kort oversigt over nogle af de vigtigste sektioner, som købere og sælgere skal være opmærksomme på på HUD-1 Settlement Statement form:

Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere din månedlige pantebetaling

afsnit A til I er meget generelle. De indeholder grundlæggende oplysninger om den type lån, der bruges til at betale for ejendommen, samt personlige oplysninger (dvs.adresser, transaktionsdato, ejendommens placering osv.). Når du læser en hud-1-Afviklingserklæring, er det vigtigt at kontrollere, at navne og adresser på formularen er komplette og nøjagtige.

sektion J på en HUD-1 Afviklingsopgørelse indeholder detaljer og oplysninger, der primært vedrører låntageren. Låntagers omkostninger, kreditter og nettobeløb, der skyldes køb af ejendommen, er omhyggeligt beskrevet i afsnit J. følgende underafsnit relateret til låntagers ansvar er vigtige dele af afsnit J:

100. Bruttobeløb fra låntager: Denne linje indeholder det beløb, som låntageren skylder. Det skyldige beløb bestemmes af ejendommens pris, gebyrer, afregningsgebyrer, skatter, der blev forudbetalt af sælgeren, og eventuelle ekstra varer på ejendommen (dvs.apparater).

200. Beløb betalt eller på vegne af låntager: denne linje indeholder nogen penge, der allerede er sat mod køb af ejendommen af låntager. Ethvert depositum, finansiering eller penge, som sælgeren skylder (dvs.ubetalte skatter, reparationsomkostninger osv.) beregnes i det samlede beløb på denne linje.

300. Kontanter ved afvikling fra / til låntager: denne linje indeholder det faktiske beløb, som låntageren skal have i hånden på afviklingstidspunktet.

afsnit J er vigtigt på HUD-1 Afregningsopgørelsen, fordi det tjener som balance og kontrolpunkt for eventuelle penge, der ejes af låntageren, eventuelle kreditter mod låntagerens balance og eventuelle penge, som sælgeren stadig kan være ansvarlig for. Gennemgå dette afsnit omhyggeligt.

afsnit K på en HUD-1 Afviklingserklæring indeholder detaljer og oplysninger, der vedrører sælgeren. Det er dybest set en oversigt over sælgerens transaktion. Her finder du et tal, der er det bruttobeløb, der skyldes sælgeren, samt justeringer, der er foretaget for varer som forfaldne skatter eller skatter, der er betalt på forhånd.

afsnit L om en HUD-1 Afviklingsopgørelse indeholder detaljerede oplysninger om finansiering og behandling af salg eller refinansiering af hjemmet. Følgende underafsnit vedrørende afregningsafgifterne er vigtige dele af afsnit J:

700. Samlet salg / Mæglerprovision baseret på pris: Denne linje viser det samlede beløb for ejendomsmæglerens provisionsgebyrer.

800. Varer, der skal betales i forbindelse med Lån: denne linje viser alle de gebyrer, der er forbundet med boliglånet, inklusive oprindelsesgebyret, vurderingsgebyr, kreditrapportgebyr, og ansøgningsgebyr for pantet. Beløbet på denne linje er typisk udbetalt af lommen af låntager og vil ikke afspejle i de samlede gebyrer for afvikling på linje 1400.

900. Varer, der kræves af långiver, der skal betales på forhånd: Denne linje viser eventuelle penge, der skal betales før afregningen og kan omfatte renterne på lånet, før den første betaling forfalder, realkreditforsikring og/eller boligforsikring.

1000. Reserver deponeret hos långiver: denne linje viser spærrede genstande, og der er en grænse for, hvor meget en långiver kan kræve at blive deponeret. Pengene her vil dække fremtidige udgifter som ejendomsskatter.

1100: Titelafgifter: denne linje viser det skyldige beløb for lovligt at ændre ejerskabet af ejendommen. Det omfatter den afsluttende gebyr, Titel undersøgelse gebyr, og eventuelle tilknyttede advokatsalærer. Nogle gange betales denne linje til en tredjepart, afhængigt af hvordan titelændringen er blevet håndteret.

1200: Regeringsoptegnelses-og overførselsgebyrer: låntageren er normalt ansvarlig for at betale gerningsgebyret samt eventuelle gebyrer, der kræves af byen, amtet eller staten for at overføre ejerskabet af ejendommen. Alle disse omkostninger er opført samlet i alt på denne linje.

1300: yderligere afregningsgebyrer: denne linje er forbeholdt yderligere afregningsgebyrer, der ikke er inkluderet i tidligere linjer i afsnit L. Omkostningerne her kunne omfatte hjem inspektioner, landmåling eller garantier.

1400: samlede afregningsgebyrer: linjer 700-1300 lægges sammen og vises som summen på linje 1400.

med afsnit A til L på HUD-1 Settlement Statement er nøjagtighed af største betydning. Gennemgå og revidere disse poster omhyggeligt og dobbelttjekke alle tal. Vær ikke bange for at stille spørgsmål til dine bosættelsesagenter, hvis noget er uklart.

en sidste note. Realkreditinstitutter eller mæglere er forpligtet til at give låntagere et skøn i god tro som krævet af RESPA. Estimatet for god tro er dokumenteret på en formular, der matcher hud-1-Afviklingserklæringen. HUD – 1 skal derefter leveres til låntageren ved lejekontrakt en dag før lukning. Dette vil gøre det muligt for låntageren at sammenligne de faktiske omkostninger og gebyrer med god tro estimat.